Suhov

Да хозяин может делать всё, что угодно, в рамках договора аренды. Другое дело как отреагирует на такое повышение арендатор. Арендатору дела нет до расходов хозяина, он тупо лезет на вуокраови и мониторит цены на аренду там, где ему удобно жить. И найдя удобный для себя вариант туда съезжает, плевать он хотел на новые трубы, провода, окна, фасад, крышу и даже на уборку подъезда два раза в день, с повышением вастике.

     

KALAMIES

Прикольно, когда заключив договор на год или вообще, постоянный контракт, клиент узнает, что ему нужно искать другое жильё на время ремонта. И какие траты это несёт именно съёмщику жилья.

     

Suhov

Что же тут прикольного? В такой ситуации, как бы я поступил - приостановить договор аренды на время ремонта, если арендатор вернулся после ремонта в жильё, то возобновить такой договор. О предстоящем капремонте известно задолго заранее, и у арендатора есть время решить оставаться, переселяться и возвращаться потом, или съезжать совсем, ещё до ремонта. Не вижу ни проблем, ни приколов - обычная житейская ситуация со справедливым и законным решением.

     

Suhov

В одной моей квартире капремонт как раз планируется, но в лёгком варианте, съезжать не нужно. Так как неудобства будут в любом случае во время ремонта, то снижу арендную плату более чем в два раза, о чём сообщу арендаторам сильно заранее, чтобы у них был выбор прекратить договор аренды полностью, либо продолжить его на этих условиях. После ремонта цену верну к исходной, повышать не стану, ибо цена эта рыночная, и определяется ни вастике, ни издержками, а только ценами в соседних домах на аналогичное жильё. Хочу сохранить арендатора - сохраню и цену, логика простая.

    кто голосовал?  

puppetman79

естественно. повышение вастике и есть один из таких факторов. не понимаю, с чем вы спорите. может у него нет прибыли с аренды и он покрывает сдачей в ноль содержание квартиры. естественно тогда рост вастике повлечет за собой рост платы.

повторюсь - в нормальном договоре (наверное в любом) всегда есть пункт о корректировке платы. сделать ее можно раз в год. например в моих 3 договорах везде это было. в одном прямо прописано - корректировка будет, если будет изменение вастике. в другом просто написано - раз в год. в третьем привязка к elinkustannusindeksi. Если в договоре нет этого пнукта, то проблема решается через разрыв договора. тут уже нужно смотреть срок с момента уведомления. по AVHL он вроде 3 или 6 месяцев, не помню точно. или арендатор согласится на новую плату или будет искать новую квартиру.

    кто голосовал?  

kasatka

Каким образом на корреляцию между состоянием цен на рынке и стоимостью аренды в одной отдельно взятой квартире в одном отдельно взятом регионе/городе/районе могут влиять фактические расходы конкретно взятого арендодателя? ))

     

Riku rik

Отопление в ванной обычно работает в ручном режиме, туда всегда тепло поступает, тогда как в комнатах отопление на автоматике работает и еще недостаточно холодно, ждите когда похолодает))

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

    кто голосовал?  

Naali

Насчет "намного заранее" - это когда как. При том что сообщают хозяину, а хозяин может быть жутким раздолбаем, арендатор может довольно долго не узнать.

Я на съёмной квартире узнала о ремонте когда получила в одну среду письмо что к понедельнику квартиру нужно освободить. Позвонила владельцу квартиры, который вообще о ремонте до этого не слышал и очень удивился. Договорились с ним на то что я оставила вещи в квартире на время ремонта, и арендной платы не платила.

     

Ocean of Dreams

Как в Керростало проложено отопление?
Горячая вода в батареях идёт сначала на верхние этажи, потом вниз или поднимается снизу на верх, соответственно на первых этаж теплее, чем на верхних?

.

     

Petter

Батареи подключены параллельно трубам. Поскольку подача горячей воды идет снизу, то за счет потерь расхода и тепла по длине трубы на верхних этажах температура ниже, но не намного

-----------------
ХХVII