Ashley

Особые случаи: если реализуется потребность в гарантийном обеспечении
Гарантийные обеспечения могут потребоваться, если строительство приостановлено или если обнаружен такой дефект, который подпадает под Закон о купле-продаже жилых помещений и который продавец не устраняет или не компенсирует, даже если это относится к его обязанностям.
Гарантийные обеспечения на этапе строительства и после этапа строительства предоставляются, как правило, в форме банковской гарантии. Обычно банк не высвобождает автоматически обеспечение или его часть для использования акционерами или ЖАО, если право на использование обеспечения является сомнительным. На практике, покупатели и ЖАО должны представить банку обоснование права использования гарантийного обеспечения. При этом третья сторона – например, суд – высказывает мнение относительно того, подпадает ли дефект под определение, существующее в Законе о купле-продаже жилых помещений. Арбитражная комиссия по делам потребителей также вправе давать рекомендации относительно разногласий, касающихся гарантийного обеспечения.
Гарантийное обеспечение на случай недееспособности обычно представляет собой страховой полис. Если оно необходимо, следует обратиться к предоставившей его страховой компании.
Следует заметить, что гарантийные обеспечения гарантируют такое строительство, которое выполнялось в соответствии с планами и договорами. Поэтому их нельзя использовать, например, для финансирования дополнительных и модификационных работ или для повышения уровня ЖАО или квартир выше договорного.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОШИБКИ И ДЕФЕКТЫ В НОВОЙ КВАРТИРЕ
Наличие в квартире дефектов определяется в соответствии с правилами в отношении дефектов, прописанными в Законе о купле-продаже жилых помещений. Квартира должна соответствовать договору, предоставленной информации, прописанным в нормативах требованиям, а также должному уровню гигиеничности и безопасности. Квартира должна быть построена с использованием адекватных материалов, профессионально и тщательно, с соблюдением добросовестной практики строительства.

Ниже рассказывается о правилах в отношении ошибок и дефектов, прописанных в Законе о купле-продаже жилых помещений.

Общие правила в отношении дефектов
Согласно правилам в отношении ошибок и дефектов, квартира должна, в числе прочего, отвечать договору, быть построена в соответствии со строительными предписаниями и выполнена с применением добросовестной практики строительства. При толковании понятия «добросовестная практика строительства» можно использовать, помимо строительных предписаний, критерии RYL (общие требования к качеству строительных работ), в которых предлагаются рекомендации в отношении требований к качеству и проверки качества.

Ошибка информирования
Продавец обязан сообщать покупателю всю существенную, влияющую на договор информацию до заключения договора купли продажи. При покупке новой квартиры, вся существенная информация содержится в гарантийных документах, где задаются рамки для осуществления строительного объекта. Если в гарантийных документах не оговаривается некоторое обстоятельство, покупатель вправе исходить из того, что соответствующий элемент выполняется с применением добросовестных практики строительства.
Если квартира не отвечает информации, полученной до заключения договора купли-продажи, возможно, что договор заключен с ошибкой информирования. При оценке ошибки рассматриваются, в частности, следующие обстоятельства: можно ли исходить из того, что неправильная информация повлияла на договор купли-продажи; знал ли покупатель истинное положение вещей до заключения договора; и привела ли неправильная информация к ущербу.

Экономическая ошибка
Экономическая ошибка – это разновидность информационной ошибки. Экономическая ошибка при заключении договора может допускаться, в частности, в случае, если покупатель, до заключения договора, получил недостаточную или ошибочную информацию о владении квартиры или ее использовании или о тех экономических
обстоятельствах, которые имеют отношение к экономическому положению ЖАО, что, предположительно, повлияло на заключение договора.



.