Цитата:
|
Сообщение от ikar555
В данный момент очень много нового жилья с арендованной землей, подскажите, какие могут быть подводные камни?
Стоит ли на такие предложения смотреть?
Понятно, что месячная оплата вырастет на эти 150-200 eur.
1) Сложно ли будет продать такую квартиру потом?
2) Может ли rental price вырости значительно? В объявлениях часто пишут про leasing на +100 лет, так вот на эти годы цена фиксируется хотя бы в каких-то приделах?
3) Где-то можно потом эту землю можно выкупить, где-то нет. Где-то говорят, что она может быть выкуплена компанией позже. Какой еще компанией?
4) Ну и агенты говорят, что переплачивать за землю нет смысла, если покупка на < 10 лет -- не отобъется, не очень верю агентам конечно, им ведь продать нужно.
|
0) Сейчас я бы не покупал, цены начали снижаться. Как минимум подождал бы до осени.
1) Зависит где квартира находится, кто владелец земли, возможности выкупа земли в будущем и условий аренды. Ответ не однозначен.
2) Может. Надо внимательно читать договор аренды земли. Во всех случаях аренда будет расти со временем, вопрос только к какому индексу привязан рост.
3) По договору аренды земли может быть предусмотрена возможность выкупа земли отдельным владельцем квартиры или/и кооператвом (компанией учрежденной жильцами). Вы не будете владельцем квартиры при ее покупке, а будете владельцем пакета акций компании дающий право проживания в конкретной квартире.
4) Смотри пункт 1. На срок менее 10 лет можно начать с асумисойкеуса, например, такого .
П.С. Цены зашкаливают и часто для снижения цены вхождения во владение квартирой землю отдают в залог банку. Но имеются и весьма хитрые способы обмануть покупателей, когда на первые несколько лет аренда земли минимальна, а потом резко возрастает или когда у компании арендодателя земли есть право продать землю другому владельцу с изменением условий аренды.
П.П.С. Я лично приемлю только два случая арендной земли: 1 - квартира в центре Хельсинки и владелец земли город Хельсинки, 2 - лично у покупателя остается право впоследствии выкупить землю (как правило право предоставляется дважды в год).
Вот пример, что можно покупать: Яткасаари , Пасила . |
