MARY

Добрый день,

поделитесь информацией - при продаже квартиры в России (и соответственно выплаты налогов там), нужно перевезти сразу всю сумму в Финляндию и погасить кредит здесь. Какими налогами будет облагаться перевозимая сумма, при условии, что в банк положить ее нужно практически сразу, то есть перевоз денег частями не подходит. Точнее каким способом (деньги в подарок, продажа собственной квартиры) выгоднее перевезти деньги из России.
Где можно получить консультацию по этому вопросу?

Заранее спасибо!

     

uusisuomalainen

зачем изобретать велосипед? Узнайте в банке их международные реквизиты и переводите напрямую из России с указанием цели платежа "погашение задолжности". Комиссия при таких больших переводах в российских коммерческих банках от 50€ до 200€ за перевод (фиксированная сумма, никаких доп. процентов и взыманий с бенефициара) в зависимости от банка. Если сделка совершается в Москве, могу порекомендовать банк где 75€ комиссия будет.

     

MARY

вопрос не в том, как технически перевести деньги - это не проблема. А в том, придется ли мне платить какие-то налоги в финляндии, продавая квартиру в россии. Если на мой счет поступит значительная сумма денег, налоговой может это стать интересно. Даже при дарении сумм от 20 000 евро по правилам надо платить налог.

     

LeoKo

А я слыхал, что нерезидент (т.е. постоянно не проживающий) в России при продаже недвижимости платит чуть ли не 40%
А то, что в Фи платить придётся - это точняк. Я бы просто в налоговую сходил и узнал. Там всё с улыбкой расскажут.

-----------------
You don't know what you've got till it's gone!

     

ПАУТИНА

Нарог на недвижимость для нерезидентов - 30 % (я ето знаю)



Не обязательно. Задавала такой вопрос в налоговую пару лет назад. Ответ был - если квартира была в собственности более 2-х лет и там заплачен налог с продажи , то ето засчитают здесь, и ети деньги ввезенные в Фи не будут налогооблагаемые.

     

MARY

Квартира находится сейчас в собственности моих родителей, и находилась много лет. Если я стану собственником, достаточно ли это? Или в любом случае, нужно ждать минимум 2 года?

     

nekto

Да, если вы квартирку тут купите, она уже будет второй, а не первой. Вы будете платить налог с покупки (до 4%) и скидка % по кредиту с подоходного будет меньше, чем это было бы для первого.

     

uusisuomalainen

необходимым (но далеко не всегда достаточным) условием необходимости уплаты налогов является получение прибыли. Если квартира была в собственности до переезда в Фенляндию, эта собственность при продаже всего лишь перешла в более ликвидную форму - денежную.

Кроме того, ты утверждаешь, что в России собираешься платить какой-то налог после сделки (видимо потому что квартира была в собственности менее 3 лет или что там по российским законам). Из этого следует, что ты налоговый резидент РФ. Из этого, в свою очередь, следует, что ты не являешься налоговым резидентом Фенляндии, чего быть не может, если ты сюда переехала. Так что для начала лучше разобраться, налоговым резидентом какой страны ты являешься.

     

MARY

как это не странно, похоже являюсь налогоплательщиком в обоих странах. Так как из России не выписывалась, а гражданство уже двойное. собственность не была моей в течении трех лет.
да, думаю, надо к юристу.

     

Buzik76

Думаю вопрос тут в том, как эта квартира к тебе попала и когда? По переезду в Фи о недвижимости надо заявлять. Если это наследство после переезда в Фи - плати в Фи perintövero (в России его нет, но ты то живёшь в Финляндии), подарок - из той же серии. Если купил её - должна быть справка, на какие такие доходы и когда они получены. Мой тебе совет, если не хочешь выкладывать денежки в Фи - не переводи деньги, снимай налом, перевози, трать в Фи на жизнь, а лайну покрывай из зарплаты.
Это все - если спать хочешь спокойно. Тут тебе умные люди будут говорить, что забей на все, переводи и живи. Однако надо помнить, что налоговая и через 10 лет до человека может добраться. Я lahjavero заплатила по закону, тачку на эти деньги купить можно, но зато у меня квартира "чистая" в Фи, до копейки могу, сказать откуда деньги и что налоги уплачены. Поверь, легальных путей уйти от налогов нет, кроме того, что я предложила.

     

Tatjana

Один-то все-таки есть: если квартира была в собственности не менее двух лет и Вы или члены Вашей семьи в ней при этом не менее двух лет прожили, то налог с прибыли от продажи (как и если бы квартира находилась в Финляндии) платить не надо.
Второй вариант сложнее: доказать отсутствие прибыли.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

Ёжик_в_тумане

продали квартиру в Петрозаводске, справку из налговой не дают, пока не оплатим налг 13 проц.
правомерно ли это? или искать выписки из законов и тыкать им в лицо?

     

nekto

кому надо заявлять? Если все приехавшие сюда работать буду заявлять о недвижимости, то налоговая будет завалена бумажками.

     

Tatjana

Это указывается в ежегодной налоговой декларации.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

nekto

вроде было не 10, а 6 -- срок давности.

     

Buzik76

Прибыль от продажи - мелочь, попробуй объясни, откуда у человека с запрлатой в 2 000 евро кварира скажем за 300 000 евро. Какая разница, что она в России.

     

Tatjana

Ну вряд ли речь идет о такой сумме, а квартиры в России стоили на момент начала приватизации по 10.000,00 долларов, а то и меньше.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

neitsyt

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ граждане, продающие квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, земельный участок, имеют право на имущественный налоговый вычет. Если указанные объекты недвижимости находились в их собственности менее пяти лет (при продаже после 1 января 2005 года — менее трех лет), имущественный вычет предоставляется на сумму, полученную от продажи жилья, но не превышающую один миллион рублей. Если жилье находилось в собственности не менее пяти лет (при продаже после 1 января 2005 года — менее трех лет), имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи, без каких–либо ограничений.

     

ПАУТИНА

По-моему налоговый вычет получают при покупке нового жиля .
И в данной ситуации он совсем не причем .

     

Säkkinen

Можно попробовать еще один вариант, вовсяком случяе один раз сработало.
Квартиру пускай продадут твои родители, а ты в свою очередь, береш у них деньги в долг.
Главное грамотно написать необходимую бумагу. Это можно у юриста, за небольшую денюжку.
И с этой бумагой(документом) и деньгами в финский банк.

     

Buzik76

Тут надо все выходы проработать. На сколько долг? Если явно на то время, как родители не доживут до его возврата (можно ли так), то что в этом случае? Гасится ли долг со смертью того, кто дал. Может с той суммы, что не успела доплатить, налог таки придется выплатить. Долг - он поэтому и долг, что это выплачивать надо и документы в случае чего о выплатах предоставить. Инфа у налоговой о твоем долге будет, смогут в любой момент дело поднять и вздрючить. В общем, опять геморрой. Может проще налоги с подарка заплатить, а потом эти денежки с годами с процентами от вложений отбить.

     

Микка К.

Согласись,что 28 % это грабёж!

Я тоже считаю,что лучше продать за наличные , перевести деньги сюда частями и уж потом думать,как их легализовать(вариантов много).
Когда деньги есть это уже хорошо

     

SannamannA

Действительно грабеж. А как легализовать?

     

lyka

Как как, в книжках про мафию всё подробно написано.

-----------------
Если за зло платить добром, то чем тогда платить за добро?

     

Микка К.

Помогу....за 5%

     

Säkkinen

Ну во первых не надо путать долг у частного лица и банковский кредит.
Частник вполне может дать деньги на любой срок, и ему совсем не обязательно выставлять какие либо проценты по займу. Главное обьяснить (если возникнет такая необходимость) откуда у него денги.
В случаеже смерти кредитора, возмозно погашение оставшейся суммы его наследникам.
Опять повторюсь, это можно все подробно записать у нотариуса или у юриста, за небольшую денюжку.
И пока, на данный момент, эта схема еще действует.
Пока закон не поменяли.

     

Buzik76

В налоговой сказали, что деньги можно кредитору не выплачивать?

     

Säkkinen

Это вопрос или утверждение??????
И вообще не совсем понятно, причем здесь налоговая?