Строим наш дом!
 

все что связано со строительством частного дома в Фи, для меня актуально!

у меня есть ссылочка на фирму изготовителя элементных домов.

http://www.alvsbytalo.fi/

Может кто из Форумчан строился с этой фирмой!
если ДА поделитесь впечатлениями!
всё ли правда, что они пишут про свои услуги.
И соответствуют ли затраты на строительство с теми ценами , что они указывают?

А то как-то все хорошо и не дорого складывается!!!!

PS: может кто-нибудь тоже хочет построить свой новый дом и ему тоже будет интересно. Цены-то ооооооооочень даже не плохие!!!

С данной фирмой не знаком. По поводу цен не советую ориентироваться на интернет, правильней будет запросить предложения непосредственно в нескольких фирмах. Следует помнить и то, что как правило цена будет адекватна качеству, то есть в принципе, чем больше заплатите, тем лучшее качество (в целом) и получите.

напишу еще , что эту фирму нам посоветовал банк.

хотелось бы верить , что на цену там влияет не качество , а оборот.

мы звони представителям фирмы в нашем районе, что бы все у точнить и назначить встречу, а они как на зло о отпуске до 27.04.

Набрось к цене еще 50% и стоимость участка с подключениями инфраструктуры - будет нормальный домик.
Ё!

вот на счет этого и звонили в фирму, по описанию услуг в этом вопросе как раз непонятки и возникли.

на счет земли-то понятно. так же понятно, что подготовка земли тоже за нами будет.

но и это тоже неплохо звучит, всмысле ценны.

ваши 50% - это к чему? в них у вас входит стоимость земли и подключение инфраструктуры?

Если нет. то тогда получается , что нельзя вообще верить в то, что они там понаписали!

Инфра и земля - это в их цену не входит.
Цену они правильно написали, но строить по предложенной ими цене не следует.
Ё!

Я был на выставке Oma koti пару недель назад. Эта фирма там тоже выставлялась. Одна среди многих. Из разговоров с изготовителями сборных домов выяснилось, что в реале цену надо умножить на 3 (получается слегка за 200 для дома на 120 м) плюс стоимость земли.
У многих фирм есть постпроенные дома, которые можно прийти посмотреть. Качество материалов не всегда на высоте...

Хотел я строить тоже, но пока не отважился. Не зная верхней границы затрат как-то стремно ввязываться в такой большой проект. Буду признателен, если расскажете, как у вас получится.

Разбиваешь контракт на составляющие:
- земля
- инфра\
- проектирование и согласования
- фундамент
- пакет дома
- сборка
- сантехника и электричество включая встроенные светильники
- отделка, включая гидроизоляции, кафель...
- мебель, кухонное оборудование
- уборка

Смотришь, что можешь сделать сам.
Потом пишешь, какой именно дом хочешь и спрашиваешь предложения у интересующих поставщиков, имеющих хорошие рекомендации и опыт в данной местности, обычно по три предложения хватает.

-Добавляешь к цене резерв около 20%
-ЗАключаешь договора
-Строишь
-вселяешься

Ё!

У меня есть где-то вырезка из газеты Хесари про рейтинг фирмы-изготовителей элементых домов. Так вот на первом месте стоит эта фирма. Туда входит и качество и цены. Могу сказать, что это будет как peruspaketti, то есть без всяких крутых наворотов. Другие же фирмы предлагают в пакет дома самые наиновейшие кухни и т.п., и поэтому выходит дороже.

Мы не строились, но собираемся. И как раз с этой фирмой будем заключать договор. В планах проект Tuulikki c верандой и эрккери. Стоимость выходит за 130 тыс. евро до 140 плюс соотвественно автоталли. В итоге около 160 тыс. евро. :smile: Говорю около, потому что всегда есть дополнительные расходы.


Мы тоже там были, но мне больше понравилось в Мююрмяки ежегодная выставка фирм-изготовителей домов. Там больше дают информации и больше можно узнать о том, где лучше строить дом и где какие земельные участки.




Да это начальная стадия, без этого никуда. Земельные участки бывают оооочень разные. Надо все рассмотреть и ко всему подготовиться. Есть разница где покупаете землю и сколько вы туда еще угробите денег. Есть ли дорога, есть ли инфра, есть право на строительство, какой дом можно построить и т.д. То есть когда покупаешь землю надо все нюансы знать и самое главное надо учесть, что какой именно дом подходит под эту местность, а то планировщики могут сказать, что здесь строят только каменные и одноэтажные дома, а вы хотите деревянный и двухэтажный.

в нашем городе, в нормальном районе, 5-комн. новый деревянный дом под сдачу (абсолютно без изысков, типовой) - от 180 000е.

про качество и т.д. я тоже читала

~Aurora~ у нас желания по дому ПОЛНОСТЬЮ совпали, нам то же именно этот дом понравился и тоже конечно с автоталли.


а вы уже по ценам в фирме узнавали????

обязательно расскажу!

для начала дождемся возвращения представителей фирмы из отпуска.

у кого-нибудь есть ссылки на фирмы изготовителе элементных домов?

не пакетитало , а именно элементные (модульные) дома, так называемые "под ключ"

я ковыряла в нете в поиске таких домов на что-то нигде ценн не видела

Я бы в принципе не рекомендовал элементны здания.

Сруб, бетон или кирпич. Или их удачная комбинация :)

Ё!

А чем это обусловлено? Чем-то конкретным или просто субъективное мнение. Я бы как раз рекомендовал, особенно если зимой строиться.

Субъективное мнение основаное на некотором знании строительных технологий.

Зимой я бы тоже строиться не рекомендовал :)

Достоинства этих зданий, восновном заключаются в достоинствах производителей этих домов, строителей. Поскольку они технологичны в изготовлении и сборке. Другое дело, что в таком доме потом надо долго жить.

Не вижу смысла строиться из элементных зданий, когда есть лучшие альтернативы.

Говоря о элементных зданиях я имею в виду именно дешевые варинты с обильным использованием гипсокартона. Если же делать элементные пакеты из качественных материалов, то они выходят слишком дорогими.

Ё!

milis, Вы вроде в какой-то темке писали уже про строительство дома
я так поняла, что у Вас уже был выбран пакет, с наружной отделкой безшовным кирпичом и цену приблизительную Вы определили, а теперь опять ищете...
у Вас что-то не сложилось с компанией?

поделитесь своим опытом :)

В строительстве, как и в любом дорогостоящем предприятии, технологии не всегда имеют приоритетное значение. Гораздо важнее соотношение цена/качество, иначе строительство дома станет неподъемным для 90% людей. Замок из гранита и мрамора безусловно лучше, но... Но реальный дом еще лучше.
Что касается качества проживания в домах с использованием гипсокартона, то не вижу серъезных для этого препятствий. Я конечно допускаю мысль, что я просто не в курсе, но все же пока не слышал от инженеров-строителей никаких контраргументов.

Собираюсь строить следующей зимой, беру раздетый пакет, так как одёжку хочу сама выбрать, учитывая качество. Схему дома спланировала сама, с учётом личного вкуса и взглядов на те или иные вещи. Бюджет расчитан на сумму 700-800 евро за 1 м2, если будет больше- значит так и будет, но опыт строителей моего круга знакомых показывает на возможность экономии, главным критерием которой служит фраза: не экономь на главное (по-фински älä säästä väärissä asioissa).
Что касается гипсокартона, то не имею ничего против этого материала, тем более у клиетна всегда есть право выбора заказываемого материала.

Да, это именно так!
не все умеют держать слово.

просто жалко, что потеряно много времени

Но вы знаете, я всега жила под дивизом "все что не делается - к лучшему!" и всегда если сталкивала с чем -то плохим, не приятным и не ......, всегда пропускала мимо себя. Не зацикливаясь на продлемах

И я думаю по этому в жизни мне сопутсвует УДАЧА во всем!
может это громко звучит, но это именно так.


PS извините что создала темку и пропала на два дня!
Ездила в Выборг, да..., состояние на границе, оставляет желать лучшего!

Сейчас мы ждем возвращения представителей фирмы из отпуска и пока изучаем район в поиске земли, есть несколько вариантов , надо выбирать!

по этому я не буду что-то говорить сейчас по поводу плюсов и минусов элементных домов, сначала встречусь все узнаю, а потом напишу!

да я тоже хочу заказывать без внутренней отделки и кухни (камина), не сцелью экономии, а т.к много своих задумок и желаний! вот только интересно в элементных домах можно или нет отказаться от некоторых внутренних стен, по этому и нужно обсуждение с фирмой.

на счет 700-800 за кв.метр -сомневаюсь!
банк расчитал, что если самим принимать плотное участие в стройке, то все равно выходит 918 евро за кв.метр, это мы тоже обсуждали!
но это не так важно, строим-то для себя!

В Лаппеенранте цены выше :) возможно, вы говорите об одном и том же. Поспрашивай Алинар, она - спец в стройматериалах ;)

Хм и отчего же это гпсокартон некачественный материал? Средняя стоимость готового жилого дома с нормальной отделкой составляет 1200-1500 евро за квадратный метр плюс стоимость участка и инфраструктуры, а также земляные работы

Я строю дом в первые и опыта, как такового, именно по строительству у меня нет(скорее по ремонтированию старого) :)Есть по планировке кухонь, спален, ванных комнат и др.помещений в доме. Всё, что касается строительства- спрашивается и узнаётся по ходу дела у специалистов отделов строймаркета.
По комплектации сборного дома, по-крайней мере в моём случае, всё обговаривается с продавцом. Конечно, имеются различия в комплектации разных марок даже внутри одного домоизготавителя. Например oT Finndomo- y Omatalo, Puutalo, Vaajatalo комплектация отличается.
Конечно, указанная мною стоимость квадратного метра является несколько заниженной, но и работаю я не на хлебопекарне (например). Из муки дома не построишь. ;)

Хочеться сказать, что сплошной гемморой получаеться с землей и с постройкой дома. :repa: Теперь столкнулись с тем, что нам указывают, что строить и из какого материала. То есть при покупке земли надо все нюансы обговорить с местными властями. Нам сказали, что на этот участок (который мы еще не купили) надо поставить дом красного цвета, одноэтажный и т.п. К куче надо заказать и сделать анализ земли, в расчете которого могут сказать из какого материала строить.

А узнавали про пакет дома. Мдяяя.... вот так делаеться бизнес. Всякие мелочи придумывают из которых выстраиваються лишние затраты. Короче получаеться, как мешок без дна.

Вот, мне попалась фирма, строющая дома. Поглядите. Я, к сожалению, не настолько владею финским, чтобы понять то это, что вам надо или не очень.
http://www.oravaistalo.fi/
Поняла, что вроде деревянные и быстро...
Глядите.

ПС: Это не реклама, а попытка помочь! :)

Пресловутый ГВОЗДЬ в стенку- не вобьёшь...

сверлом просверли, и вкрути шуруп на пластиковую такую штучку забыла как называется). цена копеечная. и нет проблем.
все можно обговорить, не все же стены делаются тонкими. зато мыть, красить одно удовольствие - легче не придумаешь.

А что такое - элементные дома?

Это когда завод делает готовые стены дома, гаража, сарая...включая окна, двери, наружнюю деревянную выкрашенную обшивку, внутренную обшивку стен и сами стены, в наружних стенах по плану электроработ заказчика делают электроптоводку....Под крышу изготавливают кровельные стропила, решётчатые фермы...

алинар,

а эти дома, так называемые готовые.. или пакеты.. они и правда пакеты, т.е в пакет запакованы или нет?.. ну в смысле они на один, там или пару грузовиков умещаются? например , если заказать их и отправить по морю грузом? и сколько примерно весит.. ну без фундамента, ясное дело..

Элементы домов делают так , что бы их можно было погрузить на грузовик. В зависимости от проекта, материала, размер элемента может сильно отличаться. От 1.5*2.5 метра, до 12*3 метра или еще больше (крыша на пример) Так что вопрос погрузки в морской контейнер надо решать индивидуально.

Идея в том, что так возят даже кирпичные дома, которые потом на месте свинчивают или сваривают. И фирма их производящая делает элементы под размеры грузовика который у них есть и по весу так что бы можно было поднять "своим" краном.

колобок,

а фик их знает.
С наступающим Первомаем тебя, румянненький!

achest

ясно.. т.е. надо опять-таки спрашивать, выяснять.. у кого и как и какой грузовик

алинар

спасибо, и тебя с наступающими !

дорого и качество оставлят желать лучшего.. Я знаю ету фирму. один чел, которий там работает сказал что никогда для себя не закажет в етой фирме дом

Ето всегда так в планированных раёнах. Надо заранее узнавать что там можно строить Иначе не дадут разрешение на строительство

в сообщении № 1 есть ссылочка там нажимаешь,
näin talosi valmistuu
Sahatavarasta valmiiksi taloksi (22,5 MB).
и смотришь видео, все все понятно становиться .

кстати, вот по этому поводу вопрос ко всем .. а есть у кого нибудь подобные видео о строительстве для чайников ? вот такое хочу ... сильно :)

Есть кассета и ДВД.

хочу! что делать? как быть?... копии можно сделать? до лахти то не добраться мне .. ну все.. буду теперь страдать :)

а есть там у тебя молодежь продвинутая, чтобы например на фтп выложить и скачать оттуда?

Думаю в библиотеке можно взять...:)

Давай адрес - вышлю, что найду.

Да я и сам еще не старый. :)

я тоже так думал.. нет там нифига

А зачем Колобку видео о строительстве ? :whistling Сам хочешь построить ?



Так точно. Вот теперь узнаем сначала, а не фантазируем насчет того, что какой дом хочеться для себя. :hrum:

сам хочу.. посмотреть :)

Там нечего смотреть...сколотил каркас с бруса на фундамент крышу кинул и обшил его снутри и снаружи, в середину утеплитель, окна, двери, вот тебе и дом, просто и крсиво, главное суть знать...Гыыыыыыыыыы

Да. И быстренько провести воду, канализацию, електричество. Если кому надо, конечно

http://www.rakentaja.fi/
почти всё о строительстве.

у меня куча рекламной продукции по данному вопросу..годичной давности..также могу расказать из личного опыта о цене на дом и землю..сам спрашивал в нескольких конторах...
..

ну суть, то я примерно знаю.. даже с шабашниками ходил когда-то дом строить.. и потому знаю что суть не самое главное, а главное есть детали мелкие знать, без которых суть смысла не имеет.. ну или имеет.. но тогда и дом будет такой , типа не важно что кривой, зато свой :)

Рассказывай. :)

Я вот нашла инфу про talopaketit на финском языкеTalopaketin valinnat.

молодец! там же кстати, по твоее ссылке и интересный разбор расходов


http://www.hs.fi/artikkeli/Oma+ty%C...n/1101980371608

боже какие сложности с постройкой!
а не проще ли купить хорошую квартиру?

Сложностей с постройкой нет, лишь бы денег только хватило :smile:. А вот квартиру или дом, то однозначно свой дом, где можно чувствовать себя королевой своих владений и делать что хочешь ночью, хотя бы караоке петь. :smile:

А вот про теплонасос может кто-нибудь поделиться реальным опытом? Брошюрки уже проштудированы. В данный момент стоим перед выбором: или заменить старый котел, работающий на солярке, на новый (2 000 евро), или установить теплонасос (10 000 евро).

теплонасос поможет конечно экономить в дальнейшем деньги, но посчитайте, за сколько лет он окупится... Подумайте о котле, работающем на нескольких видах топлива (Jaspi/Kaukora Oy). Когда цена на солярку станет выше неба, можно будет дровишками обойтись...

Важные факторы: 1. Где дом? - если не обязательно жить в большом городе, можно получить по символической цене заелю под дом в маленьком муниципалитете, километрах в 20 то города. Например за 1 евро/участок.
2. Что можешь делать сам? Часто выгодно взять одного "рукастого" помощника и большинство работ делать самим. Экономия существенная.
3. Если хочется жить в хорошем месте города и есть постоянный доход - хороший вариант Osaomistus asunto. Эти формы приобретают участки в очень хороших местах, к моменту погашения долга реальная цена дома (например paritalo) будет раза в 2 выше начальной.