Недвижимость в Финляндии. Вопросы и ответы
 

У нас есть много тем о Недвижимости в Финляндии на форуме :)
Думаю, что пора их объединить и сделать "Вопросы и Ответы".

Ответ.....


Вопрос: "Как я могу распоряжаться недвижимостью, заложенную под залог банку"?
Ответы.....

Ответ.....

Ответ... (так, как я работаю не в налоговой, то просто цитирую оттуда. Если не права, поправьте)

Ответ....
Говорили о снижениях цен (мол, цены растут, зарплата не поднимается. И многие люди набрали кредитов и не могут расплатится и т.д.)
На самом же деле картина прежняя, 3-4,5% годовых роста!!!
И такой процент именно "рыночный".

"Воображение" роста цен у продавцов недвижимости растёт на 9-12%
А у Российских газет тоже есть "своё мнение" на рост цен недвижимости в Суоми, которым они делятся со всеми :) :) это до 21% ежегодного роста!! :) :) :) :)

Именно отсюда много "расхождений мнений".

Оценщики недвижимости показывают документы на реальные цены в данном городе, районе и т.д. А продавцы начинают махать руками, делать страшные глаза и ругаться: "Да ничего вы не понимаете в этом деле!!! Мне Васька, сосед сказал, что цены выыыросли ВОООТ на столько!!! А Машка прочитала в "Коммерсанте", что на ЕЩЩЩЁЁЁЁ больше"!!! :) :) :) :)

Ответ...
Смотря для чего ты берёшь :) :)
Так как ссуды, налоги и выплаты зависят оттого, ДЛЯ ЧЕГО ты покупаешь недвижимость :)
Для себя или же для "вкладывание" :)


Бери сейчас :) :) :lol:

Ответ..
Минимальная ставка разная: от 1200 евро до 3000 евро.
Процент идёт от 2,44 - 4,88%
Всё зависит от обьекта и клиента :)

Ответ..
Законом регулируется! Но закон НЕ МОЖЕТ "приказать" и привязять риэлторские фирмы к конкретной сумме.
В суд приходят много недовольных клиентов, которым кажется, что что оплата риэлтора в ихнем случае была слишком завышенной.
Обычно на том этапе, когда принимают документы, уже говорят "стоит ли судиться или нет".

При подписание эксклюзивного договора на продажу обьекта, ВСЕГДА оговаривается и записывается оплата!
Иногда она исчисляется в процентах, иногда в конкретной сумме.
При снижение цен, нужно так же помнить снизить цену "зарплаты" :) :)

У каждой фирмы свои "правила". Кто-то берёт оплату только тогда, когда обьект продан. Кто-то шлёт счета за каждый заказанный документ и за каждый телефонный звонок :) :)
Двойные комиссионные запрещены законом :)

Ответ.....

Ответ...
Конечно могут!!!! НО!!!
Покупатель САМ должен иметь голову на плечах!!
Он должен, хотя бы примерно, знать рынок недвижимости в своём регионе !!
Именно поэтому покупатели сидят годами и следят за ценами.
Не только здесь, но и во всём мире!!

И здесь "палка о двух концах":
Слишком завышенные цены! Покупатель просто не идёт даже смотреть! Не говоря уже о том, чтобы предлагать свою цену!!

Да что далеко ходить.
Пример из своего опыта и из своих ошибок:
Человек продаёт дом! Тихое место, свой берег.
Я оценила немного выше, чем другой риэлтор (у меня в голове засело, что по закону я не имею право назначать ниже, чем на самом деле дом стОит!). Немного, это значит 7.000 евро.

Продавец мне говорит, что он хочет на 113.000 евро ВЫШЕ того, что оценила я.
Я в растеренности... Пытаюсь ему обьяснить, что дом за такую цену просто НЕ ПРОДАСТСЯ!!!! Он стоит на своём!!

Мне нужно было просто сказать, что я за продажу этого дома (по этой цене) не возьмусь!!! Так как результат уже извесен и я просто буду тратить своё время впустую!
Но я сказала фразу, которую говорить было нельзя: "Ну давайте попробуем выставить на продажу за Вашу цену, посмотрим, как дело будет продвигатся и через месяц вернёмся к обсуждении цены!"
Он сказал: Подходит!
Мы записали всё это в договоре и растались.

На первый показ пришло 4 семьи. Они повертели пальцем у виска и уехали.
На второй показ пришли соседи. Тоже глаза были по 5 копеек.
На 3 и 4 показ не пришёл никто!!

Мы назначаем новое время для переговором и тут ОПАНЬКИ- Снижать цену хозяин НЕ СОБИРАЕТСЯ!!!!
На мой вопрос: "Вы бы сами такой дом за столько-то купили??" Он честно ответил: "Нет!"

А его обьяснение, почему он не хочет снижать цену были: "Моей подружки родители сказали, чтобы я цену не снижал"!!!!! Хотя сам понимает, что цена космическая!!!

Вот, если ВДРУГ и найдётся покупатель, но он будет платить ТАКУЮ завышенную сумму........

Но я уже просто не хочу, чтобы его покупали через нашу фирму :)
Не хочу отвечать на вопросы: "Насколько толстый слой алмазной пыльци, которой покрыта черепица крыши"

Ответ....
Платит тот, кто первым заключил договор с риэлтором!
Если покупатель первый подписывает "договор на покупку недвижимости", то платит покупатель!
Если продавец первый заключил "договор на продажу недвижимости", то платит продавец.
А если никто никакого договора не заключал в писменном виде, то риэлтор не имеет право не продавать, не искать :) :)

Ответ..... :lol:
Контр, ну а что "подробнее"? :)
Если хочешь и МОЖЕШЬ себе квартиру/дом купить, то покупай!!!
Так как будешь "откладывать себе в кармашек" немножко из того, что сейчас выкидываешь на ветер - на аренду :) :)

Ответ...
Мишк, а вот так и есть :)
Например:
Ты приходишь ко мне и говоришь: "Алинк, мне нужет дом! 180 кв.м, От 2000 и выше года постройки. Участок земли минимум 2000 кв.м, максимум 5000 кв.м. На участке хочу гараж и сарай. Цена до 350.000 евро. В районе от Ваалимаа до Хельсинки"

Я подписываю с тобой договор на покупку!

Дальше иду в редакцию местной газеты и подаю обьявление "МОЙ КЛИЕНТ КУПИТ! И пишу твои "требования" :)

Проходит 2 дня, газета выходит в печать и вечером мне звонит DJ :) :)
"Я по Вашему обьявлению! У меня дом, как раз подходит под такие "траебования""
Мы с тобой едем его смотреть. И тебе, ВУАЛЯ, он подходит!!!
Начинаем договариваться о сделке.
Так вот! Платишь В эТОМ случае мне именно ТЫ! :)

А вот если бы DJ на день раньше ко мне пришёл и сказал: Алин! Хочу продать свой дом! И подписал бы со мной договор на продажу своего дома, то уже платил бы мне ОН! :)

:lol:

Понял :) Я как-то и забыл,что и такие варианты покупки есть :)

Ответ....
Юридически нельзя взят комиссионные....... Так как не с кем из них договор не подписан.
А вот за то, что они оформят Купчую У МЕНЯ - конечно могу!! И это будет законно!! :)
Но тогда платят пополам или как сами договорятся :)

Ответ.....
1. Так тоже можно делать, если бы у него договор был от сына :) Но так, как договора, ясный перец, не было, юридически нельзя. Морально можно :)
Я, когда буду покупать дом, тоже сама с собой договор не буду на покупку подписывать :) Зато сама "оплачу" Купчую :) :lol:

2. Нет, если бы у него был "договор на покупку".
Да, если бы такого договора не было. Он бы просто мог продать твою квартиру дороже.

Но есть одно НО! :) При подписании Купчии покупатели бы реально увидели цену! :)

Ещё есть вариант, что он подписывает с тобой договор на продажу, НО приписывает туда, что если появится клиент с "договором на покупку", то ты освобождаешься от платы :)

Ответ....
Смотря на сколько ты заключил договор.
От месяца до 4 месяцев.
Меньше, чем на 2-3 месяца не советую.

Как только договор закончился, можешь забирать все бумаги.
Если отказываешся раньше, то: 1. Платишь комиссионные в полном размере.
2. Платишь только расходы риэлтора (заказ бумаг, например).
Об этом всегда следует разговаривать перед тем, как поставить роспись на договоре :)

Ответ....
Я не знаю подойдёт ли Мике твоё предложение. Тебя терять мне тоже не хочется :) Я МОГУ с тобой подписать договор, указывая в нём, что если купит человек, который подписал договор на покупку, то с тебя снимаются все "оплаты". То есть я обязанна сказать тебе, что такой человек у меня есть :)Если же не подойдёт, то я выставляю твой дом/квартиру на продажу.

Так как в ДАННОМ СЛУЧАЕ ты УЖЕ созрел на продажу дома!!!!!!!!!!! :lol:

Ответ.....
Смотря на кого нарвёшся :) :) :lol:
Некоторые возьмутся, некоторые нет :)

Ответ....

Чем больше опыта у риэлтора, тем точнее он может определить стоимость обьекта.
Так же есть "статистика" уже совершённых сделок :)

Ответ...
А вот это уже зависит только от твоих доходов и от условия банков :) Поэтому люди, при получении ссуды, ходят по всем банкам и выходят оттуда с кипой бумаг и различными расчётами :) :) :) Дома неделю сидят и думают, думают, решают :)

Вот когда я полСуоми продам и перейду в банк работать, чтобы остальные полСуоми продать, тогда обсудим поглУбже этот вопрос :lol: :lol: :lol:

Вопрос: Россиянин может купить недвижимость в Финляндии

Ответ...

Кратко: По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью.
Ничто не препятствует тому, чтобы российский инвестор, предприятие или частное лицо приобрёл в Финляндии недвижимость: будь то производственная недвижимость, используемая в коммерческих целях (склад, офисное помещение, ресторан), дом, пентхаус, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (исключением являются земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей) :)
Разрешение на пребывание в стране на 180 дней в году.
Кредит финский банк может дать, взят в залог недвижимость. Процент залога от стоимости недвижимости вычисляется индивидуально банком.
Цены бывают разные. Смотря в каком месте, в каком состояние обьект и т.д.

Ответ.............

Давайте по порядку :)
Вы хотите узнать, какие расходы будут на покупку недвижимости в Финляндии?
Когда Вы покупаете недвижимость здесь через Агенство Недвижимости, то за оформление документов уже ничего не платите.
Если же Вы хотите проверить дом/квартиру на наличии плесени и вообще состояние дома, то счёт платится пополам с продавцом (иногда продавец сам оплачивает).
При покупке дома varainsiirtovero состовляет 4% от стоимости.
А при покупке квартиры 1,6% от стоимости. Оплата происходит в момент подписи купчии. Затем риэлтор отправляет эту квитанцию в Акционерное общество, у которого Вы покупаете акции на квартиру.

По поводу денег на кредит....ну, я думаю, что это у каждого своё. Если честно, я этим не интересовалась.

Про Испанию совсем ничего сказать не могу.
Но может быть у нас на форуме кто-нибудь сталкивался с покупкой дома там? Надеюсь, он поможет с ответом :)

Ответ..........
Почти каждое Агенство продаёт такие обьекты.
А так же на сайте почти каждого города их можно найти.

При покупке ком. недвижимости свои особенности.

Ответ.....
У этого участка есть kiinteistötunnus
Звонишь в мэрию и спрашиваешь "можно ли этот участок разделить на несколько".
Моё мнение, что нельзя.
Обращаем внимание, что данный участок ТОЛьКО для дачи!!!

Миш. Напиши мне в приват сведения об этом участке (номер продажи на каком сайте)?
Я выясню.
Так как каждый случай такой - индивидуальный.

Но не делается так, что: если разделяем землю на несколько участков, то и разрешение делится на калькуляторе.
Мы ведь не знаем, какая почва в "правом верхнем углу участков" будет, например.
Можно ли там строить дом и т.д.

Если это "tila", то проще будет разделить.
Если "tontti", то.... посмотрим.

Миш, там вот, в чём дело.
Судя по обьявлению - делить нельзя.
Своего берега нет. Если ОБЩИЙ берег, который находится в 600 метрах от участка.
БОльшая часть участка - поле.

Звонок риэлтору мои слова подтвердил. К сожалению.

Ответ.....
Бить не будем :)
это дом на двух хозяев.
Есть 2 варианта таких домов:
1. Жилищное Акционерное Общество построила, например, 4 дома. Каждый на 2-х хозяев. И покупают акции на собственность
2. Просто 2 друга построили один дом, у каждого свой вход.

Общий берег - вот это недостатки.
Большая часть "vesijättömaa", где строительство запрещено.

Здесь немного другая ситуация.
У хозяина есть, ДОПУСТИМ, 2 гектара земли.
Из них он хочет продать 7000 m2. Перед покупкой и "перерегистрацией этого участка" покупатель может немного изменить размер и "картинку" участка.
То есть!!!! Из "tila" переделывается "tontti".

Ответ....
На нём делать нельзя ничего. Только пешком прогуливаться
Оно не продаётся, оно просто ЕСТЬ!
Образуется такая площадь из-за "опускание-поднимание-подсушивание и т.д. " воды.
Владеет таким участком земли обычно собственник "воды"(озера, море и т.д.) То есть мэрия.
ВСЕГДА! Когда покупаешь участок со своим берегом, УТОЧНЯЙТЕ!!!
Так как во многих случаев это узнаётся ПОСЛЕ купчии и сюрпризом!

Под такие большие "проекты" делается "аукцион".
Тот, кто выиграет его - имеет эксклюзивное право продавать на этом участке "квадратные метры под строительство".

Ответ.....
Вы ошибаетесь.
Такие возможности есть только у налоговой. К которой "запрос" приходит из банка либо же по собственной инициативе налоговой. Она так же может подключить к этому полицию.

Риэлтор НЕ МОЖЕТ вмешиваться в работу "проверки доходов"

Риэлтор несёт ответственность за то, ЧТО он рекламирует в проспекте обьекта и что есть на самом деле.
Если он пишет, что есть паркет, а на самом деле нет, и покупатели купили без паркета - риэлтор ОБЯЗАН из своих денег заплатить либо положить паркет.
Или же с метражом очень много разногласий.

Гниль/плесень: Когда покупаешь квартиру/дом, советуется делать kosteusmittaus или kuntotarkastus.

Продавец несёт 5 лет ответственность, после покупки.
НО!!! Если, допустим, по бумагам при kuntotarkastus всё в порядке, а через полгода что-то появится, то на суде продавцы могут доказать, что новый владелец довёл до такого состояния квартиру/дом, и ничего платить не будут.

В новостройке 10 лет гарантия. Но там тоже особенность своя есть. Если,например, через 8 лет пишешь рекламацию о том, что двери неправильно установили - не обратят внимание на такую "жалобу"

Ответ.....

Ответ......
У каждого риэлтора есть фирма, с которой он сотрудничает, которая делает такие "оценки".
И в "puhelinluettelo" есть адреса и телефоны таких фирм.
Kosteusmittaus стоит, примерно, 500 евро. Естественно, всё зависит от обьёма работы.
Счёт делится, обычно, пополам между продавцом и покупателем. Но иногда продавец оплачивает его сам.

В доме "kuntotarkastus" стоит дороже. Опять же всё зависит от величины дома.

Ответ...
это, действительно, нужно было делать до того, как купили квартиру.
Но, Вы можите сами вызвать такую фирму и провести анализ. За 5 месяцев нельзя довести до плесени.
Поэтому, если что-то обнаружат - связывайтесь с придавцами.

Ответы...
1. Если он продаст недвижимость через полгода, то он заплатит налог на прибыль. Большой процент.

2. В таком случае налоговая заподозрит "дарственную", то есть, что отец ПОДАРИЛ Вам квартиру. И может вынести "вердикт" о налоге на продажу. А этот налог ОЧЕНЬ большой.

Поэтому, рекомендуется Вам переписать квартиру на себя через 2 года, после того, как отец купил её и вступил в право собственности.
И записать теже 120000 евро, или на 20-30% снизить, например из-за ремонта.

Ответ...
Здравствуйте, olbegak
Давайте вначале определимся в каком районе Финляндии Вы хотите участок? Какой по размеру? Под капитальный дом или дачу?

1. Не имеют право, но заряжают.
2. Они не посредники. Они посредники посредников.
3. 90% обьектов, которые выставленны на ихних сайтах - без договора сотрудничества. Висят они там годами и, если находится какой-то покупатель, во многих случаях они даже не знают продан ли обьект и какая риэлторская фирма его в данный момент продаёт.
4. Каждая российская фирма берёт за "показы". Так же расценки у них 10% от стоимости купчии до 200.000 евро, 6% выше 200.000 евро ( проценты у каждого агенства разные, но несильно различаются)
5. Опять же Вы не очень понимаете разницу между "посредником" и "посредником посредника".

Ответ....
Тогда, я думаю, что Вам лучше в районе озеро Сайма покупать.
Просто за сумму "20.000евро" - очень сложно будет найти участок с берегом для кап.дома, если даже не "невозможно".
Про район Финского залива я уже промолчу.....

Если бы сумму увеличить на 2,5-3 раза - тогда было бы гораздо больше предложений Да и на дорогу/канализацию/скважину/электричество - ещё 10.000-15.000 евро нужно было бы. В зависимости от месторасположения участка.

К сожалению цены на землю и недвижимость в Финляндии гораздо выше, чем многие думают. Отсюда и непонимания со стороны финских агенств.

Конечно решается!

Мы поможем Вам на всех этапах приобретения, а именно:

* Выбор участка

В Финляндии существует 2 типа использования участков под застройку.
1-й тип участка предполагает право на постоянное проживание в возведённом строении. Это даёт возможность постоянной регистрации физического и юридичекого лица.
2-й тип. Участок и строения на нём могут использоваться только как место для отдыха.

* Изучение документации
Выписка из кадастра, карта, геологическое исследование, ограничение по параметрам всех строений на участке.

* Согласование технической документации
Окончательный выбор параметров строения и последующее их согласование в муниципалитете.

* Проектные работы
Мы осуществляем проектированние фундаментов, сетей горячего и холодного водоснабжения, систем вентиляции и отопления.

* Организация конкурса поставщиков строительных материалов и подрядчиков строительных работ

* Все необходимые согласования документации по ходу строительства

* Технический контроль качества и приёмка производимых работ

* Подготовка документации к сдаче объекта

* Последующее обслуживание недвижимости



Обратите внимание:

- При заключении с клиентом договора на полный пакет услуг от выбора участка до строительства "под ключ", наша фирма предоставляет 10% скидку на все проектные работы

Оля, не все так однозначно.
Так сложилось, что я приобретал квартиру в Фи через питерскую фирму.
Половина того, что в этой теме сказано про российских посредников - правда, половина - нет. Пишу это ради объективной оценки ситуации, только и всего!!!
Конкретно:
1. Да с меня взяли 6 % комиссионных, но больше ничего не брали. В эту стоимость вошло мое сопровождение в Фи на просмотр выбранных мной объектов (9 штук) (их я сам выбрал на сайте www.oikotie.fi), всякие созвоны с местными риелтерами, составление документов, финансовое сопровождение и т.д.
2. Цены были финские - без всяких накруток (к выбранным мной объектам они прибавили еще парочку - я потом их на том же сайте нашел - цены те же).

В чем был минус - конечно они многого, как я понял потом, не знали и если бы риелтеры были местные, но со знанием русского языка - конечно было бы лучше. Но этот риелтор должен быть независимым!!!! Т.е. в двух-трех случаях риелтеры со стороны продавцов были русскоязычные - и было заметно, что им интересно продать именно свой объект, это и понятно - это их доход.
В чем был плюс - как я уже сказал - они не были заинтересованы втюхнуть нам какой-то конкретный объект - им было важно чтобы я сам выбрал и они объективно этому способствовали!!! И в целом мне все сделали. как я хотел, без всякого бмана и надувательства.

Вот если бы такой независимый посредник был местным и русскоязычным - было бы еще лучше! Но на от момент я еще не знал сайта Суоми.ру, и действовал самостоятельно, как мог.

Но с квартирой лечге. А в участках столько подводных камней!!!
Конечно, свяжитесь с кем-нибудь непосредственно в Фи, например с Алиной, боюсь питерские фирмы Вам здесь не помогут.

Успехов Вам, Оля! В стране озер очень приятно бывать и отдыхать!

Ответ...
Есть 3 группы продавцов своей недвижимости:
1. 87%, кто отдаёт обьекты в Агенство Недвижимости.
2. 10%, которые пытаются через газеты продавать сами. 6% из них, в конце-концов, обращаются к риэлтору.
3. 3% - это тех, кто покупает квартиру, делает там ремонт, живёт в ней 2 года и продаёт её.

Даже сами риэлторы не продают свои квартиры/дома сами, а отдаёт в Агенства.

Ответ...
Да хоть с чУмоданом золото/брильянтов :lol:
В Финляндии, в конечном итоге, прямых продавцов только 7%. И, обычно, это 2-3 комнатные квартиры.
Во всех остальных "процентах" Вы обращаетесь с его представителю.

Обладание недвижимостью само по себе не дает прав на ПМЖ.

Я упомянул об этом в связи с тем, что у многих есть стереотипы насчет недвижимости. Типа куплю сарайчик и сразу получу вид на жительство и право на работу. :gy:
Не отрицаю, что есть схемы и по приобретению оных, но это - отдельная песня и за отдельные деньги:)

А вообще, недвижимость в Фи - это хорошо:). Хорошо и то, что есть русскоязычные специалисты здесь, кто готов помочь.

Ответ.....
Продадут конечно :)
Такие квартиры "выкупаются" 2-мя способами:
1. Оплата полностью veloton hinta
2. Платим myyntihinta и каждый месяц погашаем долг определённой суммой.

Ответ...
А при чём здесь Ваш доход, если у вас есть наличкой пОлная сумма для myyntihinta?!

Вы подписываетесь под то, что обязуетесь платить ежемесячно столько и столько.
Если не платите, долг накапливается, квартиру продают и возвращают этот долг тому, кому вы его должны.

Ну это Вы уже расчитывайте сами и со своим банком, как именно Вам выгодно это :) :)

Да нет, Николай.
Именно наоборот ;)

Ответ.....
Здравствуй :) Такие же, как и финн и любой другой гражданин :)

Kerrostalo - Многоэтажный дом
Rivitalo - Тaнхаус
Paritalo - Дом на двоих (две стороны дома одинаковые, у каждого свой вход)
Erillistalo - Когда-то наш Chuhna очень здорово дал различие между erillistalo и omakotitalo, цитирую его "Erillistalo является собственностью жилищного АО, так же как и квартира в многоэтажке или в rivitalo. Вы можете владеть лишь акциями, дающими вам право на проживание в этом доме, и платите ежемесячную квартплату, размер каторой определяется на общем собрании акционеров.
Оmakotitalo - это ваша частная собственность, недвижимость, со всеми вытекающими правами и обязанностями.
Внешне они могут быть совершенно одинаковыми, различия в основном юридические.
P.S. Да, в разговорном языке понятия иногда смешиваются. Иногда erillistalo называют и частный дом, когда хотят подчеркнуть его удаленность от другого жилья. Так что стоит обратить внимание на контекст."
Luhtitalo - больше похож на многоэтажный дом (обычно 2-3 этажа). Но у каждой квартиры свой вход "с улицы"
Puutalo-osake - это деревянный дом (обычно очень-очень-очень старый, в котором сделан ремонт), 1-2этажный, в котором продаются квартиры (акции)

Yksiö - однокомнатная квартира
Kaksio - двухкомнатная квартира

Ответ.....
Дим, строка tontin pinta-ala в продаже обьектов в многоэтажном доме, пишется потому, что новый владелец акций должен знать, какая площадь участка у ЖАО (в собственности ли она или в аренде) Из этого потом и складывается часть "ежемесячной выплаты"

Ответ...
это смотря какая квартира и смотря какой дом :)
Никто так и не скажет "что выгодней" ;)

Ответ....
Я не думаю, что нужно отдельное разрешение, если на том месте уже стояла "поленница"
Но! Если бывший владелец поставил "строение" без разрешения, то и Вы не имеете право на это.
Поэтому нужно лишь знать "какое у вас разрешение на "постройку" для дома и отдельно для сарая (если оно есть)"

Ответ....
Обычно оговаривается сколько на жилую площадь, сколько на гараж, сколько на сарай. Или каким забором можно огородить территорию.
Лучше обязательно спросить в местном муниципалитете!! Чтобы не было потом сюрпрЫзов.
За спрос ведь денег ПОКА ЧТО не берут :) Ну, только за телефонный разговор :lol:

Может дело еще в статусе дома? Написано, что для отдыха, т.е. по-русски дача. Я помню, когда дачным домиком интересовался, то мне сказали, что у меня еще есть право пристроить на участке нежилое помещение площадью не более 9,5м2 - спросил, обязательно ли сарай или можно, например, баню построить. Сказали, что баню можно :) Но домик для гостей, например, по идее уже нельзя - жилое помещение.

taloyhtiö.

Жилищное Акционерное Общество имелось в виду?? :) :)

Ответ....
Смотря через кого ты покупаешь.
Если через строителей или мэрия распродаёт свои обьекты, то там тяжело скинуть много.
Если же обыкновенный люд продаёт, то конечно же нужно торговаться.

Ну, такие цены - нормальное явление.

Так как цена квартиры (myyntihinta) будет, допустим, 200.000 евро
А у ЖАО есть своя задолжность банкам и т.д., которая образовалась при набирании кредитов для постройки. Так вот, они эту свою задолжность распределяют между будущими акционерами. Вот, на "твою" квартиру velkaosuus, например, 11.420 евро.
Myyntihinta + velkaosuus = velaton hinta
То есть торговаться ты можешь только насчёт myyntihinta. А долг всяко не изменится вначале.