Сообщение от Sariola

Семья с детьми переехала в Финляндию около 10 лет назад, жена имеет в собственности маленькую квартиру в России (не в столицах) уже более 13 лет. Там прописана только одна жена, у нее нет ПМЖ в Финляндии. В квартире временно живут то бабушка, то брат, оплачивают коммунальные услуги, делают косметические ремонты, никаких доходов с этой квартиры семья не получает, но есть где жить в редкие приезды на Родину. Налог в России за эту квартиру не взымается, т.к. жена пенсионерка.
Примерно 5 лет назад семья покупает в кредит дом (в Финляндии). Выплачивает потихоньку ипотеку. Родители работают, честно платят налоги по финским законам (тут до пенсии еще далеко). Про российскую квартиру в налоговой декларации не упоминают, т.к. никакого дохода с нее нет. Если официально продать ту российскую квартиру и заплатить 30% российской налоговой (как нерезиденту), останется чистого дохода, например, 10 тысяч евро. Это немного уменьшило бы сумму, которую нужно выплатить финскому банку по ипотеке и, соответственно, ежемесячные платежи.

И вот вопрос. Если квартиру продать и после продажи официально объявить в финской налоговой о полученном доходе с проджи российской квартиры и подтвердить документами (с переводом), будут ли проблемы? Финская налоговая может посчитать обманом то, что не сообщали ранее о наличии недвижимости за границей Финляндии (ведь надо сообщать о доходах, а не о наличии)? Где-то я читала, что между Финляндией и Россией заключен договор об отсутствии двойного налогооблoжения. И если в России возьмут эти 30%, то в Финляндии уже не возьмут? Или возьмут с остальных доходов как обычно, а с этих 10 тысяч как-то иначе?

В России, если продаешь квартиру и покупаешь новую, то делается налоговый вычет, если я правильно понимаю (и если квартира была в собственности больше 3 лет). То есть как бы заплатил налог, но потом тебе его вернули. А в Финляндии как? Налог варансииртоверо только при покупке берется, ведь так? А нельзя ли как-то учесть, что продажа российской квартиры идет в счет выплаты ипотеки за дом в Финляндии (официальное место проживания)? В российской налоговой тогда могут сделать вычет или нет? Напомню, что жена НЕ на ПМЖ, она зарегистрирована в России, пока в той самой квартире, о которой идет речь, и есть возможность временно зарегистрироваться у родных, если ту квартиру продавать.

Хотелось бы проконсультироваться со специалистами, но российские не знают про финские законы, а финские - про российские. Бывают ли текие консультанты, чтобы ориентировались в законах там и там? Причем, знали бы именно как это применяется на практике, а не просто ссылаться на тексты законов, найденные в Интернете. Буду очень благодарна, если кто подскажет контакты/ссылки/и т.п.