Tvist

Что это такое ASUMISOIKEUS, OMAOIKEUS.
Эти слова встретились при поиске продаваемых квартир. В Инете почитали, но, возможно не до конца поняли.
Первый случай. Платишь 15-20 тысяч эвро при покупке, затем ежемесячно ещё сколько-то много, иногда больше, чем аренда, но это жильё не твоя собственность.
В чём тогда смысл для покупателя?
Чем-нибудь лучше второй случай?
"Тёмный лес" с неизвестными "зверями"?
Помогите разобраться, кто знает.

     

bee

смысл только в том, что тебя не могут выселить, как из обычной "вуокры"

     

Очередник

Сам ничего не знаю, но смотри ниже
http://www.infopankki.fi/page.asp?_item_id=1160
http://www.nuorisoasuntoliitto.fi/s...rtikkeli_id=412

     

Tvist

Огромное спасибо!
Так трудно, когда ничего не знаешь.
Поддержка так важна!
Ещё раз спасибо..

     

figaro

Asumisoikeus - это самый правильный путь арендовать жилье. Потому что:

1. Вносишь 15% от стоимости жилья (не рыночной, а нечто вроде себестоимости, она устанавливается специальной комиссией), которая возвращается тебе при переезде, да не просто возвращается, а с процентами. То есть ты, не являясь собственником, вкладываешь средства в недвижимость.

2. Аренда почти в два раза ниже, чем если снимать квартиру такой же площади у старушки. Размер взноса и аренда зависят от года постройки: чем старее дом (а самые старые посроены всего лишь в 1991г), тем он дешевле, т.к. цена строительства растет год от года.

Вот пример (свободные квартиры и другую информацию см. на www.asokodit.fi): сейчас свободна квартира в Kivikko, площадь 27м2. Цена 7 штук, аренда 259е.

Или там же: 47м2, цена около 11 штук, аренда 401е (а процентов на нее наросло почти 1900е - это то, что в сумме получили предыдущие жильцы при преезде). Сравните с запросами алчных домовладельцев на www.oikotie.fi.

     

Opiskelija

Самый правильный, если говорить о стоимости аренды, это аренда у города...

     

figaro

Насколько мне известно, простой человек от города квартиру не получит. Надо быть безработным или одинокой мамой или еще как-то исхитриться. И постоянка нужна. Хотелось бы услышать детали, если кто знает.

     

Chuhna

А может не стоит вводить неискушенных в заблуждение?


Жилье в многоквартирном доме де-юре вообще не является недвижимостью. Проценты же настолько низки, что говорить о таком вложении денег как средстве заработать вообще неуместно. Единственный плюс - это относительно низкий начальный взнос, что впрочем при сегодняшних низких банковских процентах и кредитной политике банков - сомнительное достоинство.

Все относительно. В нашей деревне скорее наоборот.

     

figaro

V chem zhe zabluzhdenie? V tom, chto mozhno v Helsinki snimat' konuru v 26m2 u starushki za 500e, a mozhno cherez asumisoikeus v 2 raza sekonomit'? Ili v tom, chto mozhno sohranit' sredstva s luchshim procentom, chem v banke?

Vot komu eta sistema ne nravitsa - tak eto alchnym starushkam - vladeltsam kvartir, appetity kotoryh ne znajut granits. A ja poka chto nichego luchsheno ne nashel, mozhet vam izvestno? Tol'ko krome arendy ot goroda, eto daleko ne dlja vseh.

     

zuber

Система действительно неплохая. Практически, и аренда дешевле, и выселить не могут.

Проблемы только две:

1) аренда есть аренда - платишь деньги но не копишь.

2) Очереди на квартиру по асумисоикеус очень немальенькие.

-----------------
-=*=-

     

Chuhna

Нет, в утверждении "самое", потому как все относительно и варианты есть разные. Потому, что люди живут не только в Хельсинки. Потому что в банках есть множество накопительных счетов с процентами выше, а так же пакеты акций.

     

figaro

1) аренда есть аренда - платишь деньги но не копишь.

Увы, это так, но это все же лучше, чем арендовать у частного лица, т.к. денег утекает меньше. И доступно это многим, в отличие от покупки жилья. У кого нет денег на взнос, можно занять у банка - возвращать десять штук проще, чем сто.

2) Очереди на квартиру по асумисоикеус очень немальенькие.

Это только подтверждает выгодность данной системы Но тут, как говорится в анекдоте, "есть нюансы". Например у меня знакомые так сняли дешевую квартиру потому, что позвонили в офис VVO и сказали, что готовы въехать немедленно. А фирме лучше, чтобы квартира не простаивала, так что им дали фактически вне очереди.

Еще есть такая фишка, что в домах больших квартир больше, чем маленьких. Так что однокомнатной действительно можно ждать годы (на них самый большой спрос), а четырехкомнатную предложат быстро. Еще от цены зависит: все хотят дом постарее, а если есть средства на новый дом (где взнос в 2 раза больше), то опять же очередь короче. И от популярности выбранного вами города длина очереди тоже зависит.

Надо упомянуть и важный минус: если в городе Х у вас уже есть квартира, то можно либо переехать в бОльшую по площади, либо поменяться, а просто переехать в другой район города нельзя (хотя может быть зацепка с изменением состава семьи, но не уверен). И при желании переехать возврата денег ждать придется до трех месяцев, если раньше не найдется желающий въехать в вашу старую квартиру.

     

figaro

Это интересно. Я и, наверное, другие читатели этой темы были бы признательны услышать детали: где именно аренда более выгодна и какие самые привлекательные схемы накопительных счетов. Ведь в конечном счете идеал - это собственное жилье, а на него надо как-то копить.

     

Chuhna

По счетам банки с удовольствием проконсультируют, так же как и по ипотечным кредитам. В городе Лахти более выгодна муниципальная аренда.

     

Meri777

А можно эту "asumisoikeus" квартиру сдать в аренду,пока в ней никто не проживает?Я хочу перевезти маму,и пока буду бегать по инстанциям,кв-ру сдать,чтоб самой аренду не платить.
Да и на основании кв-ры,думаю будет легче" выбить" маме проживание(она пенсионерка,по русски) без близких родственников в Финляндии.

-----------------
Meri

     

soloha

Привет,всем! Откликнитесь,пожалуйста,кто живёт в Asumisoikeus asunto. Есть вопросы,на которые финны не хотят реагировать. Поговорить бы...

     

Dbrmn

Знакомые живут говорят что заплатили "за воздух" , ежемесячная аренда кстати не ниже обычной вуокры , единственное что выселить оттуда никто не может.

     

tassa

Нет, наличие или отсутствие квартиры, тем более асумисойкеусной, ничем Вам и Вашей маме не помогут.

     

tassa

что за вопросы? в личку не надо. пишите сюда.

     

~aurinko~

Выселить от туда могут как и из обыкновенной арендованной квартиры, пусть почитают правила.

     

tassa

именно так, не стоит тешить себя надеждами. Если будете "зажигать" по ночам, не платить вуокру и тд - выселт на счет ха, еще и с залогом будете разбираться долго и нудно.

     

Pauli

Солнышко,не уводи в сторону,здесь явно не о выселении за какие-то грехи речь шла.
В "асумисеукесе " жить понадежнее,чем на аренде у частника или у муниципалитета,вот о чем речь.
Выселить за определенные грехи могут из любой квартиры,даже из своей,полностью выкупленной.

     

Бархударов

По моему, чем платить "дяде" за городскую вуокру или чем размениваться на асумисойкеус лучше взять лайну в банке и купить недорогую квартиру, все вастики вместе с лайной на 150-200е привышают городскую аренду. А если сравнить с арендой в Sato то получится даже меньше.
И покрайней мере, лет через 10-25 выплатив лайну вы получите квартиру в собственность. В банке можно оформить страховку на случай невозможности выплатить лайну (безработитца, болезнь, инвалидность и т.д.) и вообще сидеть спокойно. А за время проживания в квартире её можно хорошо отремонтировать и перепродать или обменять на бОльшую. Так что не разменивайтесь на ерунду.

     

~aurinko~

Я не увожу, просто ответила на "выселить никто не может " что ето не верная информация как уже выше написала. Не больше не меньше)))))

     

tassa

все это так, только работает такая схема для тех, кому такую лайну в банке дадут.
А вот кому не дают, для тех остаются вуокры.
Или например человек живет по статусу А или В, и собирается покупать квартиру только после получения пюсювы (что вполне объяснимо) - для него асумисойкеус вполне подойдет как временная мера.

     

vilkas

я жила пять лет,что интересует,можете в П.с. спрашивать.

     

vilkas

Бывают ситуации,когда лайну на квартиру не дают. Я побилась головой в своё время,знаю.
А кредит поменьше,например на асумисоикеус мне дали-14 тыс.
Кстати асумисойкеус был единственным вариантом при перезде из одного города в другой. Нам нужна была пятикомнатная квартира и аренда в асумисойкеусе была на минимум 400 евро в месяц дешевле против частных,а городское не светило,ясно дело.
а когда кредит выплатили у банка уже было доверие дать кредит и на большую сумму.

     

Meri777

Тема уже вроде бы устарела...И ситуация изменилась....ПОдскажите,плииз, кто знает...
Получаю я это разрешение или номер на асумисойкеус ( взнос имеется),могу я ее первое время сдавать?
пока я переезд организую да дела утрясу...Как это вообще можно проверить если там никто не прописывается?

     

vappu

Такую квартиру можно сдать в субаренду на время при выполнении каких-то условий, которые перечислены в договорах. Не проще ли оформить квартиру именно с той даты, которая нужна?

     

Bruno3

ха ха мне нордеа дала лаину в первый год статуса А; а одному каверрилле дазе толко с Ц дали своих денег он закинул около 40% правда, готовое имушество всегда в закладе у БАНКА, так што Б илиГ или ЕГЕГЕ банку фиолетово если ты мозес подтвердит дохот стабилный

-----------------
ибо каким судом судите, таким будете судимы; и какою мерою мерите, такою и вам будут мерить.

     

tuti

Возможно ли получить квартиру асумисоикеус если ты безработный ?

     

vappu

безработный может просить такую квартиру, если есть деньги на взнос и если доходы семьи позволяют платить аренду без привлечения социалки (например, если пособие по безработице идет от профсоюза и оно достаточно больщое; если же человек, уже живущий в такой квартире, теряет работу, то социалка может помогать при необходимости с квартплатой). А уж давать ее или нет - это на усмотрение владельца квартиры .