ikar555

В данный момент очень много нового жилья с арендованной землей, подскажите, какие могут быть подводные камни?
Стоит ли на такие предложения смотреть?

Понятно, что месячная оплата вырастет на эти 150-200 eur.

1) Сложно ли будет продать такую квартиру потом?
2) Может ли rental price вырости значительно? В объявлениях часто пишут про leasing на +100 лет, так вот на эти годы цена фиксируется хотя бы в каких-то приделах?
3) Где-то можно потом эту землю можно выкупить, где-то нет. Где-то говорят, что она может быть выкуплена компанией позже. Какой еще компанией?
4) Ну и агенты говорят, что переплачивать за землю нет смысла, если покупка на < 10 лет -- не отобъется, не очень верю агентам конечно, им ведь продать нужно.

     

Tulilintu

Смотря какой населенный пункт. В Хки было несколько очень неприятных прецендетов.

Один из последних вялотекущих скандалов, закончившихся поражением жильцов, был в районе Лехтисаари.
https://yle.fi/uutiset/3-10816188

С другой стороны, Хельсинки определил, что его политикой будет аренда, а не продажа участков. Не знаю, ввели ли это изменение в силу, но всегда в этом случае есть опасность, что стоимость аренды участка резко повысится, а покупатели будут шугаться.

https://www.uusisuomi.fi/uutiset/he...5e-f6151a962b43

     

ikar555

я смотрю жилье в Espoo, но то что Вы прислали выглядит просто crazy, в таком случае никакого смысла покупать на lease plot вообще нет

     

Винни

0) Сейчас я бы не покупал, цены начали снижаться. Как минимум подождал бы до осени.
1) Зависит где квартира находится, кто владелец земли, возможности выкупа земли в будущем и условий аренды. Ответ не однозначен.
2) Может. Надо внимательно читать договор аренды земли. Во всех случаях аренда будет расти со временем, вопрос только к какому индексу привязан рост.
3) По договору аренды земли может быть предусмотрена возможность выкупа земли отдельным владельцем квартиры или/и кооператвом (компанией учрежденной жильцами). Вы не будете владельцем квартиры при ее покупке, а будете владельцем пакета акций компании дающий право проживания в конкретной квартире.
4) Смотри пункт 1. На срок менее 10 лет можно начать с асумисойкеуса, например, такого .

П.С. Цены зашкаливают и часто для снижения цены вхождения во владение квартирой землю отдают в залог банку. Но имеются и весьма хитрые способы обмануть покупателей, когда на первые несколько лет аренда земли минимальна, а потом резко возрастает или когда у компании арендодателя земли есть право продать землю другому владельцу с изменением условий аренды.

П.П.С. Я лично приемлю только два случая арендной земли: 1 - квартира в центре Хельсинки и владелец земли город Хельсинки, 2 - лично у покупателя остается право впоследствии выкупить землю (как правило право предоставляется дважды в год).
Вот пример, что можно покупать: Яткасаари , Пасила .

    кто голосовал?  

Винни

В Эспоо никакого смысла покупать на арендной земле нет. Дешевле выкупать землю на кредитные деньги. На текущий момент цена аренды земли выше чем ежемесячная выплата тела и процентов по кредиту на покупку данной земли.

     

ikar555

Про цены снижаются, да.
Что-то подобное чувствуется, смотрели вот эти дома: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../espoo/14989205
Земля в собственности, selling price хорошая, сдаются в апреле-мае, но что-то много там их свободных.
Проект там конечно кхм, интересной архитектуры, может в этом дело.

И что еще за модное веяние у застройщиков: самый интересный дом с окнами на лес не продавать (оставить под аренду?) .

     

Ocean of Dreams

У нас собственник земли город Хельсинки, аренда вроде не большая, примерно как цена авторозетки, около 30 евро с 3-ком. квартиры.

.

     

Винни

А Вы уверены, что там этот лес долго продержится. Лучше окна на парк.
Район этот новый и его перспективы пока не ясны. Ясно что транспортное сообщение не идеальное. Ранее Сурпелто и Сауналахти не выстрелили. С этим районом не особо ясно. Но ближе к морю (и линии метро) такие цены были лет 5-7 назад.

     

ikar555

Ну я и имел ввиду парк, там вроде как он и есть, хотя теперь я не уверен, откусили они конечно знатный кусок.

"Но ближе к морю (и линии метро) такие цены были лет 5-7 назад." -- что Вы имеете ввиду? То, что цены на эти дома все еще не очень высоки?

     

Tulilintu

Стоит уточнить, до какого срока действует договор аренды. Если он по этой цене действует уже 40 лет, и остается 10, то лет через пять от города может прилететь привет.

     

Ocean of Dreams

До 50 какого-то года.

.

     

vega

А вообще бывает новое жильё на своей земле?
За какую сумму в месяц заморачиваемся?
Для большинства народа такая (как пример) квартира вообще не вариант:
стоит как две, находится от работы далеко, тем кому надо быть то в 7 утра то в 22.00 обратно просто гемор. Только на хорощей машине каждый день, а она тоже стоит.
Попробуй ее потом продать если надо. На дешевую в Хельсинки всегда есть желающие, а с этой у меня дорога на работу будет в час пик 1.20

     

Olka

Бывает, но не часто. У меня такое жильё, например.

     

ikar555

Зависит от того, где работаете.
Если на юге Хельсинки, то вполне: остановка автобуса рядом, метро тоже близко matinkylä .
Вполне можно и без машины, и почему нужна именно "хорошая"? Подойдет любая исправная Это же не из деревни по говнам выезжать, где нужен жып.

Про цену в два раза -- тоже спорно: то, что в два раза дешевле -- это, как правило, не новее 2000 года. А там смотришь upcoming renovations и прибавляешь 20-30-40 в ближайшие годы. Плюс в самой квартире неплохо ремонт освежить, что-то под себя переделать. С новой квартирой в этом плане проще.

     

vega

Я не совсем разделяю ваши взгляды.
1. Моё место работы там где есть, изменить его не могу, работодатель может хоть завтра послать меня на другой конец Хельсинки но не за его приделы.
2. Хорошая машина потому что у меня 5 дней в неделю в 8.00 первый больной и мне надо быть, если машина не заведется то на такси.
3. Моя квартира такого же размера купленна за 123000еу
4. Ремонт сделала во всей квартире через фирму за 15000еу
5. Других ремонтов 25 лет не предвидится
6. Метро рядом.

     

ikar555

Да вроде я не особо противоречу.

1. Имелось ввиду, что удобство расположения индивидуально для каждого. Вам неудобно, мне удобно, а кому-то не очень, но терпимо.
2. "машина не заведется" -- так и я том же -- надежная бюджетка будет окей.
3. позвольте уточнить, в каком году?
4. кстати цена "хорошей" машины

По правде говоря, я ничего не хочу оспаривать, любое мнение ценно. Я тут совсем недавно и пытаюсь нащупать более-менее реальную цену на 2 комн. квартиру. Очень старую не хочется -- планировки прошлого века не мое.

     

vega

1. В том месте где вы хотите купить квартиру нет много рабочих мест, если захотите продать будет тяжело.

2. Машина 10-15тыс. нормальная.

3. 9 лет назад, но зены не очень поменялись, а квартира уже выплаченна, так что можно платить только хойтовастике.
А вы то и на пенсии свою то будете продолжать выплачивать.

4. Конечно каждый из нас по своему прав, просто у каждого свои взгляды. Мне, например, банк тогда давал 140000 еу. поетому пришлось такую выбрать. Если вам даёт так много, то дело ваше.