Японский Кролик

Всем привет! Особенно Финочке, по-моему, она имеет не последнее отношение к real estate
Вопрос такой - хотим купить домик в - Jarvenpaa, Tikkurila.. Новый
В связи с этим вопрос - на каких сайтах можно посмотреть описание, цены и тд?
Заранее спасибо!

     

-vika-

www.etuovi.com
www.oikotie.com
www.asuntoverkko.fi

     

bee

поиск рулит
http://www.russian.fi/info/index.ph...stomaailma.html
если не боитесь, что некоторые соседи вас будут тихо ненавидеть...

     

FINOCHKA

Вика уже дала сайты, где риэлторы продают недвижимость.
Но можно совет от себя? Если вы хотите именно новый дом, то почему не построить самим?
Сэкономите приличную сумму..... Хватит и на новый диван и на классную веранду с зимним садом

     

Японский Кролик

Привет! Спасибо! Да, ты права! Просто сейчас мы территориально не в Финляндии, но там живёт мой отец, вот решили быть поближе ) вот скажи мне, ты профессионал! дом приверно 150-200 метров во сколько может выйти? хотя бы примерно )

     

Lundqvist

расчитывайте что-то более-менее пригодное к проживанию от 100 000 €....

     

Fish Discus

Если дом,то омакотитало,150 м - от 150 т.,что бы можно было жить...
А всё остальное - ремонт
Японский Кролик,немного не понял,это был вопрос или "наезд" на FINOCHKA ?

     

Лёха

где ж ты тут усмотрел "наезд"?
я специально перечитал даже....

     

Микка К.

Вот здесь есть erillistalo,цены от 199800 до 272900
http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...=11855592782830

     

Микка К.

Есть только ривитало 2006 года постройки,цена 308 000 е

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.537658

     

Luri

Это где ж в этих районах новые дома за такую цену?

     

mashka

Novyi ne menshe 4em za 400 000 ne kupish, ja tozhe ishu...

     

FINOCHKA

Хотя бы примерно, считай 2600-3200 евро за квадратный метр. Жилой площади!!!
Кладовки, гаражи - не так дорого стоят Но всё, естественно, зависит от материалов и т.д.
К сожалению, Хельсинки и его окрестности я не очень хорошо знаю, поэтому не могу порекомендовать никакой участок
Но ты можешь посмотреть участки на тех сайтах, а потом народ может рассказать все плюсы и минусы этого района и т.д. И ещё 350 раз подумайте нужно ли участок покупать или достаточно будет взять у города в аренду на 50 лет, например.

Дом не в коем случае нельзя брать потому, что НУЖНО! Особенно новый дом
Так что не вздумайте спешить с этим

     

tanjasuomi

www.etuovi.com/kohde/427630


Да вот есть домик почти новый 2006 года постройки. 4 комнаты 161 кв. метр. и цена хорошая 298 тысяч евро. Покупай!

     

Японский Кролик

Финочка! спасибо тебе огромное, ты права, спешить не стоит, на месте и разберёмся, что к чему! в августе едем в Суоми на месяц, думаю, нам хватит времени хотя бы понять общую картину!
А скажи, вот еще вопрос - иностранцу, постоившему жильё в Фин, дают вид на жительство?

     

Японский Кролик

Спасибо и тебе, милый человек, что откликнулся)) прекрасные домики!

     

FINOCHKA

Да пока что не за что

Раньше, много-много лет назад давали вид на жительство. А сейчас нет.
Даже имея пол Финляндии в собственности дадут только мультивизу на 180 дней в году.
Поэтому, кредит под жильё в банке тоже не дадут..... если не будет постоянного дохода именно в Финляндии

     

KiDr

Вы тоже из пирккалы а где там живете если не секрет?

     

anttisepp

Финны шутят: русские (кто покупаeт "datcha") - хорошие соседи, полгода никого нет...

-----------------
sivistynyt juntti

     

tanjasuomi

Что значи тоже? А кто еще в Пирккала живет? Живу почти в центре, пока, до конца сентрября.
Продаем свое ривитало :www.etuovi.com/kohde/368732
Там и адрес указан

     

KiDr

Мй из пирккалы. Живем в курикке ето паворот около тебоил. Почти соседи

     

Японский Кролик

Фиг с ним, с кредитом и видом на жительством ) финны нормально не могут дать просто мультивизу по приглашению, вот сейчас ждём, ответа из консульства )
спасибо тебе еще раз

     

-Dr-

Аренда или покупка земли - вопрос философский. За последние 10 лет больше всего в цене выросла именно земля (из земли строительства и эксплуатации). Если не изменяет память, на 250%. Наши соседи продали дом под снос. Вместо него поставили 3 erillistalo. Каждый продается больше 400т. (правда вот уже несколько месяцев продается

Сейчас рынок покупателя, процент по кредитам растет, время продажи тоже...

     

FINOCHKA

Конечно решать этот вопрос нужно каждому индивидуально
Просто, если рассудить, то вкладывать деньги в 1000м2 (грубо говоря) я не вижу смысла. Тем более, что большенством хороших участков владеет город, который разделив этот участок на несколько, сдают их в аренду, с последующим выкупом (но тоже не всегда)
На тех сайтах продаються участки частные, которые были купленны лет 10-30 назад и на котором сами владельцы не хотят ничего строить.
Ну это моё представление.

     

-Dr-

О! ключевая фраза "с выкупом". Если будет возможность выкупить через 30 лет, зачем деньги вкладывать сейчас? Я год назад искал участок под ОКТ. Так или бюджетно, но в попе мира, или дорого у цивилизации

     

FINOCHKA

У цивилизации и дорого и места "под солнцем" нет

     

-Dr-

Все правда. Дома стоят плотненько. Даже слишком. Хотя если долго искать, то можно найти 700-800м в столичном регионе. От цивилизации до работы ближе, однако...
Вот лет через цать куплю что-нибудь подальше от суеты. Где-нибудь в Наантали или в русской глуши

     

СВЕТУЛЯ176

ПРИВЕТ!
Я живу в г. Каухайоки,в 25км от Курикки(в ФИН 15лет). Хотелось бы присоединиться к знакомству,если нет возражений!

     

v.v.

Вы ошиблись курикками.Курикка в Пирккала это в районе Тампере.А "ваша" Курикка это Етела Похйaнмаа.

     

АлинСергЕвна

Чёт я плохой совет дала 1,5 года назад
Сейчас бы совсем по-другому сказала

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

ME4TA

Почему? Неужели построеный новый дом стоит дешевле, чем земля и строить самому? Кстати, Алин, ты разбираешься в участках? В смысле какой участок лучше покупать под ОКТ и что там должно быть?

-----------------
Женщины - ангелы, но когда им обрывают крылья, приходится летать на метле...

     

АлинСергЕвна

Сейчас бы я ответила так:
В бОльшенстве случаев купить новый дом у строителя дешевле, чем самому нанять этих строителей для постройки дома.

Конечно же, если покупатель будет сам присутствовать на стройке и вообще работать за 2-3 строителей - то "самому построить" дом будет дешевле.
Но всегда всё зависит от желания покупателя и т.д. Много ньюансов.

Если честно, то в самом строительстве я ни бум-бум Сама постоянно вопросы финским строителям задаю
Знаю только самое главное, что нужно знать про сам дом (который продаю)

Никогда не покупайте "участок земли для дома!" Всегда покупайте "участок земли под конкретный дом!"
То есть вначале нужно выбрать дом, который хочешь построить, а после этого выбирать участок под него.
Обращай внимание на ген.план участка и земли, которая находится недалеко от него. Также интересуйся про возможные изменения в планах мэрии на этот район земли.
Ну, про канализацию/воду, электричество - это само собой.
Естественно возможная маштабность построек на нём.
Также посмотри какие обременения на участок есть и т.д.
Вообщем, нужно обращать внимание НА ВСЁ!!

-----------------
LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

     

Амина

Дада, я тоже такое слышала! Проще все купить, а то инстанции заколебут.

     

nvlad

да потому что знаешь сам, что построил, нет "скелетов" в виде не работающего дренажа, сырости в стенах, проблем с вентиляцией и звукоизоляцией.

ребята, мое мнение - формула очень простая:

фирмы строят на продажу

человек строит для себя

здесь и "кроется" основная разница, плюс ценник все равно будет дешевле (или такой же, но все будет под себя) при постройке чем при покупке

с ув., в

     

karjula

Заключил договор на контроль строительства. Все этапы протоколируются и фотографируются, не менее 32 этапов. Причём контролировать будут меня же как строителя.

     

nvlad

сорри, ну не надо в детские игры играть.

строительство - это сурьезный бизнес, не так ли?

спросите хотя бы у г-на Ванханена, а за что эму подогнали "valuable order of construction supplies to the building site of his detached house in the late 90s from a nationalwide company"

пока я приеду фоткать (даже если буду делать это до и после работы), любой косяк замаскируется. про инспекторов я тоже молчу. им качество не столь важно, они же не для себя строят. причем у каждого от 2-3 до 6-8 объектов, так что приехал, отметился и свободен

как строитель - подтвердите

     

karjula

Случается, что делают для себя, а инспектор не принимает. у нас ведь все умные.

     

karjula

Самому дешевле.
Простая экономика, если сам и ещё кого-то привлекаешь- в расходах только зарплата. А если у фирмы- то плюсом налоги и прибыль. Чудес в экономике не бывает.

     

CTPAHHUK

Это называется "реанимировать тему"?
Дом конечно нужно строить - старый дом, это как старая машина. Требует без конца ремонтов...

     

ME4TA

А человек без строительного образования может сам строить дом? Вот принцип знает и может. Как русские мужики, всё всегда своими руками А электрику и воду/канализацию можно тоже самому подводить, трубы прокладывать? Когда-то слышала, что если будешь делать сам, то котивакуутус тебе потом не покроет расходы если что. Или можно сделать самому, а потом профессионал придет, проверит, подтвердит что всё ок и нормально?

АЛина Сергеевна
А почему нельзя купить сначала участок, а надо сначала дом выбрать?

Кто-нибудь уже проходил эту канитель? Ведь вроде еще надо отдельно с кем-то договариваться, чтоб тебе фундамент сделали. Сколько фундамент стоит, а? Сколько денег надо примерно на всё про всё? Талопакетти не такие уж сильно дорогие, но все эти прибамбасы, которые по мимо дома надо платить...

-----------------
Женщины - ангелы, но когда им обрывают крылья, приходится летать на метле...

     

Pauli

Кроме экономики есть еще немало всякого-разного.
Где-то на этом форуме уже подобное осуждалось,много раз,мне всего и не вспомнить.
Финская мудрость гласит,что если семья выдерживает строительство своего дома,то у этой семьи есть шансы не распасться.
Сам лично знаю несколько финских семей,вполне благополучных,веривших в свои силы.После рождения ребёнка(первого или последующего)начинали строительство своего дома.Строил муж в свободное от работы и прочих семейных дел время,то есть вечерами и ночами.Кончалось разводом,скандалами,слезами,дележом построенного или чуть недостроенного дома и пр.

     

CTPAHHUK

Я эту "канитель" проходил несколько раз.

Фундамент стОит по разному: от глубокого с подвалом, до легкого ленточного - стоимость отличается в разы.
Электрику делает тарифицированный специалист.
За строительством дома следит (за деньги хозяина) специально нанятый мастер.
Договора на аренда и продажу участка бывают разными. В том числе и такие, где до заключения договора на аренду/продажу, требуется предварительный договор на строительство. Это делается для того, что бы земля не служла объектом спекуляци. Ведь муниципалитеты, заинтересованные в новых жителях, иногда отдают землю за символическую цену.
До фундамента делаются земляные работы. Объем немалый. Кроме подводки воды/канализаци, нужно позаботится о дренажных трубах.
Мой вам совет - не замарачивайтесь самостоятельным строительством. Дороже в результате станет. Покупайте "под ключ", а если таких денег нет - подсоберите и потом покупайте.
Удачи!

     

moskova

Я снова подниму тему.
Когда участки продает город, в описании участка присутствует цена за подведение коммуникаций, этажность и площадь домов. означает ли это что при покупке у меня уже есть все гарантии что будет именно эта цена и то что мне нужно будет просто согласовать свой проект дома, который будет соответствовать по площади разрешенному в данной местности. И еще. Там где мы смотрим участки ( смотрим исключительно как дом для проживания в свободное время, но в черте города, потому что так хотим) можно построить два типа дома - одноэтажный илм риннетало. Насколько будет отличаться цена на фундамент в этих случаях? Спасибо.

     

Kulkumulku

- Цена присутствует только за подведение коммуникаций на границу участка. Дальше все сами и за свои.
- Договоренная цена не изменится. Если не закрепить за собой, то город может и поднять цену. Но эта цена включает только участок и подвод коммуникаций к границе, но не к дому.
- По поводу "смотрим исключительно как дом для проживания в свободное время, но в черте города, потому что так хотим" - может не прокатить. Зависит от города и места. Далеко не все коммуны любят давать участки, особенно городские, неплательщикам налогов.
- Цена на фундамент может различаться на порядок. Риннетало (дом на склоне) скорее всего будет иметь полуподвал, а это всяко дороже ленточного фундамента.

     

moskova

ну то что мы сами должны все к дому подводить это ясно. Спасибо. Насчет "могут не продать" - уже оговорено, что продают. Вопрос сейчас в выборе конкретного участка из нескольких существующих. А вот с фундаментом нет ясности. Улица вся застроена. Участков всего три свободных. Почему они свободные тоже уже выяснили. У всех дома ринне. Только один одноэтажный. Возможно такое что на улице разные грунты? Хотя в описании участков у всех было два варианта домов. Если ест ракеннуслупа, которая на три года вместе с участком приобретается, означает ли что я не должна уже буду делать какие-то геологоразведки на тему фундамента и прочего? Спасибо.

     

Kulkumulku

- Возможно, что и разные грунты. Но сомневаюсь.
- Скорее всего есть естественный уклон. Строить на таком простой ленточный фундамент не сильно дешевле. Проще добавить немного денег и построить нормальный полуподвал. Потому и риннетало у большинства.
- Не означает. Геологоразведку для ракеннуслупа чаще всего вообще не делают и делать ее не обязательно, все на свой страх и риск. Но окажется скала - придется взрывать "сверх плана".

     

moskova

ОК. Спасибо. А еще не подскажете ли, как решаются вопросы с мастерами по внутренней отделке помещений? Поскольку в этом вопросе я сама очень хорошо разбираюсь ( и технологии, и материалы, включая финский внутренний рынок). Насколько хорошо умеют работать со всякими извращениями ( типа огнеупорного стекла для создания комнатных поленниц и прочей декоративной извращенной лабуды?) и если не очень умеют, могу ли я на отделочные работы привезти бригаду из Германии, которая много лет со мной сотрудничает и очень хорошо умеет делать все мои проекты? Или им нужно будет получить разрешение на работу в Финляндии? Спасибо.

     

Kulkumulku

Есть хорошие мастера, есть не очень, есть откровенные халтурщики... Как везде.
Хорошие мастера, как правило, нарасхват, а потому найти их можно только заранее или по знакомству.
Вопросы решаются либо лично, либо через мастера стройработ, который обязателен.
Если "немцы" настоящие, то отдельного разрешения на работу не надо, только встать на учет в налоговой. Если же не граждане ЕС, то нужно разрешение. У меня валялась где-то брошюрка "Застройщик как наниматель", там было подробнее всякое, но я не помню.

     

moskova

Напишите мне, пожалуйста, название этой брошюры на финском языке. Я поищу в интернете ПДФ-файл. И все прочитаю. Читать на финском я умею хорошо.

     

Kulkumulku

"Rakentaja (или rakennuttaja) työnantajana" кажется.

     

Valentina8298

У моего мужа строительная фирма, он говорит, что фундамент для одноэтажного дом в 1.5 раза обойдется дешевле, чем для риннетало / rinnetalo,
поэтому участки со склоном, он даже не рассматривает.

А в каком городе собираетесь строить?

     

moskova

А почему ваш муж не рассматривает участки с уклоном? Он что-ли оплачивает работы по строительству фундамента и материалы? И надо ли понимать что он отказывается от клиентов, которым нужно построить ринне? Строить будем в Тампере. Это мой любимый город в Финляндии. И дом для отдыха в этом городе меня вполне устраивает. Тем более что у мужа там крупные партнеры по бизнесу, так что обещали помочь и с юристами и со стройкой.

     

Valentina8298

moskova, извините за советы,
я думала Вы спрашиваете «Насколько будет отличаться цена на фундамента»

Я очень рада за Вас и Вашего муж, «тем более что у мужа там крупные партнеры по бизнесу и обещали помочь и с юристами и со стройкой.»

Ниже пишу для тех, кто все же решил строить дом на склоне,
думаю Вам, уважаемая moskova, мои советы будут совсем не интересны!

Совсем коротко, почему это неудачный выбор согласно Фэн-шуй:

В этом случае, часть дома, которая находиться внизу, по фэн-шуй, считается «подвальной частью»,
а это значит, что в этой части Вашего дома будет циркулировать вредоносная энергия.
Эта часть дома привлекает негативную энергию, в результате у жильцов такого дома могут быть проблемы со здоровьем, финансовые осложнения...

если дом расположен на склоне, точно так же как мяч, будет катиться по склону холма, пока не достигнет подножия, энергия ци будет проноситься мимо дома, расположенного на наклонной поверхности...

Устойчивость дома способствует крепкому здоровью и долголетию его обитателей.
Дом считается прочным, если все его части гармонично сочетаются - то есть ни одна не перевешивает другую и не нависает над ней.
Кроме того, стабильность обеспечивается крепким фундаментом, который поддерживает структуру здания...

Ева Вонг:

     

moskova

Valentina8298
Приношу свои извинения, если мой ответ вам показался грубым или еще каким. На самом деле мне очень интересно и почему и почем. Но фэн-шуй в строительстве для меня точно не аргумент. Опять же я не шучу и не издеваюсь. Я верю цифрам и фактам. И если вы могли бы привести примеры проблем строительства или проблем после строительства ( но приземленные, бытовые типа грибка плесневого на цоколе) я буду вам очень благодарна за помощь.

     

pavel

Легко!
Если геология сделана, это не означает что когда раскопают будет выглядеть именно так.
Если только не плоскость и прописаны сваи.
Канитель с фундаментом будет на ринне тало стоить до 70 тыс.
Поэтому просите тариус на постройку всего фундамента вместе с экскавационными работами.

-----------------
DI, Vastaava mestari

     

erik stepanov

Здравствуйте!

Если вас интересует приобретение нового дома, участка, (домопакет, бревенчатые, коттеджы из бруса).
Я к вашим услугам, мы прямые поставщики, работаем от имени завода на прямую, без посредников и реäлтеров!
Домопакеты и бревенчатые и коттеджы из бруса вы найдете на сайте: www.finnlovehomes.fi,( к сожалению на данный момент сайт опубликован только на английском языке), также вы можете обратиться с вопросами по телефону: (+358) 440884540 или на почту: fstimber@gmail.com, консультация по русски : erikstepanov@hotmail.com tel:+358 44 088 4543
Erik Stepanov, Lappeenranta