Ashley

Основным законом, регулирующим приобретение недвижимости в Финляндии, является "Кодекс о земле". Предметом отчуждения при покупке недвижимости является земля и находящиеся на ней строения. Поэтому квартира в многоэтажном доме не является объектом недвижимого имущества. Порядок покупки недвижимости включает в себя следующие этапы. Продавец до заключения сделки должен проинформировать покупателя обо всех факторах влияющих на ценность приобретаемого имущества и на порядок его использования. Покупатель должен проверить недвижимое имущество до заключения сделки. После подписания купчей покупатель не сможет предъявить претензии на основании таких дефектов, которые он мог (и должен был) заметить во время осмотра имущества. Покупателю необходимо убедиться в том, что у продавца есть право продажи объекта сделки. Например, находящемуся в браке продавцу необходимо получить от супруга разрешение на продажу имущества используемого для совместного проживания. Документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, является "Объявление в суде" (Lainhuutotodistus) о переходе недвижимости к новому владельцу, которое выдаёт уездный суд по месту нахождения имущества. Сведения об имеющихся ограничениях на использование имущества, на возведение построек на участке, об обременении можно получить, взяв выписку из Реестра недвижимого имущества. Необходимо иметь в виду, что правом преимущественной покупки недвижимого имущества в соответствии с законодательством Финляндии обладает муниципалитет. Продавец должен убедиться, что муниципалитет не намерен воспользоваться этим своим правом.
Купчая должна быть заверена должностным лицом. Это может быть работник уездного суда, полиции, некоторые другие должностные лица. После этого новый владелец должен обратиться в уездный суд с ходатайством об объявлении в суде о переходе имущества к новому владельцу. Также необходимо будет оплатить налог в размере 4% от суммы сделки.



.