lamppu

Хотелось бы знать как происходит дарение квартиры, куда идти, что бы это зафиксировали.
Ситуация квартира родителя без долгов по ипотеки переходит по договору дарения ребенку.

Где происходит фиксирование дарения?

Спасибо за ответы)))

     

Tulilintu

Счетчик налога на дарение

http://prosentti.vero.fi/Pelalaskur...uLahjavero.aspx

     

lamppu

Спасибо, но Мне не нужно инфы про налоги, это все уже изучено и примерно подсчитано, все остальное я в налоговой уточню. Мне пока не понятно, куда идти для фиксирования дарения акции собственности на квартиру? Всяко не в налоговую!

     

lamppu

Это случайно не kaupanvahvistaja в маестратти? Или же нужно в банк?

     

uusisuomalainen

всё немного сложнее. Если получатель подарка - несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить разрешение у holhoustoimi, роль которого выполняет также магистрат. К заявлению на это разрешение необходимо приложить проект договора дарения (lahjakirja), а также письмо оценщика недвижимости (arviolausunto). Arviolausunto стоит в opkk порядка 600 евро, в других агенствах цена может отличаться. После получения положительного разрешения у holhoustoimi можно уже заказывать время у kaupanvahvistaja, который также есть и в магистрате (julkinen kaupanvahvistaja).

На всю эту процедуру уйдёт порядка 800 евро. После подписания lahjakirja в присутствии kaupanvahvistaja будет 6 месяцев на то, чтобы зарегистрировать право собственности (lainhuuto). Поскольку речь идёт о безвозмездной передачи собственности, то varainsiirtovero не уплачивается, зато уплачивается lahjavero. Законный представитель несовершенного лица подаёт lahjaveroilmoitus в течение 3 месяцев с момента получения несовершеннолетним лицом подарка.

    кто голосовал?  

lamppu

Спасибо за большое за подробный ответ. А куда надо идти для регистрации права собственности lainhuuto?

     

uusisuomalainen

Прошу прощения, забыл уточнить, является ли упомянутая Вами квартира обычной квартирой, право собственности над которой оформляется в виде владения акциями asunto-osakeyhtiö ? Если это именно такая квартира, а не недвижимость целиком в виде участка с находящимся на нём домом, то никакого lainhuuto конечно же не нужно. В любом случае kaupanvahvistaja скажет, какие дальнейшие шаги. В данном случае он скажет, что нужно теперь зарегистрировать изменения в реестре акционеров asunto-osakeyhtiö.

    кто голосовал?  

Vechernjaja

А кто знает ,как подарить квартиру в России. Ну очень хочется подарить. Причём другу,а не родне.

     

Starlit

Дарить просто, мы дарили сыну квартиру, составили сами договор дарения ( образец взяли из интернета), предоставили документы на квартиру, подтверждающие право на неё. Собственно список нужных документов можно узнать в регистрационной палате. Только в случае, если дарите не родственнику, то одариваемый должен будет заплатить налог 13%.

     

Ashley

В kiinteistövirasto.
http://www.hel.fi/hki/Kv/fi/Yhteystiedot+ja+palaute

Здесь подробнее
http://www.maanmittauslaitos.fi/ain...stotietopalvelu
029 530 1119
tietopalvelut@maanmittauslaitos.fi



.

     

gamp

Дарение оформляется нотариально везде. Важно конечно в каком статусе находится подарок. В иных -это просто невозможно. А точнее подарить можно только на "200" проц. своё.

     

Starlit

Мы к нотариусу не ходили. Это не обязательно.

     

Ashley

Вы по поводу оформления здесь или в России?



.

     

Чон Сон Ы

Никуда идти не надо и не надо ничего фиксировать. Просто берёте акционерную книгу (osakekirja)
и на обратной стороне делаете запись: передана (siirretty) тому-то тому-то, дата и подпись. Квартира принадлежит тому, на кого сделана последняя запись в акционерной книге. Владение акциями, в отличие от владения недвижимостью (дом с участком) нигде не фиксируется, нотариально не заверяется. Можете составить договор дарения промеж собой, но и это не обязательно.
Потом идете в налоговую и спрашиваете о сумме налога. Там или сами расчитают согласно своим формулам или попросят сделать оценку стоимости в риелторской фирме.

Сходите все же к нотариусу, чтобы удостовериться в правомерности дарения.

     

Чон Сон Ы

Для изменений в реестре акционеров, посылается копия акционерной книги с записью о новом владельце, договор дарения и чек об уплаченном налоге в домоуправление по адресу квартиры.

    кто голосовал?  

Ashley

А что по поводу 6 месяцев, которые упоминаются на сайте kiinteistövirasto? Они более не актуальны?

(Простите, сейчас самой искать снова ссылку некогда, убегаю. И зараннее спасибо за ответ!)



.

     

Чон Сон Ы

В Финляндии к объектам недвижимости относится только участки земли с целыми строениями. То есть omakotitalo, kerrostalo или erillinen rakennus являются объектами недвижимости и принадлежат ведомству kiinteitövirasto. К сделкам с недвижимостью применятся Maakaari (Земельный кодекс).

Квартирные акции (asunto-osakkeet) это объекты движимого имущества и к ним применяется Asuntokauppalaki (Закон о квартирных сделках).

     

Starlit

Я отвечала на этот вопрос:

     

uusisuomalainen

Steluca, советую внимательно почитать Laki holhoustoimesta 34 §:

Jollei laissa toisin säädetä, edunvalvojalla ei ole oikeutta ilman holhousviranomaisen lupaa päämiehensä puolesta:

[...]

10) luovuttaa tai vastiketta antamalla hankkia asumisoikeusasunnoista annetussa laissa (650/1990) tarkoitettua asumisoikeutta taikka osakkeita tai osuuksia, jotka oikeuttavat hallitsemaan huoneistoa tai muuta osaa rakennuksesta tai kiinteistöstä, lukuun ottamatta 13 kohdan g alakohdassa tarkoitettuja osakkeita tai osuuksia; (25.5.2007/649)

Если бы речь шла о совершеннолетнем приобретателе asunto-osake, то всей этой процедуры с договором дарения можно было бы избежать. А в данном случае проект договора (среди прочих документов) требует holhoustoimi перед выдачей разрешения на сделку.

     

virmalis

Еще вопрос почти по теме: "переоформление" акций квартиры с мужа на жену или наоборот производится тоже через дарение или как-то иначе? Речь о Финляндии.

-----------------
Feci quod potui, faciant meliora potentes...

     

Чон Сон Ы

У автора темы не обозначено, что ребёнок несовершеннолетний. А ежели так, то вы правильно советуете.
Я бы все таки порекомендовлв к юристу зайти, потому что столько может быть подводных камней, что не видя ситуацию, никогда не отгадаешь.

     

uusisuomalainen

В случае супругов наиболее встречающиеся варианты: через дарение, через куплю-продажу, через развод или через смерть (следует, однако, помнить, что по-умолчанию супруг/супруга не является получателем наследства).

     

virmalis

Большое спасибо!)) Тут, скорее всего, будет вариант с дарением или куплю-продажу, в зависимости от того, какой процент налога окажется ниже.

-----------------
Feci quod potui, faciant meliora potentes...

     

Чон Сон Ы

После смерти вступает в силу право прямых наследников. И тогда они могут свою долю оттяпать, даже при наличии завещания. А при жизни хозяина дети права на квартиру не имеют. Потому, через завещание можно передать, только при отсутствии детей у владельца. Лучше продать.

     

Wrong'un

То есть если нет конкретного завещания в пользу супруги/га , то в случае смерти , он ничего не получит?

     

uusisuomalainen

lamppu, начните это процедуру с консультации с holhousviranomainen в магистрате. Телефон holhoustoimi есть на сайте магистрата в соответствующем разделе, который относится к вашему региону. Не советую перед консультацией суетиться по поводу arviolausunto. Дело в том, что laki holhoustoimesta 34 § mom 1 kohta 10 относится только к случаю, когда акции приобретаются небезвозмездно, а к случаю получения подарка несовершеннолетним лицом этот пункт не относится.

     

uusisuomalainen

Получит в рамках стандартной процедуры omaisuuden jako aviopuolison kuollessa, т.е. не как наследник и соответственно без необходимости платить perintövero. Проблема в том, что без завещания оставшийся в живых супруг/супруга получит не всё, т.к. наследники тоже имеют право на имущество. Тут выше написали, что даже завещание не поможет, однако я не изучал этот вопрос, и вполне возможно, что конкретное завещание в пользу супруга/супруги действительно не убережёт от раздела наследства.

     

Wrong'un

А perintovero, это налог на наследство?

     

uusisuomalainen

Да, это налог на наследство, но в случае супруга действует достаточно большой вычет из налогооблагаемой базы - 60 000 евро. Кроме того, если после всех вычетов остаётся менее 20000 евро, то налог не уплачивается. Следует также учитывать, что наследство - это то, что остаётся после раздела имущества. Грубо говоря, имущество сначала делится поровну, и половина достаётся оставшемуся в живых из супругов (если не было в брачном договоре других условий), и с этого нет никакого налога. Оставшееся имущество делится между получателями наследства. По-умолчанию среди получателей наследства нет супруга/супруги, если этого отдельно не оговорено в завещании. Выше тут написали, что даже если в завещании есть супруг/супруга, то остальные наследники могут это оспорить. Насколько это утверждение верное, я не изучал этот вопрос.

Вопрос, связанный с разделом имущества усопшего, довольно многогранный. В каждом случае могут быть те или иные факторы, которые влияют на конечный результат раздела и наследования. Помимо avioliittolaki и perintökaari есть также многочисленные решения korkein oikeus. Кстати, ссылки на них есть в edilex прямо в комментариях к тексту закона.

     

Wrong'un

Большое спасибо за развернутый ответ!

     

lehti

А если подарить детям несколько квартирных акций в пределах налогонеоблагаемых 4тыщ.,
то как это оформить офицально (кроме пометки в osakekirja)? Можете подсказать?

     

Ashley

Спасибо!!




.

     

ийбу

Подарить легко и просто...Если квартира ваша собственность и не обременена правами третьих лиц то препятствий не существует. Составляете договор дарения с актом приема передачи (можно самому можно обратиться к юристу) и регистрируете переход права собственности в росреестре. Если одаряемый не близкий родственник то он заплатит налог.

     

virmalis

Вопрос на засыпку))
Условия задачи такие:
Есть квартира, акционерное общество. Ее рыночная цена 50.000е. Произведен ремонт всего дома и из-за этого есть кредит еще на 10.000е к этой конкретной квартире.

Собственно вопрос: с какой суммы при продаже квартиры будет рассчитываться varainsiirtovero? С 50.000 или с 60.000? Новый собственник берет дальнейшую выплату кредита на себя.

     

virmalis

Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtovero on 2 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen
arvosta (1.3.2013 alkaen). Vastikkeeseen kuuluu kauppahinnan lisäksi se osuus yhtiön lainoista, joka kohdistuu
luovutettuihin osakkeisiin.

vero.fi

Все оказалось проще, чем я думал. Но это ужаасно - платить налог с кредита, какой-то бред, честно говоря...!!!

     

Hnu

Это правило появилось меньше двух лет назад. Раньше было 1,6% и только с мююнтихинта.

     

Optimisti

Цитата:

Сообщение от uusisuomalainen В случае супругов наиболее встречающиеся варианты: через дарение, через куплю-продажу, через развод или через смерть (следует, однако, помнить, что по-умолчанию супруг/супруга не является получателем наследства).

Спасибо за Вашу постоянную помощь ценными советами, разъяснениями и ссылками!

Что Вы посоветуете в такой ситуации:

супруги приняли решение развестить. По-доброму, взаимно уважая друг друга за прожитые вместе годы. Много лет назад они приобрели в Финляндии на двоих квартиру (акции), которая в настоящее время оценивается агентством
приблизительно в 80.000 EURO.

После развода один из супругов планирует остаться в этой квартире, став обладателем 100% акций. Второму - будет приобретена другая квартира. Как (с экономической точки зрения) им лучше поступить:

- произвести манипуляции с акциями до развода,
- после развода,
- какой лучше применить вариант: через дарение, через куплю-продажу, через развод,
- если через развод, то что это за операция?

В любом случае оба (пока ещё) супруга не преследуют в этом разделе акций никаких меркантильных целей, но хотели бы минимизировать друг для друга финансовые затраты. Тем более, что сейчас потребуются деньги на покупку второй квартиры. И, если в этой ситуации любой вариант очень "кусается", то не будет ли выгоднее продать квартиру, поделить полученную сумму на двоих и, добавив, каждому купить по квартире?

     

uusisuomalainen

Optimisti, если развод предполагает деление всех сбережений и имущества поровну, то в результате деления (omaisuuden ositus), у одного из супругов появится право на ту часть сбережений и имущества, которой не хватает до причитающейся половины. Можно самостоятельно прикинуть и посчитать, потребуется ли делить квартиру.

Сам по себе раздел квартиры не будет являться чем-то таким, что бы потребовало заплатить налог с прибыли или с передачи собственности (varainsiirtovero). Однако понятное дело, что разведённые супруги не будут вместе жить в указанной квартире, и один будет у второго выкупать его долю. Это уже и повлечёт за собой для первого varainsiirtovero (за некоторыми исключениями), а для второго - налог на прибыль.


Прибыль расчитывается как разница между стоимостью при продаже и стоимости при получении, которое предшествовало разделу имущество согласно Tuloverolaki 46 § mom 2:

Jos luovutettu omaisuus on saatu osituksessa, omistusaika ja hankintameno lasketaan ositussaantoa edeltäneestä saannosta.

Хоть кто-нибудь из них (неважно кто) проживал в этой квартире в течение хоть каких-нибудь двух лет непрерывно? Если проживал, то налога с прибыли не будет.

Если же сейчас дарить имущество (будучи ещё супругами) на сумму 40000 евро, то налог на дарение получится 1010 + 0.10 x (40000 - 17000). Varainsiirtovero при этом не уплачивается.

Так что решайте, что в вашем случае выгоднее: дарение или ositus с последующим выкупом.

     

Optimisti

Цитата:

Сообщение от uusisuomalainen Optimisti, если развод предполагает деление всех сбережений и имущества поровну, то в результате деления (omaisuuden ositus), у одного из супругов появится право на ту часть сбережений и имущества, которой не хватает до причитающейся половины. Можно самостоятельно прикинуть и посчитать, потребуется ли делить квартиру. Сам по себе раздел квартиры не будет являться чем-то таким, что бы потребовало заплатить налог с прибыли или с передачи собственности (varainsiirtovero). Однако понятное дело, что разведённые супруги не будут вместе жить в указанной квартире, и один будет у второго выкупать его долю. Это уже и повлечёт за собой для первого varainsiirtovero (за некоторыми исключениями), а для второго - налог на прибыль. Прибыль расчитывается как разница между стоимостью при продаже и стоимости при получении, которое предшествовало разделу имущество согласно Tuloverolaki 46 § mom 2: Jos luovutettu omaisuus on saatu osituksessa, omistusaika ja hankintameno lasketaan ositussaantoa edeltäneestä saannosta. Хоть кто-нибудь из них (неважно кто) проживал в этой квартире в течение хоть каких-нибудь двух лет непрерывно? Если проживал, то налога с прибыли не будет. Если же сейчас дарить имущество (будучи ещё супругами) на сумму 40000 евро, то налог на дарение получится 1010 + 0.10 x (40000 - 17000). Varainsiirtovero при этом не уплачивается. Так что решайте, что в вашем случае выгоднее: дарение или ositus с последующим выкупом.

Спасибо, что-то начинает проясняться. Но вопросы остались, и появились новые варианты. Не откажите в любезности
ещё раз придти на помощь. Тем более, что Вашими советами часто пользуются не только те, кто за ними обращался, но
и многие другие участники форума.

Я сообщал, что стоимость квартиры в 80.000 - это не догма, а сумма, за которую оценил её агент и готов за эту сумму выставить её на продажу.

Оба супруга жили в этой квартире более двух лет, но зарегистрированы были всегда по адресу их загородного омакотитало. Видимо, при продаже им налога не избежать. Естественно, если квартира будет продана на сторону, то выгоднее продать её по максимальной цене и заплатить 30% налога от разницы с ценой, за которую она когда-то была куплена.

1. А если один супруг продаёт свою долю (половину стоимости квартиры) - другому супругу, то может ли он (по старой дружбе) оценить эту квартиру (и, естественно, свою половину) по той же цене, по которой они когда-то купили эту квартиру? Как я понимаю, супругу-продавцу не придётся в этом случае платить налог с прибыли (30% с разницы), так как разницы (а, соответственно и прибыли) в этом случае не будет. Не вызовет ли такая оценка супругов вопросов у
налогового ведомства? Или в случае продажи необходима официальная оценка независимого эксперта?

2. Вы написали: "ositus с последующим выкупом". Этот раздел необходимо произвести где-то официально? А если о разделе остальных "кукол и тряпок" сумели легко договориться, то можно-ли без всякого раздела остального имущества
осуществить только выкуп половины квартиры (акций) одним супругом у другого по цене, о которой я указал в пункте 1.
Т.е. по цене когда-то совместно приобретённой квартиры?

3. Вы пишите: "Это уже и повлечёт за собой для первого varainsiirtovero (за некоторыми исключениями)". Что это за налог на передачу для супруга, выкупающего долю, каков его размер, и какие могут быть исключения?

4. Выкуп доли правильнее произвести до официально оформленного развода, или правильнее будет сначала развестись?

5. Будет ли признан финскими властями официальным документом в этом случае (и в последующих также) свидетельство о расторжении брака, которое выдаст российский ЗАГС, где супруги планируют развестись? Оба по-прежнему имеют регистрацию по месту нахождения их квартиры в России. Нужно ли будет делать перевод свидетельства на финский язык с заверением у нотариуса и апостилем?

С уважением...

     

uusisuomalainen

Для самой сделки вообще не требуется в данном случае никакой оценки. Насчёт возможной реакции налогового ведомства комментировать не буду, потому что это всё равно что к гадалке ходить. Скажу лишь одно: если в акциях есть lunastuspykälä, то можно потом горько пожалеть из-за занижения суммы сделки. Хотя кто из соседей будет выкупать именно часть квартиры? Но лучше убедиться, что lunastuspykälä нет, а если есть, то целиком ознакомиться с уставом квартирного акционерного общества и узнать, какой порядок выкупа.



А никто и не говорит, что нужно каждую вещь делить. Пополам делится сумма всех сбережений. Кроме того, нет никакой обязанности брать себе именно половину. Стороны могут между собой договориться и об ином соотношении долей, на которые они имеют право.



Varainsiirtovero для акций квартирного акционерного общества составляет в настоящий момент 2%. Исключения есть, но я не вижу причин полагать, что к данному случаю они применимы. Вы можете уточнить этот момент в налоговой.



Как можно выкупать то, чем продавец не владеет? Если хотите пойти по такому пути, то конечно же ositus должен предшествовать выкупу, иначе нечего выкупать.



По этому пункту комментировать не буду, т.к. точный порядок этой процедуры мне не известен, и на мой взгляд гораздо проще сделать это в Финляндии. Тем более, что подать заявление на начало harkinta-aika может и один из супругов (правда harkinta-aika начнётся в этом случае с задержкой в один месяц, т.к. до второго супруга нужно будет доставлять уведомление).

Вообще если супруги доверяют друг другу, то ositus можно осуществить таким образом, что вся квартира достанется только одному. Это не повлечёт никаких налогов, потому что hallinto-oikeus в прошлом вынес ennakkoratkaisu, суть которого заключается в том, что супруги не обязаны брать себе половину, а если отказались от чего-то, то это не может рассматриваться как подарок.

     

Optimisti

Цитата:

Сообщение от uusisuomalainen Как можно выкупать то, чем продавец не владеет? Если хотите пойти по такому пути, то конечно же ositus должен предшествовать выкупу, иначе нечего выкупать. Вообще если супруги доверяют друг другу, то ositus можно осуществить таким образом, что вся квартира достанется только одному. Это не повлечёт никаких налогов, потому что hallinto-oikeus в прошлом вынес ennakkoratkaisu, суть которого заключается в том, что супруги не обязаны брать себе половину, а если отказались от чего-то, то это не может рассматриваться как подарок.

Сократил цитирование и оставил только, то, что приведено Вами для выбора оптимального варианта.

Осталось без разъяснений: что же это за процедура такая - ositus? Как это сделать на практике? Это какой-то документ, подписанный обеими сторонами у нотариуса?