котел, горелка, помпа если есть, сайлио для солярки - все требует обслживания и иногда ремонта.

Эл батарею воткнул в розетку, выкрутил термостат как надо - и она работает. И за цену котла можно весь дом эл батареями обвешать ,)

Оа не экологические, вчерашний день и подвержены колебаниям рынкa. А эл-во еще и вредно дла здоровья. Если только не масляные.

---------
Мазохистка, кот построила дом с мужем .


Rekuperator, ilmalämpöpumpu, ei varaava takka. Puhallusvilla. Lämminvesi: läpivirtauslämmitin.

а вот еще такой вопрос, товарСЧи. Сколько примерно воды расходует семья из 4 чел, у нас сейчас 20е с носа и сколько мы тратим я даже примерно не представляю. Сколько надо кубометров и сколько 1 м3 стоит для меня вообще темный лес. Хочется примерно просчитать расходы, чтобы представлять можно ли "замахнуться на Вильяма нашего Шекспира"

Плювать, флипперов пусть другие спасают.



Тож плевать. Это не мобильные телефоны, чтобы следить за распоследними трендами.



Не замечала. Висят себе на стенах и висят, не колеблются.



Это если пальцы в розетку совать? :)



И те и другие, замечательно! Тепло и нагревают быстро.

Ну это индивидуально. Может Ваше семейство по очереди душ три раза в день по часу принимает? мыж не шерлоки холмсы

По ценам
У нас перусмаксу 46 евро в год за чистую воду и 85 в год за ятевеси.

Куб чистой - 1.2 евро примерно
Куб яте - 1.8 е

Мы в мес тратим где то 8-9 кубов если сильно сад не поливать.

Получается где-то 40-45 евро в месяц за воду.

ЗЫ цены в Вашем районе можете посмотреть на сайте вашего "водного снабженца".

Вы вибираете, вам и плевать. У меня в доме в межсезоньe счет 100е, в сезон отопления 150€-200€/мес.
Прямое эл-во уменшает кол-во кислорода в доме. Я ценю свое здоровье.

У меня тоже, я там писАла чуть ниже.



У нас вентиляция хорошая, Vallox lämpötalteenotolla - мало того, что "рекурперирует" как это сейчас модно говорить, так еще и на "четверочке" (среднее скорость) продувает весь объём дома за два часа, как и положено. так что весь кислород батареи-злодеи сжечь не успевают, да и работают то они не очень часто, в холода в основном. а весной-летом-ранней осенью валлокса хватает.

ЗЫ Ваш кумир который у Вас на аватарке, тот вообще вроде в барокамере спал и собирался прожить 200 лет... и где он теперь? :p

точно еще ж ятевеси! цены то можно посмотреть, я думаю сколько среднестатистическая семья кубов тратит, для меня вообще это что-то эфемерное "куб воды", спасибо, за личный пример.

кстати, про сад... можно на своем участке колодец вырыть, чтобы цветочки не артезианской поливать, а чем попроще?

Вырыть то можно, только будет ли вода на глубине до 10 м (глубже экскаватор не берет, только лопатой)

да на полив обычно мало надо. климат не тот - посмотрите на улицу ;)

вам эти экстра пара кубов в год вряд ли сделает большую дыру в бюджете :)

а с колодцем возни.... проще уж дождевую собирать и ею, если собрались экономить на воде таким способом - ни лупы не надо, ни мааперятуткимуса, ни экскаватора, ни очисток потом ежегодных

я тот еще садовод... если пара кубов, конечно, это ерунда.

П.С. в окно лучше не глядеть, там страаашно

ну если Вы не рисовые плантации на тех 10 сотках собрались разводить ,)

У меня на даче для полива насос стоит довольно мощный ( 1 кВт ). Забираю воду с озера. Просто лужайка сотки полторы, так когда дождей долго нет, часа полтора поливать надо через разбрызгиватель. А так около 4 Евро за 1м3 у нас вода + канализация стОит. Не было бы лужайки, то да, фигня было бы, можно было бы и из водопровода поливать.

Еще вот такой общий вопрос к счастливым обладателям OKT.
Какие вообще ощущения после переезда из обычной квартиры в дом? Насколько стало затратнее и появилось ли больше головной боли или все прилагающиеся +++ перевешивают?

А какие плюсы, я даже затрудняюсь сказать... И:
- не хочу зимой чистить снег.
- не хочу ОКТ без воды ( без своего берега на хорошем озере ).
- не хочу на маленьком участке ( меньше 0,4 Га ).
- не хочу переплачивать за кусочек земли в столичном регионе тройную цену по сравнению с другими регионами.
Поэтому выбрал вариант: хорошая квартира в хорошем районе в Хельсинки в малоэтажном доме + дача (со всеми удобствами и хотелками ). Зимой живу в квартире, а летом на даче, где полностью удовлетворяю свои чувства "собственника", которыми грезят желающие жить в ОКТ. Правда мне работа позволяет проводить на даче много времени, с мая по октябрь.

В доме не могу жит, мне надо чтоб перед носом мелькали люди, продмагазины пешком и культура близко. Заметила, что в спокойных районах впадаю в меланхолию. ИМХО.
Квартира в городе, любовь к природе удовлетворена относително большим домом близко от ХКИ с отдельными комнатами для гостей и им туалетом/душем, без своего берега на большом участке в 1 часе езды от Хки. Не рыбаки/купалщики в болоте, но большая час дачников-да. На море дует, а озеро не настолко любим, чтобы вкладывать денги. На выходные всегда там, хоть дом и не доделан еще, культурная жизнь страдает.
:abrogien:

Дом, это как новый уровень в квесте. В квартире деньги испарялись сотнями, а в доме уже тысячами. :D

И главное, на тыщу сделаешь, а на 5 начинает быть на подходе.

Я в этом плане мизантроп, мелькание людей меня напрягает :xbur: мне проще 15-20 мин на машине доехать до центра, "насладиться" толпой и обратно в свою нору :xdogrun:

Ха, ты бы видела с какой скоростью мы вылетаем на дачу по пятницам, как на пожар ;)
Любители людей :)

Ну например.....
Попробуйте в своей "хорошей квартире" часов в 11 вечера посмотреть хаарошмй боквичог со долби-звуком из 7 колонок и сабвуфером.
Или погрилить сосиски когда захотелось
Или поиграть на пианино
Или ОТКАЗАТЬСЯ от участия в остеклении балконов потому, что У ВАС НЕТ БАЛКОНА

да еще куча всего - колхоз он и в африке колхоз

А уж если еще и соседи-маргиналы (ну или психи, или мамаши безумные) достанутся, то вообще весело

Не хотите что-то делать в омике (например убирать снег) - за Вас это с удовольствием сделают другие, будет стОить не сильно дороже Вашей вастике.

Ну и тд.

Слушайте их всех в пол-уха, эти три советчика никогда не жили в омиках. поэтому им и мерещатся всякие "тыщщщи и 5 на подходах".

Плюс еще это как правило люди, которые не могут себе позволить собственный дом.
Вот тут то и начинаются сказки про то, что без людей не могут, надо чтобы трамваи ездили под окнами и тд. В общем - пытаются убедить в первую очередь себя, что нефиг даже думить о доме - там одни минусы и тыщщщи, как Вы заметили. ;)

ЗЫ щас они начнут "это мы-то не можем себе позволить омик??? это у нас то денег нет??? да мы на эспланадах эивем в квартирах по 100500 мильенофф!!"

В общем удачи в бою

ЗЫЗЫ мне лично больше нравится омик, хотя за своб жизнь пожили везде и в керросах и в париках и ривике. Колхоз он везде одинаковый, и это самый огромный минус, когда нельзя пукнуть без собрания и разрешения. Да и если разрешат, то непременно будут говорить как пукать и в какую сторону :D

Новый котел стоит около полторы тыс еуро.

По какой причине раздухаримшись ?
Я в Дом Музыки и в Оперу пешком люблю. Ну вот че делать -то?
А колхоз напрягает, это есть такое.

Ну знаешь иногда лучше квартиру купить чем дом, дома не все одинаковые же. Да и потом многим и правда нафиг свой дом и не нужен. Это у тебя какоето заблуждение что все мечтают о омакотитало

Ну все правильно, но это все как то мимо меня.
- музыку громко не слушаю вообще.
- грилить в городе не хочется. На даче грилю, да и то редко. Баловство это все. Предпочитаю домашнюю пищу.
- увы, не играю на музыкальных инструментах.
- у меня два балкона, на обе стороны, оба застеклены. Стоимость остекления одного, большого балкона на улицу, входила в стоимость строительства. Второй балкон, во двор, сам застеклил ( вернее ходили по домам фирмы с тарьоусами, так заказал, никто не заставлял. Дому 12 лет, так и стоят дворовые балконы, половина застеклена, половина нет. Никто не заставляет ло сих пор.
- колхоз да, есть. Это раз в год проводят собрание жильцов. Я не хожу на эти собрания уже лет 5. Правление адекватное, так чего там делать мне?
- маргиналов нет. Район хороший потому что. Порой кажется, что вообще людей рядом нет.
- до работы ехать 15 минут.
- годовая вастике меньше, чем только расходы на отопление в ОКТ.

Не, я не агитирую против ОКТ. Просто решил, что мне вот так вот удобнее жить.

Ну опять же это напрягает в данном случае тебя. Мне чем дальше дом музыки тем лучше:)

Согласна. Всё зависит от образа жизни и потребностей.
Например, наш 20 летний лоб выбирал себе съёмную квартиру исключительно "и чтобы рядом побольше клубешников было, чтобы нескучно..." :)



Да нет же. Я просто немного не понимаю людей, рассуждающих в стиле "Я никогда не носил босоножки, НО ЗНАЮ, что они не могут быть удобными."

Ну видите... Вас спрашивали об объективных "плюсах" ОКТ, не зависимых от индивидуальных заморочек, а Вы разложили субъективное "мне вот так вот удобнее жить"

А чего не понятного, я вот не понимаю зачем ехать в говняный омакотитало из хорошей квартиры.

Когда денег много, омакотитало лучше. А когда мало, и койка-место сойдёт. Самое ужасное - на вокзале жить, хоть и в центре. :vjaz:

Это потому что ты, мама, меркантильная материалистка.

Нифига, я в своих 15 кв.м. очень рада.

Так я же и говорю - если денег нет, то и омакотитало говняный и конечно же нет смысла менять колхоз на гнилуху.

А были бы деньги, был бы омик ХОРОШИЙ :)

Хороший омик это от 350-400, в усима. А хорошую квартирку можно и дешевле найти.

Хотя нет даже за 400 это очень средний.

А хороший жилойй прицеп-вагончик так и вообще в 30к уложиться можно. И жить в нем и в уусимаа, и в кайну, и в баварии - где хочешь.
И что?

Вы любите пукать по расписанию, вывешенному в подъезде? Пожалуйста, я что, против?
Каждому своё ;)

Я живу вообще в деревне у нас пукнеш никто и не заметит

Я просто не знаю сколько это будет стоить, не знаю как такие вопросы с банком решать, какие возникнут проблемы.
Кстати, если покупать участок в Киркконумми, где можно посмотреть доступные варианты?

Сейчас банки уже не очень охотно дают под строительство, надо больший процент своих денег. Ну а тонти можно и в савой киркконуми спросить, плюс etuovi. Но постройка своего дома скорее всего не будет на много дешевле покупки уже готового, сейчас на рынке вариантов много, торговаться можно. Один плюс строительства с нуля это то что всё можно делать под себя, ну тогда и губоцакатывательный механизм должен быть исправен.:)

Находите участок по сайтам, газетам или еще как.
Выбираете талопакетти на сайтах производителей.
Выясняете в кунте сколько стоит подключение к электрич и воде-канализации.
Выясняете сколько стоит сделать земляные работы и фундамент (если пакет не "под ключ")

Суммируете всё.
Накидываете сверху процентов 10-20.
Идете в банк, договариваетесь и получаете лайналупаус на эту сумму.

Дальше считайте деньги уже Ваши, идете оформляете бумаги на участок в кунте.
Ну и дальше как обычно, товарищи с которыми Вы будете иметь дело (банк, кунта, землеработяги, домопроизводители), в курсе, что и как надо делать - подскажут. Вы у них не первый такой :)

Ну а потенц проблемы - как и везде. Строятели могут накосячить или начнут тянуть. Следите и толкайте вперед безжалостно :)


Конкретно не подскажу, но варианттов не так много - или сайт кунты, или всякие этуовиком.

ЗЫ чтобы приободрить: недалеко семейство строило дом на участке, три года строили. ушло 180к. Три года прожили и переехали на севера, продали его за 260к за месяц. И это в нашей-то Перякюле. :) 44% аднака и это при том,что 260 было тыщ на 20 дешевле чем аналоги вокруг. Это я про "выгодней или нет"

И успокоителного поболее купите дозу году на 3

Шумная деревня?
Или лес на 20 км кругом каждого дома? :)

бессмысленная трата денег :) вот если ружье или кастет, чтобы убеждать... :)

ЗЫ ракеннуслупы продлевают до 7-9 лет спокойно, особенно сейчас. так что строятся неспеша.

Приедешь слушать как я пукаю?

Я так понимаю 180 без земли, где-нибудь в северном эспо / кирконумми возле лансивайи земля будет стоить 80-100k за участок 6-12 соток, в целом под 300k выйдет. Новые дома тут дороже стоят, но если нет 300k, это сложно

В эспоо участки дороже и маленькие. На 300к в эспоо даже можно и не метить.

В северной части эспоо (калаярви и пр) не дороже чем в киркконумми, потому что с транспортом плохо

После выделенного мной текста, Ваши посты о недвижимости несколько не сходяться с реальностью.....

Вы не заметили слова Перякюля. Это означает, по видимому, что не в столичном регионе. Значит, вполне возможно, что участок достался за 1 Евро. Ну и если люди сами строили, то в 180 тыс. легко уложились. Под словом "сами" имел ввиду, что не просто "максали" наемным рабочим, а сами активно принимали участие в стройке, имея при этом строительную специальность и опыт.

Ну так Вам же уже почти открытым текстом написали: нет лишних денег - зачем непременно на Красной площади покупать?

Те, о ком я рассказала, уложились в 180 вместе с участком. Аренда у кунты на 65 лет (по этой цене) по штуке (чуть больше) в год. И это не Эсбоо и не Кирконумми, а наша Сюрьянперякуля, как я тоже говорила.

Участое покупать необязательно, чувство собственника прекрасно удовлетворяется и на арендованном участке.

Ну а если хотите участок непременно рядом с Кремлем - копите деньги, а как вы хотели.

ну там несомненно будут вайхеет , когда придется "максать" наемным потому, что сам не умеешь - не может же человек быть одновременно и лиц. электриком, и экскаваторщиком, и бетон лить грамотно, и трубы укладывать, и кафель и тд

Вернее? конечно же может (теоретически), но я таких не встречала еще

Ну так можно и в столичном регионе землю арендовать, делов-то. И вообще я про Киркконумми и сев. Эспоо и где-тут Красная площадь?

Я вообще не имел ввиду место, а цифры сделок, даже если предположить, что Tassa kiinteistövälittäjä, то агент никогда не будет писать об этом..........

я в общем то говорила про принцип выбора формы владения VS место владения. Для Вас свет клином сошелся на Киркконумми и сев. Эспоо, для остальных нет и они могут рассмотреть например всякие Зажопинки вокруг.

Банально посчитав, что например, переплатив за участок в Эсбоо 150к, за эти дентги Вы 10 лет можете ездить из какой-нибудь Керава в свое Эсбоо на работу и назад просто НА ТАКСИ, у меня бы сразу возник вопрос нужен ли мне такой участок в эспоо за такие деньги. Это объяснение так уж совсем для сотрудников советской милиции.

я не вялитяйя конечно же

просто то семейство кагбэ наши немного родственники и мы кагбэ немного участвовали во всем этом балагане, включая доступ к бухгалтерии

А почему бюджет стройки должкн непременно быть ужасным секретом?

Недавно в одном домике новом была. Участок 110 тыс и сам дом за 250 --песня!!! 140 кв. метров. эспоо.
но они могли б и Алсбютало за 150 под ключ и тогда цена была Бы еще на 150 дешевле.

я за свой дом. как вспомню,как в керростало ночью слышно было,как сосед сверху писает...

Это как? нисходицца. Дом 250, а если б алббари за 150, то было бы на 150 дешевле? Че-т мне каацца, что дешевле было б всего на 100, а то и меньше, так как надо учесть и жаааадность.



Дык и Вы так же писали другим на радость.
А еще там живут любители караоке, аццкие кулинары с вонючими специями, горааачие и темпераментные семейные пары, которые днем орут и бьют посуду, а по ночам сношаются на скрипучих кроватях оря при этом как будто им что-то прищемили дверью...
Пенсионеры, маниакально следящие за порядком и все вокруг, веселые мусталайцы, вечно курящие на лест площадке и использующие подъезд как склад и олохуоне одновременно, выходцы из стран азии и востока, живущие в песутупах и без очереди.... и тд итп

Кстати, построить дом на арендованной земле возможно хорошая идея, как-то я ее не расматривал

довольно-таки редко можно отхватить себе хороший участок в аренду. лучше свой.

Лучше ли?
свой - это существенная добавка к киинтейстоверо. и никто не поможет.

арендованный - пенсионерам и "неимущим" например социалка может оплачивать вуокру этого участка (если на участке строение, в котором постоянно проживает бедолага).

ну это я не считала.. но кинтейстоверо в год на своем участке в 700 кв.м около 600 еуро. у меня 400.. а аренда вроде дороже.. ставить дом тысяч за 300,всю жизнь долг отдавать до пенсии,и еще участок не свой... даже детям не завещать..

мне как-то не нра

аренда по идее чуть дороже, но Вы не забывайте, что Вам увеличили к-веро после того, как Вы заплатили 100500 тыщ за участок.

Например участок стОит 65 тыщ, его аренда 1 тыщ и на 65 лет.
Кверо при выкупе увеличивается на 200 евро, то есть разница с арендой 800 евро в год.
65000 поделим на 800 получим где-то 80 лет. Только после этого Ваш собственный участок станет "выгодней".

это без учетов роста к-веро и аренды, но 65 лет аренда будет расти как и кверо только на индекс, а через 65 лет модет и евро уже не будет



Детям вы завещаете ваши "тонттивуокраойкеудет", для Вас ничего не изменится, а они меньше налога заплатят.

Ну а если уж вообще будет плохо и никак с продлением вуокры (гипотетически) через 65 лет, то у кунты есть пакколуннастусвелволлисуус выкупить ваши постройки минимум за 60 процентов от их рыночной стоимости.

В случае же собственного участва такой обязанности нет, просто заплатят корваус размер которого не оговорен.

Так что прогнать можно как со "своего" , так и с арендованного, если что/ разницы нет ,)

Чота я не врубаюсь, а нахрена тогда это котитало, если засада ещё та? Только вместо некоторой суммы денег забирается здоровье?

не знаю,"кому арбуз нравится,а кому свиной хрящик".. но свой дом--это по мне здрОво. и ЗдОрово. В деревянном доме,по другому спится,дышится,чем в бетоне. На земле к природе ближе. У меня под окном кухни яблони--там такой зверинец--фазаны,белки,синицы,ёжики,зайцы. Причем не в лесу,а в малоэтажном раёне. Летом вся жизнь переносится на террасу-ужинаем там-под черемухами. Мясо гриллим. Соседей не слышно. МОй попугай никому не мешает.

А самое классное--это печка!! Живое тепло в сырую погоду--это вещь.

Хотя дом старый и большой и требует внимания,но не настолько... если перфекционизмом не заниматься.

Обычно 4% от стоимости, а это 2600

Где это "обычно"?
то есть аренда участка стоимостью 130к будет 5200? Вы сами-то уверены в этом?

ЗЫ Про эти 65 тыщ и 1 тыщу - Я знаю сколько мы платим за свой участок. Не надо меня переубеждать. Ок?

Вам - "не на хрена", живите в своей "комфортабельной квартире в доме 1965 года постройки в фешенебельном районе всего в получасе езды от центра Финляндии" :D

Эта вы живите в ней, нашли чем хвастатся. Китай в разы лучше. И дешевле

Дешевле- да, Лучше - ну я хз....

Вот например цены на аренду и покупку у города - link

Возможно вы и платите 1000 в год, но участок стоит в дешевле, по крайней мере на тот момент, когда договор составлялся.
К тому же 65k для какого нибудь мухосранска не очень привлекательно.

Продают у тем, у кого есть деньги, а не "адекватам". Нет таких покупателей как "адекват".

В этой стране надо дерзко торговаться. Видишь цену в 300т евро, делаешь офер в 200т - продадут рано или поздно. Можно обсуждать, повышать слегка. Не продадут в первом случае, ну что же, не беда. Будет еще десяток вариантов.

Кстати, так и с работой. Прошел интервью, проси 9т. Кто-то не даст, а кто-то и ок.

Возможно, не все предложения агентам доходят до владельцев недвижимости, совсем уж оскорбительные фильтруются, с другой стороны, если дом требует ремонта и много неизвестного, тогда да, есть возможность для хорошего торга

Именно так. Мы когда парик продавали, чтобы от таких умдаков с роскатарьёусами отгородиться, сказали агенту меньше этого - тарьёус даже не принимаем. И он если что прямо так и говорил. Потом рассказывал, что два progа все-такие приходили смотреть. Один казел из них даже типа бычил на него, что тот дескать обязан принимать и передавать нам любые предложения, даже в 1 евро. Обещал по судам затаскать и в турму посадить. Суровый такой халяфщик :)

А вот это как правило уже учтено в цене, как я по-моему уже говорила.

Нет. Мы ставили эхдоты - не продаем юлккисам, журналюгам, политикам и прочим любителям делать себе рекламу любым путем, даже бесконечными судилищами. Вот такой устроили расизм, имеем право :)

Конечно учтено, но всегда есть возможность объяснить, почему нужна большая скидка

Хочу Вас обрадовать - если покупаете через агенство, то даже никому ничего объяснять не нужно.

Разговор у Вас с суперагентом будет примерно такой:
-"Хочу сделать тарьёус. 100"
-"Несерьезно. Что-нибудь еще?"
- "190"
- "Спасибо, я передам"

на след день
- Продавец отклонил ваш тарьёус. У него вастатарьёус 240.
- Спасибо я подумаю.

на след день
-Подумали?
- Да, я отклоняю его. И хочу сделать другой т 200.
- Спасибо, я передам

на след день
- Продавец отклонил ваш тарьёус. У него вастатарьёус 235.
- Спасибо я подумаю.

и тд. Легко и просто.
Закончится это либо на Вашем
- Да, я принимаю его вастатарьёус.
либо на
- Продавец принял ваш т.
либо на
- Продавец отклонил ваш тарьёус. Его последняя цена осталась прежней 229. Звоните если надумаете.
ну или
- Извините, дом уже продан, спасибодосвидания.


:vjaz:

У вас какие-то упрощенные представления. Если хочешь цену меньше, объясни в чем именно проблема, а не просто цену называй.
К тому же можно добавить плюшек, например увеличить время до которого владелец должен выехать

Губит людей не пиво, губит людей вода. :gy:

ну я рассказываю как у нас было. 2 раза уже :) Может, это у Вас - усложненные предствления? :)

агента причина не интересует, его интересует только "когда делаем кауппу"? а продавец прекрасно знает сколько ему надо получить.

И если продавцу надо погасить 100 тыщ старой лайны с продажи этого дома (и на новый у него уже 200 взято), то чудаки типа proga с его говнопредложениями не имеют шансов, как Вы понимаете.

Так что ниже какой-то цены продавец просто не опустится, хоть как объясняйте. Он лучше сдаст жилье и будет гасить старый кредит из получаемой вуокры, чем продаст на 50 тыщ дешевле, а потом будет думать, где ему теперь эти 50 тыщ украсть, чтобы отдать банку

Разве это не логично?



Ну какая же это плюшка?
Вы будете пытаться скинуть 10 тыщ говоря "зато освободишь через месяц, а не через 2 недели"? Так он на эти ПОЛУЧЕННЫЕ им 10 тыщ просто освободит завтра же - переедет жить в отель и потратит там за месяц только часть из 10к :)


ЛЮДИ! Что у Вас с логикой и математикой? :girl:

Всю свою мебель тоже в отель?
И при чем здесь 2 недели? Это ни о чем. Можно скажем предложить вместо 2 месяцев полгода или больше

Вуокраварасто от 40 евро в месяц. На выбор.



То есть Вы купите дом и в нем полгода или больше будет жить прежний владелец? А зачем ему-то это может быть надо? Только не надо про "спокойно найдет другое жильё".

Ему надо в банк оставшийся кредит за этот дом погасить, а не жить в нем полгода :)

Люди, которые продают жильё, как правило уже имеют что-то на примете на случай срочной эвакуации - купить или снять.
Ну и многие просто не согласятся жить в проданном жилье больше "привычных" двух недель-месяца, даже если Вы будете платить все электричества, воды, и проч кабельные ТВ. Им просто не нужно потом разборок с Вами про то, что когда полгода назад Вы покупали, стены были белыми, а теперь они коричневые и в плесени и Вы несчастны и хотите свои деньги назад и все в таком роде. Проще съехать в вуокру или асумисойкеус если покупного на примете нет, и потом спокойно искать.

А вообще у продавца может быть ужн освобождено жилье. Тогда вообще Вашт плюшки с проживанием ни о чем как вы сами сказали.

Это да, но это сразу видно. Но в большинстве случаев они там живут, потому что банк обычно требует продать старое жилье перед покупкой нового. Запас по времени делает возможным выбрать что-то более подходящее / закончить косметический ремонт в новом жилье.
PS: Немного удивляет ваша категоричность по поводу всего.

Не всегда требует сперва продать. Поскольку банк держит киннитюксет на такое жилье, он может выдать кредит на покупку или постройку нового жилья, если часть кредита уже выплачена.
Ну например: киннитюксет на дом сделаны на 300к, в свое время в банке был взят кредит 100к на покупку этого дома (остальные 200к взял авосупруг например или они вообще были уплачены со счета или получены в наследство, неважно, важно только то, что сумма кредита была 100к при киннитюксет на 300к). Более того, из этих 100к 40к уже выплачены. Банк спокойно выдаст такому человеку например 200к на новое жилье или постройку (ну естествено если возраст ок, дожоды не изменились и тд, но если всё ок - дадут) даже не требуя продажи старого.

Более того, кредит может быть такой , что например 200к чел получает сразу, а после продажи дома - еще 200к, тк киннитюксет на новое киинтейсто прежварительно оцениваются в 500к.

То есть чел, не продав дома, получает 200 к, покупает участок и начинает строиться. Предположим, это супружеская пара. Супруг берет 150 и они достраивают дом, переезжают, старый свободен :)

Вы наверное уже понимаете, почему говнопредложения идут лесом даже с объяснениями? Тут каждая тыща дорога.

У одного долг 60 за старый и 200 за новый. У второго - 150 за новый. итого 410 долга.
Дом выставляют за 290 , продают за 270. гасят 150 одного (полностью, он может брать снова) и 120 другого.

Остается 140 долга, новый дом и киннитюксет, под которые можно взять еще 360к если понадобится. Ну или получает сразу "вторые" 200к о кот я говорила в начале.

И чем дешевле они будут отдавать свой дом, тем больше велки останется непогашенной, а это не входит в их планы и планы банка. И банк, как держатель всех ценных бумаг этих товарищей может в крайнем случае даже запретить сделку-продажу старого дома, если посчитает, что после ее закрытия товарищи не смогут погасить УЖЕ ВЫДАННЫЕ кредиты.

примерно так:)



Не обращайте внимания, в душЕ я белая и пушистая ;)

Так может когда-то и было, но сейчас дома/rivi стоят месяцами и даже годами (в радиусе 60 км от Х-ки). Предложение на рынке огромное.
Еще один момент, многие делают предложение "куплю, когда продам свое жилье", а это опять фик знает когда.

Продавцы находятся в весьма депрессивном состоянии, особенно кому реально надо продать. Этим надо пользоваться и сбивать цену.

Приведенный диалог запросто может закончится на 170к, это почти 70 к чистых денег. Прикинь сколько тебе надо работать чтобы собрать такую сумму?

В итоге, надо торговаться и не надо стесняться. Отказали в одоном варианте - не беда, будет еще много других.

Да, но на такие "предожения" можно отвечать "согласен! продам тебе когда ты продашь, если мой не купят раньше этого " :)



Газетный буллшит?
Реально надо продать только в случае с улосотто. Во всех остальных куда торопиться?



А теперь представьте, что Вы продавец и с вами торгуется такой же prog. И ВЫ прекрасно понимаете, "сколько ВАМ надо работать чтобы собрать такую сумму". А сумму собрать надо, банк ждет и не простит ее Вам никогда.

Вопрос: Согласитесь ли вы на 170 вместо 220 (ну Вы ведь хотели минимум 220, выставляя за 240?)? Недостающие 50 Вам тоже собирать не одну неделю....


Торговаться надо, да, но скидывание 70 с 240 я бы торгом не назвала, это скорее пустая трата времени. Разумеется если Вы и сами понимаете, что продавец цену не завышал и где-то так они там и стОят.

Ну мы при покупке нашего дома почти 70к скинули с цены, сейчас самое время для торгов, рынок тухлый.

Встречаются ситуации, когда продавец вынужден продать как можно быстрее. К примеру, семейные сложности и он вынужден с трудом платить кредит и кв. плату. Часто такие сговорчивые и их надо ловить. Сейчас ситуация очень плохая для продавцов и газеты тут не причем.

Покупатель, обычно, находится в более выгодной ситуации. Даже если не купит сейчас всегда может уйти в короткий рентал (у их 1 месяц нотис). Надо закладывать на покупку как можно больше времени. Пару месяцев экстра может обернуться не одним десятком тысяч выгоды. Ходить по показам, писать предложения. Рано или поздно "рыбка" клюнет. Я заметил, что наши часто стыдятся торгов.

С покупкой авто такая же история. Требовать сразу 50% скидку (прикольно видеть лица диллеров в этот момент).

Ну если цена была 700 к, то 70 к как раз и есть те самые 10%

15% можно было ещё отжать, я поспешил.

Ну наврите нам, сколько Вы так машин со скидкой 50% уже купили? И не Вы ли это несчастного бывшего владельца латвийского тигуана из "Юридических вопросов" пытаетесь развести на замену мотора за его счет? :D

еще раз. Я говорила не о Вас, а о человеке, которому ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НУЖНО купить жильё (или авто).

Вы - не хотите ничего покупать (да и не купите с таким подходом никогда). Для Вас - это просто времяпрепровождение, харрастус если хотите - делать роскатарьёусы всем подряд. Ну или не делать, а давать тут на форуме "умные советы" как надо.
Ведь если все Ваши конкуренты в торге за жилье, начитавшись Ваших советов, начнуть быть ниадыкватами, требуя 50 проц скидок, то Вы со своими реальными 10% будете выглядеть, как единственный нормальный покупатель. Верно?
;)

ну это как раз в пределах погрешности.



А вот это уже просто бездоказательный звездёж.

Финский рынок недвижимости раздут как пузырь, если не подспустить скоро лопнет. И да думаю еще несколько процентов можно было снять, мы торопились.

Оценка стоимости дома дело очень субъективное и зависит от большого множества факторов (не буду перечислять на длинный текст). Оценочная погрешность может в некоторых случаях достигать 30 - 35 %. Я специалист по оценке финской недвижимости и потому знаю, что цена на один объект может быть разной в зависимости от заказчика и целей оценки. Так что торговаться возможно в любом диапазоне, до тех пор, пока дело не дойдет до суда, который и установит окончательную цену.

Сынок, а ты оказывается какой богатый то? Дома по полмиллиона покупаешь, а Мама в нищете живет, копеечки пересчитывает.

Не думаю, что рынок - пузырь. Просто в стране кризис и давно. Это давит на недвижимость. Любой кризис рано или поздно кончается. Тем более сейчас ставку скинули совсем низко, так что рост не за горами.

Маме больше не наливать!

А с продавцом спорить бесполезно, у них у всех одна и таже песня, лишь с небольшими вариациями. Эту песню мы и тут слышим в контексте данной темы. Для того и существуют агенты по недвижимости, чтобы согласно проффесионализму довести людей до сделки. Более того, агент видя ситуацию изнутри может сразу посоветовать, стоит ли делать низкий тарьёус или нет. Бывает так, что торги длятся по 3 месяца и все это время продавец надеется. :vjaz:

Может подотрёте за собой или позвать модераторов? :vjaz:

мы свою первую квартиру покупали еще за марки в самом начале лллламы. а в середине, через 9 лет, продали за евры и почти в 2 раза дороже. Так что кризис- не кризис, а жить людям где то надо. Тем более, что цены на аренду регулярно закручивают как нннада.