У нас именно за их счет. Может в разных фирмах по-разному. И это было только за влажность, второе действо мы не делали.

Наш камин (печь) стоит так, что если держать открытыми двери всех помещений, то всё и будет прогрето. В дальние комнаты, конечно, тёплый воздух доходит меньше. Посему: включаем ненадолго лямпёпумппу, и он гонит тёпдый воздух по всему дому.

Кунтотаркастус - это как договоришься с покупателем/продавцом. Мы продавали дом - платили за его кунтотаркастус пополам с покупателем.

Это вполне может быть, поскольку риэлторы заинтересованы в продаже домов и имеют "карманных" специалистов, их зар.платы уже включены в стоимость дома. :)

В нашем случае продавец уже имел готовый кунтотаркастус полугодичной давности. Но одновременно мы рассматривали и другие варианты покупки дома, и там не было готовых кунтотаркастус. В агентстве говорили: хотите - платите сами или пытайтесь договориться с продавцом об оплате пополам.

Этот "кунторас..." (как там) - это оценка дома? Если да, то дом был оценен еще задолго до нас. Уж как финансировалась оценка - не в курсе, нам это не надо было. Мы ориентировались на цену дома, данную на сайте агенства, и потенциальную сумму снижения цены. И усе. :)

Нет. Речь идёт об экспертизе состояния дома.

Аха! Ну тогда с мужем-строителем это не так важнецко. Надеюсь! :D

Можно и за счет продавца, можно и пополам продавец-покупатель. Но риелтер из своего гонорара никогда ничего не платит. :) Он только может закать специалиста.

Мы старый дом продавали в деревне- платили за проверку, потому, как покупатель бедный был, а дом хотел купить, а мы хотели продать побыстрее, а они без бумажки покупать не хотели. :) Так,что варианты уместны между продавцом и покупателем, но не за счет риелтера :)

Кстате, а как тут с дровами? Если возможность самому заготавливать, есть ли скидки тем, у кого печное отопление? Где дают рубить, и всё такое...
В Эстонии давались участки, с минимальной, симвалической платой, если сам заготавливал.
Это же увлекательнейший процесс, сам по-себе! Валить, кряжевать, пилить, колоть, складывать поленницы... ;)

Все зависит от плана дома и местонахождения печки-камина.Если он стоит в правильном месте, то довольно хорошо обогревает дом. Стена держит тепло два-три дня.

То же самое Лямпёпумпу. У нас стоит в гостиной. Гостиная открытая с кухней, плюс дом одноэтажный,все двери в комнаты открыты, воздух очень хорошо циркулирует, практически все батареи отключили. Экономия значительная.

Сами заготовалвивают у кого свой лес. Не слышала,чтоб давали участки под вырубку для дров. А если леса своего нет, всегда на зиму можно купить грузовичок. Перекидывать с сарай дровишки- не менее увлекательное занятие. :)

не соглашусь. у меня камин - если протопить знаючи, может держать тепло. пару дней, отапливая весь дом (190 м2) . поначалу, неумеючи, приходилось окна-двери открывать, чтобы не употеть. камины отличаются конструкциями, автору темы нужно уточнить какого типа камин. бывают камины, которые нужно топить быстро, как можно более большим количеством дров, и бывают камины которые нужно топить долго, медленно, подкидывая пару поленьев в полчаса.

камин -сложное инженерное сооружение. это не печка-буржуйка. над камерой сгорания камина расположен дымоход. для концентрации тепловой энергии дымоход исполнен в виде змеевика, проходящего в слоях термопоглощающего материала, камня, который имеет свойство аккумулировать тепло, и затем медленно его же отдавать.

в моём доме подогрев везде от пола. когда разжигаю камин, некоторые комнаты специально держу закрытыми, чтобы было куда войти, почувствовать прохладу. люблю холодок ))))

мне кажется первое, что нужно сделать перед покупкой дома - оценить свои доходы (это не лично к автору), особенно после такой зимы, которая была в этом году
иначе, какая радость от дома, если переехав в него, начинаешь думаеть, как съэкономить, на обогреве, например
далее, осознать, что имея свой дом, выходных не будет - работа найдется всегда
оценить способности мужа - не все мужья умеют работать руками, а в своем доме или все придется чинить самому, или вызывать платного мастера
поузнавать у знакомых сколько они платят на содержание дома
после того, как подобран вариант - лучше его смотреть с тем, кто разбитается в строительстве и планировании, просто так рассматривать чертежи - какой прикол ? :)
узнать обо всех ремонтах, в 30-летнем доме, наверняка чего-нибудь уже менялось или на подходе (ремонт крыши, например)
участок лучше свой
обогрев электричеством - самый дорогой вариант, различные ilmalämpopumppu - как вариант можно рассмотреть, но не все потянут обогревать дом при, например, -10-15 градусахтакже хорошо бы заказать kuntotarkastus - даже за свои деньги

rasite - это другое, чем то, как это определили вверху
за rasite еще можно и korvaus получить ;)

например, через ваш участок захотят проложить тропинку к соседнему участку

Вот только не надо мне про "камин -сложное инженерное сооружение".. и т.д.
Камин в чистом виде, как я тут уже написал, это топка с огнеотбойником и прямой дымоход, плавно переходящий в трубу. Фсё.
Всё остальное, это уже печь-камин, о чём я уже также написАл.
Каналы дымохода в виде змеевика, это есть печь, именно так она и устроена.
В чём ещё отличие печи от камина?
У камина ( в чистом виде), широкая арка топки, или её вовсе нет. Огнонь горит как в костре, а дым втягивается прямым дымоходом с расширением в виде колокола. Если сделать хоть одну загибулину, то тяга ослабеет настолько, что весь дым пойдёт в комнату. У каминов нет потдувала(!)
Именно печи, или печи-камины, имеют снизу потдувало усиливающее тягу, но при этом, арка очага должна быть уменьщина, или закрыта дверцей (например стеклянной, если не чугунной, как у печи) Только так может быть достигнуто ИНТЕНСИВНОЕ горение (а не медленное... откуда ж тепло будет..?) за сщёт которого можно согреть помещение, а не только нос.
Я камины и печи сам клал.. А это - не только наука знать, но и уметь делать.

finnik, респектище тебе огромный, просветил. сорри, я видимо ошибся, у меня значит камин-печь. для нас, чайников, всё что в доме, где дрова горят - это камин )))

На собственном небольшом опыте ( сами продали два дома и квартиру) скажу, что все сделки с недвижимостью заключали через одного и того же риэлтора( у него своя фирма). Никогда у нас не было проблем, все оставались довольны и продавец и покупатель.
В защиту продавца хочется сказать, что продавец кстати рискует заключить сделку с недобросовестным покупателем, который может впоследствии "найти" множество огрехов в самом доме и коммунникациях. Поэтому не с каждым покупателем можно иметь дело. К примеру последний наш дом, что живем сейчас, продавался методом аукциона, желающих было достаточно, этот дом хотел купить один из соседей неподалеку -но хозяйка( продавец дома) отказала ему ,предполагая ,что с этим человеком могут возникнуть недоразумения впоследстивии.
Знаю,что продав дом, продавец несет ответственность еще несколько лет, и обязан сам исправлять оговоренные в контракте неполадки. Во всяком случае продав не так давно дом( муж строил сам )- ездил недавно и ремонтировал текущий кран( вернее вода немного капала в гараже из крана, там просто прокладку надо было заменить). Но раз позвонили-рассказали о "проблеме"- супруг сразу отложив все дела рванул исправлять. Для него это дело чести.

Вставлю и я свои 5 копеек.
Купили дом в октябре 2007 года.
Риэлтор подсказал нам, что есть такая услуга, как проверка дома, и что нам лучше ее сделать.С хозяевами договорились об оплате 50/50. Заплатили 600 евро на двоих.
Проверяли все, начиная от крыши, которую поменяли в октябре 2006 года(новая крыша) и заканьчивая кухонной мебелью, ремонт был сделан за 2 года до продажи.Проверяющий несет ответственность, и если случится поломка, ремонт делают за его счет.Составили все документы о проверке.
Обязятельно надо проверить дом на наличие плесени и сырости. Проверить окна.
Хорошо сделать страховку дома, в которую входит все движимое и недвижимое имущество.
Мы ходили и смотрели разные дома, но когда зашли в наш, у меня в душе что-то защемило от радости и восторга, я поняла что это наш дом, у мужа были те же ощущения.
Осмотреть надо все, не стесняйтесь .Удачи.

Покупат дом надо осеню или веснои и летом, что би видет участок. Мои знакомие купили зимои, вес участок бил в снегу, сеичас снег тает, все залито водои, болото полное. что делат? подскажите кто что знает? можно ли сбит цену??? или как осушит и реално ли ето?

Какая-то нестыковка. Дом продается на аукционе в счет оплаты долгов, т.е. когда дом заложен и хозяин не способен выплатить кредит. На акционе дом достается тому, кто больше предложит. Собственник дома не может в этом случае выбирать покупателей. Аукцион обычно проводится в здании суда, где сразу же оформляются необходимые документы. Мы таким образом на аукционе один дом купили в Хельсинки.

Вот и мне это показалось странным.

графдане!:))) кто что перепутал и не допонял, незная язика:))) видимо аукцион перепутали с тарёускауппа, где без суда продается предложившему болшую сумму. Пример, на дом приехали 2 покупателя, один стал збавлят сену, другои взял за ту цену которую просили, вот и аукцион:))))

а что мешает продавать с аукциона любые дома? причём тут суды, долги... аукцион это не обязательно полный зал покупателей и ведущий с молотком. аукцион - это принцип. продажа недвижимости с аукционов набирает в фи обороты, и думаю в ближайшее время станет весьма популярным методом торговли. кто больше предложил, тот и покупатель. причём, продавец может ещё и выбирать кому продать, хотя лично мне кажется это нарушением закона о публичной оферте. если бы продавал сам, именно так бы и продавал, пока только покупал, из 4 объектов недвижимости 2 методом аукциона.

кстати, очень популярный онлайн аукцион в фи - huuto.net

вы путаете оферту (tarjous) с аукционом. Недвижимость в Финляндии продается и по оферте и с акциона. Разница в том, при продаже через оферту продавцомм является владелец недвижимости (сам или через риэлтора). При продаже с акциона продавцом является кредитор (обычно банк). В этом случае начальная цена обычно равна цене задолженности.

наверное человек просто термины перепутал ))

Жасмин видимо писала про "tarjouskauppa",такую услугу оказывают например в Kiinteistömaailma

В нашем случае дом продавался методом аукциона, то есть хозяйка(продавец) соглашается на самую большую стоимость дома, и выбирает покупателя. Все это она поручила своему риэлтору. Все абсолютно законно, и никаких долгов у нее и тем более судов не было и быть не могло. Человек достаточно обеспеченный. Владелец предприятия. Выбирала покупателя приличного, и порядочного, чтобы впоследствии не было всяких проблем. Это ее право. Повторюсь, дом продавался методом аукциона, в данном случае кто больше заплатит, - все через риэлтора.
Выбирая дом, мы объездили наверное не менее ста домов, -важен был также и участок, нам важно было большой, примерно с гектар. Хотели построить сами дом, да участка большого не было в хорошем месте. И каждый день начиная с просмотра сайта продаж -обнаружила наш теперяшний дом, - с подробным описанием и без цены! Сразу же , в этот же день, как муж приехал с работы мы поехали смотреть расположение дома. Ну и купили в результате( и в долг не пришлось влезать), - вот тоже почему -то сразу же понравилось мне и расположение и сам дом, и река еще у нас на участке, очень красивое место. Но ремонт нешуточный муж сделал, начиная от осмотра - какой- то изоляции труб( экскаватор работал неделю на дворе, перерыв все подступы к дому)-( в эти тонкости не вникала, в это все время ремонта грандиозного мы жили в другом нашем доме), также сразу же поставили септик( до 2014 года всем владельцам следует установить), муж перекрыл крышу, переделал( сам) и застеклили ( фирма) балкон. И в доме все полностью заменили что только возможно , для начала разобрав старую печь-камин и сделав новую, для моих животных сделаны собственные аппартаменты и грумерская, и прочее и пр.

Внесу ясность, я ведь не говорю(говорила), что это аукцион. Это принцип продажи, методом аукциона, - покупает тот, кто больше платит, вот и все.

Все хорошо, только термины вы по-прежнему путаете. Вы покупали дом через систему офертных торгов (tarjouskauppa), а не аукционе (huutokauppa). Спросите у вашего мужа, если мне не верите.

насчёт расходов - часто данные о расходе пишут в самом объявлении о продаже (обычно указывают какой вид обогрева и сколько обходится в год, средний расход воды, плата за уборку и пр.), если не указали, то думаю можно спросить у владельцев сколько у них в год уходит в среднем.

Leena, очень правильно - тверды и строги!!! :0) мне понравилось

чертежи можно не просить, они ничего не скажут. дом 80х годов, есть шанс, что рисунок не будет совпадать с реальной жизнью. у нас, 74г., это спошь и рядом, поэтому ничего стараемся не дырявить, особенно в полу. чтобы не попасть в трубу. Пару примеров - канализация - разброс больше метра, основной кабель эл-ва вообще не был нарисован, как результат зацепили экскаватором во время ремонта. ну это так - мелочи. стыны даже или не совпадают или вообще отсутствуют.

так и ремонтируем - методом научного тыка

с ув., В

добавлю от себя, не только "зарплаты" включены, но и другие вещи, например, указания на что обращать внимание, а на что закрывать глаза.

для инспекции нужен свой человек, которому доверяешь. иначе правды потом не найдешь. а в отчетах инспекторов обычно стоит дисклеймер на пол-листа, что компания никакой ответственности не несет.

и надо быть твердым с агенством, сказать - у нас свой спец., а то они своего карманного втюхивают. мы так и попали на деньги

если земля в аренде - то арендная плата за землю
отопление
вода
электричество
вывоз мусора ~ 6 евро за один раз (бак ~ 200 литров предоставляется мусорщиками); обычно вывозят раз в неделю, но можно как угодно договориться, хоть каждый день.
телевидение (кабельное, если есть)
чистка дымохода (если есть камин или печь) ~ 30 евро за чистку; раз в год
страховка дома (хорошая страховка в своём доме - дело святое, да и обязательна она, если дом в кредит)

ну, остальное по своему желанию:
если дом деревянный то покраска, опять же самим можно красить; один раз в 5-10 лет.
территорию лично я убираю сам, это же интересно! ещё следует чистить от листвы водостоки на крыше, тоже сам.
газоны стричь, деревья-цветы-кусты-сады сажать и ухаживать - всё сами, ну или садовника нанимаете
дрова для камина (у меня за эту холодную зиму ушло дров примерно на 60 евро всего)
уборка дома - можно самим, но лично я уже подумываю о горничной.... )))

У нас дороже выходит. Аренда бака - что-то вроде этой суммы, точно не помню, плюс вывоз мусора отдельно транспортной компании около 30 евро в месяц. Вывозят раз в две недели, как раз наш бак набирается.

Хочу заметить, что не везде мусорщики предоставляют свой бак. Мы купили собственный. У нас вывозят раз в две недели - у нас не такая высокая скорость производства мусора, нас двое всего. Бывает, конечно, что и за два дня и даже за один день бак наполняется... но это в исключительных случаях. Мы платим раз в квартал. Мусоровозы сейчас конкурируют друг с другом, и к нам уже подходил один водитель мусоровоза из другой хорошей фирмы, предлагал рассмотреть их предложение. А платим мы и так вполне умеренную плату - около 30 евро за 3 месяца обслуживания.

Мы платим раз в год 160 евро за вывоз мусора.

Наш мусорный бак на 240 литров, мусорка приезжает раз в две недели, платим меньше 120 евро в год, счета приходят раз в квартал.

Про дрова. Берёзовые дрова редко купишь дёшево. Самое дешёвое, что нашли - 50 евро за кубометр. Я ещё пока не очень хорошо знаю, сколько надо покупать дров, потому что в первый год сами заготавливали, валили деревья на своём участке. Вполне возможно, что 10 кубометров - нормально и спокойно: хватит и на камин (печь), и на сауну. Зимой камин топили через день и основательно. Сейчас уже раз в неделю да и то лишь слегка.

Форумчане, вы супер :)
ОЧЕНЬ помогли, правда - особенно leena, Agata, Aalissa, nvlad, Suhov, Elena, По-душка...

Процесс оформления еще не завершен, но могу сказать для будущих "коллег" тезисно следующее о своем опыте:
1. kuntokartoitus за счет продавца
2. продавец несет ответственность за скрытые дефекты в течение 3-5 лет после сделки, смотрите купчую (kauppakirja). Т.е. если обнаруживается таковой дефект, то покупатель, он же нынешний хозяин дома, вызывает специалиста, который делает заключение о времени появления дефекта (при каком хозяине) - и далее покупателем продавцу выставляется или нет требование компенсации расходов на ремонт.
3. договориться с продавцом о том, что остается в доме, а что вывозится, можно в процессе kuntokartoitus, тогда же покупатель, который уже внес залог/предоплату - например, 10% от стоимости дома - вполне себе имеет право сфотографировать каждый угол в доме, дабы из него к моменту осовбождения благополучно не "исчезли" дверные ручки, крюки под люстры (не смейтесь, это реальный случай) и проч.
4. дедлайн для выезда продавца в документах указывается обязательно, а также штраф (500-600 евро в неделю) за просрочку выезда. Просрочкой считаются, в т.ч., оставленные вещи, мусор и т.д.
5. varaava takka - это вещь! печь-камин то бишь.

Буду дополнять тему по мере продвижения дела :) остальные также велкам

Не зазорно спросить совета о том, что тревожит. Хорошо, что всё идёт хорошо!

Красивый югенд-дом продается. .

Если есть свободных 11 млн. - можно надолго решить жил. вопрос. :)

Красивый домик)
Мне нравится район "Лауринлахти" в Эспоо и близлежащие к нему, домики там есть миленькие, водичка рядышком и спокойно там:)

в магазине они стоят от 1000 евро + установка от 400 евро ,,,
я нашёл через знакомого за 600 евро + около 100 евро за установку ,,,
осенью собераюсь покупать ,,,
>
теперь надо поискать камин !!!
может кто подскажет , какой лучше ???
готовый с установкой или нанять печника и он сложит ???

у нас вышел камин с кирпичами итп и печником намного больше по размерам чем магазинные и дешевле чем магазинный ))


так что на своем опыте советую печника ))

Операция по осушению начинают с проектированния водозабора и параллельно ландшафта(желательно), сколько стоит сказать невозможно, зависит от требуемых инженерно-технических решений.

Тепловые насосы намного дешевле в России, начиная от 250€, Сам собираюсь установить на летний домик и баню для поддержания плюса.
Камин расчитывается исходя из обьёма помещения и места установки. Конечно лучшие из оливкого камня с обьёмной массои 3200кг/м3

В теории.На практике всё по-другому.Мы столкнулись с этим.
Бодались два года,прежде чем хозяин бывший согласился компенсировать дефект,о котором он знал,но скрыл при продаже.Нанимали адвоката.

Kaukolämpö в omakotitalo
 

решились на покупку дома, вчера смотрели дом площадью 156 метров,кирпичный, в котором kaukolämpö, агент сказал ,что в самую холодную зиму счет за отопление от 100 до 120 euro,летом порядка 60.Насколько это может соответствовать действительности? Почитав на форуме,нам показалось,что отопление стот дороже.Агент не смог нам разъяснить все нюансы,конечно,мы все сможем узнать у хозяев,но все таки они люди заинтересованные.

Это как вы топить будете.Многие едва включают отопление.У финов дома обычно холодно(по нашим меркам),вот и счета маленькие.Также много зависит от особенностей самого дома,его теплоизоляции и т.п..

Нам весь год приходил счёт 266 евро за 2 месяца (дом 150 кв.м.), но первый счёт в этом году пришёл 380 евро (это такой счёт, в котором подсчитано, что было недоплачено за прошлый год согласно показаниям приборов). Камин есть, но он отапливает только каминную комнату.

Это как вы топить будете.Многие едва включают отопление.

То есть в своём доме ты можешь при kaukolämpö регулировать сам насколько ты отапливаешь дом и тем самым влиять на цену(в kerrostalo тоже можно регулировать температру батарей термостатом,но на цену это никак не влияет,то-есть платишь одинаковый hoitovastike)???Если это так.то для меня это новость...


avanta,
так,а 380 евро это полностью tasauslasku,то есть Вам ещё надо за прошедший год заплатить эти 380?Здесь тоже есть каминная,интересно,отапливает-ли камин весь дом или тоже только каминную,надо будет всё узнать...

Нет, ну раз это отдельностоящий частный дом, то там обязательно есть счетчик энергии. Вот по его показаниям Вы и будете платить. В хойтовастике входит обычно цена за отопление в керростало, а в частном доме строго по счетчику. А зачем Вы спрашиваете вообще-то? У Вас есть альтернатива? Хотите отказатся от услуг кауколямро? И что-то свое гениально-бесплатное придумать? Не выйдет... А так ведь общеизвестно, что на сегодня кауколямпо - это самый дешевый способ отопления. Так что берите, и даже не думайте.
Ну да - неприятно, что кроме фактической цены за потребляемые киловатты еще придется платить киинтея лиитумисмаксу, которая каждый год повышается к тому же. И вот на нее уже никак не повлиять, даже если вообще отопление закрыть полностью.

Ну альтернатива есть всегда,а спрашиваю потому-что хочу знать,что к чему.Люблю,знаете ли узнать мнение других людей,если сам в этом не разбираюсь.Kиинтея лиитумисмаксу,это я так понимаю эти 45 евро.про которые агент говорил.

Да, это именно tasauslasku.
И ещё поняла: при выборе дома очень важно, какой камин (если вообще с камином дом выбираете). Сыну искали полгода дом, выбирали по совокупности показателей, чтоб был и varaava takka. И не ошиблись. Очень важно особенно в эту зиму: на улице -26, а в доме от одной охапки дров в камин такая жара, что все босиком ходят и одеты, как на пляже в Греции:). Причем, камин на первом этаже, а тепло по всему дому.

Это на сегодня. Однако, цена на kaukolämpö в ближаейшем будущем значительно возрастет. Например, в Хельсинки, планируют поднять цену на 50%.
http://www.hs.fi/tulosta/1135252094963

В других регионах тоже. Это связано с резким увеличение налогов на выбросы, которые платят энергопредприятия.

Это, вероятно, потому, что у вас стояло на автоматической поддержке температуры. Т.е. если поставили +22, а в доме +24- автоматическое охлаждение срабатывает. Если в доме +20, то автоматически включается подогрев. Там ещё разные другие функции есть, главное, почитать инструкцию по использованию. А охлаждение уносит много энергии. Как у Вас дела сейчас? Довольны ли аппаратом?

Подниму тему)
Надо в договор вносить точную дату вывоза всех вещей, вплоть до времени - часы.минуты) У нас вписывалось. штраф 500 евро.
Вывезли бы не тянули)

В договор вписывается примерно такая фраза - дом переходит в таком состоянии, которое было указано в объявлении. Например, там всегда пишут обычно пол паркет, линолеум и т.д. То есть, если было написано, что в доме паркет, то не имели права его снимать.

при покупке дома за городом важно обратить внимание на водоснабжение. принципиальный вопрос: выбор колодца или скважины?
лучший вариант соотношения цены и качества наблюдается у артезианской скважины. Выбор скважины необходимо осуществлять из расчета того, для чего она вам необходима. Если вы собираетесь периодически с помощью нее поливать огород, то вам лучше всего подойдет мелкая скважина на песок. Если же вы хотите обеспечить свой загородный дом или коттедж круглогодичным водоснабжением, то здесь не обойтись без помощи артезианской скважины.
Вcю подробную информацию по этому поводу можно узнать вот по этой ссылке http://www.aquatorija.com/index.php...9-19-09-38.html

неактуально. тут или гранит, или болото :D

Вот и купил
 

В мае этого года, купил себе головную боль в Суоменниеме. Купил часть жилого дома, которая оказалась плохо утеплена и пол без теплоизоляции. Сейчас уже счета за масло уже 350- 400 евро в месяц, что будет дольше и не знаю. Вроде продавец меня напарил некисло. Ещё и топливный котёл работает неправильно, хотелось бы посоветоваться, что делать((((