Сдача в аренду Kesämökki
 

Друзья, посоветуйте, плз, что нужно для того, чтобы легализовать по финским законам сдачу в аренду Kesämökki на короткий срок летом.
Берег озера, сауна, гостевой домик, в доме холодная и горячая вода, туалет на улице.

Мы - нерезиденты в Фи, гражданство РФ.

а стоит ли

Да, сами всё думаем.
Когда гости не туда ставят ведро мне не нравится. Жгут дрова, опять же. Да ещё и какают и писают.

Не стоит того, налог 30%.. если захотите " по черному* , даже если подожгут ваш дом, это будет ваша проблема; а не их.. так что мое мнение не стоит..убьют быстрро, а вам выгода маленькая..не модете солержать, лучше продать..или друзьям из россии сдавать, которым доверяете на 100%

А зимой не планируете сдавать?

Так, зимой надо топить пару дней. Есть, правда, камин и плита для готовки.
Сауна топится 2 часа. В гостевом доме электро обогреватель и камин.

В принципе ничего сложного.

Прежде вам нужно узнать в банке откроют ли вам счет.
Если откроют то можете регистрировать фирму.

Регистрируете OY, но в вашем слечае точно нужно 2 резидента Финляндии. И вы как один не резидент ЕС. Т.е. необходимо в вашем случае 3 человека в правление ООО. (Но слышал что есть возможность всего одного резидента Финляндии и 2 резидента не евросоюза, это нужно уточнить в prh-бюро патентов и регистаций)

Но я бы посоветовал купить действующую фирму с действующим банковским счетом. Так проще.

Главное чтобы в деятельности фирмы прописано о возможности заниматься такой деятедьностью как сдача недвижимости в аренду.

Затем находите бухгалтера. (Стоимость услуг зависит от количества опраций - в uusima цены от 85€ до бесконечности)

После того как у вас будет OY, делаете страховку дома для комерческого использования.

Далее можно приступать к деятельности.
Просчитать все риски, затраты и вычислить стоимость аренды))

То, что "убьют быстро", видимо, правильно.
За совет спасибо.

Если грамотно просчитать износ, вы ничего не потеряете.

Спасибо за советы. В принципе, реализуемые правила.

Если соберетесь покупать готовую фирму, то лучше удостовериться что у нее нет каких бы то нибыло скрытых проблем, например долги перед работаниками/партнерами/другими фирмами/налоговой.

Я знаю только как можно проверить на отсутствие налоговых проблем. Владелец должен по вашей просьбе предоставить справку из налоговой об отсутствии этих самых долгов перед налоговой.

По остальному я вижу только один вариант это обратиться в уполномоченую фирму, которой вы доверяете и которая способна выполнить проверку.

Потому как покупая фирму вы покупаете все ее обязательства.

Соответственно если не хотите этой мороки, то регистрируйте сами с нуля.

если подожгут, то есть страховка. Тут все очень неплохо гарантировано.

Вы думаете, что советуете? Утопия! Зачем человеку здесь бизнес открывать? Овчинка выделки не стоит. Содержать бухгалтера, искать арендаторов или сдавать управляющей компании, налоги, налоги и налоги! А выхлоп где?
Правильно советуют- сдавать проверенным знакомым и не влезать в дебри финского бизнеса.

Зачем так сложно? Никаких фирм не надо.
Сдаете дачу, раз в год декларацию в налоговую. Налог на капитал 30-32%.
Справку с финской налоговой в русскую вместе с декларацией, чтоб и в России проблем не было. Счет, куда клиенты будут деньги переводить, можно иметь русский. не хотите-запросите henkilötunnus в финской налоговой (основание-получение дохода, на территории Финляндии, с которого налоги надо будет заплатить в Финляндии) и получив его, откройте финский счет:)))

Так только гостевой дом сдавать, а в основной самим наведываться и/или жить там в это время? Это мало кому понравится... Ну вот вам самим бы понравилось, когда под неусыпным надзором хозяина?

Этот совет очень разумный и реальный.

Ой, вот спасибо ! А нерезидент может получить henkilötunnus ? У нас для оплаты налога на недвижимость такой есть, но счёт в банке Nordea как закрыли после расчётов по ипотеке, так и не открыть.

Налог не на капитал (стоимость мокки), а на прибыль (за вычетом расходов) и не 30-32% а то ли 21 то ли 24. Это если резидент. А если не резидент, то платите вы его не в финнской налоговой, а по месту постоянного жительства. В Финляндии платите обычный налог на недвижимость. Всякие НДСы и другие налоги могут теоретически появиться если у вас 2 сдаваемые недвижимости.

у физлица tulovero????
по моему правильно pääomavero(налог на капитал) и ansiotulovero (подоходный:)))??не??
-mökki=капитал, прибыль-доход с капитала:)))
налог с дохода на капитал 30-32% ( зависит от суммы)

у физлица не может появиться ндс:)))
ну и каша у вас в голове:)))

тот что есть для уплаты налога на недвижимость, подойдет и для других налогов. Он вообще-то дается навсегда:))) для всего:))
в Финляндии есть и другие банки:))

Все Банки Финляндии обошли. Нерезидентам счёт не открывают. Вот, я и оплачиваю из РФ счёт на 14.95 Евро от Jätehuoltto Oy с комиссией 30 Евро.

можно попытаться найти, к примеру чемез Фейсбук группы купи-продай и пр, резидента, который оплачивал бы разные счета, а получал бы налик. Тут надо только аккуратно с налоговой, чтобы потом списать расходы получилось.

Другой вариант, сходить в банк и спросить есть ли у них "касса сервисы", т.е. они налчику переведут на чей-то счет. Хотя маловероятно, что такое сейчас есть

Ну и последнее, с Jätehuoltto Oy можно попробовать договорится чтобы платить сразу на много месяцев, за год. Один большой счет оплатить дешевле, чем много мелких.

у вас изменилась ситуация, теперь вы будете получать доход из Финляндии от третьих лиц, а не просто класть наличные деньги для оплаты счетов. Можно ещё раз пройтись по банкам. Или написать им емейлы с объяснением ситуации и просьбой забронировать время к специалисту для открытия счета.

Ну и вообще, счет для получения дохода может быть и русским. Изначально вопрос был про то как сдавать дачу, а не как открыть счет.

Через финского туроператора,с ними заключить договор.
Он будет всеми вопросами заниматься,самому никакой головной боли.
Берут комиссию,у меня по договору с ними 17%.

Хорошая идея. Спасибо ! Будем смотреть на месте.

Да, Спасибо ! Пройдёмся по банкам. Мы настырные.

Каша у вас :) Я сама сдаю коттедж и пересдаю коттеджы других собственников.
Если у владельца 1 коттедж НДС он не платит. Но и вернуть НДС при инвестициях он то же не может.
Паомаверо только переводится как налог на капитал, но платится он с прибыли. а не с размера самого капиталла.
С дахода от сдачи дома сначала вычитаются расходы, а затем амортизация - лично я практически ничего не плачу.
30-32% это вы на порядок практически завысили. Пааоматуло намного меньше ансиотуловеро, которое в среднем 25%.
Заглянула в Вики :) 4% налог на доход от сдачи в аренду :)
Вот ссылка https://fi.wikipedia.org/wiki/Pääomatulo
Но поскольку топикастер не резидент в Фи, то платить она в Фи будет только обычный налог на недвижимость - простым переводом из совего банка в банк Фи на счет налоговой, а на прибыль это забота российской налоговой.

Если у вас вопрос "как сдать?" в смысле как найти клиентов, то Lomarengas.com Airbnb.com Bookin.com и т.д. и т.п. Они берут обычно 20% т.к. продажа это работа с затратами.
Они примут деньги от клиентов и перечислят их на ваш счет в РФ.
Если вопрос как технически организовать обслуживание: уборку, пердачу ключей и т.д., то либо нанять человека. который будет обслуживать, либо фирму. Цена, естественно, не от суммы аренды, а от объема работы.

При чем тут банки вообще? С одним коттеджем вам фирму не открыть - нужно как минимум два.
Им ваши проблемы с преводом денег с вашего российского счета на финский не понятны.
Точнее проблем нет - есть стоимость перевода .. что то в районе 25 е.

Есть еще одна проблема с оплатой при отсутствии счета в фи, это собственно как получить этот самый счет. Зная с какой скоростью ходят письма, понятно что во время оплатить счет практически нереально, мне например отчеты из банка идут с опозданием примерно на месяц. И дело не только в почте РФ, финская почта тоже стала далеко не супер.

Че курим?

Вы б по своим ссылкам прошли бы что ли, а то мне за вас неудобно как-то...

Чтобы не было проблем надо устанавливать автоматический инвойсинг. Он есть у всех сервисных компаний и обычно можно сделать с использованием уже полученного счета. В следующий раз деньги будут списываться автоматически и в самый последний день. Это удобно и позволяет избежать пени. Бумажные счета уже давно не видел :)

В данный момент так и работает, правда получилось это, не с первой попытки даже имея счет в ФИ, сомневаюсь что это вообще будет работать со счетом в РФ.

Airbnb - 3-5%, booking - 15%.

Могу поделится опытом,мы за все годы арендовали 28 дачь.Были годы когда искали хорошие места,снимали на отпуск 4 дачи по неделе.Это был тихий ужас,день приезда,разобрали вещщи на другой день,с пятницы надо паковать пожитки на отьезд и на следующий день переезд.Снимали мы дачи через Ломаренгас.Он будет с вас драть за всё проценты.Првые года даже им платили за уборку,но после поговорив с хозяевами ,перестали и стали платить напрямую хозяевам дачь.Дачи должны быть чистые и на берегу и вёсельная лодка входит в цену,дрова для бани и в некоторых случаях питьевую воду хозяин привозил.Первый год мы ездили с запада Турку на восток Миккели и опять Пори,и снова на восток Тайпалсаари. Двух недельные дачи воспринимались намного легче,успевашь ознакомится с природой,а я как рыбак успевал найти места клёва.Вам хотел бы посоветовать сдавать дачу на год,это и легче и выгоднее.Если вы будете по неделям арендовать,вам нужен представитель проживающий где то рядом,и каждую суботу убирать до блеска дачу.Принимать гостей и обьяснять правила аренды,ну и т.д. Предложение я вам на личную страничку отправил.

Амортизацию надо из дохода вычитать!
 

Налог на капитал - на недвижимость сравнительно небольшой. Владелец платит его в любом случае - может сдавать, может не сдавать.
Налог на доход от капитала - другая история. Но
во-первых на практике можно вычесть расходы на отопление, воду, вывоз мусора, ремонты, разные покупки( но это мелочи), а вот амортизация это серьезно. Износ здания "съедает" ваш доход - на деле вы налога практически не платите, но и имущество теряет цену. В моем случае амортизация снижает общую сумму налога которую мне надо платить т.к. дом дорогой и новый.
во-вторых топикастер налога на доходы в Фи не платит - совсем т.к. он не резидент.
в-третьих когда сдается один объект НДС к стоимости не добавляется.

С Аирбнб - все несколько иначе. ты назначаешь цену, они добавляют свой %. + там уборку надо включить, опции с уборкой-без уборки не работает у них. Но их продажи в нашем регионе низкие.
Букин - там какие-то траблы с предоплатой. Клиенты могут забронировать самые дорогие недели, а потом отменить за пару дней. Предоплаты нет, сидишь - сосешь лапу, сезон провален. Он лучше работает для гостиниц - я считаю.

Счета прекрасно посылаются по е-майлу. Это во-первых.
Во-вторых фирмы, а топикастеру придется работать с фирмами, которые будут сдавать, то посылать счета непосредственно клиентам будут они. Фирмы рассчитываются с владельцем 1-2 раза в месяц. Но т.к. переводы в РФ дорогие, можно срок увеличить.

Вы рассуждаете как клиент, ваши приятности по срокам - ваш личный выбор.
Ломаренгас берет % за продажу. Реклама, рассчеты с клиентами. страхование - а они страхуют от отказа от брони. Был момент что свой % они брали за уборку, но сейчас по-моему не берут.
Желающих снять на год значительно меньше, чем желающих сдать на год, если дорого сдать. Сдать дешево- много ума не нужно. К тому же там появляются всякие траблы с договором на воду, электричество, вывоз мусора.

Айрбнб с клиента берет сколько-то процентов, а владелец платит им только 3-5%.
В чем проблема в Букинге настроить предоплату? Чтобы клиенты могли отменить бронь не позже, чем за несколько недель.

В том -то и дело , что нет. Один два раза в виде исключения при форс-мажоре возможно, но постоянно этого делать никто не будет. Проверено на собственном опыте и разных компаниях.

Ну мне лично приходит отчёт по почте,ещё могу следить за ситуацией в он-лайне)

Я в курсе чем пааомаверо отличется от киинтеистоверо и что можно вычитать из дохода от сдачи недвижимости, а что не можно. В области ндс свободно плавают только те, кто ндс с вас взымает, так что слушать сказки про ндс - это к ним я лучше пойду, а не к форумчанам.

Вы свои бухгалтерские штучки бросте на растерзание бухгалтерам! Тут люди собрались из простых, им ваши "капиталом владею, но прибыли от него не имею" нерелевантны. :) Автору на сегодняшний момент надо сначала разобраться с тем моментом, куда нести складывать бабло от сдачи фазенды. Как декларировать мы его потом научим. :D

Это вы наверное про электричество. Согласен, при условии открытия личного кабинета можно, но тоже не с первого раза, точнее только через год согласились открыть.

Нет,про весь пакет обслуживания туроператором,их деятельность,чем занимались и сколько потратили.

мне казалось многие фирмы в Фи сейчас предоставляют электронные кабинеты - можно сразу просматривать всю информацию и счета. а не ждать бумажного.

Из всего вышесказанного не резидентам нужно искать фирму или создавать ее и учреждать резидента, а уж потом вести деятельность. Я правильно понимаю???

не совсем, тут не необязателен резидент