Ashley

Основным Законом, регулирующим отчуждение недвижимости в Финляндии является «Кодекс о земле» (Maakaari 12.4.1995/ 540), который Финско-Российская Торговая палата недавно перевела на русский язык, а также «Закон о формировании недвижимости» (Kiinteistцnmuodostamislaki 1995/554).
Предметом отчуждения недвижимости всегда является земля и находящиеся на ней строения. Квартира в многоэтажном доме не является объектом недвижимого имущества. Технология покупки недвижимости следующая. Продавец до заключения сделки купли- продажи должен поставить в известность покупателя обо всех факторах, влияющих как на ценность недвижимого имущества, так и на на его использование.

Покупатель должен проверить недвижимое имущество до заключения сделки. Покупатель не может после подписания купчей предъявлять требования на основании таких дефектов, которые он должен был бы заметить во время проверки недвижимого имущества.

Покупателю необходимо убедиться в том, что у продавца есть право продажи объекта сделки. Находящемуся в браке продавцу для отчуждения недвижимого имущества, используемого в качестве совместного проживания супругов, необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. Документом, удостоверяющим наличие у продавца права собственности на недвижимое имущество является Объявление в суде о переходе недвижимости к новому владельцу (Lainhuutotodistus).

Данный документ содержит в себе номер недвижимого имущества, место его нахождения, имя владельца, размер общей площади недвижимого имущества, а также дату утверждения продавцу объявления в суде о переходе недвижимости к новому владельцу, дату сделки и имя предшествующего продавца. Объявление в суде о переходе недвижимости к новому владельцу выдаёт Уездный Суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Очень важным моментом при покупке недвижимости является вопрос, касающийся обременений недвижимого имущества. К обременениям относится залог недв. имущества, сдача пользования какой-либо части недвижимого имущества, сдача недв. имущества в аренду. Все эти сведения можно получить, взяв выписку из существующего в Финляндии Реестра недвижимого имущества.

Так же хочется отметить, что при покупке недвижимости необходимо выяснить существует ли в отношении данного недвижимого имущества ограничение права на возведение построек и существует ли ограничение права на строительство дорог. Если данные ограничения существуют, то они также должны быть зарегистрированы в Реестре недвижимого имущества.

Ещё хотелось бы отметить, что даже если продавец и покупатель заключили совершенно законную сделку купли-продажи недвижимости, покупатель не всегда становится конечным владельцем недвижимого имущества. В соответствии с финским законодательством, муниципалитету дано право преимущественной покупки. Это значит, что муниципалитет может выкупить недвижимость у покупателя на первоначально договоренных в купчей условиях. Преимущественного права покупки не существует, например, при сделках между близкими родственниками. Так что продавец недвижимого имущества ещё до заключения сделки должен знать: будет ли муниципалитет использовать своё преимущественное право покупки или нет. У муниципалитета есть право на выкуп, если продаваемая площадь земельного участка выше 5.000 квадратных метров (в столичном пригороде выше 3.000 кв. метров).

Купчая должна быть заверена должностным лицом: это может быть работник Уездного Суда, работник полиции или другое лицо, имеющее на это право. После того, как покупатель получил во владение недвижимость, он обязан путём предоставления заявления в Уездный Суд ходатайствовать об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу. Оплата налога на переход имущества составляет 4% от суммы сделки. Налог оплачивается обычно покупателем, если в купчей не оговорено другое.
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Финляндии без каких-либо ограничений. Единственно, те денежные средства, которыми вы будете расплачиваться за покупку недвижимости, должны иметь законное происхождение.

С благодарностью ЕленеРайкюля,
юристу Финско-Российской торговой палаты
и Сергею Тарану


.