Sijoituasunto
 

Планируется покупка квартиры с целью сдачи, на какую-то прибыль сейчас не рассчитываем, для будущего. Т.е. аренда должна минимум покрывать кредит и квартплату.

Подводные камни? Какой договор со съемщиком?

Кредит, квартплату, проценты по кредиту и налог на прибыль 30% :)

Камни все стандартные: съемщик не платит, кватиру убивает в хлам, жилтоварищество ремонт проводит на бешеные деньги.

ОК. Т.е. в аренду должно входить +30% от прибыли


Вакуус. Выкидываешь нафиг на улицу, новый съемщик


Котивакутус? но конечно 1-2 месяца простоя конечно будет


Про замены труб и фасады знаем, это большие ремонты. Другие вроде особо не влияют на вастике

Ага. Почитай, как выгнать съемщика - заплачешь. Не получится нафиг на улицу...

С полученной оплаты за квартиру, вычитаеться банковские %, хойтовастике, и с оставшейся суммы платиться налог 30%. Если на постоянной работе вы переплачиваете налог хотя бы на 2 % , то по истечению года при перерасчете в налоговой может выйти вообще, по нолям, что не нужно ничего оплачивать.

ЗАлог за 2 -3 месяца и оплата 1 числа каждого месяца стабильно наперед, дабы оградить себя от неуплаты.

Квартиросъемщик сам заключает договор на энергию, парковочное место, воду, сауну и интернет, вам лишние расходы ни к чему!
Страховка оформляеться лично на жильца, по полной! не очень дорогая 20евро в месяц.

Мне кажется что как бы вы не рассчитывали, прийдеться и свои деньги вкладывать, наверное евро 200 в месяц и кредит рассчитывать на лет 20. Если вас устраивает загадывать лет на 20 вперёд, и обязательно будете работать, то в любом случае ето хорошо, иначе такие деньги тяжело собрать. Я бы в вашем случае покупала бы такую квартиру в которой или сами можете жить или если вам такая нужна будет для ребёнка лет через 15. Потому что никто не может утверждать что цены на квартиры будут держаться на том же уровне что и сейчас и не факт что ее можно будет через 20 лет удачно продать. Может быть такая ситуация что и вложенное не вернёте или некому будет продавать.

А вообще реально рассчитать всё можно и самому.

Пойди в банковские страницы рассчитай свою асунтолайну, на сколько лет и сколько надо платить. Обычно банк считает что на проживание на одного человека уходит 600 еу. т.е. если вас 3 то ето уже 2000, из остальных можно платить кредит.

Учти свои накопления на первый взнос и на несколько месяцев если квартира будет простаивать.

Посмотри по чем сдаются такие квартиры как ты хочешь купить. Сколько в них хоито-вастике.

Посчитай сколько с етого ты будещь платить налог.

Выложи рассчеты тут, мы тебя поправим если чего неправильно посчитал.

Обычно всегда приходит переплата налогов на 600-700 евро, т.е евро 50/месяц переплаты, тут можно в принципе подсчитать сколько процентов нужно поднять, следующий год уже правильный процент будет

Да, риск в этом есть, как без этого. Но, риск минимальный, если не случится совсем обвал какой-нибудь или мегакризис. Опять же в ПК-сеуту есть работа и сюда все едут из всех финских деревень