Цитата:
|
Сообщение от espoolainen493
По-моему, сдача квартиры в аренду в Финляндии не принесёт особой выгоды для арендодателя. Сама квартира стоит денег, ипотечные платежи стоят денег, hoitovastike стоит денег, текущие и неминуемые в будущем ремонты стоят денег + налог за сдачу квартиры в аренду около 30% (если не путаю, никогда ничего в аренду не сдавал), и страхование квартиры на все случаи жизни.
Поэтому, сложив все расходы по квартире и сравнив с полученной выгодой, вряд ли эта затея шибко прибыльная.
Наверно выгоднее всего сдавать в аренду квартиры в новых домах расположенных в хороших местах. Но такие квартиры стоят больших денег (ну, и опять же минус 30% налога, и новая квартира через 15-20 лет станет уже не новой, начнутся всевозможные ремонты, а квартира перестанет быть столь привлекательной для арендаторов).
И, да, есть тут ещё такая штука, как määräaikainen vuokrasopimus и toistaiseksi vuokrasopimus. В первом случае с арендатором легко расстаться после окончания действия договора, а вот во втором случае выселить арендатора довольно сложно, часто только через суд, и при наличии веских причин.
Я так считаю.
П.С.
Плюс при продаже квартиры придётся заплатить налог на полученную прибыль (около 30%, по-моему).
|
Безусловно, на фондовом рынке можно заработать несравнимо больше, но и потерять можно все. Рынок аренды не приносит больших доходов, но и потери не будут большими. Типичная доходность 4% годовых, что было весьма прилично при нулевом ериборе (кроме того можно было использовать арбитраж между % по ипотечному кредиту и % по доходности от аренды).
Безусловно квартира должна быть достаточно новая (не старше 15 лет), расположена в отличном месте и с шикарным видом из окна. Ремонтов не будет в ближайшие 10-15 лет и цена не будет падать. Ну и на покупку надо потратить время, чтобы купить на 10-20% ниже рынка. По достижении 25 лет продавать не думая, иначе ремонты унесут весь профит (не всегда, но нам риски не нужны).
Налог на продажу не платится, если сами прожили более 2х лет. Так же вычитается из налогооблагаемой базы (дохода от сдачи) выплата тела и % по кредиту, если кредит на кооперативе и "правильно" проводится по бугалтерии кооператива. Т.е. Теоретически и вполне законно можно не заплатить налогов совсем. Но это временное явление и правительство собирается отменить правило 2х лет.
Выселить арендатора не проблема, просто при длительной аренде по закону его надо известить минимум за 6 месяцев. "Веские причины" упомянутые в законе: продажа квартиры и заселение самого арендодателя.
П.С. Тот кто занимается профессионально имеет не один десяток квартир и часто создает компанию для оптимизации налогов. Обыватели, каких здесь большинство, либо оставляют свою старую квартиру, либо приобретают новую на будущее (для детей или для себя на старости). Ну и для покрытия расходов временно сдают. Понадобятся деньги - продадут. |
