Квартиры от AVARA, Ovenia. Поделитесь впечатлениями.
 

Живем сейчас в съемной квартире, арендованной у частника. Есть возможность переехать в квартиру от Avara, в связи с чем вопрос: какие преимущества имеет этот вариант? К примеру, в частной квартире нельзя ничего делать (вбивать гвозди, вешать полочки на стены и т.п.), а как с этим обстоит у Avara? Можно ли делать "косметический" ремонт своими силами, если захочется? И, пожалуй, главный вопрос: если исправно платишь аренду и не хулиганишь, то можно спокойно жить и не беспокоиться, что тебя "попросят" из квартиры, правильно? Ведь эти квартиры только под сдачу, их не могут продать, правильно ли я понимаю? Хочется хотя бы минимальных гарантий, чтоб жить спокойно и не дергаться с места на место, а то сейчас живем как на вулкане: хозяйка хочет продать квартиру и неизвестно, сколько еще нам осталось в ней жить, пока не попросят освободить помещение.

Можно ли делать "косметический" ремонт своими силами, если захочется? - нет

можно спокойно жить и не беспокоиться, что тебя "попросят" из квартиры - да

эти квартиры только под сдачу - да

В САТО можно делать небольшой косметический ремонт - но за него не заплатят. Можно делать отверстия в стенах, но при сдаче всё должно быть в первозданном виде. Какими методами вы это сделаете их не волнует. А вообще в АВАРА есть специальная брошюрка, в которой описано, что можно делать в квартире, - спросите...

Большое спасибо за ответы! Основное, что интересовало - что квартиры не выставляются на продажу и значит, можно жить спокойно. И это радует. Но вот тогда вопрос: чем отличается проживание в таком доме от asumisoikeus? Если тоже плати аренду да живи себе спокойно. Только в асумисойкеус еще и пару десятков тысяч нужно заплатить сначала. У нас два дома рядом стоят: один с квартирами под сдачу от Avara, другой асумисойкеус. Они даже внешне похожи. Вот бы понять принципиальную разницу. И аренда в ойкеусе совсем не ниже, я бы даже сказала наоборот, чуть выше.

Брошюрку обязательно спрошу, завтра как раз поедем в их офис.

а, где их офис находится?

Наверное, в каждом городе свое подразделение. Я знаю только в Котке:).

Теоретически размер вуокры не ограничен. Сегодня меньше ойкеуса, через 10 лет - в 20 раз больше.
Вакстиккеет по ойкеусу не могут изменяться как попало или как захотело правление конторы. Жильцы ойкеуса платят 1. хойтовастике и 2. выплачивают часть долга конторы за этот дом - рахойтус осуус. И то и другое конечно растет, но привязано как правило к индексам. так что изменяется не сильно - 3-4% в год.

Плюс к этому проблемы в вуокравкартире могут начаться, например, во время капремонта или банкротства конторы.
Арендодатель не обязан Вам пердоставлять другое жилье, то есть Вы получите просто уведомление, что через полгода Ваша аренда заканчивается, ищите другую квартиру.
В ойкеусе Вас не могут выселить в "никуда". Они обязаны предоставить Вам аналогичные варианты для переезда.
Поэтому жильцы ойкеуса поедут в другой дом (в случае капремонта), или просто будут спокойно ждать, пока банкротство завершится и появится новый владелец. А жильцов аренды выгонят в случае ремонта или МОГУТ выгнать в случае банкротства (например дом будет продаваться как конкурссипеся).

В ойкеусе жильцы дома организуются в правление, имеют счет принадлежащий "Блабла Асунто Ою" и могут принимать какие -то решения (согласованные с упр конторой), например - построить во дворе грилликоту (за собственные или съекономленные деньги), забор, выбрать себе обслуж компанию (качество или чтобы экономить деньги), мусорщиков, и тд. В общем это как бы обычное "асунто ою", но под присмотром управляющей конторы. Жильцы владеют 15% акций.

В аренде Вы - практически никто. Вам озвучивают только ценник за услуги и аренду. Например, завтра Авара решит поменять обслуживающ дом кампанию, услуги которой в три раза дороже, чем у текущей. Они не станут советоваться с Вами, а просто объявять Вам новую цену аренды в два раза больше чем сейчас (объяснив это сменой исяннёйтсия). Если Вам это не понравилось - до свидания.

Возможно еще есть разница в пособиях, но тут я не очень в курсе. Вроде как на ойкеус можно получать пособие от социалки на всю сумму, а на аренду не на всю... но я могу ошибаться.

ЗЫ а вообще то странно у Вас как то. обычно вастике в ойкеусе дешевле аренды именно из за начальной максу.

Такие дома обычно эксплуатируются до капремонта, потом расселяются, ремонтируются и уже после капремонта продаются (по цене новых соответственно :) )

Кстати, а в "осаомистус" асунносса там еще жесче: там через 15 лет проживания как будто бы в "асумисойкеусе" (владея 15% акций), осакеомистаи ОБЯЗАНЫ выкупить оставшиеся 85% акций. За это они получают во владение 15 летний дом по цене "нового", а управляющая контора "умывает руки", берет их деньги и строит на них новый дом себе :) Отличный бизнес.

ЗЫ в общем все 3 варианта гораздо более проигрышные, чем взять в банке лайну (особенно сейчас при низких процентах) и купить себе квартиру. И выплачивать эти же самые 800-1000 евро в месяц банку, а не Аваре.
Через 15-20 лет у Вас будет собственное жилье.
А в Аваре и через 15 лет у Вас собственного жилья не будет, а денего суммарно потратите столько же или даже больше.

Не AVARA, а ARAVA. Etsikää googlesta ARA - Asunnot. :vjaz:

Если меня исправляете, то я имела в виду именно AVARA: http://www.avara.fi/fi/avara-oy/

tassa, спасибо за такой подробный ответ. Оказывается, везде есть подводные камни.

Там найдете про квартиры АРА вуокра-асуннoт, АСО (асумисоикеусасуннот ) и Оса-омистусасуннот и для чего они строятся в Финляндии. Если интересно. Читайте только по фински, потому что на сайте Ara.fi в русской версии немного другая информация.

Мы снимали в своё время от VVO. Они распродали квартиры без всякого капремонта. Квартиры в доме выкупили. Пришлось снимать уже у хозяев. Переехали оттуда потому что нашли за такую же цену квартиру побольше. Сейчас тоже у хозяев снимаем, косметический ремонт они разрешили сделать. И в VVO пока снимали делали периодически ремонт, обои обновляли по мере взросления детей. Холодильник когда сломался поменяли нам его, мы ничего не платили, наверно хозяева оплачивали.

меня больше интересует тема с etuosto-oikeus , когда имеем дело с муниципальными квартирами, а их иногда продают.
насколько я понял, в арендном договоре должен быть отдельный пункт, что у квартиранта есть подобное право.
я читал , что в Порвоо муниципалитет предлагал недавно в первую очередь выкупить квартиры самим жильцам, хотя наверное в арендном договоре такого пункта изначально не было. имеет ли тут место быть какой-то легальный прецедент для других городов?

Осталось за малым, получить кредит, который сейчас никто не даёт иностранцам без железобетонного договора о virka с доходностью в 2,5 куска.
Кайфово будет, когда через 3 года сократят и ради ипотеки будешь вынужден колымить не там, где хотелось бы, а там, куда ещё берут. Вот радость то будет какая, жить в "собственном" жилье, которое заставляет работать.
В вуокре и асумисойкесуе такие страшилки с потерей работы не страшны - соссу оплачивает вуокру в разумных пределах.

Дзинь дай!
Как можно вписаться в osa-omistusasunnot? Ткнёшь ссылкой на пример?

Kу!

Sossu ничего не оплатит пока ты на ansiopäiväraha 80-100 недель проводишь своё время после сокращения, Kela тоже не платит asumistuki

И чё? Банк тоже отсрочку на год делает. А дальше что будешь делать в "своей" хате, когда отсрочка кончится, банк деньги потребует ,а в соцке тебе маковый шиш покажут?

100 недель ansiopäiväraha это 2 года без одного месяца, другой вопрос размер получаемой компенсации и размер платежа по кредиту, не каждый же в Хельсинки проживает

Не каждый в профсоюзной кассе.
И чего ж ты,милок, сам не в своей хате? Тут выше написали, пошёл на работу, сразу кредит отжал под хату, дело -то!
Нестыковочка получается с шоколадом в суоми.

иногда выгоднее жить в муниципальном жилье, дружок. у меня полгода ушло на поиски.

метод циркуля , упоминавшийся уже на данном форуме, был применён и в моём случае

Ап чём и речь. Выгоднее. Голова не болит и спишь спокойно. С молодняком другое дело. За год найдут работу. А тем кто постарше и пашет за троих такие приключения на годиков эдак 15-20 с кабалой не нужны.

Спасибо всем откликнувшимся. А вот еще возник вопросик: как обстоит в арендованных у фирмы квартирах с мелким ремонтом? Например, сходили посмотрели сегодня квартиру, вроде понравилась в целом, хотя слегка обшарпанная. Заметили, что не работает вытяжка над плитой и нет регулятора на одной батарее отопления. Интересно, заменят вытяжку или нет? Регулятор-то ладно, фиг с ним. Самое смешное, что ни на одном окне нет жалюзи, хотя крепления от них остались, и на карнизах для штор во всех комнатах либо вовсе отсутствуют прищепки (зажимы, которыми занавески цеплять, не знаю их название), либо 4-5 шт осталось. Такое ощущение, что их спер кто-то из прежних жильцов :lol:

И вытяжку и батарею должны поменять. Если сильно обшарпана, то могут и на небольшой ремонт согласиться. Жалюзи в аренде обычно у каждого свои, но иногда народ ставит и межстёкольные, их с собо не уносят. Карнизы на потолке? Эти прищепки копейки стоят.

Где и кто там говорил об "иностранцах"?



В пределах. Работать в "куда еще берут" все равно придется, если не хотите жить "кядеста суухуун". Никакая соссу Вам не будет оплачивать 800-900 евро вуокры. Не сможете - Вам будет предложено переехать в социальное жилье к соседям сомалийцам и прчим маргиналам-аборигенам.

Так что про "не страшны" не ннада!

А как Вы определили, что вытяжка не работает? Нажали кнопочку на ней, а она почему-то не загудела сильно-сильно?

Попрробую ответить в Вашем стилею
"Стыковочка" если перед там, как сожрать, померять, пролезет ли через жеппу.
Нех брать лимон на 10 лет. Отожми 90 тонн на 20 лет и максай по 400 евро в месяц и живи спокойно в собственной квартире.
А на крайняк совсем прижмет - продашь.

Как то так.

Да, карнизы на потолке которые. Прищепки купим, конечно, я не собираюсь их требовать)). Просто удивил сам факт их отсутствия. Карниз есть, а прищепок нет:))

Точно, откуда Вы узнали мой метод? :lol:
Если серьезно, как же она тогда включается? Просто в нынешней квартире вытяжка именно так и работает - включил кнопочку и сильно-сильно загудело, там еще и три уровня гудения есть:)) Если подскажете, буду признательна!

Если постараетесь , то починят.



Не спер, а забрал свои с собой.

Мы когда въезжали в новую асумисойк квартиру, окна были голые. Кому-то нравятся занавески, коиу-то жалюзи, кто то любит жить в аквариуме.
Мы ставили межрамные жалюзи (с согласия конторы), на 3 окна за 200 евро. Платили сами. Когда съезжали, могли забрать с собой. Но оставили новым жильцам :) а они нас тортом накормили :)

Дом какого года? Года с 2001, примерно, не делают больше "гудящие". Вы что-нибудь зажгите и потушите, чтобы задымило. И поднесите к вытяжке, если дым тянет туда, то работает.

Ух ты, прикольно! Спасибо за пояснение. Да, дом как раз 2001г, если мне не изменяет память.

А почему хотите от Аvara снять? Цены у них в Котке завышены.Может город Вам даст аренду?
По поводу продажи квартир-домов:жила в аренде от Аvara,как прошло 10 лет со строительства дома-Аvara выставила на продажу наш дом и дом рядом.Наш дом через 2 года купила Оrava,а соседний не купил никто.
У нас просто поменялся хозяин-yhtiö,но после стали продавать освобождающиеся квартиры по одной.

Я видела ленту для занавесок, куда эти крючки вставляются. Так по-моему проще занавеску снять вместе с крючками, чем стоя на табуретке выковыривать каждый крючок из этой ленты.
Наверное они так и сделали, просто снялм вынув крючки из "рельсы". Некогда им было , или просто лень - на новом то месте снова понадобятся :)

Город нам предложил квартиру в очень неблагополучном районе, там прямо "гетто", куда сселяют африканцев, русских и финских алкашей. Знаю по рассказам знакомой тетеньки, которая живет в одном из тех домов, соседи у нее веселые. А дом от Авара на тихой улочке, рядом дома асумисойкеус и просто частные, тишина и спокойствие)). И 200м от нашей квартиры, где сейчас живем. Недалеко вещи перевозить)

Неужели Кархувуори? А Вы что, не русская?

О, началось)
Нет, район не угадали.

А где предложили?
Бедная тётенька.:)


Кархула что ль?:)
Скука смертная, без обид.

Сначала получи с банка кредит на хату, когда у самого денег котяра наплакал, потом и пиши если бы, да кабы.
А то присосутся к обеспеченным папикам и после делают умный вид, что всё легко и просто в жизни.
Это тебе не карельские пирожки печь.

Ну если ты такой босяк и тебе не дают кредит, то плати дяде. И через 20 лет как был с голой жеппой, так с голой жеппой и останешься. А дядя за 20 лет твои 150 тонн в карман положит и не поморщится.

Ну а если даже на дядю не хватает, то о чем мне с таким маргиналом вообще разговаривать? :sm7: