Покупка жилья и кап.ремонт

[Mariangela]

Может быть эта тема и была, прошу прощения...
Сегодня узнала неприятную вещь для знакомых. Они месяц назад купили квартиру, сегодня забирали ключи, чтобы завтра переезжать. И добрый продавец предупредил, что в марте будет полный ремонт дома с выселением.
Короче...знакомые в шоке.
А теперь вопрос... можно ли в такой ситуации признать сделку незаконной? И вообще что в такой ситуации делают? Есть ли обязанность продавца полностью информировать покупателя о предстоящих ремонтах и проблемах дома? И как он обязан это делать?
зы Никакого риелтора, конечно, никто не нанимал (((

[vilkas]

интересная тема. Послушаю.
а так к юрсту любой риэлторской конторы--там раскажут что делать.

[Haha]

Есть ли обязанность продавца полностью информировать покупателя о предстоящих ремонтах и проблемах дома? И как он обязан это делать?
зы Никакого риелтора, конечно, никто не нанимал (((

Вообще-то при оформлении сделки среди документов есть справка от "управдома", где отдельной графой выставлены "Будущие ремонты"...
:)

[Mariangela]

интересная тема. Послушаю.
а так к юристу любой риэлторской конторы--там раскажут что делать.
Судя по всему, они уже смирились с потерей...Просто ситуация прямо из учебника.
Да, может это к делу и не относится, но продавцы- жители одной из бывших стран соцлагеря, теперь ЕС.

[Mariangela]

Вообще-то при оформлении сделки среди документов есть справка от "управдома", где отдельной графой выставлены "Будущие ремонты"...
:)
Это точно? Просто про ремонт они узнали 3 часа назад.

[Haha]

Это точно? Просто про ремонт они узнали 3 часа назад.

Ну нам как-то всегда такую справку предоставляли... Но это все через риелтора если, он заинтересован в правильности сделки.. А если сами-частно... ?? Поищите тут на форуме была какая-то тема про обнаруженную в купленной квартире плесень. Там были ссылки на закон, что мол скрытые-утаенные дефекты... Мож, вам что подойдет...
:)

[Antaa]

Вообще-то при оформлении сделки среди документов есть справка от "управдома", где отдельной графой выставлены "Будущие ремонты"...
:)

да, мы тоже получали такую справку, где упомянуты все уже сделанные ремонты и запланированные на будущее, и мы знакомились со всеми документами до оформления сделки.

[Mariangela]

Ну нам как-то всегда такую справку предоставляли... Но это все через риелтора если, он заинтересован в правильности сделки.. А если сами-частно... ?? Поищите тут на форуме была какая-то тема про обнаруженную в купленной квартире плесень. Там были ссылки на закон, что мол скрытые-утаенные дефекты... Мож, вам что подойдет...
:)
Я помню ту тему, читала. Здесь не скрытый дефект, о котором можно и молчать, делая круглые глаза: что не знал.... Здесь заведомо продажа неликвидного жилья по цене нормального, те обман. Они же знали о предстоящих ремонтах.
Да, помнится, пострадавшие говорили, когда мы спросили про ремонты, что никаких ремонтов не предвидится.
Вобщем, конечно, сами виноваты, это не в магазине булку покупать, но я и для себя хочу знать эту информацию. Осведомлен- значит защищен!
А по поводу риелтора- я уже сказала, что его не было(((

[vilkas]

полагаю,что за обман можно просить приличную сумму от сделки. это того стоит. дело не в том,что их на время ремонта выселят,а в том,что квартплата бырастет после ремонта в разы.
Имел бы смысл даже через суд,несмотря на издержки оспорить сделку.

[Antaa]

полагаю,что за обман можно просить приличную сумму от сделки. это того стоит. дело не в том,что их на время ремонта выселят,а в том,что квартплата бырастет после ремонта в разы.
Имел бы смысл даже через суд,несмотря на издержки оспорить сделку.

а как тут доказать,что был обман? они же не смотрели документы... Покупателям надо было позвонить до совершения сделки управдому (isännöitsijälle) и расспросить о состоянии дома, квартиры, если не видели документов...Не картинку же покупали...ИМХО
Кстати, у нас после ремонта hoitovastike не выросло.

[Haha]

Я помню ту тему, читала. Здесь не скрытый дефект, о котором можно и молчать, делая круглые глаза: что не знал.... Здесь заведомо продажа неликвидного жилья по цене нормального, те обман. Они же знали о предстоящих ремонтах.

Ну тогда в суд и расторгать сделку... Правда, продавцы скажут "Мы говорили", а покупатели "мы не слышали"... В общем, вывод:


А по поводу риелтора- я уже сказала, что его не было(((

Не жалейте 4% на риэлтора! (или сколько они там берут...) Дороже обойдется.
:)
*кстати, сведения о грядущих ремонтах печатаются даже в объявлениях о продаже квартир, размещенных на etuovi... Или там вообще все "по знакомству" было?

[Hnu]

Не жалейте 4% на риэлтора! (или сколько они там берут...) Дороже обойдется.Так для покупателей это вообще бесплатно.

[Haha]

Так для покупателей это вообще бесплатно.

А! Точно... Тогда вообще непонятно, какая выгода от "сами купили у граждан ЕС"?
:)

[vilkas]

а как тут доказать,что был обман? они же не смотрели документы... Покупателям надо было позвонить до совершения сделки управдому (исäннöитсийäлле) и расспросить о состоянии дома, квартиры, если не видели документов...Не картинку же покупали...ИМХО
Кстати, у нас после ремонта хоитовастике не выросло.

я не поверю. Любой ремонт-фасад или трубы обходятся в приличные деньги. Например в моей трёшке фасадный ремон-- долг на квартиру 21 тысяча,это еще по божески с дотациями от гос-ва. У моей знакомой долг-25 за те же фасады. трубы--вобще жопа. еще дороже. этот долг на лет двадцать расспределят и получится к хойтовастике еще 300-350 в месяц платить,сразу то нет ни у кого. Оттого квартиры домов идущие на ремонты продают дешевле,старушки выезжают от таких расходов.

[vilkas]

Ну тогда в суд и расторгать сделку... Правда, продавцы скажут "Мы говорили", а покупатели "мы не слышали"... В общем, вывод:




Не жалейте 4% на риэлтора! (или сколько они там берут...) Дороже обойдется.
:)
*кстати, сведения о грядущих ремонтах печатаются даже в объявлениях о продаже квартир, размещенных на етуови... Или там вообще все "по знакомству" было?

с покупателей не берут,берут с продавцов. А те,видишь какие,риэлтор бы и сделку не проводил без предупреждения о ремонте.

[leijona3]

а как тут доказать,что был обман? они же не смотрели документы... Покупателям надо было позвонить до совершения сделки управдому (isännöitsijälle) и расспросить о состоянии дома, квартиры, если не видели документов...Не картинку же покупали...ИМХО

Ага,так управдом всё и сказала:скорей всего будут уклончивые,неопределённые ответы.

[leijona3]

Может быть эта тема и была, прошу прощения...
Сегодня узнала неприятную вещь для знакомых. Они месяц назад купили квартиру, сегодня забирали ключи, чтобы завтра переезжать. И добрый продавец предупредил, что в марте будет полный ремонт дома с выселением.
Короче...знакомые в шоке.
А теперь вопрос... можно ли в такой ситуации признать сделку незаконной? И вообще что в такой ситуации делают? Есть ли обязанность продавца полностью информировать покупателя о предстоящих ремонтах и проблемах дома? И как он обязан это делать?
зы Никакого риелтора, конечно, никто не нанимал (((
Прямая дорога в кулуттаявирасто.

[Mariangela]

Спасибо всем за ответы, наверно, эта тема наведет на мысли о правильной покупке жилья, а не тогда, когда в погоне за сиюминутной выгодой, люди "экономят" на лишних, как им кажется вещах.
Здесь есть тема "трудоустраиваемся правильно", наверно, надо открыть тему "покупаем недвижимость правильно"))

[STEFANI]

Пол-месяца назад наверно в Iltasanomat была статья под рубрикой "Talous sanomat " , там почти каждый день пишут о новых законах и о прогнозах с недвижемостью на будущее... так вот там была статья , на каких условиях можно все же рассторгнуть сделку, если вы уже внесли залог, что продавец вправе оставить залог себе!

а вообще, если брали кредит через банк, то сейчас банк без их проверки крвартиры не дает заключать сделку , пока ты не пришлешь данные риелтора или владельца квартиры, и банк сам смотрит и проверяет будущие ремонты и сделанные, с той целью, чтоб клиент потом не хватался за голову, откуда брать деньги на "putkiremontti" или еще какой дорогостящий ремонт, они просто не дают кредит на такую недвижемость...

ну и конечно, как тут уже упоминали , вы вправе всегда затребовать официальнные бумаги из ЖЭКа о будущих ремонтах и сделанных...

[Antaa]

Ага,так управдом всё и сказала:скорей всего будут уклончивые,неопределённые ответы.

да, наш управдом рассказал (он мужщина), мы знали что покупаем.

[Antaa]

я не поверю. Любой ремонт-фасад или трубы обходятся в приличные деньги. Например в моей трёшке фасадный ремон-- долг на квартиру 21 тысяча,это еще по божески с дотациями от гос-ва. У моей знакомой долг-25 за те же фасады. трубы--вобще жопа. еще дороже. этот долг на лет двадцать расспределят и получится к хойтовастике еще 300-350 в месяц платить,сразу то нет ни у кого. Оттого квартиры домов идущие на ремонты продают дешевле,старушки выезжают от таких расходов.

почему сразу ни у кого нет? мы платили за ремонты сразу, не брали займа, поетому хойтовастике не выросло.