|
Ревизор
На собрании покупатели вправе избрать в качестве своего представителя также ревизора. Ревизор обладает теми же полномочиями, что и действительный ревизор ЖАО. Право ревизии распространяется на счета ЖАО и деятельность его правления, а также, согласно статье 2, §12 Закона о купле-продаже жилых помещений, на счет для выплаты продажной цены. Полномочия ревизора сохраняются до окончания того финансового года, в течение которого завершается строительный этап.
Гонорар ревизора можно прибавлять к расходам ЖАО таким же образом, что и гонорар строительного инспектора.
7. ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ
Осмотр жилплощади
До выплаты предусмотренных Договором купли-продажи двух последних взносов в счет продажной цены, покупателю должна быть предоставлена возможность познакомиться с новым домом. Такое ознакомление называют «осмотром жилплощади». Продавец сообщает об организации осмотра. Для осмотра покупатель обычно получает бланк, куда он заносит возможные недостатки и дефекты, если таковые заметны.
При обнаружении дефектов, они устраняются до вселения в квартиру. В соответствии с Законом о купле-продаже жилых помещений, если дефекты являются незначительными и не осложняют проживание в квартире, продавец вправе перенести их устранение и объединить его с годичной проверкой. Таким образом, об устранении дефектов можно договариваться в конкретных случаях отдельно.
Одна из целей осмотра жилплощади – составление документального отчета о состоянии квартиры в отношении доступных для осмотра поверхностей на момент передачи жилплощади покупателю. Обычно об обнаруженных дефектах можно сообщать также во время годичной проверки, однако в таком случае составленный при осмотре жилплощади документ сверяется с протоколом годичной проверки. На этом основании можно оценить, появился ли какой-нибудь легко обнаруживаемый дефект поверхности (царапина на паркете, волосяная трещина на раковине) при эксплуатации квартиры в течение года, в случае чего за дефект несет ответственность покупатель.
Годичная проверка
В связи с годичной проверкой сообщения о замеченных дефектах собираются от всех покупателей квартир. Годичная проверка устраивается по истечении 12-15 месяцев после ввода здания в эксплуатацию, то есть примерно через год после начала проживания. Если в ЖАО входит несколько зданий, проверка должна пройти в каждом из них в пределах указанного срока.
Обычно проверка устраивается таким образом, что продавец направляет покупателю и ЖАО бланки для сообщения о дефектах. Эти бланки возвращаются продавцу. После этого продавец осматривает дефекты, высказывает свое мнение и устраняет их.
По закону, протокол проверки составляет продавец. К форме протокола не предъявляются особые требования, так что протоколом может считаться также заполненный покупателем бланк с сообщениями о дефектах. Главное – это то, чтобы в протоколе были указаны владельцы квартиры (причастные к делу) и выявленные дефекты. После проверки протокол передается для комментариев покупателю. Время подачи комментариев – три недели после предоставления протокола к сведению. В течение этого срока протокол может дополняться.
Право предъявления претензии между покупателями и ЖАО в случае обнаружения дефектов подразделяется согласно ответственности за содержание и техническое обслуживание. Обычно это означает то, что покупатель сообщает о дефектах, обнаруженных на внутренних поверхностях его квартиры, а также о дефектах приусадебного участка и прочих помещений, которые, согласно уставу ЖАО, относятся к области ответственности (компетенции) акционера. ЖАО сообщает о дефектах, обнаруженных в других частях здания, а также той части участка, которая принадлежит ЖАО.
Покупатель вправе записать или зарегистрировать в протоколе все, что, по его мнению, относится к дефектам. Обычно в том же протоколе продавец фиксирует собственное отношение по данному вопросу, то есть высказывает свое мнение, признает ли он указанное обстоятельство в качестве дефекта, за который несет ответственность продавец. Если стороны не сходятся во мнениях по какому-либо вопросу, он толкуется согласно положениям об ошибках и дефектах Закона о купле-продаже жилых помещений.
Все замеченные дефекты должны сообщаться во время годичной проверки. После годичной проверки продавец более не признает в качестве дефекта такое обстоятельство, которое можно было выявить. После проверки дефекты устраняются.
.
|
