Недвижимость в Хельсинки и налоги на аренду

[Mastah (SPB)]

Уважаемые участники форума!

Подскажите пожалуйста сколько стоит недорогая 1-2 комнатная квартира в Хельсинки (и какие примерно цены в евро за метр)

Может быть кто нибудь знает - какое налогообложение в финляндии при сдаче недвижимости в аренду (для арендатора)?

К сожалению в топике Недвижимость в Финлянии (http://www.russian.fi/forum/showthread.php?s=&threadid=2533) все ссылки на сайты на финском языке, который я не разумею... :(

Заранее спасибо за ответы! :)

[FINOCHKA]

http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?lajittelu=hinnan&hakusivu=hakuas&hakulomake=hakulomakeas&pikahaku=1&huoneluku_1h=on&paikkakunta=Helsinki
Ссылка на 1-комнатные квартиры в Хельсинках.

Для арендатора это доход. И будут с него драть обыкновенно.
А Вы где именно живёте? В Суоми или в Финляндии?
Что касается цен на квартиры в Хельсинках, то зависит, как Вы знаете, от района и т.д.

[zuber]

Если верить газете, то около 2к евро за метр, в зависимости от места +-.

[Mastah (SPB)]

Первоначальное сообщение от FINOCHKA
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?lajittelu=hinnan&hakusivu=hakuas&hakulomake=hakulomakeas&pikahaku=1&huoneluku_1h=on&paikkakunta=Helsinki
Для арендатора это доход. И будут с него драть обыкновенно.


Финочка, спасибо за ссылку!

Драть обыкновенно - это 29%? :confused: Кстати, а при аренде квартиры коммунальные услуги обычно оплачиваются за счет арендодателя или съемщика?

Я смотрю, там много квартир 15-20 м2
Это что-ли квартиры-студии - где только малюсенькая комната и больше ничего нет? Или нормальные 1 комнатные квартиры с кухней и коридором а указан просто метраж самой комнаты?

А Вы где именно живёте? В Суоми или в Финляндии?

А в чем между ними разница?
:)

[Mastah (SPB)]

Первоначальное сообщение от zuber
Если верить газете, то около 2к евро за метр, в зависимости от места +-.

А какая примерно стоимость аренды 1к кв в хельсинки?

И как изменится цена аренды если это будет квартира-студия (без отдельной кухни)?

[FINOCHKA]

Mastah (SPB) Из дохода вычитывают затрату на приобретения дохода, то есть плату за ком.услуги. Из плученной суммы и будет сниматься доход. Да, эти противные 29 % :(
Что-то я и вправду написала...."Суоми и Финляндия"...ээх...а хотела ведь что-то умное написать!!
Не обращай внимания :) Был трудный день, столько событий.....!!!!!! ;)

[FINOCHKA]

2-х комнатные:
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?lajittelu=hinnan&hakusivu=hakuas&hakulomake=hakulomakeas&pikahaku=1&huoneluku_2h=on&paikkakunta=Helsinki

3-х комнатные:
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?lajittelu=hinnan&hakusivu=hakuas&hakulomake=hakulomakeas&pikahaku=1&huoneluku_3h=on&paikkakunta=Helsinki

Указан метраж именно квартиры. Здесь очень много квартир совсем маленьких.
Я, например. живу в двухкомнатной квартире, где маленькая кухня, маленькая прихожая и две большие комнаты. Нам с дочкой за глаза хватает наших 50 метров.
Даже не хочу больше. И не скажешь, что квартирка очень маленькая.

[zuber]

Это очень сильно не влияет (кухня).

Примеры:

32 кв.м. 1 комната/кухня - далеко от центра 88к евро
22.5 кб.м. 1 комната/кухня - не очень далеко (4-5км) 75к

28.5 кв.м. 1 комната/кухня - далеко от центра 71к евро

[Mastah (SPB)]

Первоначальное сообщение от FINOCHKA
Mastah (SPB) Из дохода вычитывают затрату на приобретения дохода, то есть плату за ком.услуги. Из плученной суммы и будет сниматься доход. Да, эти противные 29 % :(
Что-то я и вправду написала...."Суоми и Финляндия"...ээх...а хотела ведь что-то умное написать!!
Не обращай внимания :) Был трудный день, столько событий.....!!!!!! ;)

Эх! :D А то я уж начал искать в этой фразе какой то эзотерический смысл! :)

[Mastah (SPB)]

Первоначальное сообщение от zuber
Это очень сильно не влияет (кухня).

Примеры:

32 кв.м. 1 комната/кухня - далеко от центра 88к евро
22.5 кб.м. 1 комната/кухня - не очень далеко (4-5км) 75к

28.5 кв.м. 1 комната/кухня - далеко от центра 71к евро

Спасибо! :cool:

А сколько стоит аренда такой квартиры в месяц? (25-30 кв.м)
И какая будет оплата за коммунальные услуги и прочие расходы арендодателя связанные с арендой?

[Mastah (SPB)]

Первоначальное сообщение от FINOCHKA
2-х комнатные:
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?lajittelu=hinnan&hakusivu=hakuas&hakulomake=hakulomakeas&pikahaku=1&huoneluku_2h=on&paikkakunta=Helsinki

3-х комнатные:
http://www.huoneistokeskus.fi/cgi-bin/myynnissa/hakuas.cgi?lajittelu=hinnan&hakusivu=hakuas&hakulomake=hakulomakeas&pikahaku=1&huoneluku_3h=on&paikkakunta=Helsinki

Указан метраж именно квартиры. Здесь очень много квартир совсем маленьких.
Я, например. живу в двухкомнатной квартире, где маленькая кухня, маленькая прихожая и две большие комнаты. Нам с дочкой за глаза хватает наших 50 метров.
Даже не хочу больше. И не скажешь, что квартирка очень маленькая.

Ну 50 метров 2 комнатная не такая уж и маленькая!!! Я сам живу в не намного большей!

[Mastah (SPB)]

Первоначальное сообщение от Mastah (SPB)
Спасибо! :cool:

А сколько стоит аренда такой квартиры в месяц? (25-30 кв.м)
И какая будет оплата за коммунальные услуги и прочие расходы арендодателя связанные с арендой?

Неужели никто не знает? :confused:
Хотя бы примерно :rolleyes:

[Antz]

раз никто не отвечает, отвечу. Вопрос никогда не изучал, так что отвечаю как думаю :)

Аренда квартиры 25-30 кв.м. в центре Хельсинки стоит 450-650 евро.
Услуги вывоза мусора, уборка подъезда (если в доме много квартир) максисум 100 евро/месяц. (включая зарплату talomies-a (человек который следит за домом и двором.))
Воду и электичество можно взложить на квартиранта.

В домах как правило запланированы капитальные ремонты на них тоже надо будет выложить определённую сумму, но это как правило раз в 10 лет если не реже.

А дальше считай, переодически надо делать косметический ремонт в квартире, менять холодильник и плиту.
От других неприятностей типа прорыва труб и т.д. можно застраховаться.

[Antz]

Mastah (SPB)

Если так хочешь в недвижимость деньги вложить, то лучше рассмотри варианты в Болгарии например, или в других странах вступающих в ЕС. Там и доход будет лучше, да и цены на квартиры будут подниматься.

В Финляндии (особенно в регионе Большого Хельсинки) давно хороший спрос на жилую площадь. Цены на квартиры соответственно растут. Чуть что не так... нефть по 100 баксов или курс доллара к евро 1.6 то здесь кризис начнётся и квартиры сильно подешевеют.

[Mastah (SPB)]

Ну на самом деле я не вложить хочу - а посчитать некоторые экономические параметры инвестиций в недвижимость в финляндии. Нету у меня таких денег пока :(, а даже если бы и были то лучше бы в какой нить бизнес вложил - намного интереснее :)

Итак если я вас правильно понял: минимальные вложения (20-30м2. 1ком. квартира студия в центре хельсинки) 75000-95000 евро

Месячный доход - 450 евро, расходы на ком. услуги оплачиваемые арендодателем - 100 евро. Итого прибыль без налогов - 350 евро.

Налог 29% с разницы дохода и расходов (т.е. с прибыли )

Итого прибыль с учетом налогов - примерно 250 евро

Поправте меня если я что то не так понял

Спасибо всем кто ссобщил информацию!!!

А если честно то в недвижимость ради инвестиций вкладываться не советую - хлопотное занятие, если уж есть непреодолимое желание это сделать то вложите деньги в инвестиционный фонд по недвижимости - где весь гимморой на себя управляющие возьмут плюс минимальный вклад около 5000 евро а не стоимость квартиры :)

[Diiina]

выгодно в москве в недвижимость вкладываться ,
а здесь лучше дома стоить мое субъективное мнение...:)

[alex_from_spb]

Щас в москве рынок может лопнуть :)

[Peter]

Ага ждемс!!!
Уже год как грозят..
А монополия цены удерживает.....

[tosik]

....а кто-нибудь строил дом...???

[Peter]

....а кто-нибудь строил дом...???
Упаси господи пережить такое...
Знаю ..плавали....

[tosik]

Упаси господи пережить такое...
Знаю ..плавали....
....неужели все так печально....???
Что за заминки были..???