Как выяснить реальную стоимость продаваемого дома?
 

Я помню видел реестр по продажам квартир где рельные уплаченные суммы были указаны. Есть ли такой реестр для домов? Можно ли узнать за сколь владелец дома приобрел дом в прошлом?
Мы смотрим сейчас дома и я заметил что цены на некоторые дома могут снизиться на 10-15% за пару недель. Это означает что можно прижать продающего до какого-то уровня. Какую стратегию использовать чтобы купить дом за наилучшую для себя цену? Насколько я помню все квартиры на сайтах обычно завышены на 10% и можно легко 10% сбросить. Как насчет домов?

Зависит от региона, спроса, состояния дома, потребности продавца в срочной продаже. Сейчас вообще с домами странная ситуация. Я считала, что в моей деревне я имею относительный неликвид. И вдруг у нас началась странное движение именно на рынке частных домов. Внезапно раскупилось все, что имеет относительно жилое состояние и разумную цену. Остались "графские развалины" и очень дорогая для этой деревни недвижимость. С изумлением с мужем наблюдаем и даже возникла крамольная мысль продать дом. Мы живем в 70 км от Хки, электричка/поезда есть, на работу в столичный регион ездим, если не дистанционный день. У нас не совсем медвежий угол, но и никак не объект бешеного спроса. Поэтому такое необычное явление бросилось в глаза.

Вот здесь посмотрите

https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

Есть ещё калькуляторы, которые прикидывают примерную стоимость жилья. А вообще, если на конкретный дом очередь не стоит, то можно торговаться до упора. То есть вы делаете своё предложение, продавец своё, вы опять своё и так, пока не найдёте компромисс или откажетесь совсем. Мы так квартиру продавали, мне уже даже надоело, но в итоге покупатель принял наше последнее предложение. Наверное, продали дешевле, чем могли, но нам уже правда надоело. Но где убыло, там и прибыло, так как нынешний дом купили тоже явно дешевле, чем его можно было бы продать. В нашем случае на руку нам сыграло то, что у нас прежнее было продано и кредит на нужную сумму с банком было обсуждён, то есть продавцу не надо было ждать журавля в небе. В покупке kiinteistö удобный момент ещё и в том, что в любой момент можно отказаться от сделки без уплаты штрафа. Впрочем, это касается и продавца тоже.

Думаю, что сильно зависит от места. Я сильно сомневаюсь, что в центральном регионе вам 30-40 тысяч от требуемой суммы продавец легко уступит.

Сейчас квартиры недалеко от города, расходятся как горячие пирожки.

Наверное, это всё было года два-три назад?

Ага, два.

Да, я один раз поторговалась за 5т. и осталась без квартиры, на следующий раз как нашла подходящее, даже не думала торговаться. Мечтала что б никто больше не предложил. Потому что то что мне надо каждый день не продается, если не схватишь потом будешь жалеть, сидеть годами вуокру платить в воздух. Такая ситуация в Хельсинки, на деревне наверное по другому.

По заголовку темы. Реальная стоимость продаваемого дома та, за которую дом будет продан.

так и выясняют, насколько продаваемая цена может быть меньше чем в обьявлениях.
по-опыту покупок и продаж скажу, если цена изначально в рынке, то минус процентов 5, не больше.

для квартир или домов, или тех и тех? я заметил что на eutovi дома падают в цене процентов на 10%, хотя может зависить от города

главное чтобы его потом и перепродать можно было бы за ту же "реальную" цену.

я про цену в рынке.
это когда вы видите обьявление и ничего дешевле, устраивающее вас не видите.

"А вчера по пять, но вчера ..."
 

Топикастер ,видать, достаточно молод и Капиталл не конспектировал :)
Товар стоит столько, за сколько его можно продать :wisdom:
То что готовы заплатить = реальная цена дома.
Сколько там за него раньше это ... вааще ни чем. Даже не майтесь этим вопросом. :sla:

Бывают ещё ситуации, когда посредники - те ещё психологи, подталкивают продавца к сделке с минимальным торгом. Обладая информацией о платежеспособности покупателя, его ситуации с продажей собственного жилья, они
заинтересованы с минимальными трудозатратами и заинтересованностью уже в последующих сделках, ускорить процесс при этом далеко не всегда представляя интересы продавца.

Первый раз покупаете дом/квартиру, что ли? У покупателя 4% налог, у продавца выплата риелтору, переезд, в общем, чтобы вернуть ваши деньги, вам надо продавать за +10%.

И продавать его вы будете совершенно в другой ситуации.

Присоединяюсь к vega, если дом "ваш", то вы это поймёте, и после первой неудачи активно торговаться перестанете.

Ну и вообще, через год поисков (судя по вашим сообщениям - искать будете не меньше :shuffle: ) вы уже сами будете вспоминать: "о, этот домик уже третий раз через нового риелтора выставляют", "этот дом снова упал в цене" и так далее.

Можете попробовать, кстати, сбивать цены в более дорогой ценовой категории - процентов на 20. Может и повезти.

и вот здесь Omakotitalojen hinnat – katso taulukosta keskihinta omalla paikkakunnallasi
https://www.etuovi.com/koti/blogi/o...ikkakunnallasi/правда речь о средних ценах в различных населенных пунктах.
Реальную цену знает только застройщик...
Берите землю и стройте по своему проекту. Получите свое детище...

Вот тут можно посмотреть сделки за последние 12 месяцев, если в районе было более 3х сделок https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

Когда я продавала или покупала, мне было как то совершенно не интересно что там кто хочет и кто в чем заинтерисован. Я определила для себя цену за которую хочу продать - и стояла ... как пуговица. Потом я определила что хочу и за сколько.
:sla:
Поэтому как сказали ниже - вместо мучительных дум кто за этот дом раньше сколько раньше заплатил - мониторьте реальные цены нужного жилья в нужном районе. Определите что хотите и есть ли у вас на это деньги. :sla:

При чем тут застройщик ? Он свой труд вложил, впридачу к знаниями и умениям и соответсвенно желает получить за это плату. Реалистичную или нет - вопрос второй.