|
Цитата:
Лет за 5 может быть. Но если дом 71 года, то ремонт, скорее-всего, не за горами. А вы в юхтио узнавать не пробовали? |
прислали перечень сделанных ремонтов и то, что планируют в келлари в 2011г. и все
|
Цитата:
А вы их конкретно о путки-ремонти спросите. Трубы меняют не просто так. Их проверяют сначало, типа, надо-не надо. |
Цитата:
Верно, верно. Мы смотрели для покупки квартиру 4-х комнатную 90 кв.м. за 140 тысяч в УЖАСНО грязном неремонтированном годами и немытом состоянии.За месяц до выставления на продажу закончился putkiremonti.По квартире ЭТОГО видно не было-трубы НЕ новые были и унитаз с ванной и умывальником. А вот около дома было разрыто, как это обычно и бывает по окончании ремонта. Плюс к цене нужно было доплатить почти 50 тысяч за это самый putkiremonti.То есть, цена уже была 190 тысяч. Подсчитав, во сколько нам обойдётся замена всего, что нужно (ванны, унитаза, умывальника, раковины на кухне, печки, купить посудомоечную, холодильник, микроволновку и т.д.), мы решили отказаться. |
Цитата:
Путкиремонти не подразумевает замены сантехники. |
а что конкретно подразумевает? замена труб в доме? в квартире? канализации? и почему тогда стоит так дорого?
|
Все решается в зависимости от дома. Т.е. от его состояния и собрания жильцов.
Насколько я поняла, проведение этих ремонтов вовремя в свою очередь влияет на страховку, выплачиваемую домом. Короче, все индивидуально. У нас, к сожалению, трубный ремонт предполагает и замену сантехники, и вообще снос всей ванной комнаты с перепланировкой вентиляции, схемы прокладки труб и пр., и пр. :( И куска кухни. Еще и перетяжка электропроводки и ремонт с перепланировкой подвала. Уже предвкушаю, что нас ожидает! |
Цитата:
ты уверенна что хочешь через етот ремонт проходить? потом ведь и вуокра будет больше. знаю что в городских квартирах при ремонте душа тем у кого маленькие дети дают на время ремонта другую квартиру. каждый конечно сам решает, но у меня был ремонт душа, такая мерзость. путкиремонтти я бы не выдержала, сьeхала бы в другую квартиру. да и ремонт дома с уличной стороны, когда летом все черным политиленом закрывают, тоже. |
Цитата:
Зачастую, на время путки ремонти народ вообще просят покинуть дом. Особенно, если долбают стены и меняют трубы в стенах. |
да уж, как все страшно. и очень неудобно. зато наверное потом все хорошо и душа спокоина, что все сделали
|
Цитата:
Потом, конечно, на 20-30 лет все спокойно. Правда обходится это в копеечку. Путкиремонти обычно расценивается как Х*количество квадратных метров в квартире. |
в итоге, чем больше квартира, тем больше затрат. понятно все, спасибо за разйяснения. будем думать, хотелось расшириться.
|
Цитата:
Ну, тогда вам следует узнать конкретно, когда будет тот самый ремонт и усилинно скидывать начальную цену. Может можно будет дешевле купить тысяч на 20-30. |
Цитата:
В путкиремонте вроде всегда меняют сантехнику. Нам уже показали образцы плитки ( из 4 видов нужно выбрать один) и образцы сантехники, их выбирать нельзя. Нам их сантехника не нужна, мы и душевую кабину и раковину, и смесители все свои хотим купить. Не знаю, что с их вариантами потом делать, в Россию, наверное отвезем на дачу :( |
Цитата:
Плитку меняют - оно понятно, ведь стены разносят. А сантехнику и поснимать можно. Ну, может оно от дома к дому по-разному бывает. |
Цитата:
не может так быть, что "ставим только это и больше никак". Если вы им предоставите свою сантехнику- поставят ее. Вы, наверное, недопоняли друг друга |
Цитата:
почему не может? очень даже может.. taloyhtiö заключило контракт с какой то фирмой, оно (taloyhtiö) получает гарантии на эту самую продукцию и по этому имеет право требовать чтоб поставили именно ту сантехнику, а не эту.. знакомые, к примеру, даже кран не могут поменять - так как это собственность taloyhtiö, но если с этим краном проблемы, то taloyhtiö за свой счет исправляет неполадки, так как это его собственность и оно за нее отвечает. |
Цитата:
афигеть. Собственность собственностью, но что поменять даже не могут- это жесть :) Кто следить-то будет? И какие будут санкции? :) |
Цитата:
Прикольно, о таком я еще не слышал. Интересно, это законно? Обычно краны менять можно без согласия юхтио. Юрисдикцию юхтио кончается трубами, которые выходят из стены. |
Цитата:
я знала то, что краны- собственность домуправа. это на практике значит, что ты можешь если повезет- содрать прио ремонте новый кран с домуправа, если домуправ посчитает, что кран подлежит замене. Если же не посчитает - то меняи сам сколько душе угодно. Но при выезде хотя бы какой-то кран должен остаться в квартире (можно вернуть старый, если жаба давит новый оставлять) |
В общем, я поняла, что при покупке квартиры - первое всенепременное дело узнать, когда было это престрашное событие. И если оно только намечается - бежать куда подальше, невзирая на цену квартиры... Да уж...
|
Цитата:
еще не забудьте про ikkuna ja julkisivuremontti :D |
но зато после этих ремонтов цены так взлетают, что и не поимешь что лучше и легче: их пережить или готовое выбрать. какие у кого мысли по этому поводу? поделитесь пожалуиста
|
Цитата:
цены никуда не взлетают, в том-то и вся беда. Через несколько лет после ремонта труб цена такая же как обычно, тоесть, определяемая состоянием квартиры, метражем, местом расположения и проч. То же самое и другие ремонты. Вот ремонт внутри квартиры влияет долго- здесь стоит задуматься. Опять таки, если квартира отремонтирована, но в доме предстоит ремонт труб - дорого ее не продашь. |
так что деиствительно от таких квартир надо бежать? просто отремонтированных квартир с путкиремонтти не очень много, ето квартиры годов 60-х, построенные позже видимо на подходе, может быть надо смотреть годов 90-х и после?
|
Цитата:
ну конечно, 90-х и после- лучше. Но тут много ньюансов. Во-первых, 80-х годов квартиры еще не на подходе лет 20. Если вы не собираетесь остаться в этой квартире на всю жизнь-то спокойно можно покупать. Во-вторых, можно при покупке позвонить в домуправ и расспросить про трубы. Если они- пластмассовые - то они держаться будут долго, лет 40 (это вам там точнее скажут). Потом, если есть где жить пока что, может быть довольно выгодно купить квартиру, в которой вот-вот будет такой ремонт, стоит она реально дешево, может со стоимостью ремонта даже дешевле получиться, чем без него. Платится ремонт обычно не за раз, а в длииинную рассрочку (для тех, кто не боится долгов и процентов) |
спасибо большое за ответы. нашли одну квартиру, большая, район очень нравится, раньше жили в етом районе, поетому все знакомо, но 72 года, впереди наверняка путкиремонтти, хотя Ухтиö не отметило в тодестусе, что намечается. и квартира требует ремонта, может быть не сразу, но со временем, вот думаем, а ремонты пугают.
|
Цитата:
а о чем думаете конкретно? :) Что значит "наверное"? надо позвонить и узнать, если квартира интересует. Потом, когда и как делать ремонт в квартире- это ваше дело, можете продвигаться в зависимости от степени страха. Отремонтированную квартиру продадите намного дороже, потому что людям лень делать ремонт самим, на готовое клюют лучше. Думать, конечно, есть о чем, тут надо все разложить по полочкам и взвесить, но прежде всего - узнать точную информацию. Насколько выгодна эта квартира итд. |
Цитата:
кому что нравится. мне старые дома не нравятся и так. лучше в новых покупать если не хотитe чтобы всякие ремонты скоро были. или в уже отремонтированных старых. на сколько я знаю, после всяких ремонтов цена поднимается. |
а можно узнать, где дают такую информацию: выгодна квартира или нет? наврятли такую информацию дадут в агенстве, а в Ухтиö сказали что через 2 года будет питкитуткемус, и потом уже будут решать что делать. а новые квартиры конечно лучше, что не думаешь о ремонтах, но дорогие
|
вы еще и о всех остальных ремонтах спросите. а то видела дома, где летом закрывают полностью стены черным полиетиленом и ремонт снаружи дома делают. видела и такие где балконы снимали, надеюсь двери люди заколачивали, а то по привычке захочешь на балкон выдти, а его и нет. бетонные балконы были, как снимали не видела, видела только что всегда были, а потом долго у них их не было.
и насчет хоме проверьте. а то ето тоже огромный ремонт если есть сырость а если хоме, то вообще ужас. нет, я не только видела, я и была в квартире где юлкисивуремонтти делали. когда долбят стену кваритиры звук дикий, а когда рабочии у балкона "висят" тоже мало приятного. |
Цитата:
эх..... эту информацию надо получать своим собственным умом! |
рядом с нами такои дом, около полугода делали фасад и балконы новые, не знаю как жилось жильцам, но сеичас дом очень красивыи, балконы сделали просто огромные, полностью стеклянные, рядом стоит новыи дом, мало чем отличаются
|
да пытаюсь получить информацию своим умом, но одна голова хорошо, а две лучше. вот провожу пока исследование на форуме и среди знакомых
|
Цитата:
зависит от того кто как ремонт переносит. потом красиво, с етим не спорю. но сами ремонты- ето мучение имхо. |
Цитата:
дек вы тогда конкретные вопросы задавайте, что вас интересует... цены, метраж, расположение... |
интересует квартира от 90 метров 4 комнаты и чтоб как можно меньше затрат на нее было
|
Цитата:
на 90 м очень дорого обойдется ремонт труб. Я бы поискала другую квартиру. Но вы не хотите давать точную инфу про нее, поэтому каких советов ждете- непонятно |
интересуют в принципе квартиры 4-х комнатные, просто понравилась одна, а информация есть про нее
прошедшие ремонт lukitus uusittu 1996-1998 vesikatot 1998 jäteasemat 2000 ilmastoinnin nuohous 2001 kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2002 ilmanvaihdon vedenpoistiputket 2002 sisäänkäyntien ulkopuolisten alakattojen kunnostus 2003 porrashuoneiden alakattojen uusimine 2003 koripallotelineiden uusiminen ja yhden monitoimileikkivälinen hankkiminen 2003 lämpötolppien kotelot muutettu kahden tunnin kelloilla toimiviksi 2003 salaojien kuntotutkimus, jossa todettiin rikkoutuneita salaojia ja suositelttiin salaojien kokonasvaltaista uusimista ikkunoiden uusiminen 2004 kaukolämpölaitteiden uusiminen ilmaistoinnin säätö suoritettu 2005 patteri ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainoistus 2005 |
Цитата:
цена? Метраж? Район? этаж? Дом года какого? Состояние? |
Цитата:
чего то я не пойму,почему вас ограничивают в выборе, или это квартира не ваша? на сколько я понимаю, если это ваше жильё все решается на собрание чего ставить и что клеить, и вы можете для себя эти условия обговорить отдельно. причем после и во время ремонта можете провести суунителма, и если что не так выставить притензию. потому как потом если брак выявится через год или 2, что будет представте! рекомендую почитать сайт www.rakentaja.fi очень может помочь чтоб не влипнуть в г........ |
Цитата:
ремонт был большой, что с землей, своя или вуокра, как с финансами у дома,если долги и большие ли? откуда тепло, свое отопление или соседи приторговывают, какие ремонты ожидаются? есть ли парковка?был ли ремонт фасада или будет или нет? короче надо проверить на что попасть можно, особенно проверять ванную комнату на влажность, если будет сырость или грибок то ремонт может быть в +10 тыс. дерзайте |
у ухтио долги есть за окна, и еще берут на ремонт балконов, а разве не все Ухтиö берут в долг? парковка есть, а електричество не знаю, а что еще у соседеи можно електричество покупать? сколько нюансов.
|
Цитата:
Квартира наша. В выборе ограничивают, точнее его совсем нет. Сегодня комиссия приходила, смотрели еше раз проект ванной комнаты. Мы хотим туда сауну вделать маленькую. На ето нам ответили, что нужно заказать новый проект, который стоит от 500 до 1000 евро. Но мы даже ничего изменять не будем, думали стиралку на кухню, и на ее место сауну. Также не разрешают стиралку на кухню перенести Полотенцесушитель даже нельзя не устанавливать. И вообше как нам сообшили, все что делают - ето собственность ыхтиö, так же как и балкон и мы своевольничать не можем!! Но мы же за квартиру деньги заплатили, и не маленькие. А еше за етот ремонт тоже кругленькая сумма. В обшем, система тут, не пожелаю никому столкнуться... |
Цитата:
--------------------------------------------------- |
Цитата:
Вот самый дешёвый вариант,16 500 евро: http://www.oikotie.fi/realestlist?e...rtments_forsale |
интересует Сеуту регион, в Хельсинки много квартир, на первыи взгляд недорогих, но ето на первыи взгляд, а хорошее дешево не стоит. В Вантаа цены более-менее приемлимые, но город незнакомыи, в Еспоо выбор совсем небольшои, да и квартир подходящих мало, но цены в Еспоо по-моему дороже чем в Хельсинки, если смотреть равноценное жилье.
|
А какой диапазон цен интересует?
|
Цитата:
ну вам же ответили, что за ваши деньги- любой каприз. По-моему, вполне логично, что вашей сауной будут заниматься, но по отдельной плате. А балкон и полотенцесушитель это, конечно, собственность домуправа, но сантехнику стопудов можно ставить свою, опять-таки, собственноручно приобретенную |
Цитата:
все берут. Долг может быть большой или маленький. Может входить в стоимость квартиры, может не входить, и тогда вы его будете потихоньку выплачивать с процентами в yhtiövastike |
Цитата:
Нашей сауной не надо заниматься, мы ее уже готовую купим и сами вставим. Мы хотели только стиралку перенести на кухню, что тоже не их забота особенно, потому что сами ето сделать можем. Мы просто хотим стиралку вообше из плана убрать. Но вот о сантехнике у меня вопрос так и опсталса открытый - почему я должна и у них купить ненужную мне раковину, и сама еше купить то что я хочу?? |
Цитата:
да глупо это! Не должна. Заранее только скажите, договоритесь с кем надо. |
да уже по-всякому пытались. На собрании жильцов етот вопрос поднимали. Платим 35 штук за ремонт и сантехнику, все самостоятельные решения - только за свой счет без всяких вычетов. за каждый шаг влево бегут евро, даже за перенос розетки для стиралки.
|
А существуют ли единые правила по проведению ремонта или везде по разному?Что оплачивает жилец,а что домоуправление?Где можно найти инфо?
|
Цитата:
да, тяжело :( Что бы сделала я - наверное, пошла бы к решающему лицу и попросила бы убедительно ответить на мой вопрос: как получилось так, что я в своей квартире не могу решить, какую раковину мне ставят. Если будут отвечать, что раковина- это собственность домуправа- то контраргумент будет таков, что раз их собственность пусть сами платят, а если плачу я- то и музыку заказываю тоже я. Пускай убедит меня, что я не права. Больше способов, наверное, нет, раз все так строго у вас :( |
Цитата:
На что любой домуправ легко ответит, что квартира НЕ ВАША, а принадлежит ЖИЛИЩНОМУ КООПЕРАТИВУ. А вы владеете лишь АКЦИЯМИ, дающими право проживать в этой квартире. И потому все решения, касаемые недвижимости принимаются кооперативом в лице собрания. |
Цитата:
я долго ждала этого ответа :) если хотите сами все решать, покупайте свой ДОМ. |
Цитата:
:) * на самом деле все достаточно логично: домоуправление оплачивает определенные виды работ и определенного вида материалы. Если ты хочешь чего-то иного - за свой счет, пожалуйста. Но у домоуправления нет обязательств переписывать весь договор с фирмой, типа в квартире №3 раковину меняем и оплачиваем ремонт в 150 евро, а в квартире №2 меняем только кран и платим 2 евро ремонтникам и 148 жильцам... ** логично не есть справедливо, с точки зрения жильца! Но - играть приходится по их правилам... :) |
А как обяснить факт, что мы за свои 4 комнаты платим вдвое больше, чем сосед из двушки. У него что, туалет или душ меньше? Нет, у него весь санузел абсолютно такой же как у нас и обэм работ будет абсолютно одинаковый!!
|
Цитата:
Ну так про это уже говорили: вы, как акционер, платите за ремонт в зависимости от количества имеющихся у вас акций, а это зависит от количества ваших кв.метров... Чем больше квартира - тем больше акций, соответственно - платите больше. У нас, например, еще и "этажность" увеличивала цену (живущие на 6м этаже платили чуть больше, чем живущие на 5м). Вообще, все это должно быть расписано в документах, которые раздаются всем перед ремонтом (ну там решения всякие, копии договоров с фирмами, расценки и пр.). :) |
| Часовой пояс GMT +3, время: 08:26. |