Ashley

Наша семья постоянно живет в Финляндии. Несколько лет тому назад мы купили дачу для летнего отдыха.
Теперь мы хотели бы жить в этом доме круглый год.
С точки зрения финского законодательства, можем ли мы жить в нашем дачном доме постоянно, т.е. «прописаться» в нем?
Есть в Финляндии возможность переоформить дачу в жилой дом?



Согласно основному закону Финляндии, любой гражданин имеет право свободно выбрать место жительства на территории страны. В то же время, у каждого человека есть обязанность быть зарегистрированным («прописанным») в том муниципальном округе, который он выбрал как место своего постоянного проживания. Необходимо иметь ввиду, что зарегистрироваться и использовать для постоянного проживания можно только те дома или квартиры, которые официально утверждены как жилье для постоянного проживания. Это может быть свой дом (omakotitalo), дом на две семьи (paritalo), «дом в ряд» (rivitalo) или многоэтажный дом (kerrostalo). Только эти виды жилья законодательно определены как предназначенные для постоянного проживания и регистрации.

Не могут быть использованы для постоянного проживания дачи (kesдmцkki) или дачные фургоны (трейлеры), даже в тех случаях, когда земельный участок находится в собственности лица, поставившего на нем дачу или трейлер. Зарегистрироваться («прописаться») на постоянное проживание в такой дом/трейлер гражданин не может.

Даже пригодные для круглогодичного проживания дома и дачи, зарегистрированные как дачи (mцkki) или (lomaasunto), как правило, не могут использоваться круглогодично без специального разрешения муниципалитета. Практика показывает, что со стороны муниципалитетов такие ограничения устанавливаются довольно редко.

При покупке в собственность готового объекта недвижимости (или земельного участка) с целью постоянного проживания, покупателю необходимо обратить особое внимание на его правовой статус, т.е. для каких целей можно его использовать. В случае, если приобретаемое человеком жилье имеет правовой статус постоянного жилья (вне зависимости от его местонахождения), то такой статус останется и после приобретения его другим лицом.

Приобретая земельные участки, необходимо изучать возможность строительства дома с правом постоянного проживания в нем. Не лишне напомнить, что в Финляндии закон обратной силы не имеет. На практике это означает, что, покупая тот или иной объект недвижимости, нужно учитывать, что он уже имеет определенный правовой статус (дом для постоянного проживания, дача, дом для отдыха и пр.). Изменить его в Финляндии очень трудно.

В некоторых случаях, тем не менее, возможно изменение правового статуса недвижимости. В частности, «превратить» дачу в дом для постоянного проживания. Существуют строгие правила изменения статуса недвижимости, в данном случае превращение летних дач в постоянные жилища. Многое зависит от утвержденных планов и целей использования тех или иных районов.

Необходимо также разрешение муниципалитета (по месту нахождения дачи) и разрешение на ее реконструкцию или строительство со стороны властей.

При принятии решения о изменении статуса недвижимости, муниципалитетом учитывается множество факторов. Среди них, например, учет фактических и потенциальных расходов, которые возникнут при появлении новых постоянных жителей. А ведь именно это произойдет в том случае, если владельцам недвижимости удастся изменить ее статус, т. е. «дачники» превратятся в «местных жителей». С одной стороны, муниципалитеты приветствуют прирост рабочей силы на своей территории. Это повышает уровень местных налогов, обеспечивает занятость и пр.

С другой стороны, каждый муниципальный округ имеет ряд обязательств по отношению к своим жителям. Это социальные и медицинские услуги, школы для детей, транспорт и пр. Поэтому, как правило, муниципалитеты не желают менять правовой статус объектов недвижимости в отдаленных местностях, куда могли бы переехать новые постоянные жители. Так, например, если дача находится на острове или в другом труднодоступном месте, то у муниципалитета возникают проблемы с оказанием социальных услуг, особенно в отношении детей по их доставке в школы и т.д.

Также при превращении дачи в жилье постоянного пользования, муниципалитетом принимаются во внимание экологические вопросы. Например, соблюдение природного баланса местности, береговой линии водоемов и пр.


.