amplituda

Добрый день!
Знающие люди подскажите пожалуйста есть ли лучшие условия для жилищного кредита чем euribor на 12 месяцев.
Сейчас % меняется раз в год и в свете последних событий ежемесячные выплаты увеличились на ~200€, вместо 550 сейчас плачу 743€.
Судя по новостям еврибор начал падение, а пересчёт у меня только в июне месяце.
Суть вопроса - возможно ли будет в июне как либо зафиксировать % если он меня устроит или это привязка на весь срок кредита?
Спасибо

     

Riku rik

было 500 в месяц, год назад стало 800, сегодня день перерасчета, узнал что будет 700. А что делать, плачу и не жалуюсь, денег конечно стало меньше, надеюсь еще через год вернется ближе к 500 и денег станет больше))

    кто голосовал?  

amplituda

Спасибо за ответ, да именно такая же ситуация и у меня, а мой вопрос от того что знаю похожая система есть в Эстонии, можно зависеть от 3х месячного пересчёта, а можно зафиксировать если не ошибаюсь на 10 лет.

     

A19

Называется lainakatto или korkokatto.

Например, описание здесь: https://www.op.fi/private-customers...terest-rate-cap

Вы просто не забывайте о том, что это всегда рассчитывается так, чтобы по мнению аналитиков банка - это было так же выгодно банку, как и без этого.

    кто голосовал?  

KALAMIES

Не знаю, как правильно сформулировать по памяти наш тип договора asuntolaina.
Euribor 12kk, но сумма ежемесячного платежа фиксированная на весь срок. Меняется только время/срок выплаты кредита, в зависимости общей % ставки.
На протяжении довольно длительного времени, когда % снизился ниже плинтуса, наш срок выплаты снизился на почти 3 года. Потом, с ростом % откатился на год. Сейчас надеемся этот год отыграть.

     

amplituda

Если 12кк еурибор, то не может быть на весь срок... выше есть пример как у меня, если всё же не меняется сумма, то буду признателен если найдёте название)

     

KALAMIES

Lyhennystapa- tasaerä. Этот момент договора.

     

staser12

https://www.nordea.fi/henkiloasiakk...tab=Annuiteetti

У вас самый распространённый тип лайны - Annuiteetti

А у KALAMIES - https://www.nordea.fi/henkiloasiakk...Kiintea-tasaera

    кто голосовал?  

Hnu

Ну, еврибор зафиксировать нельзя, а процент по кредиту можно. Можно взять кредит или часть под фиксированный процент, но не думаю, что банк предложит процент ниже нынешнего еврибора. То же с korkokatto. Причём korkokatto работает не так, что размер ежемесячного платежа уже не будет расти, уперевшись в потолок korkokatto. По размеру korkokatto считают проценты на те годы, на которые он оформлен, а оставшиеся годы считают по текущему еврибору. Ежемесячный платёж можно зафиксировать с помощью выплат по схеме tasaerä. Там кредит будет растягиваться или укорачиваться в зависимости от размера еврибора. Но растягиваться он тоже может не до бесконечности. Если еврибор вырастет сильно, то ежемесячный платёж банк будет вынужден увеличить. Плюс при tasaerä банк изначально даёт кредит на меньший срок, чем при аннуитете, так как закладывает риск растягивания кредита.

    кто голосовал?  

-Dr-

Как вам уже рассказали ниже, Eгribor зафиксировать нельзя. Если очень хочется можно пойти одним из трех путей.
- заменить Euribor на фиксированную ставку на весь срок кредита. Как правило она выше. Чем дольше, тем выше риски банка, тем больше они попросят. В некоторых банках комбинируют разные Euribor и фиксированную ставку, чтобы сгладить колебания. Поинтересуйтесь в своем банке
- заменить Euribor 12 на Euribor 3kk. Перейти стоит около 250е. В долгосрочном плане в процентах заплатите меньше, но он больше скачет.
- Купить гарантию, что процент по вашему кредиту не превысит определенного значения. Тоже стоит денег.

Самый верный путь - не делать ничего. Euribor 12 сейчас на траектории снижения и, согласно главе ЦБ, будет колебаться около 2%. Скорее всего, Euribor в июне 2025 будет еще ниже, если конечно не начнется война, ковид или что-нибудь в этом духе.
https://www.suomenpankki.fi/fi/Tila...rot_pv_chrt_fi/

    кто голосовал?  

amplituda

Большое спасибо всем за подробные ответы!
для себя прояснил всё что хотел

     

amplituda

Тип кредита "12 kk euribor laina"
% пересматривается раз в год, в моём случае летом
2 года назад еврибор поднялся до 4+%, сейчас идёт падение, ~2.5% теперь, но для себя я разницу от этого увижу только летом.
Отсюда и вопрос - практикуется ли в финляндии фиксирование-на длительный срок % еврибора.

     

Riku rik

есть, но это надо было делать тогда, когда еврибор был нулевым, было бы на 10 лет скажем по 2,5%, сейчас уже поздно и нет смысла, тем более вниз идет. ждите лета, будет легче

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

    кто голосовал?