PDA

View Full Version : Россия-Финляндия-Германия

Optimisti
15-09-2011, 22:07
При продаже недвижимости в России покупатель готов оплатить сделку в Евро и перевести деньги на счёт продавца в Финляндию. При этом покупатель предлагает произвести перевод в день подписания договора и, находясь у нотариуса, проверить поступление денег на финский расчетный счет продавца.

Если кто-то уже имел подобный опыт (опыт продажи своей недвижимости в России), то поделитесь, пожалуйста, этим опытом и ответьте на несколько вопросов:

1. Поступление денег в "Handelsbanken" легко проконтролировать по Интернету и в России, но не придут же они туда за один день! А подписывать у нотариуса договор
не убедившись в поступлении денег - дело безрассудное. Как быть?

2. Может быть есть смысл продавцу открыть валютный счёт в России (по месту совершения сделки) и произвести оплату на него? А после сделки продавец спокойно переведёт сумму со своего валютного счёта в России на свой счёт в Финляндии.

3. Не вызовет ли вопросов у "Handelsbanken" к своему клиенту после поступления
на его счёт крупной суммы денег? Если вопросы возникнут, то достаточно ли будет предъявить банку договор о купле-продаже с указанием именно этой суммы?

4. В России продавец освобождён от налога за продажу своей недвижимости и может получить по этому поводу соответствующую справку. Нужно ли при этом сообщать о сделке в финские налоговые органы?

И немного из другой оперы:

5. Значительную часть полученной суммы продавец намерен позже перевести со своего финского счёта на счёт своей дочери в Германии. Может ли такой перевод
расцениваться как финансовая поддержка дочери, или он квалифицируется как подарок с вытекающими отсюда последствиями?
кедр
15-09-2011, 22:17
2. Может быть есть смысл продавцу открыть валютный счёт в России (по месту совершения сделки) и произвести оплату на него? А после сделки продавец спокойно переведёт сумму со своего валютного счёта в России на свой счёт в Финляндии.
почему нет?

3. Не вызовет ли вопросов у "Handelsbanken" к своему клиенту после поступления
на его счёт крупной суммы денег? Если вопросы возникнут, то достаточно ли будет предъявить банку договор о купле-продаже с указанием именно этой суммы?
может вызвать. Точнее - не вопрос, а сообщение в налоговую.

А что мешает продавцу заказать банковскую карту к российскому счету, на который придут деньги?

5. Значительную часть полученной суммы продавец намерен позже перевести со своего финского счёта на счёт своей дочери в Германии. Может ли такой перевод
расцениваться как финансовая поддержка дочери, или он квалифицируется как подарок с вытекающими отсюда последствиями?
Что такое "финансовая поддержка дочери"?
У дочери может быть параллельная банк. карта к российскому счету.
Optimisti
15-09-2011, 22:35
А что мешает продавцу заказать банковскую карту к российскому счету, на который придут деньги? У дочери может быть параллельная банк. карта к российскому счету.

Спасибо за первый оперативный ответ!

О какой банковской карте идёт речь? Т.е. пластиковая кредитная карточка, по которой можно обналичивать суммы в банкомате?

Деньги абсолютно законные, и продавец хотел бы в результате иметь на своём счёте полную сумму, а не снимать наличные по кусочку из банкомата.
кедр
15-09-2011, 22:41
Спасибо за первый оперативный ответ!

О какой банковской карте идёт речь? Т.е. пластиковая кредитная карточка, по которой можно обналичивать суммы в банкомате?

Деньги абсолютно законные, и продавец хотел бы в результате иметь на своём счёте полную сумму, а не снимать наличные по кусочку из банкомата.
Обычная виза-электрон подойдет - она дешевле и без заморочек с кредитами. Неплохо бы иметь интернет-доступ к счету, чтобы контролировать курсы и комиссии, по которым снимаются деньги.

Полную сумму продавцу, разумеется, должны перевести сразу, если иное не оговорено в документе на продажу. А снимать картой СО СВОЕГО СЧЕТА - в любое время и в количестве, которое определено лимитами по счету.

Законные, разумеется. Ваши деньги - Ваше дело.
oktava
16-09-2011, 10:09
А у меня проблема продать квартиру в Питере и купить в Москве . Надо ли брать риэлторов при продаже ? Какие подводные камни могут быть? Я имею ввиду налог с продажи имущества. Риэлторы берут неслабый процент с продажи. Вот и получается заплатишь государству налог и еще надо платить риэлтору
aurala
16-09-2011, 15:33
У риэлтера есть арсенал средств, которыми гарантируется выполнение обязательств обеими сторонами, в т.ч. заморозка счета (обычно нейтрального, промежуточного) на основании его договора с банком, если подписание договора купли-продажи не состоялось
Kimi
16-09-2011, 15:47
Законные, разумеется. Ваши деньги - Ваше дело.

Что значит законные и не законные? Франклин подмигивает что ли на купюрах полученных не совсем легально? Просто надо обосновать их получение в соответствии с установленными требованиями. И разумеется уметь пользоваться примитивными финансовыми инструментами.
oktava
16-09-2011, 18:47
У риэлтера есть арсенал средств, которыми гарантируется выполнение обязательств обеими сторонами, в т.ч. заморозка счета (обычно нейтрального, промежуточного) на основании его договора с банком, если подписание договора купли-продажи не состоялось
Спасибо ,Aurala, дельное замечание,еше они возможно знают ,как можно снизить налог до минимума. Но мне почему то становиться неуютно ,как только я начинаю думать о продаже,боюсь обмана.
Red_hat
13-12-2011, 23:17
Но мне почему то становиться неуютно ,как только я начинаю думать о продаже,боюсь обмана.


Волков бояться - в лес не ходить (http://www.bn.ru/articles/2011/12/13/88476.html)
Asohnvej
13-12-2011, 23:53
По поводу перечисления денег в фин. банк. Как только крупная сумма поступит на счёт, банк даст данные в налоговую. Исключений теперь нет, так как сборов от налогов гос-во поступает мало, и оно уже как 2 года "трясёт" деньги отовсюду. Вам дадут передышку пару лет, чтобы проценты насчёлкали, а потом пригласят на душераздирающую беседу в налоговую, где вам и предьявят. Так что ,если вы думаете, что на финский счёт поступит крупная сумма, и никто не спросит Вас, откуда она взялась -Вы ошибаетесь. Всему своё время.
karlusha
15-12-2011, 21:50
Перевозите денги частями наличными..кладите в ячеику банка в Германии,арендуите если нет.Потом частями на свои счет..Все законно.И етим живодерам платит не надо.Знакомыэ из Германии так делали.Хотя ешэ лучше разбит на несколко счетов малыми суммами...
Кто знает другиэ варинаты-в студию:)