total

Привет, всем!
Знатоки, кто подскажет?
Знакомые, не я, переезжают на новую съёмную квартиру в мае. По фински не говорят во всех делах, где нужен финский помогаю я. Старому арендодателю было сообщено по телефону в апреле и обещано(и будет сделано) заплатить за май, так же ему было объявлено о расторжении договора по электронной почте.
В телефонном разговоре арендадатель сказал, что вуокралайсет очень приятные люди и asunnon irtisanomislomake делать не будем. Однако я решил подстраховаться и сделал вот такое
http://takuuvuokra.com/uploads/Loma...ake%20pdf.p df
Звоню сегодня ему, что бы встретиться по поводу asunnon irtisanomislomake, а его мобильник ей кяютёсся. Прихожу к его квартире(он живет рядом со мной), звоню в дверь-никто не открыл конечно, хотя я отчетливо слышал как звенела посуда за дверью.
Вот думаю, а не прячется ли он ? кроме майской можно ещё квартплату за июнь потребовать итд...
Что сделать в данной ситуации?
Является ли отправленное по ел.почте вот такое сообщение:
Hei, ****!
Ilmoitamme sinulle, että ****** ja ***** irtisanovat vuokrasopimuksen 01.06.2013 alkaen eli asunnon vuokrasopimus päättyy 30.05.2013
достаточным для извещения арендодателя? На это эл.письмо он конечно не ответил...

спасибо.

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

Asohnvej

нет, не является. Только письменно, и с уведомлением. Или персонально, но с его подписью "Получил, ознакомлен, дата, место, подпись и Ф.И."

     

total

это как? на почту идти и просить спецбланк?

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

Asohnvej

да, там скажете, что хотите отослать так, чтобы к вам пришло сообщение о том, что адресат его получил. Кажется ,"kirjattuna kirje" ,или что-то в этом духе...
Только вот он может теперь отказатся даже его получать, вы его спугнули.
У вас ,как у владельца есть ключи. Если не откроет после 2-3 звонков, открывайте сами. Только при свидетеле, который потом не станет говорить "ничего не помню, не слышал, не видел, не знаю, и меня там не было"

     

total

А как надо было извещать? Наверно сразу с уведомлением, пока он не знает что в письме(извещении). Во всех других случаях он просто откажется что либо подписывать.
Буду пытаться выловить его во дворе.
Народ, что можно придумать то? Ситуация то патовая, что не сделай всё плохо...

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

total

здесь немного не понял
У меня нет ключей от его квартиры, квартиры его собственной в которой он живет.

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

Asohnvej

нет, вы же сьёмщик. Если бы Вы сдавали, это другое дело. А если сьёмщик, то всё проще. Не открыл, кинули в ящик, при свидетелях, и всё. Дальше сьезжайте, и делов-то...Это он пускай уже бегает за вами. В суде ему откажут, тем более, что свидетели будут, когда и во сколько вы к нему заходили. SMS напишите, что кинули ему письмо, есть свидетели. Только настройте так, что у вас в тел. было включена отчёт о доставленных SMS.

     

Asohnvej

Сорри, перепутал сначала, я думал, вы сдаёте ,а не он. Если он сдаёт- всё куда проще.

     

mafalda

54 § Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen

Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa.

Jos ei tiedetä, kuka vuokralainen on, irtisanomisilmoitus voidaan antaa vuokralaiselle tiedoksi julkaisemalla se virallisessa lehdessä ja lisäksi toimittamalla siitä tiedonanto huoneistoon, jota vuokrasuhde koskee. Ilmoituksen katsotaan tulleen tällöin vuokralaisen tietoon lehden ilmestymispäivänä.

     

total

если правильно понял, то тут написано, что можно публично известить арендатора через газету и непосредственно в квартиру которой касается договор, в моем же случае надо известить арендодателя.

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

mafalda

От перемены мест смысл не меняется,так же и дателю можно сообщить

http://www.vuokraturva.fi/palvelua-...isanominen/#k04

     

Asohnvej

через газету , гыыы. А может он газет на финском не читает, теперь во всех газетах печатать? Дороже частной недвижимости будет...Наверное, перекочевала фраза ещё с прошлого века..

     

mafalda

Это его проблемы,главное уведомление действует согласно § расторжению договора и никакой финансовой ответственности

lisäksi toimittamalla siitä tiedonanto huoneistoon

     

vrun

Самое главное: проверьте какой у ваших знакомых договор, постоянный или временный.

     

total

Toistaiseksi voimassaoleva sopimus
на что влияет?

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

0-X0

Всё правильно.
Опубликовал объявление в газете в конце апреля.
Съехал в конце мая.
Газету оставил в квартире, посреди пола и обвёл объявление кружком.

Дата оповещения о расторжении договора считается со дня опубликования в газете.

Можно это даже в присутствии свидетеля сделать.

И всё.

     

0-X0

Для Вас, как арендатора - ни на что.

"Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisajat ovat Suomessa laissa säädettyjä. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta alle vuoden kestäneessä vuokrasopimuksessa ja kuusi kuukautta yli vuoden kestäneessä vuokrasopimuksessa. Irtisanomisilmoitus on tehtävä aina kirjallisesti ja toimitettava todistettavasti vuokranantajalle.

Irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden lopusta, ellei toisin ole sovittu.

Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden. Erityisten perusteiden vuoksi tuomioistuin voi myöntää vuokralaiselle oikeuden määräaikaisenkin vuokrasopimuksen irtisanomiseen, mutta tämä on hyvin harvinaista. Tällöin tuomioistuin määrä myös korvauksen, joka vuokralaisen on maksettava vuokranantajalle sopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä."

     

total

спасибо, если он не объявится, то придется наверно так и поступить.

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

mafalda

ну вот я озвучила,а спасибо 0-X0

     

total

извините и Вам спасибо! посмотрим как ситуация будет развиваться.

-----------------
http://inkeri.7fi.ru/viewtopic.php?id=9

     

mafalda

ок удачи,как-то прикольно арендатор и скрывается,цирк

     

velikiyporo

весь сыр бор наверное из-за вуократакуу и вдвое завышенной аренды
арендодатель не хочет терять как двойную прибыль(малали передумают сьезжать) так и хочет отжать вуократакуу, финны такие фины

     

Asohnvej

В частном секторе уже давно так. На какую-то собачью будку около 25квадратов без водопровода в Хельсинки недалеко от метро Sörnainen за 430€ очередь выстроилась метров на 70...Mытся, гадить -то к подруге можно, или к родителям. А так, ночью - кувшин и тазик. Как в зоне. Хотя, туда попасть тоже сейчас не так легко -эстохи все блатные места уже заняли

     

vappu

Будка эта стОит около 100 тысяч (условно, довольно близко к правде). Хозяину надо иметь чистый доход на вложенный капитал ну не менее 3% - т.е. 3 тысячи в год, до налогов - 4285. Содержание "будки" - 100 евро в месяц, 1200 в год. Т.е. она должна принести 4285+1200=5485 в год, или 457 в месяц.

Тот, кто сдает ее за 430, занимается почти благотворительностью

     

Asohnvej

Отсюда и причина, почему все ломятся в гос.жилье. Цены на недвижимость взвинтили до потолка, который разумному человеку просто не понять, за что столько денег? За качество, которое по европейскому (замечу, по европейскому, а не российскому, или вьетнамскому) уровню - говно, которое приходится переделывать финами, ещё и препираясь с ними, как будто покупатель им чем-то обязан..

     

vappu

Это все правильно - цена на квартиры в столичном регионе не совсем справедливые. Я написала расчет этот к тому, что не надо обливать частников грязью - они не завышают уровень арендной платы в два раза, как вы пишете. У города Хельсинки 43 тысячи квартир под аренду. Если не будет частных арендодателей, где жить тем, кому не дадут кредит на свое жилье?

     

Asohnvej

43.000 -а проблем с расселением уже из кризисных перешли в разряд катастрофических, и отчасти , от невозможности материально оплачивать аренду, элементарно на еду нехватает.
Про вашу последнюю фразу, простите, не понял..Какой кредит не дадут? На самоубийство? Банки сейчас кредиты даже относительно финансово-устоичивым не дают, смотря на то, в какой сфере они заняты. Потому что чуют, что скоро Евросистема полетит медным тазом, и повтор ситуации 90-92 года неизбежен. Но тогда хоть гос. квартир было поболее, ещё выбирали даже районы. А сейчас, когда пинок под зад через год-полтора в виду закрытия/увольнения с фирмы, потом год отсрочки, и потом отбор недвижимости - куда он пойдёт жить, если очередь остронуждающихся в Хельсинки приближается к 2.000. И поверьте, это не одни тунеядцы или люди с пороками...Людям/семьям элементарно негде жить. На что и рынок частой недвижимости и понял прекрасно - цены растут, как на дрожжах.