vladazu

У друга есть квартира в финляндии. Была взята в кредит. Сейчас он ее выкупил и хочет продать нам. Вопрос в том как оформить сделку. Нужен ли брокер, обязательно ли переводить деньги через банк, или можно наличными, если через банк то нужно ли подтверждение дохода. Где оформляется сделка. Может ли он продать нам ее дешевле чем покупал. Ну и т.д. кто что знает, пожалуйста подскажите.

     

Davida

другое вопрос, будет ли он вам продавать подешевле , чем покупал, он что дурак?или вы его на бабки поставили?

     

gost

Продават можно на прямую без всякого брокера, ВЕД ОН ВАШ ДРУГ И ВИ ДРУГ ДРУГУ ДОВЕРЯЕТЕ. Зачем вашему другу наличка в такои сумме, ви же не за 3 рубля покупаете? естесственно все через банк, вам обязателно справку откуда денги, что би не било отмивания денег, присутствие нотариуса финского наверное обязателно, 150е, иначе вас не признают владелцем. Он может продат за сколко хочет, но как би чего не заподозрили?, ест разние ситуации, например ему нужно срочно денги, а квартуру покупают за меншую сумму, вот и продает, придут знатоки, пуст поправят, ето мое мнение

     

vladazu

А может он мне эту квартиру подарить?

     

vappu

Может и подарить, но тогда вам придется платить налог от стоимости подарка , а стоимость будут рассматривать с рыночной точки зрения.

     

Vnik

Конечно может подарить! Только Вы заплатите налог на дарение 32% от суммы сделки. Если бы Вы были его сын, то заплатили бы "всего" около 13% . Оффициально, он не может Вам продать квартиру по очень заниженной цене от рыночной ( оценка риэлтера ), думаю не менее 80% от нее должно быть, или Вам опять же впарят эти 32%. Понятна цель топикстартера - есть нал - зачем светить. А также снизить налог с продажи 4%. Ну вот поэтому схема примерно такая, 80% от рыночной цены "в белую" с выплатой 4% налога с продажи, а 20% налом.

     

vladazu

Спасибо за ответы. Еще волнует вопрос подтверждения дохода. Нотариально заверенный договор купли -продажи квартиры в Питере подойдет? Или надо еще какие-то документы?

     

Vnik

Честно говоря, подавляюще большинство здесь присутствующих - налогоплательщики в Финляндии. И всем им как бы интреснее, чтобы государство содрало с Вас эти 4% налога с продаж в полном объеме. Кроме того, чтобы Вы потратились на всякого рода подобные консультации тоже здесь, так как бОльшая часть этих денег в конечном итоге осядет в кармане государства, или будет потрачена здесь. А мы все, тут живущие, будем ездить по хорошим дорогам

     

alex2

Договор продажи квартиры это идеальный вариант,только в Ханделсбанке еще перевод на финский язык запросили( но это в Питере копейки и быстро)

     

vladazu

Спасибо всем за участие! С огромным удовольствием заплачу 4% и вместе с Вами буду ездить по хорошим дорогам!!!

     

vladazu

Что Вы тогда, простите, делаете на этом форуме? Или настроение сегодня хуже чем вчера? Но все равно спасибо!

     

Burton

если у Вас есть постоянный доход в Финляндии, то покупайте недвижимость, если нет - то нет.

     

vladazu

Почему? Если у меня есть постоянный доход в России, я не могу купить квартиру в Финляндии?

     

Burton

можете наверное, во всяком случае именно я не против)))))
потому, что владение недвижимостью не только право, но и обязаность и ответственность.