---> " в конце прошлого года темпы жилищного строительства впервые достигли уровня начала 1990-х годов"
Ха-ха
А что было в 1991-1993 годах?
Правильно: процентные ставки выросли, рынок рухнул в два раза.
Вообще-то надо смотреть и обьем рынка, а не только цены. Кстати в 1993 сильно рухнул только вторичный рынок, первичный просел гораздо меньше. Рынок восстановился до докризисных цен к 2001 году и продолжает расти до настоящего момента. Коррекция возможна, но в длительной перспективе рост. Да, это касается столичного региона, в деревне Гадюкино может быть падение до нуля.
Аренда прет вверх:
А вопрос покупать или нет очень прост - есть деньги, то покупать, нет денег и вопроса не должно быть.
В принципе простая схема показывает выгодность покупки, причем чем раньше тем лучше:
Покупаете в кредит под 1-2% годовых, сдаете квартиру с доходностью 4-5% годовых. Чистый профит от 2% до бесконечности в случае нулевого первого взноса. Риски безусловно есть, но они нулевые при 2% и огромные при бесконечной доходности. Оптимальное соотношение в районе 8-10% годовых.
Что-бы уронить цены на 70% надо уронить зарплаты на 50%. А пока пирамиду зарплат держат цены не упадут.
Пирамиду зарплат хорошо регулируют с помощью налогов).....пока умных идей у гос.управителей нет...кроме поднять налоги ( или кикю....дороги так и будут ухудшаться...а народ всё больше платить за жильё.
Все ипотечные кредиты в Финляндии привязаны к Euribor и процентные ставки от количества построенного жилья вообще никак не зависят. Повысится Euribor - начнут повышаться ставки. Пока что Euribor отрицательный и для роста (по крайней мере стремительного) в ближайшее время предпосылок нет.
Увеличения темпа жилищного строительства означает увеличение спроса на жильё. Новые дома не растут сами по себе, как грибы. Перед тем, как возводить очередной проект, строительные компании проводят тщательный анализ рынка и оценивают все экономические риски, чтобы избежать потерь.
Вы много видели пустующих новых домов или квартир в столичном регионе, на которых не нашлось покупателей? Лично я вижу, что даже не очень удачные с виду проекты заселяются на ура. На более-менее удачные так вообще очереди и большинство квартир раскуплено еще до окончания строительства.
Вообще-то надо смотреть и обьем рынка, а не только цены. Кстати в 1993 сильно рухнул только вторичный рынок, первичный просел гораздо меньше. Рынок восстановился до докризисных цен к 2001 году и продолжает расти до настоящего момента. Коррекция возможна, но в длительной перспективе рост. Да, это касается столичного региона, в деревне Гадюкино может быть падение до нуля.
Аренда прет вверх:
А вопрос покупать или нет очень прост - есть деньги, то покупать, нет денег и вопроса не должно быть.
В принципе простая схема показывает выгодность покупки, причем чем раньше тем лучше:
Покупаете в кредит под 1-2% годовых, сдаете квартиру с доходностью 4-5% годовых. Чистый профит от 2% до бесконечности в случае нулевого первого взноса. Риски безусловно есть, но они нулевые при 2% и огромные при бесконечной доходности. Оптимальное соотношение в районе 8-10% годовых.
Не уверял, а предполагал. По крайней мере цены перестали расти.
Верим, надеемся, ждем
– Добрые, вежливые, свои
Ну, если как с Крымом, то может и упадут цены на недвижимость.
Я как-то слабо представляю себе счастливую партизанскую Финляндию... При таком развитии событий можно ждать падения цен и до 90%. А то и даром жилье заберут... и вежливые, и партизаны.
Неверю, что жильё в уусимаа подешевеет. Беженцев много, размножаются быстро, всем нужно где-то жить, социалка платит, сато и вво каждый год поднимают цены, на новые квартиры цены вообще заоблочные. Если не работаешь, нечего тут тусоватся, прочь из этого рая для африканцев в спокойный и дешовый пригород, там цены могут уменьшаться, старые финны вымирают, жилплощадь освобождается.
Неверю, что жильё в уусимаа подешевеет. Беженцев много, размножаются быстро, всем нужно где-то жить, социалка платит, сато и вво каждый год поднимают цены, на новые квартиры цены вообще заоблочные. Если не работаешь, нечего тут тусоватся, прочь из этого рая для африканцев в спокойный и дешовый пригород, там цены могут уменьшаться, старые финны вымирают, жилплощадь освобождается.
У многих ожидания перед покупкой, "надо подождать немного, цены вот-вот упадут" растягиваются на годы
У многих ожидания перед покупкой, "надо подождать немного, цены вот-вот упадут" растягиваются на годы
А смысл ждать, если платишь сам, вуокру то тоже надо платить и она огромная в Хельсинки, рассчитай та те же деньги кредит и выплачивай по-немножку. Люди наши просто не работают или бояться что не будут работать поетому далеко от кормушек (кела, сос.) не отходят. Я не кого не осуждаю, просто констатирую факт.
Квартир в продаже полно ровно до тех пор, пока вы не начнёте искать квартиру для себя . Ну ещё если у вас бюджет неограниченный и требований к жилью совсем никаких нет.
Как только вы сформулируете свои пожелания и начнёте поиск, вы понимаете, что всё либо раскуплено, либо не продаётся, либо стоит запредельно.
Квартир в продаже полно ровно до тех пор, пока вы не начнёте искать квартиру для себя . Ну ещё если у вас бюджет неограниченный и требований к жилью совсем никаких нет.
Как только вы сформулируете свои пожелания и начнёте поиск, вы понимаете, что всё либо раскуплено, либо не продаётся, либо стоит запредельно.
Ну никто же сразу и не покупает, как начинает поиск. Сам поиск может длится годами. Сейчас квартир полно, но путнего ничего нет
Может упадёт, а может и подрастёт
Вот в Московии - скорее всего упадёт в ближайшее время. Точнее - уже падает. Благодаря мудрейшей политике властей, сделавших одновременно несколько очень здоровских вещей:
- в полтора раза подняли коммуналку
- устроили полный хаос и бардак в налогах
- понастроили домов столько, что хватит теперь и следующему поколению
- усложнили жизнь гастарбайтерам, многие из которых итак уехали взад после падения курса рубля
- продолжают забюрокрачивать стройсектор (и не только его), при этом "левые" новостройки продолжают строиться
Вы попробуйте купить квартиру с хорошей планировкой в одном из новых жилищных комплексов рядом с Московским пр. в Питере. Будете очень удивлены ценами, они огромные. При этом остались в продаже квартиры только с плохой планировкой или нижние этажи. Другое дело типа Славянки и Шушар, так и в Финляндии в деревнях цены на недвижимость упали.
Может упадёт, а может и подрастёт
Вот в Московии - скорее всего упадёт в ближайшее время. Точнее - уже падает. Благодаря мудрейшей политике властей, сделавших одновременно несколько очень здоровских вещей:
- в полтора раза подняли коммуналку
- устроили полный хаос и бардак в налогах
- понастроили домов столько, что хватит теперь и следующему поколению
- усложнили жизнь гастарбайтерам, многие из которых итак уехали взад после падения курса рубля
- продолжают забюрокрачивать стройсектор (и не только его), при этом "левые" новостройки продолжают строиться
Падает не нравится, растет тоже. Определитесь. И вообще причем Москва)))
Вы попробуйте купить квартиру с хорошей планировкой в одном из новых жилищных комплексов рядом с Московским пр. в Питере. Будете очень удивлены ценами, они огромные. При этом остались в продаже квартиры только с плохой планировкой или нижние этажи. Другое дело типа Славянки и Шушар, так и в Финляндии в деревнях цены на недвижимость упали.
Это очень редкий случай. Обычно если падает или растет - то везде одновременно. Просто уровни цен разные. Иначе это просто какие флуктуации или локальные эффекты
Хреновые квартиры, в хреновых раёнах, хреновые планировки - бла-бла-бла. Лучше хоть на плохом пароме плыть чем на хорошем берегу сидеть и ничего не делать. Если у вас есть что продать или детям оставить, ето лучше чем ничего. Если не зарабатываешь на люкс, нечего его хотеть. А то хотим работать мало и плохо а иметь много и хорошо, так не бывает.
Хреновые квартиры, в хреновых раёнах, хреновые планировки - бла-бла-бла. Лучше хоть на плохом пароме плыть чем на хорошем берегу сидеть и ничего не делать. Если у вас есть что продать или детям оставить, ето лучше чем ничего. Если не зарабатываешь на люкс, нечего его хотеть. А то хотим работать мало и плохо а иметь много и хорошо, так не бывает.
Тоже встал сегодня не с той ноги, но зачем свои эмоции выплескивать на форуме? Черное и белое, есть еще серые оттенки.
Хреновые квартиры, в хреновых раёнах, хреновые планировки - бла-бла-бла. Лучше хоть на плохом пароме плыть чем на хорошем берегу сидеть и ничего не делать. Если у вас есть что продать или детям оставить, ето лучше чем ничего. Если не зарабатываешь на люкс, нечего его хотеть. А то хотим работать мало и плохо а иметь много и хорошо, так не бывает.
Хреновые квартиры, в хреновых раёнах, хреновые планировки - бла-бла-бла. Лучше хоть на плохом пароме плыть чем на хорошем берегу сидеть и ничего не делать. Если у вас есть что продать или детям оставить, ето лучше чем ничего. Если не зарабатываешь на люкс, нечего его хотеть. А то хотим работать мало и плохо а иметь много и хорошо, так не бывает.
Не понимаю людей, которым лишь бы что-то, чем ничего. Уж для себя любимых лучше самое лучшее и удобное выбирать. Хотя можно потом продать и купить еще лучше
Не понимаю людей, которым лишь бы что-то, чем ничего. Уж для себя любимых лучше самое лучшее и удобное выбирать. Хотя можно потом продать и купить еще лучше
Но народ без ничего как правило снимает достаточно убогое жилье в не самом лучшем районе. Мотивируя это тем что временно и не навсегда. Покупайте такое же как снимаете. Но как покупать требования резко вырастают. Но рынок не обманешь - цена определяет качество. Дешево хорошо не бывает, а народ хочет дворец за цену халупы.
Живите по средствам. Если средств не хватает на удовлетворение потребностей - больше работайте, будет больше денег и меньше времени на их трату, в определенные момент наступит баланс.
В хорошем районе хорошая квартира ``недорого`` стоить не будет, зато радовать вас будет долго. То что подешевле, почти всегда потом вызывает разочарование.
В хорошем районе хорошая квартира ``недорого`` стоить не будет, зато радовать вас будет долго. То что подешевле, почти всегда потом вызывает разочарование.
Так Вы снимаете большую хорошую квартиру в хорошем районе? Тогда может Вы и правы, в настоящий момент это может быть оптимальным в случае отсутствия средств или при наличии инструмента с доходностью выше 6%.
Но народ без ничего как правило снимает достаточно убогое жилье в не самом лучшем районе. Мотивируя это тем что временно и не навсегда. Покупайте такое же как снимаете. Но как покупать требования резко вырастают. Но рынок не обманешь - цена определяет качество. Дешево хорошо не бывает, а народ хочет дворец за цену халупы.
Живите по средствам. Если средств не хватает на удовлетворение потребностей - больше работайте, будет больше денег и меньше времени на их трату, в определенные момент наступит баланс.
Не понимаю людей, которым лишь бы что-то, чем ничего. Уж для себя любимых лучше самое лучшее и удобное выбирать. Хотя можно потом продать и купить еще лучше
Вот и мне увидился такой же смысл в тексте. Я за поиск и выбор подольше)
- больше работайте, будет больше денег и меньше времени на их трату.
Ооооо, как правильно сказал!
Нету времени и сил, чтоб сходить пощупарить хотя бы, или в инете посидеть, поискать чего-нибудь. А ничего неохота от усталости....
Но греет, что деньги есть, чтоб если вдруг надо, или захочется - нет проблем.
У которых есть, что есть, - те подчас
не могут есть,
А другие могут есть, да сидят без хлеба.
А у нас тут есть, что есть, да при этом есть чем есть, -
Значит, нам благодарить останется небо!
А какой смысл ждать падения цен на недвижимость? Ведь скорей всего если цены на жилье начнут падать в столичном регионе, то это будет частью большого кризиса. То есть вместе с падением цен будут банкротства предприятий, массовые увольнения, возможно, большая инфляция. Если не покупать квартиру, то в чем копить средства? В евро, долларах, акциях, золоте, биткоине? Нет никакой гарантии что сбережения также не сгорят во время кризиса.
А какой смысл ждать падения цен на недвижимость? Ведь скорей всего если цены на жилье начнут падать в столичном регионе, то это будет частью большого кризиса. То есть вместе с падением цен будут банкротства предприятий, массовые увольнения, возможно, большая инфляция. Если не покупать квартиру, то в чем копить средства? В евро, долларах, акциях, золоте, биткоине? Нет никакой гарантии что сбережения также не сгорят во время кризиса.
Нене, ты не понимаешь. Вот всё рухнет, а моя компания нет. И тут я такой как король на сбережения всё и скуплю.
Деньги всегда ликвидны, и в случае разгона инфляции их всегда можно обменять на все остальное. А недвижимость тогда уже перестанет продаваться.
А деньги ты, конечно, хранишь наликом под подушкой, да? потому что если они у тебя в безналичном виде, т.е лежат мертвым грузом на счете в банке или, например, вложены в акции, то первым делом в кризис правительство ограничивает доступ населения к своим же деньгам. Выглядит обидно , но именно так поступали на Кипре и в Греции несколько лет назад во время кризиса и скорей всего также будут поступать во всех других странах. Потому как денег у банков нет, это сразу же выяснится как население побежит снимать накопления..
-----------------
Богатый человек тот, кто владеет информацией.
А какой смысл ждать падения цен на недвижимость? Ведь скорей всего если цены на жилье начнут падать в столичном регионе, то это будет частью большого кризиса. То есть вместе с падением цен будут банкротства предприятий, массовые увольнения, возможно, большая инфляция. Если не покупать квартиру, то в чем копить средства? В евро, долларах, акциях, золоте, биткоине? Нет никакой гарантии что сбережения также не сгорят во время кризиса.
Хороший вопрос... Я думаю, что лучше хранить в том, что не горит. Кирпичный дом, например. Про драгметаллы - нет чёткой картины, т.к. ходят гнусные слухи, что золото могут "уронить". Другие слухи пророчат будущее серебру, которое за последнее время банки одной большой заокеанской страны усиленно скупали. Ещё, не выведен(?) официально из обращения т.н. серебряный доллар Кеннеди.
Тем временем: Количество должников, которым грозит взыскание имущества, выросло за год на 7%
Цитата:
Как сообщает Статистический центр, в конце прошлого года количество должников, которым грозит взыскние имущества, было почти на 7 % больше, чем годом ранее. Общая сумма их задолженности выросла по сравнению с концом 2015 года примерно на 3 %.
В общей сложности количество должников, которым угрожает взыскание имущества, в конце прошлого года составляло почти 244 000 человек, а общая сумма их задолженности соответствовала 4,2 миллиардам евро.
94 % таких должников являются частными лицами. Средняя сумма задолженности одного человека составляет 16 500 евро, что примерно на 500 евро меньше по сравнению с показателями прошлого года. Средняя задолженность юридических лиц, например, компаний и общественных организаций, составляла 27 700 евро.
4.2 млрд. евро / 244 000 должников = 17200 евро на должника.
С другой стороны 4.2 млрд. евро / 2.6 млн. домохозяйств = 1600 евро на все семьи Финляндии.
Если политики будут спасать должников, то еще смогут наскрести с остальных эту сумму.
4.2 млрд. евро / 244 000 должников = 17200 евро на должника.
С другой стороны 4.2 млрд. евро / 2.6 млн. домохозяйств = 1600 евро на все семьи Финляндии.
Если политики будут спасать должников, то еще смогут наскрести с остальных эту сумму.
А зачем правительству спасать? Дома отойдут банкам, тех их продадут с дисконтом (но не в убыток), должники, получив часть денег из выплаченной суммы, переедут в съёмное жильё.
Отношение долга (Debt) домохозяйств к чистому имуществу (Net Worth, все имущество минус долги).
Получается что если сейчас все продать, то будет -30% в среднем у всех.
Отношение долга (Debt) домохозяйств к чистому имуществу (Net Worth, все имущество минус долги).
Получается что если сейчас все продать, то будет -30% в среднем у всех.
Отсюда вывод: не нужно быть средним. А вообще, график впечатляет своей наглядностью, в которой читается явная тенденция...
Отношение долга (Debt) домохозяйств к чистому имуществу (Net Worth, все имущество минус долги).
Получается что если сейчас все продать, то будет -30% в среднем у всех.
А зачем продавать?
Ну и где обещанная динамика, что стоимость на 30% упала?
Отношение долга (Debt) домохозяйств к чистому имуществу (Net Worth, все имущество минус долги).
Получается что если сейчас все продать, то будет -30% в среднем у всех.
А как они мое имущество подсчитали?
И вообще у меня только ипотечный кредит есть, при этом кредит только на 50% стоимости жилья. И это не считая всего друго имущества которым владею и стоимость которого мне точно не известна
Отношение долга (Debt) домохозяйств к чистому имуществу (Net Worth, все имущество минус долги).
Получается что если сейчас все продать, то будет -30% в среднем у всех.
Так то в среднем. А в этом числе не только собственники жилья. У многих из имущества только кровать, стол и стул, зато долгов по быстрым кредитам и неоплаченных счетов большая куча. Вот они статистику и "украшают".
Так то в среднем. А в этом числе не только собственники жилья. У многих из имущества только кровать, стол и стул, зато долгов по быстрым кредитам и неоплаченных счетов большая куча. Вот они статистику и "украшают".
Превышение объема кредитов над объемом активов означает что если раньше займы были с обеспечением, то теперь там на 30% воздух. А учитывая что распределение неравномерное, то можно грубо оценить что в настоящий момент 30% кредитов практически польностью необеспечены (т.е. обеспечены только будующими доходами). К кредитам на жилье это пока не относится, там обеспечение выше 100%, поэтому и % по кредиту очень низкий.
Вобще превышение размеров кредитов над активами просто отражает факт что не только отдельный народ действительно живет в кредит, гарантированный только будующими доходами, то и страна в целом. Да, можно еще добавить внешнюю задолжность страны, картина будет совсем невеселая. Но ничего страшного, денежная масса уже давно не имеет практически никакого обеспечения.
Весело
Тогда это уже политический, а не экономический вопрос, кого заставят платить: банки или население. Или просто все тихо и дружно загнутся, а варвары распашут поле.
Весело
Тогда это уже политический, а не экономический вопрос, кого заставят платить: банки или население. Или просто все тихо и дружно загнутся, а варвары распашут поле.
Вопрос риторический, конечно НАСЕЛЕНИЕ. Всегда и за все будет платить население, и за ошибки политиков и за ошибки экономистов. Поэтому цену залога нельзя ронять, а уронить надо денежные знаки. Но мера непопулярная, население может не понять.
А цены прут вверх (считай деньги обесцениваются):
Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä 2,6 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin 2,4 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,5 prosenttia, muualla Suomessa 2,3 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 2,8 prosenttia.
Весело
Тогда это уже политический, а не экономический вопрос, кого заставят платить: банки или население. Или просто все тихо и дружно загнутся, а варвары распашут поле.
потихоньку разберутся. В швейцарии кредиты на жилье дают на 100 лет.
343% прилично, но в Швеции обычно берут длинные деньги, лет на 30.
Задолженность финнов перед кредиторами продолжает расти.
Финны все чаще финансируют свои покупки с помощью потребительских кредитов.
По данным Банка Финляндии, объем потребительских кредитов вырос в мае более чем на 5 процентов по сравнению с ситуацией годом ранее. По части беззалоговых кредитов рост составил более 13 процентов.
Задолженность финнов перед кредиторами продолжает расти.
Финны все чаще финансируют свои покупки с помощью потребительских кредитов.
По данным Банка Финляндии, объем потребительских кредитов вырос в мае более чем на 5 процентов по сравнению с ситуацией годом ранее. По части беззалоговых кредитов рост составил более 13 процентов.
Как сочетается заголовок с текстом? Текст же заголовка как бы намекает, что кредитов не возвращают - у людей денег нет, а ситуация с точностью до наоборот - люди больше покупают.
Больше берут кредитов т.к. имеют "уверенность в завтрашнем дне" верят что доход у них будет - постоянный договор и т.д. И банки выдают беззалоговые кредиты т.к. почему то считают что они будут выплачены.
Весело
Тогда это уже политический, а не экономический вопрос, кого заставят платить: банки или население. Или просто все тихо и дружно загнутся, а варвары распашут поле.
Все 10 лет учебы в советской школе, а потом 10 лет работы, я слушала как капитализм загнивает и развалится со дня на день - только получилось с точностью до наоборот. Мир еще из кризиса не вышел - только, только рос начался - так что до обвала жилья да еще на 30% еще далеко. Для этого евро должно обвалиться - а с этим как раз проблемы.
Последние 50 обсуждений
Линейный вид
Suomeksi