|
18-10-2017, 11:53
|
#1
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
Банки в Финляндии, где стоит спрашивать ипотеку
Дорогие форумчане,
Думаем с женой о приобритении своего жилья.
У меня есть зарплатный аккаунт в данске банке, ходил туда - сказали, что надо минимум 10 процентов от суммы и предложили ASP аккаунт.
Если учитывать нашу аренду мы эти 10 процентов будем копить где-то лет 5ть. За это время можно было бы уже треть ипотеки выплатить
Так что вот думаю еще в другие банки сходить, может быть где-нибудь будут проще условия получения ипотеки.
Подскажите, пожалуйста, какие вообще есть для физ лиц и куда стоит идти?
Nordea, OP, Säästöpankki, Actia? S-pankki? что-нибудь еще?
Спасибо!
|
|
|
18-10-2017, 12:10
|
#2
|
Пользователь
Сообщений: 528
Проживание:
Регистрация: 26-06-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от mr_sunshine
Дорогие форумчане,
Думаем с женой о приобритении своего жилья.
У меня есть зарплатный аккаунт в данске банке, ходил туда - сказали, что надо минимум 10 процентов от суммы и предложили ASP аккаунт.
Если учитывать нашу аренду мы эти 10 процентов будем копить где-то лет 5ть. За это время можно было бы уже треть ипотеки выплатить
Так что вот думаю еще в другие банки сходить, может быть где-нибудь будут проще условия получения ипотеки.
Подскажите, пожалуйста, какие вообще есть для физ лиц и куда стоит идти?
Nordea, OP, Säästöpankki, Actia? S-pankki? что-нибудь еще?
Спасибо!
|
Насколько я знаю, везде требуют 10%. Как насчет взять эти 10% в кредит?
|
|
|
18-10-2017, 12:20
|
#3
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Vitaly
Насколько я знаю, везде требуют 10%. Как насчет взять эти 10% в кредит?
|
Не думали об этом. Это частая практика? Чего тогда сам банк нам этого не предложил? им по идее должно быть выгодно...
|
|
|
18-10-2017, 12:35
|
#4
|
Ползовател
Сообщений: 1,571
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от mr_sunshine
Не думали об этом. Это частая практика? Чего тогда сам банк нам этого не предложил? им по идее должно быть выгодно...
|
Это запрещено.
Поэтому эти 10% надо брать в другом банке.
|
|
|
18-10-2017, 12:36
|
#5
|
Пользователь
Сообщений: 1,235
Проживание:
Регистрация: 04-05-2011
Status: Offline
|
10% собственных средств - требование принятого в недалеком прошлом закона.
|
|
|
18-10-2017, 12:44
|
#6
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от СтарикХалонен
10% процентов собственных средств - требование принятого в недалеком прошлом закона.
|
То есть сейчас никакой банк не сможет предоставить ипотеку с меньшими сбережениями?
|
|
|
18-10-2017, 12:45
|
#7
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от A19
Это запрещено.
Поэтому эти 10% надо брать в другом банке.
|
Так другой банк спросит на что вам эти средства.
|
|
|
18-10-2017, 12:47
|
#8
|
Ползовател
Сообщений: 1,571
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от mr_sunshine
Так другой банк спросит на что вам эти средства.
|
Не просто спросит, еще и "первый" в заявке на кредит спрашивает, какие другие долги у вас есть.
P.S. А по поводу выгоды - лично знаю 2 человек, которых уволили с постоянного контракта меньше чем через месяц после покупки квартиры в кредит. Причём была платная страховка от безработицы, которая у них не сработала - та страховка начинает действовать через 60-120 дней после покупки.
|
|
|
18-10-2017, 12:49
|
#9
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от A19
Не просто спросит, еще и "первый" в заявке на кредит спрашивает, какие другие долги у вас есть.
P.S. А по поводу выгоды - лично знаю 2 человек, которых уволили с постоянного контракта меньше чем через месяц после покупки квартиры в кредит. Причём была платная страховка от безработицы, которая у них не сработала - та страховка начинает действовать через 60-120 дней после покупки.
|
Имеете в виду квартиры, где первый взнос был взят в кредит?
|
|
|
18-10-2017, 13:01
|
#10
|
Пользователь
Сообщений: 1,235
Проживание:
Регистрация: 04-05-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от mr_sunshine
То есть сейчас никакой банк не сможет предоставить ипотеку с меньшими сбережениями?
|
насколько знаю - да
|
|
|
18-10-2017, 13:11
|
#11
|
Пользователь
Сообщений: 3,975
Проживание:
Регистрация: 17-08-2013
Status: Offline
|
если вы 10% 5 лет будете копить, на сколько же лет вы ипотеку собрались брать?
|
|
|
18-10-2017, 13:14
|
#12
|
Пользователь
Сообщений: 19
Проживание:
Регистрация: 14-08-2017
Status: Offline
|
Как оказалось, даже 10% может быть недостаточно. Тут многое зависит от доходов, есть ли гаранты или гарантом будет государство, если ли имущество в качестве залога и т.д. Также важно то, какая стоимость квартиры.
У всех банков примерно одинаковая кредитная политика, проверено на опыте - прошла по всем. Зависит от того, повезет ли с кредитором. Некоторые могут быть более лояльные. Надо самим по всем пройти и поспрашивать.
|
|
|
18-10-2017, 13:17
|
#13
|
Пользователь
Сообщений: 5,048
Проживание: HKI
Регистрация: 28-05-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от pikkupupu
если вы 10% 5 лет будете копить, на сколько же лет вы ипотеку собрались брать?
|
А это уже не важно для банка, хоть на 200 лет.
Банку интересено регулярная выплата процентов , чем дольше тем лучше.
Квартира все равно в залоге
А по сути, под первый взнос нужно брать кредит желательно в том же банке.
Но не всем дают, очень специфическая ситуация сейчас.
Теоретически лучше пытаться взять в том банке который с вами дольше всего работает.
Говорили что в S-Pankki дают, но я сам не пробовал сейчас.
|
|
|
18-10-2017, 13:35
|
#14
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от pikkupupu
если вы 10% 5 лет будете копить, на сколько же лет вы ипотеку собрались брать?
|
да какая собственно разница то на сколько лет ипотека? Банкам вроде все равно.
А про 5лет копить - мне кажется это довольно реалистичный сценарий.
Например можно рассмотреть такой абстрактный случай:
квартира стоит 200к евро,
10% - 20к евро,
откладывая по 1к евро в месяц, это все равно займет почти 2года, если учитывать среднию цену аренды в Хки 900-1000, то это надо примерно 2к евро в месяца только на жилье и сбережения, что конечно реально, но требует некой довольно хорошей финансовой обеспеченности
|
|
|
18-10-2017, 14:00
|
#15
|
Пользователь
Сообщений: 213
Проживание:
Регистрация: 12-10-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от mr_sunshine
да какая собственно разница то на сколько лет ипотека? Банкам вроде все равно.
А про 5лет копить - мне кажется это довольно реалистичный сценарий.
Например можно рассмотреть такой абстрактный случай:
квартира стоит 200к евро,
10% - 20к евро,
откладывая по 1к евро в месяц, это все равно займет почти 2года, если учитывать среднию цену аренды в Хки 900-1000, то это надо примерно 2к евро в месяца только на жилье и сбережения, что конечно реально, но требует некой довольно хорошей финансовой обеспеченности
|
Только недавно была в Нордее, тоже сразу предложили ASP аккаунт. И банкам не все равно, на сколько лет у вас ипотека. Максимум, который предлагали сейчас почти всем моим знакомым-25 лет.
В Нордее сказали, что с ASP аккаунтом они могут предложить кредит в 180 000 на одного человека, если на самом аккаунте в итоге будет накоплено 20000. Срок погашения ипотеки в этом случае они поставили 25 лет или меньше.
|
|
|
18-10-2017, 14:09
|
#16
|
Пользователь
Сообщений: 19
Проживание:
Регистрация: 14-08-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Silvi
В Нордее сказали, что с ASP аккаунтом они могут предложить кредит в 180 000 на одного человека, если на самом аккаунте в итоге будет накоплено 20000. Срок погашения ипотеки в этом случае они поставили 25 лет или меньше.
|
Действительно??? Мне та же Нордеа сказала, что даже с АСП максимум 118 000 дадут при том, что 10% от суммы было уже на тот момент накоплено. Плюс никаких других кредитов и долгов не было. И доходы постоянные... эхх
|
|
|
18-10-2017, 14:15
|
#17
|
Пользователь
Сообщений: 213
Проживание:
Регистрация: 12-10-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от PMLN
Действительно??? Мне та же Нордеа сказала, что даже с АСП максимум 118 000 дадут при том, что 10% от суммы было уже на тот момент накоплено. Плюс никаких других кредитов и долгов не было. И доходы постоянные... эхх
|
Ходила в августе к ним. Я собираюсь брать в Хельсинки, поэтому и 180000 для меня маловато Долгов и кредитов тоже нет, работа постоянная.
|
|
|
18-10-2017, 14:16
|
#18
|
Пользователь
Сообщений: 3,975
Проживание:
Регистрация: 17-08-2013
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Mikky
А это уже не важно для банка, хоть на 200 лет.
Банку интересено регулярная выплата процентов , чем дольше тем лучше.
Квартира все равно в залоге
А по сути, под первый взнос нужно брать кредит желательно в том же банке.
Но не всем дают, очень специфическая ситуация сейчас.
Теоретически лучше пытаться взять в том банке который с вами дольше всего работает.
Говорили что в S-Pankki дают, но я сам не пробовал сейчас.
|
На самом деле для банка это тоже важно. Максимум который дают в Финляндии это на 40 лет, но это только на новостройки в хороших районах, обычно это 20-25 лет, потому что такой залог для банка-тоже риск. Даже через 20 лет не всякое жилье пригодно для перепродажи.
|
|
|
18-10-2017, 14:26
|
#19
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Silvi
Ходила в августе к ним. Я собираюсь брать в Хельсинки, поэтому и 180000 для меня маловато Долгов и кредитов тоже нет, работа постоянная.
|
а как в таком случае делать? брать еще один кредит?
|
|
|
18-10-2017, 14:30
|
#20
|
Пользователь
Сообщений: 213
Проживание:
Регистрация: 12-10-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от mr_sunshine
а как в таком случае делать? брать еще один кредит?
|
Нет, они сказали, что просто иметь свои собственные накопления, помимо ASP. Тоесть, накапливаю 20K на ASP(плюс 4%, которые еще банк обещает, но это немного). И нахожу квартиру за 240K. ASP+кредит покрывает мне 200 тысяч, а вот еще 40 должно быть из накоплений Я сама прифигела от такого расклада. Но работник банка сказал, что в таком случае или ищите квартиру в районе похуже или копите.
|
|
|
18-10-2017, 14:30
|
#21
|
Пользователь
Сообщений: 19
Проживание:
Регистрация: 14-08-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Silvi
Ходила в августе к ним. Я собираюсь брать в Хельсинки, поэтому и 180000 для меня маловато Долгов и кредитов тоже нет, работа постоянная.
|
Значит точно повезло! Я тоже в Хельсинки и мне сказали максимум 118000 дадут остальную сумму типа сами копите. а в таких квартирах что продаются за 118, не то, что жить - даже заходить не хочется. Тем более они все на пороге путкиремонтти
|
|
|
18-10-2017, 14:36
|
#22
|
Пользователь
Сообщений: 213
Проживание:
Регистрация: 12-10-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от PMLN
Значит точно повезло! Я тоже в Хельсинки и мне сказали максимум 118000 дадут остальную сумму типа сами копите. а в таких квартирах что продаются за 118, не то, что жить - даже заходить не хочется. Тем более они все на пороге путкиремонтти
|
Мне друзья говорили, что они на доходы сейчас смотрят. Знакомому перепал вредит в 220 тысяч, но у него очень высокая зарплата. Путкиремонтти-зло То же самое, что и земля, которая не в собственности жильцов дома. Знакомые чуть не купили такую квартиру.
|
|
|
18-10-2017, 14:43
|
#23
|
Pro et Contra
Сообщений: 59,889
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Silvi
Мне друзья говорили, что они на доходы сейчас смотрят. Знакомому перепал вредит в 220 тысяч, но у него очень высокая зарплата. Путкиремонтти-зло То же самое, что и земля, которая не в собственности жильцов дома. Знакомые чуть не купили такую квартиру.
|
Земля не в собственности жильцов в 90% случаев, так что это не проблема, просто жильцы оплачивают в квартплате и аренду участка.
|
|
|
18-10-2017, 14:49
|
#24
|
Пользователь
Сообщений: 5,048
Проживание: HKI
Регистрация: 28-05-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от pikkupupu
На самом деле для банка это тоже важно. Максимум который дают в Финляндии это на 40 лет, но это только на новостройки в хороших районах, обычно это 20-25 лет, потому что такой залог для банка-тоже риск. Даже через 20 лет не всякое жилье пригодно для перепродажи.
|
Все эти ограничения даны банкам свыше надзирающими органами , типа ценробанков и прочее.
Банкам выгодно получать проценты стабильно.
Риск вашего бакротства очень мал и застрахован банком.
А проблема массового банкротсва - это проблема государства как наример в Исландии было.
Перед путкиремонти покупать тоже выгодно, цена может быть меньше на приличную сумму.
Просто нужно зарезервировать 3-4 т.е на временное проживание в другом месте и уборку и
просчитать на сколько поднимется кредит на ремонт.
Довольно выгодно если цена квартиры меньше рынка.
|
|
|
18-10-2017, 15:04
|
#25
|
Пользователь
Сообщений: 213
Проживание:
Регистрация: 12-10-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Olka
Земля не в собственности жильцов в 90% случаев, так что это не проблема, просто жильцы оплачивают в квартплате и аренду участка.
|
Сейчас в домах-новостройках жильцы стараются выкупать землю в собственность,чтобы не платить аренду.Из последнего,помню,что пару месяцев назад в Хельсинки Церковь подняла цены на аренду земли на небольшом острове.Остров был сплошь застроен пятиэтажками,поэтому и оплата за квартиры у людей выросла.В ойкотие сразу выложили больше 30 квартир на продажу
|
|
|
18-10-2017, 15:10
|
#26
|
Пользователь
Сообщений: 1,571
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от PMLN
Значит точно повезло! Я тоже в Хельсинки и мне сказали максимум 118000 дадут остальную сумму типа сами копите. а в таких квартирах что продаются за 118, не то, что жить - даже заходить не хочется. Тем более они все на пороге путкиремонтти
|
ASP программа разработана государством.Сумма кредита зависит от города. В Хельсинки для всех одна сумма, но своих средств должна быть определенная часть. Государство выступает гарантом по кредиту, банк не имеет права отказать из-за низкой зарплаты или ее отсутствия. Кроме того в случае сильного увеличение процента по кредиту государство будет оплачивать часть процента по кредиту. При открытии накопительного счета ASP на него начислят дополнительные проценты (около 4%) в случае использования его на покупку квартиры.
Если Вам меньше 40, то удивительно если Вы не воспользовались этой программой при покупке квартиры.
За 118 тысяч можно купить отличную новую квартиру в центре Хельсинки (с полной ценой около 400 тыс.), правда оставштеся 70% от цены будут висеть кредитом на кооперативе и Вы будете выплачивать его тоже. Но Вы спрашиваете как купить, а не где заработать денег.
З.Ы. Вас должна интересовать мунтихинта - это то что Вы должны заплатить, а все остальное висит на кооперативе. Но реальная цена - это велатон хинта.
З.З.Ы. Аренда земли тоже разная бывает. На Лехтисаари церковь злобствует и требует за аренду около 7е в месяц с квадратного метра, а город Хельсинки на Кампи берет около 2е за метр. Так что у города выгодно арендовать землю (в дорогих районах), а у частников выкупать.
|
|
|
18-10-2017, 15:19
|
#27
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
|
|
|
18-10-2017, 15:24
|
#28
|
Пользователь
Сообщений: 177
Проживание:
Регистрация: 20-03-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Винни
За 118 тысяч можно купить отличную новую квартиру в центре Хельсинки (с полной ценой около 400 тыс.), правда оставштеся 70% от цены будут висеть кредитом на кооперативе и Вы будете выплачивать его тоже. Но Вы спрашиваете как купить, а не где заработать денег.
З.Ы. Вас должна интересовать мунтихинта - это то что Вы должны заплатить, а все остальное висит на кооперативе. Но реальная цена - это велатон хинта.
|
Год назад пробовали просить у банка только мююнти. На что 3 банка ответили отказом(после этого мы больше не спрашивали), обосновав, что в данном случае банк не получает необходимые акции квартиры под залог. При каких условиях можно взять только мююнтихинту у банка, а остальное через кооператив?
|
|
|
18-10-2017, 16:39
|
#29
|
Пользователь
Сообщений: 19
Проживание:
Регистрация: 14-08-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Silvi
Мне друзья говорили, что они на доходы сейчас смотрят. Знакомому перепал вредит в 220 тысяч, но у него очень высокая зарплата. Путкиремонтти-зло То же самое, что и земля, которая не в собственности жильцов дома. Знакомые чуть не купили такую квартиру.
|
Кстати да, тоже влияет. У меня з/п нормальная вполне. Но чтобы дали кредит, в Нордеа сказали надо получать на тысячу чистыми(!) больше в месяц, это нереально. А в Данске кстати был принеприятнейший тип по фамилии Страндберг, который мне сказал - найди сначала мужа а потом вдвоем приходите за кредитом. Типа квартира 40 метров на одну меня это слишком шикарно, а вот для семьи вполне подойдет..
Короче я выбрала для себя вариант асумисойкеуса без кредита и вполне довольна, больше никаких заморочек с банками и унижений перед кредиторами, которые решают как и с кем на скольких метрах жить
|
|
|
18-10-2017, 16:45
|
#30
|
Pro et Contra
Сообщений: 59,889
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Silvi
Сейчас в домах-новостройках жильцы стараются выкупать землю в собственность,чтобы не платить аренду.Из последнего,помню,что пару месяцев назад в Хельсинки Церковь подняла цены на аренду земли на небольшом острове.Остров был сплошь застроен пятиэтажками,поэтому и оплата за квартиры у людей выросла.В ойкотие сразу выложили больше 30 квартир на продажу
|
Смотря кому принадлежит земля. Если городская аренда - то старайся - не старайся шансов мало.
Подавляющее большинство многоэтажек находятся всё-таки на арендованных участках.
|
|
|
18-10-2017, 17:00
|
#31
|
Пользователь
Сообщений: 213
Проживание:
Регистрация: 12-10-2017
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от PMLN
Кстати да, тоже влияет. У меня з/п нормальная вполне. Но чтобы дали кредит, в Нордеа сказали надо получать на тысячу чистыми(!) больше в месяц, это нереально. А в Данске кстати был принеприятнейший тип по фамилии Страндберг, который мне сказал - найди сначала мужа а потом вдвоем приходите за кредитом. Типа квартира 40 метров на одну меня это слишком шикарно, а вот для семьи вполне подойдет..
Короче я выбрала для себя вариант асумисойкеуса без кредита и вполне довольна, больше никаких заморочек с банками и унижений перед кредиторами, которые решают как и с кем на скольких метрах жить
|
Подруга покупала квартиру в центре, так неприятный тип из Нордеа поинтересовался у нее, почему она не хочет жить в пригороде,типа молодая еще, должна помучаться. Она пошла в S-Pankki и те без проблем ей все одобрили. Складывается еще впечатление, что все еще зависит от работника, на которого попадешь.
|
|
|
18-10-2017, 18:25
|
#32
|
Сообщений: 15,812
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Silvi
Подруга покупала квартиру в центре, так неприятный тип из Нордеа поинтересовался у нее, почему она не хочет жить в пригороде,типа молодая еще, должна помучаться. Она пошла в S-Pankki и те без проблем ей все одобрили. Складывается еще впечатление, что все еще зависит от работника, на которого попадешь.
|
Очень сильно зависит. Решение не они сами принимают, но они могут такого наговорить, что до оформления заявки даже дело не дойдёт. У нас так в Нордеа было. Тётка такая противная была, что прямо видно было, что мы ей не нравимся.
|
|
|
18-10-2017, 18:27
|
#33
|
Сообщений: 15,812
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Olka
Смотря кому принадлежит земля. Если городская аренда - то старайся - не старайся шансов мало.
Подавляющее большинство многоэтажек находятся всё-таки на арендованных участках.
|
Я бы не сказала. Из новостроек ближе к 50 на 50, на мой взгляд. Из ранее построенных большинство на своём участке. Если участок от города, то там часто очень гцманная аренда, у частников же обычно очень невыгодная - выгоднее выкупить.
|
|
|
18-10-2017, 21:43
|
#34
|
Пользователь
Сообщений: 72
Проживание:
Регистрация: 13-04-2017
Status: Offline
|
Банк выдал 100% цены покупаемой квартиры, никаких собственных средств не нужно!
Единственное только дополнительные гарантии потребовались.
|
|
|
18-10-2017, 22:24
|
#35
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Неделю назад купили дом далеко от столицы,может здесь в провинции все по другому..Сходил в Nordea сказал что есть 5 % своих денег (цена дома 115000) Очень приятная женщина сказала что это маловато но есть такая штука как Oma Takaus,короче говоря покупаешь поручителя ,но это стоит где то 1.3 % от суммы дома.Всего я заплатил где то 6800 плюс услуги банка,чуть больше 7ми тысяч.Это конечно не мало но в других банках мне говорили от 10 ти % а это значительно больше.В итоге на прошлой неделе подписаны все бумаги..и дом наш )
|
|
|
18-10-2017, 23:47
|
#36
|
Пользователь
Сообщений: 102
Проживание:
Регистрация: 24-04-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Vantaa1999
Банк выдал 100% цены покупаемой квартиры, никаких собственных средств не нужно!
Единственное только дополнительные гарантии потребовались.
|
Подскажите, пожалуйста, какой у вас был банк и когда брали кредит?
|
|
|
19-10-2017, 07:19
|
#37
|
Пользователь
Сообщений: 72
Проживание:
Регистрация: 13-04-2017
Status: Offline
|
Osuuspankki, в этом году.
Когда без собственных средств, нужны гарантии или поручители.
|
|
|
19-10-2017, 10:11
|
#38
|
Пользователь
Сообщений: 341
Проживание: посёлок городского типа
Регистрация: 25-05-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Oleksashka
Неделю назад купили дом далеко от столицы,может здесь в провинции все по другому..Сходил в Nordea сказал что есть 5 % своих денег (цена дома 115000) Очень приятная женщина сказала что это маловато но есть такая штука как Oma Takaus,короче говоря покупаешь поручителя ,но это стоит где то 1.3 % от суммы дома.Всего я заплатил где то 6800 плюс услуги банка,чуть больше 7ми тысяч.Это конечно не мало но в других банках мне говорили от 10 ти % а это значительно больше.В итоге на прошлой неделе подписаны все бумаги..и дом наш )
|
6800 это с теми 5% которые у вас были?
-----------------
Латиницу не читаю
|
|
|
19-10-2017, 10:14
|
#39
|
Pro et Contra
Сообщений: 59,889
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Hnu
Я бы не сказала. Из новостроек ближе к 50 на 50, на мой взгляд. Из ранее построенных большинство на своём участке. Если участок от города, то там часто очень гцманная аренда, у частников же обычно очень невыгодная - выгоднее выкупить.
|
Возможно есть различия по регионам, у нас например многоэтажка на выкупленном участке - большая редкость. Изучала вопрос когда собиралась покупать квартиру.
|
|
|
19-10-2017, 11:10
|
#40
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от Barman
6800 это с теми 5% которые у вас были?
|
6800 это проценты и oma takaus ( покупка поручительства) и плюс pankki kuulut как при любой покупке жилья.
|
|
|
19-10-2017, 11:33
|
#41
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Я знаком еще с одной системой,если например нет и 5 ти процентов.Можно взать. у кого-то например у друзей эти 5%,получить кредит на квартиру,а затем взять ту сумму (5%) в другом банке в кредит,и отдать друзьям деньги.Одна только проблема этот другой кредит конечно же будет под большие проценты.Например в Osuuspankki есть кредиты без застав можно легко взять но % от 7 ми до 12 ти)Бывает что у людей нет выбора и денег и приходится так делать...
|
|
|
19-10-2017, 11:59
|
#42
|
Пользователь
Сообщений: 6,796
Проживание:
Регистрация: 20-12-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Винни
ASP программа разработана государством.Сумма кредита зависит от города. В Хельсинки для всех одна сумма, но своих средств должна быть определенная часть. Государство выступает гарантом по кредиту, банк не имеет права отказать из-за низкой зарплаты или ее отсутствия. Кроме того в случае сильного увеличение процента по кредиту государство будет оплачивать часть процента по кредиту. При открытии накопительного счета ASP на него начислят дополнительные проценты (около 4%) в случае использования его на покупку квартиры.
Если Вам меньше 40, то удивительно если Вы не воспользовались этой программой при покупке квартиры.
За 118 тысяч можно купить отличную новую квартиру в центре Хельсинки (с полной ценой около 400 тыс.), правда оставштеся 70% от цены будут висеть кредитом на кооперативе и Вы будете выплачивать его тоже. Но Вы спрашиваете как купить, а не где заработать денег.
З.Ы. Вас должна интересовать мунтихинта - это то что Вы должны заплатить, а все остальное висит на кооперативе. Но реальная цена - это велатон хинта.
З.З.Ы. Аренда земли тоже разная бывает. На Лехтисаари церковь злобствует и требует за аренду около 7е в месяц с квадратного метра, а город Хельсинки на Кампи берет около 2е за метр. Так что у города выгодно арендовать землю (в дорогих районах), а у частников выкупать.
|
Писали про эту "драконовскую" церковь в газетах, кстати чем дело закончилось? Я представляю 80 М и только аренда земли 560 е в месяц (((, не считая вастике и кого еще asuntolaina.
|
|
|
19-10-2017, 23:19
|
#43
|
Сообщений: 15,812
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Olka
Возможно есть различия по регионам, у нас например многоэтажка на выкупленном участке - большая редкость. Изучала вопрос когда собиралась покупать квартиру.
|
Я заинтриговалась и пошла изучать вопрос на этуови, благо количество продающихся квартир в многоэтажках можно сразу узнать, указав тип участка в поиске. В общем, в Куопио на собственном участке только 28% квартир, в Хельсинки 48%, в Вантаа 54%, а в Эспоо все 64%. У каждого своя правда, в общем.
|
|
|
20-10-2017, 13:48
|
#44
|
Пользователь
Сообщений: 1,571
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от End71
Писали про эту "драконовскую" церковь в газетах, кстати чем дело закончилось? Я представляю 80 М и только аренда земли 560 е в месяц (((, не считая вастике и кого еще asuntolaina.
|
Один из церковных боссов (я в их иерархиях не разбираюсь) высказался в том духе, что если нет денег, то нечего жить в дорогом месте, за море и центр надо платить.
Там у многих кооперативов как раз подходит время перезаключения контрактов на аренду земли, все пытатся договориться. Но тема из прессы быстро ушла, народ и так валом валит из церкви и данный конфликт не способствует улучшению ее имиджа.
А сейчас там можно очень дешево купить ривитало 200м2 с видом на море и окончанием контракта на аренду земли в 2019 году.
Посмотрел, кто владелец земли: Vantaan Seurakuntayhtymä
|
|
|
20-10-2017, 16:41
|
#45
|
Пользователь
Сообщений: 6,796
Проживание:
Регистрация: 20-12-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Винни
Один из церковных боссов (я в их иерархиях не разбираюсь) высказался в том духе, что если нет денег, то нечего жить в дорогом месте, за море и центр надо платить.
Там у многих кооперативов как раз подходит время перезаключения контрактов на аренду земли, все пытатся договориться. Но тема из прессы быстро ушла, народ и так валом валит из церкви и данный конфликт не способствует улучшению ее имиджа.
А сейчас там можно очень дешево купить ривитало 200м2 с видом на море и окончанием контракта на аренду земли в 2019 году.
Посмотрел, кто владелец земли: Vantaan Seurakuntayhtymä
|
Вот это развод населения, юридически все ок. Когда люди покупали там жилье в 60,70 годах было просто хорошее место. Кстати, есть и 8 лет аренды у церкви. Короче, весь район будет безбожниками скоро и думаю еще не одна церковь сгорит после таких случаев (((
|
|
|
25-11-2023, 18:26
|
#46
|
Пользователь
Сообщений: 79
Проживание:
Регистрация: 03-05-2022
Status: Offline
|
Добрый день!
Вопрос такой. Кто то получал положительное решение по ипотеке в последнее время?
Мой опыт показал, что не только 10% но и 40-50% не всегда помогают. Сейчас вообще не получить добро на покупку?
Какие банки сейчас лояльны к категории А и постоянному контракту? ASP есть, но пока около года копим.
Спасибо!
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|