Расторжение договора аренды на жилье
 

Всем добрый день.

Если я заключаю договор на аренду квартиры в Финляндии на 11 месяцев (требование landlord'а), но, например, через полгода захочу переехать в другое место, я смогу расторгнуть договор? Если да, то с какими штрафными санкциями?

обычно в договоре все прописано, за месяц надо предупредить, но если менее, не уверена.
Но лучше подождите комментариев, может у кого была такая ситуация

Спасибо. Конечно, я понимаю, что надо смотреть сам договор. Но я пока только присматриваюсь и реального договора у меня на руках нет. Скоро переезжать, а найти жилье, которое устраивает на все 100%, пока не могу, - вот и думаю пока арендовать что-то временное и параллельно искать квартиру на постоянку.

чаще всего в договорах прописан штраф в размере месячной платы. тот самый залог, который вы оставляете при оформлении договора.
ситуация бывает разная, нужно просчитывать. например у нас было выгоднее расторгнуть договор и потерять более тысячи евро, чем продолжать арендовать.

Уточните, пожалуйста: штраф в размере 1 месячной платы + депозит или только штраф? Просто везде депозит вносится за 2 месяца.

Все согласно договору.
Типичный вариант - это удержание залога за преждевременное прерывание контракта.

Если хотите на меньший срок, то и снимайте на 2-7 месяцев. Можно найти существенно дешевле на фиксированный срок, но продлить обычно не удастся.
Например (2-4 месяца):
https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-a...lsinki/16882274
Ну и до кучи:
https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-a...panyId=16707724

Спасибо.

впервые вижу про депозит в размере 2х месяцев. вообще непонятно, что вы называете депозитом.
при заключении договора аренды вы обычно оплачиваете месячную арендную плату наперед + залог, который часто в размере этой самой месячной платы. все последующие месяцы вы оплачиваете только месячную плату.
у кого-то залога может не быть (емнип Лумо более лоялен в этом вопросе).
так вот залог - это и есть ваша страховка перед арендодателем на случай непредвиденных ситуаций. но это вовсе не означает, что в случае чего штрафные санкции ограничатся суммой залога.

Мониторю квартиры уже пару месяцев. 90% вариантов - депозит за 2 месяца.


Lisätietoa vakuudesta, типа гарантия. Пример - https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-a...lsinki/16935997

vakuus - это и есть залог. депозит это другое. вы же не получаете проценты за эти деньги.
возможно у вас там в Хельсинки свои веселые правила. А может это изменения последнего времени в связи с большим количеством иммигрантов... народ просто перестраховывается.

в любом случае читайте договор - там прописаны ответственности сторон за предварительное расторжение.

Типичный залог равен двухмесячной арендной плате.
У больших компаний свой штат юристов, они могут и без депозита клиента раздеть.

в основном ты вносишь депо за два месяца. если раньше года сваливаешь то возвращают депо только за 1 месяц если квартиру не спалил. то есть 1 месяц типа платишь за то что съезжаешь раньше.

квартиру сложно найти под свои нужды так что постарайся найти такое где омжно год прожить.

Там сверху название фирмы, через которую сдаётся квартира, преждевременный разрыв описан: https://www.vuokraturva.fi/tietopan...nen-paattaminen
Если вкратце, то вас посылают в суд.

Это как раз говорящий пример - это "временно" сдаётся чья-то квартира, где он собирается потом жить, а не "начальная сдача на 9 месяцев". Если вы выедете оттуда в феврале, то он сомнительно, что сможет нормально сдать её кому-нибудь еще (поэтому заниматься этим не будет, всё оплатите вы).

Немного офтопик, но эти квартиры только для тех кто нуждается во временном жилье ,
по работе или ремонт . там специальную заявку надо делать с подтверждением необходимости.
Все не так просто.

Обычно, кратковременные договоры практически невозможно расторгнуть, если не договоритесь с хозяином полюбовно. Штраф в виде двухмесячного залога,который вы оставляли, если оставляли. Или через суд. Риелтеры не любят краткосрочные договоры, так как может возникнуть такая ситуация,что квартирант не платит. Выселить его невозможно, по суду дело будет длиться долго, а хозяину квартиру оплачивать за проживающего. Поэтому, почитайте внимательно контракт, что у вас там прописано. Если, нет ничего, тогда можете связаться с хозяином и узнать, готов ли он прервать контракт и на каких условиях.

Благодарю за развернутый ответ :agree:

У частников залог=2 мес
У фирм намного меньше

Обычно штраф равен залог, аренда за 2 мес
В фирмах другие условия

Конечно стоит уточнить у арендодателя, но в этом случае он может отказать в аренде, так как он не хочет сдавать меньше, чем на год

Вот это и останавливает. Начну такие вопросы задавать - всех арендодателей распугаю :smoke:

Если вам сразу оформят бессрочный договор, то можно ничего не спрашивать. В этом случае вы можете прервать договор в любое время, предупредив хозяина. Обычно, в контракте написано в какой срок нужно уведомить.

Поделитесь пож-ста сайтами, где смотрите квартиры

Стандартный для Финляндии (как я понимаю) набор :)
1) https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-asunnot
2) https://www.vuokraovi.com/haku/vuokra-asunnot
3) https://www.forenom.com/ru/

Спасибо!

из вашего списка выпадают квартиры частников, которые могут сдавать без риэлтеров. Часто в городах-районах есть группы в ФБ по аренде. также тори забыли. там могут быть объявления, которых нет на вуокраови.

www tori fi
да, спасибо!


А можете привести пример парочки таких групп? : )
Желательно Эспоо - Хельсинки. Kiitos!
UPD. Вопрос снимается, вроде всё просто. Вот:
https://www.facebook.com/groups/1551059198529767/

Компания будет оплачивать первые полгода аренды, поэтому частники в моем случае не подходят. Ведь, насколько я понимаю, tori.fi - это что-то типа нашего Авито?

То, что частник, вовсе не означает оплаты наличными и безо всяких документов.

То, что компания оплачивает первые полгода, вовсе не означает, что дело в документах от частника.

А в чём тогда дело?
Упомянутую вами квартиру от vuokraturva тогда тоже не смотрите, там практически все квартиры от частников.

Мне кажется или моя тема все-таки не посвящена обсуждению нюансов взаимодействия с моей компанией по аренде?

Я думаю вам проще тогда все ответы на свои вопросы спросить у своей компании. И про машину тоже. И советую самому попробовать поискать информацию, она доступна на разных языках, и после задавать болеее конкретизированные вопросы

Еще проще советовать, не зная ситуации.


Спасибо за бесценный совет, конечно, но почему вы решили, что я этого не пытался делать? Тема переезда у меня возникла в мае, сейчас конец августа - все это время я буквально 24/7 только и делаю что торчу на всевозможных тематических сайтах (включая официальные в доменной зоне .fi), телеграм и ютуб-каналах и т.п. ресурсах. Данный форум нашел вчера, решил тут задать вопросы. Вроде форумы для этого и создают, нет? А меня сразу отправляют искать в другом месте, прекрасно :)

Не расстраивайтесь так. Попросите помощи у своей компании, зачем вам форум какой-то. Повторюсь вся необходимая информация есть в свободном доступе, в том числе много раз разжевана даже на этом неприятном форуме.

Компания помогает по мере возможностей, безусловно. Но вы же понимаете, они не могут бросить все свои дела и консультировать меня с утра до ночи. А форум - это просто еще один источник информации. Один из десятков других...

Не видно, что вы провели хоть какую-то работу, чтобы выяснить реалии жизни в Финляндии. Вы задаёте примитивные глупые вопросы, ответы на которые есть и на этом форуме и других источниках. Ещё и спорите с ответами. У людей на форуме тоже нет времени чтобы в очередной раз разжевывать все очередному новичку.

Оссподя... Опять очередной форумный тролль-умник, пытающийся меня учить жизни. Как-нибудь сам разберусь, что где и как мне делать. Нет времени отвечать на вопросы? Молча идите мимо, делом займитесь.

Ну наконец то! Давай досвидания! Не реви там только ко

Обращение к модераторам
Я получил нужную мне информацию, дающую понимание, как далее действовать в сложившейся ситуации (спасибо всем, кто ответил по существу!). Просьба закрыть тему, дабы флудеры и псевдо-советчики далее не засоряли ее.

Забавно, этот альтернативно одаренный alpet в личку маты рассылает.

Жаль, что он просто поменяет аккаунт - хотя потом всё равно всплывёт, кто он.