Важное при покупке дома/omakotitalo
 

Нет, меня не забанили в гугле и на суоми24.фи, мне просто нужен личный опыт бывалых :)
Если была уже точь-в-точь, такая же тема, ткните носом, пожалуйста.

Дано: неопытный покупатель, человек сугубо городской, всю жизнь проживший в многоэтажках; намерение изрядно увеличить и так уже детную семью и связанное с этим желание купить дом; кирпичный одноэтажный дом 1980-х гг. постройки о четырех комнатах с не очень свежим и современным ремонтом, но в хорошем состоянии, с полным "фаршем", включая мастерскую, гараж, сауну и камин. Отопление якобы электричеством, хотя в наличии на фотографиях вполне себе батареи.

Вопросы:
1. Куда смотреть, на что обращать внимание? Какие могут быть подводные камни, в которых и под пыткой не признаются агент с владельцем? О каких характеристиках дома нужно спрашивать особо?
Интересуют также моменты, на которых обожглись форумчане в аналогичной ситуации.
2. Какие расходы ежемесячно/ежегодно несет владелец дома, помимо, ясное дело, кредита? Вывоз мусора? Уборка прилегающей территории? Еще?

Буду очень благодарное за ответы. Я.

нет ли т.н обременения. То есть, не находится ли недвижимость где-то под закладом. А то купите дом, на через месяц Интрум "юстиция" придёт его опечатывать :)
Пункт два - это комунальные расходы, нужно узнавать (/просить бумажку)
Подстава в недвижимости ,которую надо делить с другими - это бессмыленно дорогущие ремоны, куда талонмиес & Co. пропихивают своих (с откатом). Пожно попасть ,кроме выплаты кредита ещё на 1-2 кредита, ради ремонта какой-то херни. Которую "свои" сделают за 5-6 тыщ, "они" сделают за 20-25. И нахрена козе такой баян?

[QUOTE=Iosif]нет ли т.н обременения. То есть, не находится ли недвижимость где-то под закладом. А то купите дом, на через месяц Интрум "юстиция" придёт его опечатывать :)
Пункт два - это комунальные расходы, нужно узнавать (/просить бумажку)
Подстава в недвижимости ,которую надо делить с другими - это бессмыленно дорогущие ремоны, куда талонмиес & Co. пропихивают своих (с откатом). Пожно попасть ,кроме выплаты кредита ещё на 1-2 кредита, ради ремонта какой-то херни. Которую "свои" сделают за 5-6 тыщ, "они" сделают за 20-25. И нахрена козе такой баян?[/

Какой талонмиес, какие ремонты, когда речь идет о своем доме? Не путайте человека

a, точно, бегло читал, если дом..то ,может, вы подскажете?

Мое ИМХО
1. Надо покупать omakotitalo, а не erillistalo. Тогда никаких подстав с таломиесом, но все за ваш счет, по вашему усмотрению и возможностям - ремонт, уборка территории. Вывоз мусора прим. 80 е за 2-3 месяца.
2. Перед покупкой делать или просить, если сделано - kuntotarkastus

Rasitteet. Ясно, пасип :)




Речь идет именно об omakotitalo, ага.
Kuntotarkastus за чей счет делается обычно?

По обремению это уже криминал будет, в случае обременения дом не может быть продан. Можно будет оспорить сделку, выиграть и признать её ничтожной. Хотя конечно гемора будет выше крыши. В принципе гуд поинт.

Насчёт дорогих ремонтов я так понял это вариант когда "левые" ремонтные конторы не могут войти на ремонт объекта. Не вариант в случае собственного дома т.к. толоюхтио не отвечает за ремонт собственности. В случае ривитало, керростало - да такое встречается, но там идёт прямой запрет конкурирующей деятельности данного частного предпринимателя или OY на данной территории ответственности талоюхтио. Не проблема (обычно) найти другого у которого такого запрета нет ;)

Суть ясна, но в детали не вник: получается, если на собрании жилцов постановил кооператив ремонт ,к примеру, двери входной, но этим может заниматся толька Pekka OY, который, как выясняется, очень дружит с правлением кооператива?

Нужно заказать спеца по оценке влажности. У нас это предоставили риэлторское агенство, т.е. за их счет.

Если уже сделано, то естественно за счет продавца. Но если нет и вы хотите, что бы сделали, то может быть и в пополаме.
А комунальные расходы - вода, электричество, вывоз мусора и м.б. расчистка дорог. Если обогрев электричеством, то м.б. дорого

Kстати, весьма дельный совет. Одних знакомых, кто дом продавал, "опустили" на 120.000 евро. Причина: в доме повышенная влажность, требует капитального ремонта.
Правда, после покупки в подвал дома были привезены сырые доски..Но слушать это, к сожалению, уже никто не желал..В газете об этом была маленькая заметка пару лет назад, а ля "русским не удалось нас обмануть".

Да, хорошо иметь спеца в доме. Мужа то есть :)

А вообще, лучше поискать среди знакомых того, кто так или иначе связан со строительством. Под их цепким взглядом много чего можно обнаружить. И либо отказаться от покупки данного дома, либо реально сбить цену.

На все вопросы: юридические, экономические и технические вам сможет ответить риэлтор, через которого будете свой дом покупать, только вы не сможете узнать, о чем его спрашивать, а о чем он обязан вам рассказывать. Лучше прочитайте Maakaari (Земельный кодекс) и все вам станет ясно как Божий день. А после форумских ответов только еще больше запутаетесь. Как говориться про дилетантов: Слышали звон, да не знаем где он. А так хочется себя почувствовать бывалым специалистом.

Но хороший камин позволяет сэкономить на электрообогреве. КупИте лямпёпумппу, тоже хорошо и экономно.

Спасибо за совет, но я иного мнения о полезности форумских советов (имеется опыт по другим вопросам) и все-таки послушаю глас народа.

Хороший камин - это хорошо. А вот пумппу -я так понимаю, надо все двери держать открытыми, а это не всегда подходит

У нас пумпа этa тока электричество жрет. :)

Ну да, мне тоже кажется, разводилово ;)

Это немного другое. Замена входных дверей, остекление балконов итд т.е. работы которые проводятся всем чохом (есть решение акционеров ака "кооператива") тут другой расклад.
Если талоюхтио собирается "облагодетельствовать" жильцов к примеру новыми дверьми надо настаивать на проведении тендера. По результатам тендера - выбор поставщика и окочательное решение go or not go. После решения акционеров поставить двери от другого поставщика уже будет нельзя. Тут многое зависит от активности акционеров.

Я говорил выше о ремонте скажем кухни или ванной комнаты. Проект ремонта согласовывается (довольно формальная процедура но всётаки) с толомиесом и тут выбирая ремонтников можно столкнуться с ситуацией запрета работы конкретной ремонтной конторы в конкретном месте. Обычно такие зепреты вызваны тем что эти же конторы сидят на контракте с этим же талоюхтио и не могут работать с частниками напрямую.

Спасибо большое!



Посмотрим скоро, что там за камин :-) не факт, что именно этот способен обогревать дом. Но все равно спасибо за совет.

А еще посмотрите, кто соседи, есть ли заборы. И просите точную схему участка от комуны, а не так, что от дома до границы участка примерно 10 м тут и 8 м там. ;) Да и еще важно земля своя или аренда, своя всегда лучше.
Да и еще, есть ли ракеннусоикеус и какой. Вдруг баньку или гостевой домик надумаете ;)

Земля своя и вокруг такие же омакотиталот. Схему спросим.
Спасибо!

Teперь всё понял. Большой Danke schön от меня!

Удивительный народ!

Мои друзья из России собрались один финский дом на двоих купить и очень были возмущены возможными последствиями, о которых я их хотел предупредить. До сих пор со мной разговаривать не хотят.

перед покупкой дома имеет смысл обратиться к эксперту, который инспектирует техническое состояние дома, фотографирует все проблемы, составляет документ, всё официально. расходы на этого дяденьку делятся обычно пополам между покупателем и продавцом. когда я покупал дом, такая экспертиза обошлась в 600 евро, оплатили пополам. проверял водостоки, электрику, влажность, крышу, окна, сантехнику, и тд. в принципе я доволен. также он даёт заключение соответсвует ли цена дома его настоящему состоянию. если нет, то с продавцом смело можно торговаться на основе этой инспекции.

проблемка, с которой я столкнулся, касается бывших хозяев. они оставили поленницу дров во дворе, пообещав вывезти "скоро". это "cкоро" тянется уже пятый месяц. нужно было включать и такие нюансы в договор купли-продажи, я имею ввиду сроки вывоза своих вещей, иначе штраф. теперь приходится переписываться с ними, а оно мне совсем не надо.

ещё одна вещь, которая с одной стороны вроде как и не проблема, но мне она совсем не нужна. договор на кабельное телевидение автоматически распространяется на нового хозяина. то есть те съехали, теперь я должен платить. хоть и ерунда, 6 евро в месяц, но мне оно совсем не нужно, у меня русская тарелка, и все финские каналы из обычной air антенны идут, кабель мне нафиг не нужен. телекомпания говорит, срок уведомления 9 (!) мес, то есть если я захочу отказаться от кабеля, мне ещё 9 мес. предстоит оплачивать этот "сервис". повторное подключение будет стоить 800 (!) евро. вот такие монополисты эти финские кабельщики.

ну а так в принципе всё пучком )))

Как ни странно, но у самих финнов после сделки с недвижимостью обычно нет таких дурацких проблем.

правильно. потому что мы русские наивные ваньки верим в бесконечную финскую порядочность. а на самом деле нужно просто писать в договор всё что тебе надо, а не им. покупая дом, никто никому услугу не оказывает - это сделка. видимо финны, зная себя, так и делают, и нет проблем. не вывез до 1 числа, штраф, не оплатил, отправили в контору по выбиванию долгов, та автоматом ещё 50 евро прикручивает, и всё пучком. у них, у финнов, только так и надо, и не следует поддаваться обманчивому чувству что все тут друг другу братья.

сам был обманут и кинут на бабки "порядочными" финнами неоднократно.

следует обговорить с продавцом что именно входит в цену дома. ну к примеру плита и холодильник входят или свои надо будет.. еще прикол был со знакомыми.. купили дом, в доме паркет.. но нигде не указано что он остается и вот когда они стали въезжать - то паркета в доме вдруг не оказалось.. то есть пришлось ремонт сразу делать :D и к продавцу претензий не предъявить, так как про паркет нигде отдельно ничего оговорено не было... ))

Все оно верно и фины в основной массе мошенники, особенно в сделках с недвижимостью, ничего, кроме штрафа не боятся сволочи.

Помню как друг мой приехал из Питера с пакетиком в котором 250 000 евро, вел себя очень заносчиво и высокомерно , а потом рассмешил всех одной единсвенной фразой: Расскажи ка, а как фины смогут МЕНЯ обмануть?
Ой как моя жена хохотала тогда!

Как это? Продавцы должны были предупредить об этом. Если "забыли", то сделку еще в течение 5 лет можно опротестовать. Они же покупали не голые стены.

Вносить все по возможности в kauppakirja, ясно. Спасибо!



Kuntotarkastus. Сделаем :)
Насчет сроков выезда и вывоза вещей, у них вроде 2 мес. будет значиться в документах.
Кабельное - гуд поинт. Спросить надо.
Спасибо!

Есть ли в доме центральная канализация? Если нет, до 20** какого-то года, нужно сделать подключение.. это стОит не мало...

Есть.
Спасибо!

Будьте строги и тверды! Вы плАтите огромные деньги.

В день оформления купчей мы пришли в агентство, там уже нотариус и бывшая хозяйка дома, с которой мы впервые увидились. И вдруг она говорит, что в одном из туалетов с унитазом что-то там не то. Она сказала точно, что именно не то. Моя реакция: не буду подписывать купчую. Все обомлели, в том числе и мой муж. Мои слова были для них катастрофой: типа, так нельзя. Наперебой стали говорить, что продавец всё починит за свой счёт. Я сказала: внесите это дополнение в купчую. Так и сделали. Потом стали рассуждать, как и когда продавец починит... мол, придёт завтра со своими рабочими... НЕТ. Ключи - мне, и никаких больше ваших приходов. Я пришлю счёт - вы оплАтите. Так всё и сделали.

Техническая экспертиза состояния дома была произведена за счёт хозяина дома, и всё было ОК. НО!!! Включили горячую воду - оказалось, что водогрейный котёл не работал. И хотя купчая уже была оформлена и деньги заплачены, но я вновь твёрдо заявила, что это должно быть решено за счёт продавца. Котёл нам поменяли. А вот кухонное оборудование - как то: холодильник, морозильная камера, плита - только внешне казалось пригодным, но оказалось "потёмкинскими картинками". И это уже нам никто не менял и не оплачивал - мол, в купчей ничего про это не сказано. Ну и ладно! Купила всё новое и именно такое, как хотела!

Вам советую: всматривайтесь во всё, обо всём выспрашивайте, всё пробуйте на пригодность. Попросите чертежи. Вы ничего не поймёте, но если в доме есть мужчина, пусть всматривается во всё с умным видом. Обратите внимание на крышу, водосточные трубы, ливневую канализацию!

Про счета за воду-электричество-дрова: это у вас не обязательно совпадёт со счетами прежних владельцев. Наши продавцы вообще не пользовались сауной, например. Если камин хороший, то можно экономить на электрических батареях. КупИте лямпёпумппу!

У нас как раз всё, как вы описали: четыре комнаты, гараж, электробатареи, сауна, камин...

Ой, а в первую же весну знаете сколько денех уйдёт на цветы-кусты-мхи... Готовьтесь! ;)

Поддержу, вот это очень важно. Если возможно - чертежи надо посмотреть с человеком, понимающим в строительстве. Хорошо, если специалист-стоитель придет с Вами дом смотреть. У знакомых в ривитало вскрылись проблемы с ливневой канализацией (дефект проектирования), это вылилось в огромный дорогостоящий ремонт.

Вообщем всё так, да...
Смотреть надо всё тщательно, обо всём распрашивать...
Однако надо помнить, что часто в цене дома отражено именно то состояние, которое имеется на данный момент. Т.е. цена потому и приемлима, снижена, что имеются недостатки.., которые конечно должны быть отражены в купчей, дабы не возникли последующие разборки.
Я хотел было купить дом, после аварии в водопроводной системе (залито).. Да, это осознанный шаг, и возможные непредсказуемые в будующем проблемы.. но это осознанный выбор... Потому и цена на него, несмотря на внешне не слишком большие "ваурио", снижена была наполовину... Дому было лет 5...
С кредитом неуспел, дом купили...

О каминах. Если это печь-камин, то да, комнату одну он согреет (но не дом).. если же просто камин - то проку с него немного.. Он греет как костёр, пока горит, в секторе одного метра. Погас- всё, холодно.
Лямпёпумпу лично не пробовал, не знаю.., но есть подозрение, что как тут уже и писали, расход електричества сопоставим с электрообогревом...

И главное, все притензии нужно обговаривать ДО ДНЯ ПОДПИСАНИЯ!
На момент оформления у натариуса, стороны, а также сам натариус, уже могут понести некоторые финансовые затраты, поэтому включать реверс уже поздно! По-крайней мере- некрасиво.

Наш камин: в самые лютые морозы этой зимой топили через день, и он обогревал весь дом. Электрические батареи обогрева в комнатах отключены за исключением тех, в которые закрыты двери: моя довольно большая гардеробная и прихожая. А, ещё в технических помещениях (две махонькие комнатки). Сейчас топим ещё реже, уже было всего раз в неделю.

Про лямпёпумппу гарантировать ещё пока не могу - опыт использования небольшой, но как рекламируют: он экономичен. В общем, не сожалею о приобретении.

Забыла ещё сказать. Если участок кажется вам загрязнённым, потребуйте очистить его. Вы просто не представляете: вы теперь будете платить за всё сами, за каждую кучку мусора, которую нужно вывозить на помойку. Ещё: купИте компостные ящики (у меня 2) и начинайте складировать компост! ;)

Значит у вас печь, в виде камина... Камин в чистом виде, больше украшение... У него нет тепловых ходов, нет задвижек, и прямой дымоход, в который уходит и тепло в том числе...
Как отапливает настоящяя печь, я знаю, всё детство прожил с печами.
Если в доме есть комнаты в которых нет печи (хотя бы одного угла), в комнате кроме того что холодно, создаётся конднсат, сырость, что приводит к порче мебели, обоев, плесени, разрушению стен... Поэтому там должны быть иные источники тепла.
В случае с тем домом, что я хотел купить, там никто зимой не жил, а отопление электро-батарей оставили рабочим только внизу, забыв, что на мансардном этаже тоже проходят трубы водопровода, вода в коих замёрзла, и трубы лопнули.

За исключением маленьких закрытых помещений-комнат, хороший камин обогревает весь дом
 

...Но надо соблюдать некоторые условия: двери комнат держать открытыми, и вот камк раз лямпёпумппу очень хорош для кратковременных включений с целью циркуляции воздуха. Он прогонит тёплый воздух по всему дому, если двери всех комнат открыты.

Внесу свои пять копеек.
Я так понимаю, что дом вы еще не смотрели, если об электробатареях вы судите по фотографиям. Ежу понятно, что лучше один раз увидеть... Загляните в каждый угол, не поленитесь.
1. Как тут уже советовали, потребуйте техническую экспертизу (kuntotarkastus). Из нее вы узнаете, в каком состоянии находится дом, который вы покупаете. Не думаю, что агент с владельцем будут сознательно что-то скрывать. Насколько я помню, они несут ответственность в течение нескольких лет после сделки за скрытые дефекты. Электроотпление, между прочим, самый дорогий тип отопления. У нас никаких проблем не возникло совсем. Помню (это меня немного удивило), что продавец потребовал отдельной платы за худ. витраж окна в гостинной и компостер (типа в противном случае с собой заберем). За полцены. Нет проблем, заплатили
2. Продавец обычно сообщает годовой уровень расходов по содержанию дома. Думаю, у вас не будет исключение. У нас, например, расходы следующие (в порядке убывания):
1. электричество
2. налог на недвижимость
3. вода
4. страхование (стоит, как минимум, застраховать от пожара)
5. вывоз мусора
6.чистка дымоходов

Касательно цветов-кустиков. Мы купили дом в мае, и первое лето я ничего не делала, а только присматривалась к саду. Как и где растут многолетние цветы, цветущие кустарники, в какое время они цветут. Где и как растет трава, какая почва. Куда падает тень от деревьев. Как плодоносят кустарники и плодовые деревья и т.д. и т.п. И только через год я стала вносить коррективы. ;)

Лямпо или маапумпу всё это развод народа на бабло.
Да,это принесло бы экономию хозяевам,если бы стоило в 3-4 раза дешевле.
А так,по расчётам продавцов уйдёт 15-20 лет на окупаемость.Но, ясное дело,что за это время ещё придётся потратить деньги на ремонт/обслугу/замену,да и цены на эл.на месте не стоят.
Поэтому,самый лучший вариант-электричество + печи/камины с возможностью отапливать весь дом,если вдруг не будет электричества.

Тоже самое касается и котельного оборудования на солярке.Дороговизна покупки/установки/обслуги оборудования сводит выгоду на нет.

Про пумпу еще скажу. У нас это изобретение уже около года, за этот год счета за электричество заметно увеличились. Т.к. дом у нас большой, да еще с двумя этажами, то теплый воздух до дальних уголков долететь не может. Мы ету пумпу дополнительно к котлу поставили, типа чтоб экономить на солярке. Пока экономия ни в чем документально не подтверждена.

*Вообще, аппарат со странностями. Иногда ни с того, ни с сего начинает вместо теплого воздуха дуть холодный (не согласуя свои действия с датчиком). При минусовой температуре за окном это особо впечатляет.

Не согласна. Самый оптимальный варимант - это геотермальное отопление (maalämpö) + теплоаккумулирующая печь/камин. Утверждаю на основе собственного опыта + результы исследований. Мы установили геотерм. насос 3 года назад. По нашим подсчетам он окупит себя через 4 года (т.е. в общей сложности через 7 лет). Никакого ремонта/ухода за три года не потребовалось.

Мы установили лямпёпумппу одновременно с переездом в купленный дом, поэтому я тоже не уверена в его экономичности. Но в некоторых случаях он служит добрую службу:
1. зимой дом обогревается только камином. Камин мощный, с дополнительной "батареей", но он только в одной комнате, а в доме их четыре плюс огромная кухня, всякие коридоры-прихожие, душевая, санузлы... Непродолжительного включения лямпёпумппу хватает, чтобы прогнать тёплый воздух по всему дому.
2. если в доме жарко, включаем на охлаждение воздуха.
3. есть функция биологической очистки воздуха.
4. Не хочу сушить волосы феном - портятся! А включишьЛП - и волосы быстрее сохнут не травмируясь. ;)
5. как утверждают, если сравнивать с электрообогревом батареями, ЛП берёт только 1/3 электричества. Но мне это не проверить, так как батареями не обогреваю принципиально из соображений экономии.

АВТОР!!!! Не забудьте про покупку-заготовку дров!!!! И это тоже стоит денех. Выясните, сколько дров вам надо будет на год.

А так-то жить в собственном доме - сплошное удовольствие ;) !

Хочется возразить насчет "развода на бабло".
Насколько я понимаю,так этих отопительных несколько видов.
илмалäмпöпумпут , маалäмпöпумпут
поистоилмалäмпöпумпут
илма-весилäмпöпумпут .
Я подозреваю,что развод на бабло относится к маалäмпöпумппу,поскольку он самый дорогой.А который просто воздух гоняет,то есть самый дешевый,пусть даже как-бы и не принесет выгоды ,скажем,за 5-6 лет,но от того что воздух меньше застаивается может быть прямая польза,поскольку поменьше будет плесени в углах.

Когда я ещё учился на электрика,нам препод всё на доске объяснил и в цифрах доказал,на примерах конкретных домов в Финляндии,что выгода-мифична.
Также он сетовал и на неоправданную дороговизну этого оборудования/установки.Что ,мол,на самом деле фирмы-производители могли бы продавать это в 3-4 раза дешевле и были бы в хорошей прибыли.
Не помню,про маапумпу,но про илмалямпопумпу он сказал,что красная её цена с установкой 300-400 евро.А сколько она обходится покупателю на самом деле? ;)

ПС.Кстати,буквально на днях слышал такую новость.
Что теперь хотят ввести "закон" для тех кто использует маалямпопумпу,что скважину использовать не более 5-7 лет,а потом бурить новую,но не ближе чем в радиусе 20 метров от старой.
Вот и считай,сколько ещё денег потратишь для бурения новой дырки/переноски всего оборудования.

Не надо ля-ля. Маалямппёпумппу (геотермальный насос) самый дорогой, но самый затратоэффективный. Он же является основным источником тепла в отличии от илмапумппу ("который просто воздух гоняет"), являющего дополнительным источником тепла. К тому же не стоит забывать о затратах на горяую воду: чем она греется: электричеством, соляркой или геотермальным теплом.

Ещё в защиту лямпёпумппу: если надо быстро согреть помещение - чего проще, чем включить лямпёпумппу на 24-25 градусов! Согревает дом быстро даже в лютые морозы.

Микка, а по какой причине, в чем проблема, что хотят сделать такой закон? :)

У нас на работе для работников из Эстонии построен жилой барак на 40 человек,и в прошлом году было принято решение,что установят маапумпу.Вроде как,в мае этого года и была запланировано выполнение этой работы.Но это решение отменили в связи с этой новостью.
Народ как раз просто возмущался,что если введут это в обязаловку и прямо так и говорили,что всё задумано лишь для того,что бы снова развести на деньги владельцев и не более....

А у нас у родителей в Эстонии, мы поставили мощную печь, в пересечении трёх комнат и центральное отопление с котлом на твёрдом топливе. Использовали и то, и другое, по-обстановке. От печи исходило приятное, более естественное тепло, но, дальние углы комнат не совсем прогревались.. Так если термометр в 2-х метрах от печи показывал в морозную зиму 21-22, то в углу, метрах в 4-х от печи, уже только 17-18
Поэтому зажигали в мороз котёл централки. Жгли всё- дрова, брикет, уголь... мусор.
Ну и конечно же батареями обогревали нижний, цокольный этаж - камин-зал, мастерскую, баню, гараж, другие помещения, по-надобности открывая-закрывая те или иные батареи...

Я тоже свои утверждения не из пальца высасываю, а опираюсь на расчетах конкретного дома (своего). В этом случае меня не интересует прибыль фирмы-производителя, а моя конкретная экономия.

Дай ссылку на твой "закон". Очень интересно будет ознакомиться. В Швеции геотермальное тепло используется несколько десятков лет. Никаких ограничений на срок эксплуатации скважины там почему-то не вводятся. У знакомых геотер. насос стоит более 15 лет - никаких проблем.

Мне думается, что в чем то другом причина, поскольку государство, как таковое, не поимеет никакой прибыли, прибыль поимееют производители оборудования и бурильщики. Что скажешь? :)

Подушечка,возьми три рубля,но только не читай мне лекцию по теплотехнике
Я лично ничего не имею против всех этих обогревательных систем,и даже высказался в пользу одной из них.Надо было "развод на бабло" пожалуй в кавычки взять.

Я тебе верю :)
Так как у меня нет собственного опыта использования таких видов отопления,то тебе я верю ещё больше,чем какому-то там преподу с его расчётами на бумажке :) :) :)

Не дам.Так как не знаю,где его взять.Повторюсь,что это пока только на словах,в виде ОБС или "мужики на работе обсуждали/возмущались"
:D

Так я нигде и не писал про гос-во ;)
Понятное дело,что инициатором/обвинителем в "порче Земли"( :gy: ) выступит какой-нить Гринпис,идею подхватят производители,а депутаты за долю малую примут закон ;)

Ниче подобного! Три года назад купили дом.И за влажность и за кунтотаркастус платили сами. Риелтеру побоку- это твой будущий дом. Не хочешь не проверяй,будут проблемы- твои проблемы. :)

Во -во...., а может быть просто в эстонский барак не захотели вбухивать вдурку бабло? :)

Pauli, Микка К.! Мальчики мои дорогие!

Дружба и жвачка! Да здравствуют все виды отопления! Пусть каждый выбирает себе по душе. Единых мнений как и в выборе супруга/супруги быть не может.

У нас именно за их счет. Может в разных фирмах по-разному. И это было только за влажность, второе действо мы не делали.

Наш камин (печь) стоит так, что если держать открытыми двери всех помещений, то всё и будет прогрето. В дальние комнаты, конечно, тёплый воздух доходит меньше. Посему: включаем ненадолго лямпёпумппу, и он гонит тёпдый воздух по всему дому.

Кунтотаркастус - это как договоришься с покупателем/продавцом. Мы продавали дом - платили за его кунтотаркастус пополам с покупателем.

Это вполне может быть, поскольку риэлторы заинтересованы в продаже домов и имеют "карманных" специалистов, их зар.платы уже включены в стоимость дома. :)

В нашем случае продавец уже имел готовый кунтотаркастус полугодичной давности. Но одновременно мы рассматривали и другие варианты покупки дома, и там не было готовых кунтотаркастус. В агентстве говорили: хотите - платите сами или пытайтесь договориться с продавцом об оплате пополам.

Этот "кунторас..." (как там) - это оценка дома? Если да, то дом был оценен еще задолго до нас. Уж как финансировалась оценка - не в курсе, нам это не надо было. Мы ориентировались на цену дома, данную на сайте агенства, и потенциальную сумму снижения цены. И усе. :)

Нет. Речь идёт об экспертизе состояния дома.

Аха! Ну тогда с мужем-строителем это не так важнецко. Надеюсь! :D

Можно и за счет продавца, можно и пополам продавец-покупатель. Но риелтер из своего гонорара никогда ничего не платит. :) Он только может закать специалиста.

Мы старый дом продавали в деревне- платили за проверку, потому, как покупатель бедный был, а дом хотел купить, а мы хотели продать побыстрее, а они без бумажки покупать не хотели. :) Так,что варианты уместны между продавцом и покупателем, но не за счет риелтера :)

Кстате, а как тут с дровами? Если возможность самому заготавливать, есть ли скидки тем, у кого печное отопление? Где дают рубить, и всё такое...
В Эстонии давались участки, с минимальной, симвалической платой, если сам заготавливал.
Это же увлекательнейший процесс, сам по-себе! Валить, кряжевать, пилить, колоть, складывать поленницы... ;)

Все зависит от плана дома и местонахождения печки-камина.Если он стоит в правильном месте, то довольно хорошо обогревает дом. Стена держит тепло два-три дня.

То же самое Лямпёпумпу. У нас стоит в гостиной. Гостиная открытая с кухней, плюс дом одноэтажный,все двери в комнаты открыты, воздух очень хорошо циркулирует, практически все батареи отключили. Экономия значительная.

Сами заготовалвивают у кого свой лес. Не слышала,чтоб давали участки под вырубку для дров. А если леса своего нет, всегда на зиму можно купить грузовичок. Перекидывать с сарай дровишки- не менее увлекательное занятие. :)

не соглашусь. у меня камин - если протопить знаючи, может держать тепло. пару дней, отапливая весь дом (190 м2) . поначалу, неумеючи, приходилось окна-двери открывать, чтобы не употеть. камины отличаются конструкциями, автору темы нужно уточнить какого типа камин. бывают камины, которые нужно топить быстро, как можно более большим количеством дров, и бывают камины которые нужно топить долго, медленно, подкидывая пару поленьев в полчаса.

камин -сложное инженерное сооружение. это не печка-буржуйка. над камерой сгорания камина расположен дымоход. для концентрации тепловой энергии дымоход исполнен в виде змеевика, проходящего в слоях термопоглощающего материала, камня, который имеет свойство аккумулировать тепло, и затем медленно его же отдавать.

в моём доме подогрев везде от пола. когда разжигаю камин, некоторые комнаты специально держу закрытыми, чтобы было куда войти, почувствовать прохладу. люблю холодок ))))

мне кажется первое, что нужно сделать перед покупкой дома - оценить свои доходы (это не лично к автору), особенно после такой зимы, которая была в этом году
иначе, какая радость от дома, если переехав в него, начинаешь думаеть, как съэкономить, на обогреве, например
далее, осознать, что имея свой дом, выходных не будет - работа найдется всегда
оценить способности мужа - не все мужья умеют работать руками, а в своем доме или все придется чинить самому, или вызывать платного мастера
поузнавать у знакомых сколько они платят на содержание дома
после того, как подобран вариант - лучше его смотреть с тем, кто разбитается в строительстве и планировании, просто так рассматривать чертежи - какой прикол ? :)
узнать обо всех ремонтах, в 30-летнем доме, наверняка чего-нибудь уже менялось или на подходе (ремонт крыши, например)
участок лучше свой
обогрев электричеством - самый дорогой вариант, различные ilmalämpopumppu - как вариант можно рассмотреть, но не все потянут обогревать дом при, например, -10-15 градусахтакже хорошо бы заказать kuntotarkastus - даже за свои деньги

rasite - это другое, чем то, как это определили вверху
за rasite еще можно и korvaus получить ;)

например, через ваш участок захотят проложить тропинку к соседнему участку

Вот только не надо мне про "камин -сложное инженерное сооружение".. и т.д.
Камин в чистом виде, как я тут уже написал, это топка с огнеотбойником и прямой дымоход, плавно переходящий в трубу. Фсё.
Всё остальное, это уже печь-камин, о чём я уже также написАл.
Каналы дымохода в виде змеевика, это есть печь, именно так она и устроена.
В чём ещё отличие печи от камина?
У камина ( в чистом виде), широкая арка топки, или её вовсе нет. Огнонь горит как в костре, а дым втягивается прямым дымоходом с расширением в виде колокола. Если сделать хоть одну загибулину, то тяга ослабеет настолько, что весь дым пойдёт в комнату. У каминов нет потдувала(!)
Именно печи, или печи-камины, имеют снизу потдувало усиливающее тягу, но при этом, арка очага должна быть уменьщина, или закрыта дверцей (например стеклянной, если не чугунной, как у печи) Только так может быть достигнуто ИНТЕНСИВНОЕ горение (а не медленное... откуда ж тепло будет..?) за сщёт которого можно согреть помещение, а не только нос.
Я камины и печи сам клал.. А это - не только наука знать, но и уметь делать.

finnik, респектище тебе огромный, просветил. сорри, я видимо ошибся, у меня значит камин-печь. для нас, чайников, всё что в доме, где дрова горят - это камин )))

На собственном небольшом опыте ( сами продали два дома и квартиру) скажу, что все сделки с недвижимостью заключали через одного и того же риэлтора( у него своя фирма). Никогда у нас не было проблем, все оставались довольны и продавец и покупатель.
В защиту продавца хочется сказать, что продавец кстати рискует заключить сделку с недобросовестным покупателем, который может впоследствии "найти" множество огрехов в самом доме и коммунникациях. Поэтому не с каждым покупателем можно иметь дело. К примеру последний наш дом, что живем сейчас, продавался методом аукциона, желающих было достаточно, этот дом хотел купить один из соседей неподалеку -но хозяйка( продавец дома) отказала ему ,предполагая ,что с этим человеком могут возникнуть недоразумения впоследстивии.
Знаю,что продав дом, продавец несет ответственность еще несколько лет, и обязан сам исправлять оговоренные в контракте неполадки. Во всяком случае продав не так давно дом( муж строил сам )- ездил недавно и ремонтировал текущий кран( вернее вода немного капала в гараже из крана, там просто прокладку надо было заменить). Но раз позвонили-рассказали о "проблеме"- супруг сразу отложив все дела рванул исправлять. Для него это дело чести.

Вставлю и я свои 5 копеек.
Купили дом в октябре 2007 года.
Риэлтор подсказал нам, что есть такая услуга, как проверка дома, и что нам лучше ее сделать.С хозяевами договорились об оплате 50/50. Заплатили 600 евро на двоих.
Проверяли все, начиная от крыши, которую поменяли в октябре 2006 года(новая крыша) и заканьчивая кухонной мебелью, ремонт был сделан за 2 года до продажи.Проверяющий несет ответственность, и если случится поломка, ремонт делают за его счет.Составили все документы о проверке.
Обязятельно надо проверить дом на наличие плесени и сырости. Проверить окна.
Хорошо сделать страховку дома, в которую входит все движимое и недвижимое имущество.
Мы ходили и смотрели разные дома, но когда зашли в наш, у меня в душе что-то защемило от радости и восторга, я поняла что это наш дом, у мужа были те же ощущения.
Осмотреть надо все, не стесняйтесь .Удачи.

Покупат дом надо осеню или веснои и летом, что би видет участок. Мои знакомие купили зимои, вес участок бил в снегу, сеичас снег тает, все залито водои, болото полное. что делат? подскажите кто что знает? можно ли сбит цену??? или как осушит и реално ли ето?

Какая-то нестыковка. Дом продается на аукционе в счет оплаты долгов, т.е. когда дом заложен и хозяин не способен выплатить кредит. На акционе дом достается тому, кто больше предложит. Собственник дома не может в этом случае выбирать покупателей. Аукцион обычно проводится в здании суда, где сразу же оформляются необходимые документы. Мы таким образом на аукционе один дом купили в Хельсинки.

Вот и мне это показалось странным.

графдане!:))) кто что перепутал и не допонял, незная язика:))) видимо аукцион перепутали с тарёускауппа, где без суда продается предложившему болшую сумму. Пример, на дом приехали 2 покупателя, один стал збавлят сену, другои взял за ту цену которую просили, вот и аукцион:))))

а что мешает продавать с аукциона любые дома? причём тут суды, долги... аукцион это не обязательно полный зал покупателей и ведущий с молотком. аукцион - это принцип. продажа недвижимости с аукционов набирает в фи обороты, и думаю в ближайшее время станет весьма популярным методом торговли. кто больше предложил, тот и покупатель. причём, продавец может ещё и выбирать кому продать, хотя лично мне кажется это нарушением закона о публичной оферте. если бы продавал сам, именно так бы и продавал, пока только покупал, из 4 объектов недвижимости 2 методом аукциона.

кстати, очень популярный онлайн аукцион в фи - huuto.net

вы путаете оферту (tarjous) с аукционом. Недвижимость в Финляндии продается и по оферте и с акциона. Разница в том, при продаже через оферту продавцомм является владелец недвижимости (сам или через риэлтора). При продаже с акциона продавцом является кредитор (обычно банк). В этом случае начальная цена обычно равна цене задолженности.

наверное человек просто термины перепутал ))

Жасмин видимо писала про "tarjouskauppa",такую услугу оказывают например в Kiinteistömaailma

В нашем случае дом продавался методом аукциона, то есть хозяйка(продавец) соглашается на самую большую стоимость дома, и выбирает покупателя. Все это она поручила своему риэлтору. Все абсолютно законно, и никаких долгов у нее и тем более судов не было и быть не могло. Человек достаточно обеспеченный. Владелец предприятия. Выбирала покупателя приличного, и порядочного, чтобы впоследствии не было всяких проблем. Это ее право. Повторюсь, дом продавался методом аукциона, в данном случае кто больше заплатит, - все через риэлтора.
Выбирая дом, мы объездили наверное не менее ста домов, -важен был также и участок, нам важно было большой, примерно с гектар. Хотели построить сами дом, да участка большого не было в хорошем месте. И каждый день начиная с просмотра сайта продаж -обнаружила наш теперяшний дом, - с подробным описанием и без цены! Сразу же , в этот же день, как муж приехал с работы мы поехали смотреть расположение дома. Ну и купили в результате( и в долг не пришлось влезать), - вот тоже почему -то сразу же понравилось мне и расположение и сам дом, и река еще у нас на участке, очень красивое место. Но ремонт нешуточный муж сделал, начиная от осмотра - какой- то изоляции труб( экскаватор работал неделю на дворе, перерыв все подступы к дому)-( в эти тонкости не вникала, в это все время ремонта грандиозного мы жили в другом нашем доме), также сразу же поставили септик( до 2014 года всем владельцам следует установить), муж перекрыл крышу, переделал( сам) и застеклили ( фирма) балкон. И в доме все полностью заменили что только возможно , для начала разобрав старую печь-камин и сделав новую, для моих животных сделаны собственные аппартаменты и грумерская, и прочее и пр.

Внесу ясность, я ведь не говорю(говорила), что это аукцион. Это принцип продажи, методом аукциона, - покупает тот, кто больше платит, вот и все.

Все хорошо, только термины вы по-прежнему путаете. Вы покупали дом через систему офертных торгов (tarjouskauppa), а не аукционе (huutokauppa). Спросите у вашего мужа, если мне не верите.

насчёт расходов - часто данные о расходе пишут в самом объявлении о продаже (обычно указывают какой вид обогрева и сколько обходится в год, средний расход воды, плата за уборку и пр.), если не указали, то думаю можно спросить у владельцев сколько у них в год уходит в среднем.

Leena, очень правильно - тверды и строги!!! :0) мне понравилось

чертежи можно не просить, они ничего не скажут. дом 80х годов, есть шанс, что рисунок не будет совпадать с реальной жизнью. у нас, 74г., это спошь и рядом, поэтому ничего стараемся не дырявить, особенно в полу. чтобы не попасть в трубу. Пару примеров - канализация - разброс больше метра, основной кабель эл-ва вообще не был нарисован, как результат зацепили экскаватором во время ремонта. ну это так - мелочи. стыны даже или не совпадают или вообще отсутствуют.

так и ремонтируем - методом научного тыка

с ув., В

добавлю от себя, не только "зарплаты" включены, но и другие вещи, например, указания на что обращать внимание, а на что закрывать глаза.

для инспекции нужен свой человек, которому доверяешь. иначе правды потом не найдешь. а в отчетах инспекторов обычно стоит дисклеймер на пол-листа, что компания никакой ответственности не несет.

и надо быть твердым с агенством, сказать - у нас свой спец., а то они своего карманного втюхивают. мы так и попали на деньги

если земля в аренде - то арендная плата за землю
отопление
вода
электричество
вывоз мусора ~ 6 евро за один раз (бак ~ 200 литров предоставляется мусорщиками); обычно вывозят раз в неделю, но можно как угодно договориться, хоть каждый день.
телевидение (кабельное, если есть)
чистка дымохода (если есть камин или печь) ~ 30 евро за чистку; раз в год
страховка дома (хорошая страховка в своём доме - дело святое, да и обязательна она, если дом в кредит)

ну, остальное по своему желанию:
если дом деревянный то покраска, опять же самим можно красить; один раз в 5-10 лет.
территорию лично я убираю сам, это же интересно! ещё следует чистить от листвы водостоки на крыше, тоже сам.
газоны стричь, деревья-цветы-кусты-сады сажать и ухаживать - всё сами, ну или садовника нанимаете
дрова для камина (у меня за эту холодную зиму ушло дров примерно на 60 евро всего)
уборка дома - можно самим, но лично я уже подумываю о горничной.... )))

У нас дороже выходит. Аренда бака - что-то вроде этой суммы, точно не помню, плюс вывоз мусора отдельно транспортной компании около 30 евро в месяц. Вывозят раз в две недели, как раз наш бак набирается.

Хочу заметить, что не везде мусорщики предоставляют свой бак. Мы купили собственный. У нас вывозят раз в две недели - у нас не такая высокая скорость производства мусора, нас двое всего. Бывает, конечно, что и за два дня и даже за один день бак наполняется... но это в исключительных случаях. Мы платим раз в квартал. Мусоровозы сейчас конкурируют друг с другом, и к нам уже подходил один водитель мусоровоза из другой хорошей фирмы, предлагал рассмотреть их предложение. А платим мы и так вполне умеренную плату - около 30 евро за 3 месяца обслуживания.

Мы платим раз в год 160 евро за вывоз мусора.

Наш мусорный бак на 240 литров, мусорка приезжает раз в две недели, платим меньше 120 евро в год, счета приходят раз в квартал.

Про дрова. Берёзовые дрова редко купишь дёшево. Самое дешёвое, что нашли - 50 евро за кубометр. Я ещё пока не очень хорошо знаю, сколько надо покупать дров, потому что в первый год сами заготавливали, валили деревья на своём участке. Вполне возможно, что 10 кубометров - нормально и спокойно: хватит и на камин (печь), и на сауну. Зимой камин топили через день и основательно. Сейчас уже раз в неделю да и то лишь слегка.

Форумчане, вы супер :)
ОЧЕНЬ помогли, правда - особенно leena, Agata, Aalissa, nvlad, Suhov, Elena, По-душка...

Процесс оформления еще не завершен, но могу сказать для будущих "коллег" тезисно следующее о своем опыте:
1. kuntokartoitus за счет продавца
2. продавец несет ответственность за скрытые дефекты в течение 3-5 лет после сделки, смотрите купчую (kauppakirja). Т.е. если обнаруживается таковой дефект, то покупатель, он же нынешний хозяин дома, вызывает специалиста, который делает заключение о времени появления дефекта (при каком хозяине) - и далее покупателем продавцу выставляется или нет требование компенсации расходов на ремонт.
3. договориться с продавцом о том, что остается в доме, а что вывозится, можно в процессе kuntokartoitus, тогда же покупатель, который уже внес залог/предоплату - например, 10% от стоимости дома - вполне себе имеет право сфотографировать каждый угол в доме, дабы из него к моменту осовбождения благополучно не "исчезли" дверные ручки, крюки под люстры (не смейтесь, это реальный случай) и проч.
4. дедлайн для выезда продавца в документах указывается обязательно, а также штраф (500-600 евро в неделю) за просрочку выезда. Просрочкой считаются, в т.ч., оставленные вещи, мусор и т.д.
5. varaava takka - это вещь! печь-камин то бишь.

Буду дополнять тему по мере продвижения дела :) остальные также велкам

Не зазорно спросить совета о том, что тревожит. Хорошо, что всё идёт хорошо!