Вот это мощный подход, прямой.))))
*Я знаю одного, неженатого. И с домом в деревне. :gy:

Мы все его знаем, я так думаю :jiihaa:

Это хорошая разница в возрасте, мужчины ж в среднем живут меньше. :)

Ну ну, я то собираюсь жить вечо и пока мой план работает!

У него же там "сельхоз проект" будет, наверное придется вкалывать с утра до ночи :)

:)

Ну я то, честно говоря, от молодого не отказываюсь, только наши мужчины всё хотят женщин помоложе.
А работать у него на поле я не буду, я девочка а не лошадь я для украшения, вдохновления, восхищения.
Ну там завтрак, обед, постирать что-когда по настроению... это могу

Червяка на крючок умеешь нанизывать? А цветы красиво по дому расставить?
И еще... как там с этим делом после 50-ти?

Думаю, дешевле будет купить стиральную машину :)

Не я не стиральная машина я приятная компания :-)

Всё умею со всем хорошо, червяка обычно жалко до слёз, иногда нужна мужская помощь нанизать а без етого рыбалка не возможна.

Когда в доме омакотитало есть явная необходимость серъезного ремонта и его отдают вам очень дешево, и при этом говорят, что ремонт будет стоить N евро, то смело умножайте N на два с половиной или три, а потом смотрите, устроит ли вас получившаяся сумма.
Мне недавно вот так вот сказали N про требуемые ремонты и я порылся в интернете, посчитал и умножил N на два.
И мы увидели - выходит хорошо и купили этот дом.
Оказалось - чуть-чуть не угадали. Надо было на 2.5. Ну как бы не сильно большая разница, превышение всей сметы на 20-25% это не вдвое...
Но с другой стороны, как подумаешь, за получившуюся сумму можно было купить нечто поновее и без такой головной боли...
Но главное, главное, главное для деревянного дома - сырость и плесень. Это исправлять... уж лучше его снести и новый выстроить.
Ежели в старом доме сырости и грибка нет совсем, то это очень хороший дом на правильном фундаменте, и его следует предпочесть более новому, но уже тухловатому.
И вот что - печки!
Печка в старом доме = постоянная вентиляция и сушка, даже если она подолгу не топится и заслонки закрыты.
В домах без печек по-хорошему делают с некоторых пор неотключаемую вытяжную вентиляцию на чердаке или прямо на крыше. Уменьшить ее можно, а выключить сосвсем - нет.
Если нет ни того и ни этого и в доме не живут постоянно, надо вызывать проверку на плесень, даже если на вид сухо и нет запаха.

А как бы полно сайтов, где можно оценить стоимость работ, не? Да и кто мешает прямо в процессе торговли разослать просьбы о тарьёусах?
Не факт. В "поновее" тоже "скелетов в шкафах" может оказаться ого-го. Да и хотелки владельцев тоже. Если ребята своими руками ламинат кое-как настелили в комнатах, то они уже считают, что +20 косарей в стоимости дома это добавило. За покрашенные окна, так и быть, они вам "всего" пятёрочку накинут ...
А в совсем новых домах тоже сюрпризов хватает: финские "девелОперы" явно у российских коллег учатся :(
И что она вам даст? Придёт собачка обученная, она даже в городских квартирах, 3-4 места подозрительных места завсегда находит. В акте кунтотаркастуса вам напишут: "но никакой гарантии, что в этих местах реально плесень нет ... отвественности не несём" :lol:

Добрый вечер! Хотел бы поднять данную тему!
Ищу для приобретения недорогую квартиру в Финляндии, до 7000 евро, для периодических поездок из России и отдыха там.

Нашел вот такой вариант: квартира - студия в многоквартирном доме 1956 года постройки. Смущает недорогая цена (хотя, многоквартирный дом находится далеко от столичного региона), коммуналка примерно 150 евро в месяц. Отопление центральное. Путкиремонтти уже был.

Судя по описанию, предстоящие ремонтные работы. Разработано: Техническое обслуживание балконов во дворе в 2021 году, обработка поверхностей уличных балконов в 2021 году, трубы подпольного отопления будут заменены на конструкциях по мере необходимости, Система водоснабжения и канализации: обновлены плохие запорные и регулирующие свойства

Сделаны ремонтные работы: Водопроводные трубы здания заменены на медные трубы, отремонтирован резервуар для горячей воды, чистка вентиляционных каналов в 2010 г., ремонт крыш (мостки и лестницы, снежные барьеры), центральное отопление 2010-2011 гг., 2011 г. для долей L3 и L4, обновлен водопровод поверхностных вод в квартире, добавление 2013 г. снегозащитных ограждений, в 2015 году заменены радиаторные клапаны и заглушки, ремонт выходящих на улицу балконов, в 2016 году обновление окон и балконных дверей, в 2017 году перила наружной лестницы А-лестницы, смешивание масла с водой на полу котельной удалено с резервуар для масла 2020 трубы теплоизоляции в котельной, 2021 сажеобразование вентиляционных каналов.

Покритикуйте, пожалуйста, эту квартиру! Стоит ли брать (с учетом года постройки дома), в чем могут быть риски?

Вы бы дали ссылку на квартиру и народ покритиковал. Не бойтесь никто не посигнет на уникальный вариант с упоминанием асбеста и потенциальными грядущими ремонтами на десятки тысяч.

Как понимяю вот ваш выбор:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...nlinna/16135274

П.С. Если заинтересовались, то попросите выслать все документы: устав кооператива, выписку на квартиру, финансовый отчет за прошлый год и решение последнего собрания кооператива с финансовым планом на следующий год, план ремонтов на следующие 10 лет, сертификат энергопотребления и т.д. Я понимяю что 5 тыс. не деньги, но приобретать головную боль за свои деньги не стоит. Удивительно что на квартире нет кредитов на ремонты при квартплате 3,5 евро с метра.

Спасибо за ответ! Предполагал, что товарищам будет удобно комментировать сразу видя всю информацию перед глазами.

Брать, может и стоит, но с учётом списка уже проведённых работ (правда, с точностью до гугл-перевода), там на ТСЖ должен висеть долг в несколько сотен тысяч евро и соотвественно юхтиёвастике (полная к/плата) в районе 500 евро/мес. Если это не так, то я сильно удивлюсь. Соотвественно, если вас не напрягает к/плата в 45000 руб/мес, то - берите.

Афигеть! Квартира за 5 тысяч! Они там так и стоят? Так то по моему особо больших подводных камней тут нет. Асбест скорее всего только в трубах отопления в подвале, 2-3 человека это уберет за несколько дней, и несколько дней на установку новой теплоизоляции, это копейки по сравнению например с ремонтом крыши, который уже сделан.

Я бы попросил документацию у риелтора. Можно туда приезжать на рыбалку летом))

Риэлтор обязан указывать такие вещи.

Ошибка в объявлении, да и в картах. Это не Savonlinna, а Savonranta.
Meжду ними 55 км.
Бывал там не раз, отличное место для отдыха, природа и система озер Сайма.
Зимой там все мертво.)
Тут какой то подвох, 5 т. евро, но я не вижу, в чем.

Почему ошибка? Там так и написано, Savonranta в Savonlinna.
Это совершенно обычный вид адреса для неглавных населенных пунктов кунт.
Например, Rypynperä (Tampere) - тоже 55 км по дороге.

Вот, справа на рисунке - именно Savonlinna.

Возможно и без подвоха )

[QUOTE=A19]Почему ошибка? Там так и написано, Savonranta в Savonlinna.
Это совершенно обычный вид адреса для неглавных населенных пунктов кунт.
Например, Rypynperä (Tampere) - тоже 55 км по дороге.

Наверно, но
было бы правильнее обозначать поселок Savonranta, коммуна Etelä-Savo. Но местным виднее.

Что то смущает, может там клопы-тараканы или трупы долго лежали.)
Внизу там какие то конторы, в общем, что то дешево.

Если перейти там по ссылке "Siirry talosivulle", то информация несколько другая.
Не центральное отопление, как заявлено, а свой котел на мазуте, трубу видно на фото.

Гадать можно на чем угодно, но сайт дает такую информацию:

https://asunnot.oikotie.fi/talo/kol...onlinna/1880158

Нет, там же написано, что лет 10 назад подключились к центральному отоплению.

Может там подвох в том что нет ванной комнаты?

Дом под снос?))

То что в квартире дома такого года постройки нет ванной, это не подвох, а скорее данность строительства того времени. Хотя и удивительно для керростало.
Такие "сюрпризы" как снос должны быть прописаны заглавными буквами.
UPD: посмотрел на дом в гугол-картах. Похоже эту квартиру "запилили" позже на чердаке дома, поэтому и нет ванной. Возможно домоуправление (акционеры) так отбивает долги по ремонтам, сделав квартиру "из ничего" и пытается получить нового акционера с постоянным притоком новой квартплаты. Отсюда и низкий "порог входа".

А возможно посредник в объявлении просто ноликом ошиблась! :lol:

Спасибо за ответы!
Какова адекватная цена за аналогичную квартиру? И сколько , обычно, составляют коммунальные платежи за похожую по характеристикам квартиру, расположенную в доме 1950-х годов постройки?

Аналогичных квартир (без ванны, на чердаке) наверное мало. цена квартиры очень сильно зависит от: местонахождения и
предстоящих ремонтов, а квартплата от прошедших ремонтов. Все очень индивидуально. На мой взгляд, если рассматривать именно эту квартиру, то для каких нибудь рыбаков это идеальный вариант, рядом полно водоемов.

Спасибо!
В каких пределах возможно изменение квартплаты в дальнейшем (при условии голосования большинства акционеров за)? Есть в финском законодательстве какие-либо ограничения, или все зависит лишь от желания акционеров?

Сложно сказать, никогда не был в "колхозе". Изменение квартплаты = стоимость ремонта на м2 и деленное на какой то срок (3-5 лет). Они еще могут под вашу долю в ремонте взять кредит с финскими коркко (%), тоже интересно для россиян с доходом мало мальски привязанным к твердым валютам.

в любых, без границы))

Здравствуйте.
Вопрос про ипотеку на покупку ривитало в это сложное время. История вопроса: 4 года снимали эту квартиру у частника, сейчас хозяин квартиры умер и квартиру хотят выставить на продажу (tuomari). Но перед тем как выставить ее на продажу,нам сделали выгодное предложение. Так как у нас нет ни малейшего представления покупки в кредит недвижимости в Финляндии, хотелось бы получить здесь какие то инструкции к действиям. Заказали время в банке (Nordea) на получение кредита.

Спасибо...

Не стесняюсь того,что разбираюсь в недвижимости.

Чтоб дать инструкции ,давайте обсуждать,что такое выгодное перед продажей??
Характеристики жилья ,район, бывшие и предстоящие ремонты.

Можно в ЛС ?

Да конечно. Но может, кроме меня,кто-то еще совет может дать.

Можно глянуть сайты продажи квартир, посравнивать все показатели.
У риэлторов есть статистика (а может кто знает это общедоступный сайт?) по каждому дому, где продавались квартиры с фактической продажной ценой, просто надо сравнить.
Если предлагают на 25%-30% дешевле, и нет капитальных ремонтов в плане упр.компании на 5-7 лет, то не плохо. Если на 50% дешевле, однозначно выгодно :wisdom:


.

Я вам написала,но сообщение не ушло,типа пользователь не найден.

Кратенько здесь: Запрашивать исаннойтсия тодистус
Смотреть предыдущие ремонты
Вастике
Путки ремонтти. Могут стоить ооочень дорого
Весь внутренний ремонт тоже не меньше 20

А продавец риэлтеру заплатит 10 тыс, он может вам и скинет эту десятку,только кто правильный договор купли продажи составит? И банк вряд ли даст кредит при такой продаже.

Пока никакой выгоды не вижу вобще. Одни скрытые проблемы.

Есть вполне вменяемые омокотитало и 70х готов. Если за ними следить, они еще лет 100 простоят, или больше. Люди, которые пугают, нормами строительства в 80х и 90х, про плесень, все сгниёт... и т.п. очень часто сами запуганы по-жизни. А тем временем даже в конце Уусима дома 20х годов почти под 1млн. евро продают успешно.

Жизнь в своем доме после квартиры- это как побег из муравейника на свободу. Тут даже нечего сравнивать, если только не оправдывать самого себя в квартирной жизни.

С омокотитало нужно сделать две вещи:
а) Разобраться что и как. Это не так сложно понять про трубы, отопление и т.п.
б) Постоянно поддерживать план ремонтов на дом, т.о. следить за домом

По деньгам выходит не дороже квартиры, или дешевле.

Дешевле ну никак не выходит, сверялись. И немного более геморно в том смысле, что не изяннёйтсия, а ремонтников приходится искать самим.

а в случае керростало ищут за вас при том когда сами решат, а потом счет такой приходит, и с него ничего через налоговую не вернуть. а если еще путки-ремонти, то на 6 месяцев за ваш счет выселяют.

вообще, смотря какой кубометр. дом на 100-120 кв .м. должен выходит дешевле чем квартира на 80 кв м. если еще система отопления, такая, к примеру, если дом одноэтажный и одного lampöpumpu и камина хватает, то и счета будут небольшими.

ну вот у Вас "должен выходить дешевле", а на практике не выходит. Если совсем ужаться, удавить батареи на 20 градусов, топить через день и тд - то получается примерно так же, как квартира. В доме за электричество и воду у нас получается гораздо больше, чем у сестры в квартире. Зато у нее есть паровое отопление, за которое нам платить не надо. Она не платит налог на недвижимость (800 в год) и аренду участка (2200 в год), но платит вастике 340 в мес и тд

А вот если термостаты поставить на 24с, то электричества уйдет сильно больше, чем на 20с.

Топить только печкой и лямпопумпой дом 120 квм не получится, будет или холодно, или дрова будут стОить дороже электричества. Дрова сейчас примерно 70евро хейтомотти, у нас за зиму (с ноября по апрель, топить каждый день 1 раз) уходит 6 таких "недокубов", за остальные 7 месяцев - еще куба 4.

В сильные морозы (-20 и холоднее) печку приходится топить 2 раза в день, расход дров возрастает.

Так что, похоже, "ТАМ" уже все подсчитали, и экономических чудес от омика ждать не стОит.

Плюс только один - в омтке ты сам себе хозяин. Хочешь вообще отключи электричество, не топи печку, умываться ходи на речку, а в сортир - в ближайший куст. Тогда будет дешевле. Но можно ли считать такое жизнью?
Да и дом от такого заплесневеет, и сэкономив десяток тыщ ты попадешь на пару-тройку сотен таких же.

1. За отопление платят все. Но сравнивать надо строения одинакового размера, типа отопления и уровня теплоизоляции.
2. Налог на недвижимость тоже платят все. Просто кооператив платит за весь дом.
3. Аренда участка может быть и для частного дома и для многоэтажки. Имеет смысл (и то не всегда) только при аренде земли от города.

Вобщем надо сравнивать одинаковые обьекты.
Содержание дома при прочих равных дешевле, т.к. нет посредника в лице обслуживающей компании, работу которого надо оплачивать и который зачастую не особо заинтересован в снижении расходов на содержание строения (скорее даже наоборот).

Не знаю, везде ли так, но у них эти два пункта включены в вастике. Размер этих двух пунктов зависит от площади квартиры.



Ну а почему же тогда многие живут в керрос- и ривиталах? Это, получается, или привычка- необходимость жить в колхозе и(или) мазохизм и желание платить больше?

Уверяю Вас, что "Содержание дома при прочих равных дешевле" - это весьма распространенное заблуждение.
Никто из моих знакомых, сменивших колхоз на омик не заметил, что стало дешевле. У большинства - наоборот.

Я в какой-то теме уже считала свои расходы на обслуживание (включая отопление и страховку) в квартире на кв.м. и в паритало (не колхоз). Паритало пока дешевле. Несмотря на офигительные счета за электричество и воду по счётчику. То есть вот по ощущениям дороже, а если посчитать, то не дороже. Конечно, здесь не учитывается стоимость приобретения самого дома/квартиры и участка.

Расположение, меньшая стоимость приобретения, простота (не надо думать об обслуживании и его выполнять).

Это средняя температура по больнице.
Дома, как и квартиры очень разные.

Кому-то достаточно белых стен с обоями Тиккурила и кухонной мебели 30 летней давности.
Дома тоже не все одинаковые. Есть дешевые районы, а есть где цена взлетает в небеса.

Как говорится, дьявол кроется в деталях.

У меня не увеличились расходы на дом при расчете на квадратный метр жилья по сравнению с пари тало в маленьком эсповском кооперативе.

Стоимость расходов очень зависит от возраста квартиры и энергитического класса.
Если квартира новая или относительно новая и энергитический класс например А, то это будет всегда дешевле, чем проживание в паритало или в ривике.

Простота и расстояние - решающие факторы. Когда надо на работу на завод в смену, то нет времени на расчистку сугроба утром, чтобы выехать или ночью, чтобы въехать. Не хочется думать о компосте и защите плодововыгодных кустов от зайцев. И мало осталось ОКТ в центре городов с быстрым доступом к офисной работе. Вечером опять-таки хочется посидеть в баре, а не косить газон/чистить снег с крыши. Ну, и Вы сами сказали про топить печку два раза в день - для работающей в смену молодой семьи не актуально. Пенсионеры уезжают в керостало, когда уже нет сил на поддержание ОКТ и дорога до магазина 5-10км становится утомительной.

Эта тема о старой недвижимости... У меня земля своя 25 соток, дом в черте города (1,5км до школы/библиотеки/полиции/тервеюс/магазина):
1) Налог - 100е/год.
2) Вода по 11м3/мес на семью из 3х чел. - 700е/год
3) Электричество 7000кВтч/год - 1500е/год (доставка+энергия)
4) Отопление дровами 10м3 - 400е/год
5) Страховка 216е/год
6) Трубочист 70е/год
7) Мусор 35е/год
ИТОГО: за 2021 год получается около 3000е (с учётом возросшей цены за электричество), но за 13 лет средние расходы составляли около 3000 включая всякие интернеты, газонокосилки, краски, доски, теплицы, землю для грядок. Раньше вода+отопление+электричество укладывались в 2000.

У меня была многоэтажка 2004 года и сейчас паритало 2012-го. Всего 8 лет разницы. Думаю, тут можно сравнивать. Паритало и ривик тоже могут иметь класс А.

Наверное мне просто такие не попадались, имею в виду когда в довольно новой квартире было бы дороже жить, чем в ривике или паритало, и не слышала о таком. Но тебе верю :agree:

У Вас какой-то очень маленький "налог" - кстати, что это за налог? Киинтейстоверо?? но что угодно, но 100 евро в год за дом на 25 сотках.... нереально.

Вы в этом доме живете круглый год?
И у Вас уходит только 7000 квтч электричество??? Дом 40 кв метров? Или Вы не отапливаете его электричеством? У нас на 160 метров уходит 20 000квтч в год в среднем - отопление и все остальное. Зимние месяцы по 1800 квтч. Ну и дрова как и у Вас в районе 400е.

Ну, на самом деле надо сравнивать для себя конкретные варианты, которые по карману купить. При прочих равных квартиры обычно дешевле, поэтому несколько бОльшие затраты на вастике - это мелочи. :)

налог зависит от налогооблагаемой базы и ставки. 25 соток - это небольшой участок, поэтому налог на землю там копейки. особенно учитывая понижающий коэф.
что касается построек, то во-первых, может быть разное их количество (чем больше построек, тем больше налог), возраст построек (чем старее - тем налог меньше, вплоть до 70% скидки), ну и площади построек (чем больше метров - тем выше налог.
таким образом если у тебя небольшой старенький домик, без всяких хозпостроек и саун, на небольшом участке - то налог может быть очень маленьким.

ПС - а еще кунта может менять ставки налога. которые кстати разные для постоянных домов и для дач. и таким образом одна и та же собственность в разных кунтах может облагаться налогом в 2 раза большим.

Вы правы - наврал. В прошлом году налог повысился - 111,05е. Хотя было время по 90е платил.
Да, круглый год живу. Нет, электричеством не отапливаю. Сказал же, что дровами. Площадь в 2 раза меньше Вашей. Электричества так много уходит из-за электропола в сауне, электросауны и ТЭНа. Если отключить пол, принимать только душ без сауны и ТЭН отключать, то можно ещё сэкономить :jiihaa:

У Вас скорее всего одноэтажный дом и печка не нагревает всё пространство. У меня дом "фронтовика" - два этажа вокруг печек (три штуки) и трубы.

Да, видимо дом небольшой и старенький, раз кадастровая стоимость 10 тысячь всего. У нас в 5 раз больше :(



Именно так. Топимся электричеством + дрова. Сейчас даже выгоднее просто электричеством, потому, что в прошлом году заключили договор по 3.5 цента за киловатт на 5 лет, и, представляете!, его еще не отменили :gy:

Энергетический класс зависит от материала и утепления дома или от источника отопления???


.