Цитата:
|
Сообщение от alexer
И ради справедливости и полноты картины, следует также упомянуть, что по всей Финляндии вторичка каждый год теряет в цене. Исключением является самое дорогое жилье в центральном регионе.
|
Нет, это не совсем так. Ваша новая квартира в Матинкюля/Эспоо за 400к будет сперва медленно падать в цене до некой устойчивой "таксы", скажем, 250к. Ниже этой черты вряд ли будет падать, будет колебаться в плюсе. Тот, кто купит вторичку по этой цене уже сможет продать даже с наваром за 280-300к, если избежит попадания в дорогие ремонты.
Проблемы этажек - навязывание ремонтов: пока выплатите ипотеку в 300к через 25 лет, на вас уже навалятся дорогие ремонты.
В своих домах этого ужаса нет, поэтому лучше вкладываться в дом. Но дома не для ленивых, нужно уметь хозяйничать.
Точно так же в любом маакунтакескус (центральном городе региона/маакунта) - цена зависит от престижности района и удалённости от центра.
Например, в Куопио в престижном районе Ниирала старые домики подорожали аж до 300к - там вторичка выросла в цене, как и в Эспоо. В Йнс даже в самом злачном районе Рантакюля цены на вторичку не падают уже с 90х, в престижных дорожают. Не стоит вкладывать во вторичку на отшибе - в мелких кунтах и далёких деревнях, номинально входящих в город в 3-4000км2.
Так что всё не так просто при ближайшем рассмотрении.
Мне приходилось многократно покупать, ремонтировать, строить и продавать - всегда с наваром.
Если хотите вкладывать в недвижимость так, чтоб выиграть на продаже, нужно вникать в многочисленные нюансы. |
