|
Купчая должна быть заверена должностным лицом: это может быть работник Уездного Суда, работник полиции или другое лицо, имеющее на это право. После того, как покупатель получил во владение недвижимость, он обязан путём предоставления заявления в Уездный Суд ходатайствовать об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу. Оплата налога на переход имущества составляет 4% от суммы сделки. Налог оплачивается обычно покупателем, если в купчей не оговорено другое.
Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Финляндии без каких-либо ограничений. Единственно, те денежные средства, которыми вы будете расплачиваться за покупку недвижимости, должны иметь законное происхождение.
К сделкам с недвижимостью всегда применяют законодательство той страны, в которой она находится. Споры разрешают в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и в арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений.
Цены на недвижимость в Финляндии
Цены на жилую недвижимость в Финляндии не превышают, как правило, 2,0-2,5 тыс. евро за 1 кв. м. Дачный дом площадью 50 кв. м, недалеко от озера, можно купить за 35-50 тыс. евро. Но это будет именно летний дом. Настоящий коттедж или дом для круглогодичного проживания, как их называют финны, площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли обойдется уже 150-250 тыс. евро. Но многое зависит от округа, расположения, инфраструктуры и ландшафта. Дешевле обойдется приобретение квартиры – в небольшом городке квартира с двумя спальнями может стоить 40-50 тыс. евро.
Акции, дающие право на долгосрочную аренду апартаментов, можно купить в обществе, которое владеет многоквартирным домом, за 12-15 тыс. евро. А коммунальные услуги, включая те, которые в России доступны лишь обитателям фешенебельных таунхаусов и клубных особняков, в среднем обойдутся потребителям в 200-250 евро в месяц.
Нужно иметь в виду, что очерченный ценовой диапазон - далеко не предел. Например, особняк, занимающий несколько гектаров земли, со своим причалом на берегу Финского залива можно приобрести за несколько сотен тысяч евро. Поэтому главное знать, какую именно недвижимость вы хотите приобрести в Финляндии и какую сумму вы готовы потратить.
Налоги на недвижимость
Регистрация права собственности потребует следующих одноразовых расходов:
* покупка дома - 4 %;
* покупка квартиры - 1,6 %.
С 2000 года общая налоговая ставка ежегодного налога на недвижимость в Финляндии составляет в зависимости от района от 0,50- 1,0 % в год, а на используемую в качестве постоянного жилья - 0,22-0,50 % от ее оценочной стоимости, которая, как правило, во много раз меньше рыночной. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год.
.
|
