|
Сопутствующие расходы
При приобретении недвижимости в Финляндии покупатель оплачивает налог на регистрацию права собственности в размере 4% от стоимости, указанной в предварительном договоре, услуги нотариуса и гербовый сбор в размере 0,05-0,1%. Комиссию агенту платит продавец.
В случаях, когда продавец недвижимости – юридическое лицо, покупки через агентство налог на право собственности включается в стоимость жилья и составляет 1,6% стоимости всей сделки. (о регистрации юридических лиц смотрите соответствующий раздел ниже)
Покупка квартиры в кондоминиуме
Согласно финским законам, многоквартирные дома являются собственностью жилищных акционерных обществ. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества, лицо становится владельцем соответствующей этим акциям квартиры в доме. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Владение акциями дает право на владение квартирой. При приобретении акций необходимо узнать больше о делах самого общества: проверить результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях, которые значительно увеличат расходы нового владельца.
Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, которые идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание служебных помещений. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров.
Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения, так как не платится налог на собственность
|
