ГостьДилема

Привет всем!
Такой вопрос.
Заморачивался ли кто из вас с покупкой комнаты в центре Санкт-Петербурга?
Стоит ли связываться с таким предложением?
Чем чревато?
На что стоит обратить внимание?

Извините если вопросы покажутся глупыми.
Стою перед дилемой.






Буду чуть позже.

     

Mouse

а дилема-то в чем?
Недвижимость никогда лишней не бывает

     

Leks

[QUOTE=ГостьДилема]Привет всем!
Такой вопрос.
Заморачивался ли кто из вас с покупкой комнаты в центре Санкт-Петербурга?
Стоит ли связываться с таким предложением?
Чем чревато?
На что стоит обратить внимание?

Извините если вопросы покажутся глупыми.
Стою перед дилемой.


Тогда уж лучше или квартиру или домик загородный...Это если жить,ну а если на перепродажу,то деньги ещё никто не отменял

     

ГостьДилема

Я хочу как и многие вложить деньги в недвижимость- в комнату - в надежде на расселение и получение 1 комнатной квартиры.
Вообщем, размечталась...

     

ГостьДилема

Просто неизвестно сколько придется ждать.
А вдруг дом вообще под снос пойдет? Где можно обо всем узнать в Питере?

     

DJ.

Ааааа - финны скупают Петербург

     

rewrew

Это пока невозможно!

     

Mouse

да в любом случае, покупка недвижимости - это хорошее вложение денег
если она пригодна для жилья- ее можно сдавать

     

Аделаида

Если в комнате не зарегестрируетесь постоянно, то при расселении городом ,получите либо деньги либо сснова комнату, такого метража, но уже не в центре.
Надежда только на расселение частным инвестором, тогда можно и квартиру требовать.
Поэтому продумайте этот воирос.

     

Гость1

Если не сложно, дайте точные характеристики квартиры от адреса, этажности, количества комнат, количества квартиросъемщиков..... для более точного прогноза ваших шансов на перспективу!

     

Очередник

Такие надежды(бесплатно из комнаты сделать квартиру) в Питере были актуальны лет десять назад.
Теперь же ожидание воплощения такой мечты соизмеримо с годами ожидания муниципальной квартиры, стоящих в очереди.
Если уж не хватает денег на однушку, то не стоит и связываться с покупкой комнаты в надежде превратить её в квартиру. Если только не вкладывать ещё дополнительные средства для этого потом. Покупка комнаты сейчас только актуальна для получения прописки в Питере.

     

Очередник

К этому ещё желательно добавить амбициозные запросы всех квартиросъёмщиков на желаемое жильё при раселении.

     

Mouse

а что плохого в том, что это через 10 лет случится?
Наоборот, деньги вложены в недвижимость, не потрачены впустую. Пусть будет комната. А если она потом в квартиру превратится- вообще отлично. А сейчас ее сдавать- и она окупит все затраты на ее приобретение

     

ViSne

Жилье после расселения невозможно приватизировать - см Жилищный кодекс (все что получено после 2005 года), если приватизирована комната, то получите ровно столько же в собственность при расселении.

     

ViSne

А насчет вложения - все правильно, столько ежемесячно не отложишь - а недвижимость дорожает очень быстро.

А еще если есть возможность - можно на имеющуюся сумму взять в кредит большую площадь - цена растет за км2, соответвенно и прибыль больше. значительно больше процентов по кредиту.

     

Очередник

Да пусть будет комната.
Вот только сдавать комнату немного сложней.
Всё зависить от стервозности соседий. Как правило, соседям удобней чтобы в квартире лишнии не тусовались, тем более временные.
А если сосед, а ещё хуже все соседи, объявят кому-либо войну, то это будет похуже боевых действий.

     

Mouse

не надо думать сразу о плохом
в любом случае -это вложение денег
а стоимость жилплощади стабильно растет

     

Myshta

Надеяться на то, что со временем получите квартиру вместо комнаты можно, но это практически нереально. Даже если вы запросите однушку, то ваши соседи могут запросить ого-го, и покупателю это станет совсем невыгодно.
Проще с комнатами на первом этаже, такие кваритры часто покупают под офис или магазин. Но у знакомых такой вариант тормозится опять же из-за соседей.
Власти переселяют из комнаты только в комнату. Например на Просвете построили красивый хороший дом, и сделали из него комуналки . Туда людей переселяют из свосем аварийных комуналок. Даже передача про это была.

     

Сан Саныч

И такое имеет место. О чем свидетельствует наличие все еще большого числа коммунальных квартир в престижным местах и домах города.
Но стоит помнить, что вложение в перспективную комнату, является одной из самых удачных операций с недвижимостью с точки зрения получения прибыли. Купленную моим знакомым комнату на Фонтанке, при моем скромном участии, в 2004 году за 13 тыс. баксов, сейчас предлагают откупить за 100!

     

protsay

Интересное умозаключение, а откуда такая информация! Причём тут регистрация и процесс расселения городом. Регламентирующие документы "в студию" плз!

     

protsay

Ага! Соседи с распростёртыми объятиями ждут арендаторов и готовы себя ущемить во всём во благо соседей . Вы делаете мне смешно.

     

protsay

Не дочитал окончание, не правильно говорите! Надо было сказать, что она не только окупит все затраты, но и принесёт значительную прибыль . Вроде ещё не первое апреля.

     

protsay

Это перл , не возможно комментировать! Отличный пример самолечения

     

Mouse

Я рада что доставила вам много приятностей. Но к сожалению или к счастью это мое мнение. Если у вас другой- пожалуйста ,высказывайтесь.

     

protsay

Странности начинаются в самом начале. Не понятно почему тема называется "Покупка квартиры в центре Питера? ", а речь идёт о комнате? Это разные вещи. Потом интересна сумма которую Вы готовы потратить на приобретение, от этого будет зависеть ваша долгосрочная перспектива. Чем лучше и больше комната, чем интересней дом и коммунальная квартира, если вменяемые соседи тем больше шансов при расселении получить отдельную квартиру. Но! Такие комнаты не дешёвые! Их стоимость соизмерима со стоимостью квартиры студии в долевом участии. Тут надо крепко подумать и принять решение, что вам больше подходит. Далее сдавать комнату с целью её окупить это бред. Посчитайте какую аренду будете получать и когда окупите эту комнату, при условии, что у вас будут хорошие соседи и случайно вашим арендаторам не насыпят крысиного яду в суп который варится на плите. Первый этаж конечно приобрести хорошо в надежде, что кто то купит под магазин, но обычно такие комнаты выкупают агентства недвижимости или сами владельцы магазинов, а потом расселяется вся квартира. Да и в хороших местах жилых квартир уже нет, всё уже купили. А за плохое место квартиры вам не видать. Вот так. Не буду вам морочить голову как это всё оформляется. но вы должны сделать правильный выбор. Если сейчас денег на квартиру нет, то комната это не просто шанс на получение квартиры, но она должна быть полностью ликвидна, что бы если когда вы будите готовы добавить денег для покупки или долёвки, или квартиры у вас не было проблем с реализацией этой комнаты. Удачи и успехов!

     

protsay

Я понял по вопросу, что нужен совет, а не мнение. Мне так показалось!

     

Mouse

а вот как мне с вас смешно-то .
Или Питер пернестал быть культурной столицей, а стал прибежищем злостных коммунальных соседей с мешком крысиного яда под кроватью?!

     

Mouse

так вот я высказала свой совет

     

protsay

Совет и мнение это разные вещи. Совет может быть квалифицированным и не квалифицированным, а мнение может любым. Так Вы уж определитесь, что это, мнение или совет. Смотрите словарь Ожогова или Даля плз.

     

protsay

Хех, мне кажется, что Вы плохо представляете, что творится в коммунальных квартирах. Я не говорю о случае идиальных соседей. Почитайте Ильфа и Петрова или Зощенко, это всё и ныне есть.

     

Mouse

Ну значит я жила в Питере в цивилизованных квартирах, в отличии от Вас.
*сегодняшним днем жить надо, а не по Зощенко

     

Mouse

Извините, но от Вас я не услышала квалифицированного совета, а так, фантазии Ваши бурные

     

protsay

Я не говорю о том кто где жил, я говрю что я их видел очень много и расселял. Вот и всё. а чудесные отношения соседей когда они деньги делят это что-то с чем-то. кстати готов заитресованных иногда взять на экскурсию по злобным коммуналкам СПб.

     

protsay

Просьба читать внимательно!

     

TEKILA_BUM

Очень правильно написали. Остается добавить: аренда магазинов, которые находятся на первых этажах очень упала, не окупаются...Все бегут в торговые центры...

     

protsay

Ага! у нас и губернатор такая же, всё кукурузу построить хочет и говорит точно так же

     

TEKILA_BUM

Не соглашусь, Питер, к сожалению, очень славится комунальными дрязгами.
П.С.: в комуналке сама никогда не жила

     

protsay

Искренне весело. Ну очень прикольненько!

     

protsay

О! Кстати реальная тема! Готов весьма за умеренные деньги предоставить возможность пожить в петербургских коммунальных квартирах! Деньги не большие, а драйва и экстрима хоть отбавляй1 А как это на финский перевести! И соседи там то что надо. Есть прикольная история.

     

Mouse

тут не тема для приколов
человеку совет нужен, а не ваши воспоминания

     

TEKILA_BUM

это из серии как господа с рублевки в бомжей передеваются и соревнуются кто больше денег соберет???

     

protsay

Это верно! Но совет дан ровно на столько, на сколько даны вводные.

     

Mouse

значит все, тема исчерпана.

     

protsay

Ага! Вы меня понимаете! Хочу такой бизнес! Комнат несколько штук есть, соседи там непреведи господь! Нужны Богатые финские и русские граждане готовые расстаться с наличностью ради экстрима. Ну лезут же люди в горы.

     

protsay

Почему? Давайте данные будем советовать дальше.

     

Mouse

может слегка успокоиться Вам?
это не моя тема, а Вы как-то странно навязчивы

     

protsay

Всё ОК, просто настроение хорошее.

     

Очередник

Советую прислушиться к protsay
Говорю это не голосновно, а как человек проживший более 40 лет в коммуналках "культурной столицы" и при этом повидав эту жизнь в пяти квартирах в центре города.
Жизнеописание и страсти такой жизни не по Зощенко знаю.
Одно плохо, что соседи города Санкт-Петербурга очень отличаються от соседий города Ленинграда в худшую сторону

     

anttisepp

Жилье в СПб действительно неоправданно дорогое, дороже, чем в Суоми, коммуналка - 50/50, можно расселить чудесно в 1-2-хк. кв., а можно бросить все и еще радоваться, что жив остался. Каждая квартира "несчастна по-своему", а агенты - это просто пестня, кто не имел с ними дела, тот не поймет.

-----------------
sivistynyt juntti

     

protsay

Полностью согласен. Но агенты все разные, сам такой