|
Изменение правового статуса дачи в дом постоянного проживания в Финляндии трудно, но возможно. Существуют строгие правила изменения статуса недвижимости, т.е. превращение летней дачи в постоянное жилище. Обязательным является положительное решение муниципалитета по месту нахождения дачи на использование ее как дома для постоянного проживания, а также разрешение на ее реконструкцию или строительство.
При принятии решения муниципалитетом учитывается множество факторов. Среди них, например, учет фактических и потенциальных расходов, возникаюших при появлении новых постоянных жителей (социальные и медицинские услуги, школы для детей, транспорт и пр).
Поэтому, как правило, муниципалитеты не желают менять правовой статус объектов недвижимости в отдаленных местностях, куда могли бы переехать новые постоянные жители. Также при превращении дачи в жилье постоянного пользования, муниципалитетом принимаются во внимание план развития территории муниципалитете, экологические вопросы и пр.
Но все это не исключает возможность изменить правовой статус дачи в дом для постоянного проживания.
Процесс перевода правового статуса дачи в дом постоянного проживания
Что нужно делать, для того чтобы перевести правовой статус дачи в дом для постоянного проживания?
1. Изучить, какая информация находиться на плане дачи или земельного участка.
2. Провести переговоры о возможной перемене правового статуса дачи в дом постоянного проживания с отделом строительства муниципального округа.
3. Если получено разрешение от этого отдела, нужно подать заявление в муниципалитет.
4. После получения разрешения от муниципалитета, необходимо подать заявление для получения разрешения на строительство или реконструкцию дачи.
5. Если они будут произведены, необходимо внести изменения в документы, как того требуют органы власти.
Некоторые особенности налогообложения
Дача (дом для отдыха) и постоянное жилище облагаются налогом по-разному.
Если в постоянном жилище граждане проживали больше двух лет, то при его продаже возможная прибыль не облагается налогом, т. е. является безналоговой.
Налог на недвижимость дома, который используется как постоянное жилище, меньше, чем налог на недвижимость дачи (дома для отдыха).
Для того, что бы использовать эти особенности налогообложения, не достаточно изменения правового статуса недвижимости. В этом случае, человек должен постоянно жить в этом доме.
С благодарностью адвокату Игорю Хитрухину
.
|
