Tulouttaminen / rahastointi в бухгалтерии taloyhtiö
 

Знактоки, подскажите, если квартирное товарищество (taloyhtio) берет кредит на большой ремонт в доме, например, труб, то от чего зависит как будет оформлен кредит в бухгалтерском учете: как tuloutus или rahastointi? Для инвестора, имеющего квартиру в товариществе, выгодно если кредит запишут как tuloutus, тогда rahoitusvastike можно вычесть из доходов за аренду квартиры, например. Но чем руководствуется товарищество когда выбирает tuloutus / rahastointi? В чем выгода товариществу?
И еще, поясните кто знает, в чем разница между tuloutus и rahastointi, как это будет по-русски? Почему расходы записанные как tuloutus можно вычитать из доходов от аренды, а rahastointi нельзя?

Немножко путаешь. Кредит в доход никак не запишут, записывать будут получаемые от акционеров деньги в счет этого кредита.

Tuloutus считают как доход в счете прибылей и убытков, он прямо влияет на финансовый результат года, но не влияет на стоимость акции (балансовую).
Rahastointi - записывается в баланс как увеличение стоимости основных фондов, но на результаты финансового года не оказывается вообще никакого влияния.

Вообще, читала где-то, что rahoitusvastike можно вычитать из налогооблагаемой прибыли в любом случае. Сама скоро буду глубоко копаться, мне за этот год придется ее считать.

Vappu, спасибо за ответ!
Еще вопрос, если taloyhtio решил записывать выплаты по кредиту собственников жилья как rahastointi, то можно ли в принципе поменять, например, на следующем собрании на tuloutus? Если большинство собственников за это проголосуют, конечно...

Это не всегда возможно. Например, если деньги начинают собирать заранее, до того, как начнут выплачивать кредит банку. Если записывать доход, то к нему надо найти расходы, чтобы прибыли не образовалось. Теоретически можно вопрос поднять, но вряд ли против правления пойдут. На собрания обычно не инвесторы, а жильцы-владельцы ходят в основном, а им пофиг.