Цитата:
|
Сообщение от Olka
Я подробностей не знаю, может совсем чуть-чуть и менялась, но не росла в разы и оставалась более-менее прежней десятки лет.
При застройке новых районов людям давали в аренду участки уже совсем за другие деньги, реально в разы больше, а по площади меньше.
Конечно понятна обида арендаторов, которые жили на земле за копейки, но и по отношению к нновым застройщикам это было несправедливо. Город, таким образом, примерно уравнял арендную плату.
|
Договор аренды земли обычно заключается на 50-60 лет. В договоре предусмотрена индексация аренды по какому-либо индексу (обычно около 1-2% в год, в этом году будет около 10%).
После окончания срока аренды надо или освобождать участок (и самим сносить постройки) или заключать новый договор аренды на новых условиях. Т.к. старые договора индексировались слабее реальной инфляции (государство как правило занижает реальные индексы, чтобы не индексировать сильно зарплаты и соц. выплаты), то через 50 лет оказалось, что аренда стала меньше налога на землю. Т.е. народ на своей земле платит за землю больше, чем за арендную со старыми договорами. Почему-то народ не просил повысить аренду раньше до текущих ставок, а наслаждался халявой. А тут и пришла расплата = новый договор с рыночной ставкой аренды. Не понимаю чем возмущаются, не нравятся условия - сноси дом и отдавай землю арендодателю. Покупая/строя дом/квартиу на арендном участке надо понимать, что условия аренды только на период договора и дом/квартира могут иметь отрицательную стоимость (цена сноса) к концу договора аренды участка.
П.С. Скоро начнуться крики о росте арендной платы за жилье, дескать повышение расходов на содержание жилья обязан оплачивать арендодатель. А лучше бы посмотрели кто ответственнен за дикий рост цен. |
