nikolay

Помогите разобраться.
Россиянин покупает у финского OY акции на право владения помещением за 270 000 евро. Выплачивает 60 000 евро сразу, а на остальную часть получает кредит ( уже оформленный этим же финским OY) на 12 лет. Eжемесячный платеж 2100 евро из которых 1000 евро проценты по кредиту и 1100 евро уменьшение кредита.
Плюс расходы на содержание помещения 250 евро.
Сдавая помещение в аренду человек получает 2000 евро.
Вопрос какие налоги и сколько надо будет заплатить.
Второй вопрос повлият ли получение вида на жительство на величину налогов.
Заранее спасибо.

     

tanjasuomi

А вы не пробовали обратиться в официальные инстанции?
в налоговую, например
www.vero.fi
в полицию
www.poliisi.fi
в министерство иностранных дел
www.uvi.fi

Там работают профессионалы, и налоги вам обсчитают и достоверную информацию дадут. Это все таки лучше, чем всякого рода предположения форумчан

     

nikolay

Про налоговую согласен, но зачем в полицию и министерство иностранных дел?
В данный момент хочу получить предварительную информацию, т.к. до налоговой смогу добраться только во вторник, в лучшем случае.
Но за ответ спасибо.

     

tanjasuomi

Полиция и министерство иностранных дел- это на предмет получения ПМЖ

     

nikolay

Вопрос не в получении вида на жительство, а в разнице в налогах для резидентов и не резидентов страны, по моему она есть.

     

DJ.

В качестве резидента можете как минимум получать ввиде налоговых возрат 29% от уплачиваемых вами процентов по кредиту, т.е. 290 евро в месяц. Но так как это возращаемые деньги, то соотв-но чтобы их получить их надо сначала уплатить ввиде налогов. Т.е. типа налоговая скидка.

     

Nikolai Google

Ссылку на закон можно?

-----------------
No piercing, no tattoo.

     

Бегемот

Что-то странное. С т.з. математики. 2100 - по кредиту, 250 - на содержание. 2000 - дохода. Итого 350 - убытки. В месяц.
С убытков налоги не платят. Их накапливают за три года и вычетают из последующих доходов.
Повторяю медленно: в этом случае нет дохода(!).
Общее правило: "расходы, понесенные для получения дохода, вычетаются из суммы этого дохода".
Второй вопрос: нет.

-----------------
Бегемот

     

Deniska

Ну молодец. С какой такой радости 2100 списывается. Тут только списывается 1100 процентами и 250 расходы на содержание. Получается 1350 евро. Расход и 2000 Доход.
650 евро чистого дохода, из которых резидент должен оплачивать 29% налога.

По идее не резидент, ничего не должен выплачивать налоговой, но это должно быть подтверждено.

-----------------
Україна понад Усе!

     

Бегемот

По тексту не видно, что речь идет о кредите на приобретение жилья персонажем. Если речь идет о приобретении собственности для получения дохода, то Ваше утверждение неверно.
По процентам - 28% - живая персона, 26% - юридическая.
Резидент/не резидент - "налогом облагаются все доходы, полученные в Финляндии".
По жилищному кредиту для резидента сумма выплаченных процентов вычитается из суммы налогооблагаемого дохода от капитала.
Вот именно об этом варианте и толкуют и Deniska, и DJ.

-----------------
Бегемот

     

DJ.

Бегемот, на самом деле с какого перепугу 1100 евро которые идут на погашение кредита (т.е. по сути остаются у тебя ввиде собственности!) будут считаться расходом? По-моему в случае с кредитом, расходом всегда считаются лишь проценты, но не сумма идущая на погашение, ибо она в итоге остается у тебя, ввиде собственности, а не пропадает беследно. Если бы ее вычитали как расход, то получилось бы, что налоговая челу объект недвижимости просто подарила, оплатив за него весь кредит

     

Бегемот

Народная мудрость:
1) Берешь на время - отдаешь навсегда.
2) Берешь чужие - отдаешь свои.
Пункт 2 - наш случай.

"отдать денег" - называется расход. Налог - подоходный. "Отдать" - не доход.
Для фирмы почти всегда "отдать" - расход. Вычитается из дохода. Поскольку цель существавания фирмы - доход.
Для человека - цель - жизнь. Пить, есть. И наоборот. И получить удовольствие
Поэтому почти все "отдать" - плата за удовольствие. Поэтому не вычитается.
Итого:
- если цель кредита - жилье для проживания ("удовольствие"), то твои выплаты - твои проблемы. Но гос-во в своей безграничной заботе тебе помогает - дает скидку=выплаченные проценты по кредиту.
Таких скидок при возврате кредитов три: на жилье, на учебу, для создания бизнеса.
- если цель кредита - получение дохода, то все что заплатил для его получения/возвращения/обслуживания - из дохода вычитается.
Это существенный элемент современного ведения бизнеса.

>налоговая челу объект недвижимости просто подарила, оплатив за него весь кредит
В сделке и в платежах налоговая вообще не участвует. Так что никаких подарков в принципе быть не может.

-----------------
Бегемот

     

nekto

советую посмотреть http://vero.fi/default.asp?language...in=VERO_ENGLISH

здесь написано
Interest on home, study and work-related debt

     

Бегемот

Вполне ясно сказано.
Ну и где в сообщениях nikolay речь о "interest on the debt for a first home"?

-----------------
Бегемот

     

nekto

Там речь про first не идет, а написано "Interest on home, study and work-related debt"

т.е. любой другой дом: все по кредиту проценты списываются из дохода.

ЗЫ. В этой форме можно оценить все налоги которые надо заплатить.
ЗЫ. 2. Про first home другое поле.

     

Бегемот

Можно так
Только не любой дом:
The interest on a housing loan for a permanent home is deductible
Здесь речь о постоянном жилье.

А у николая - "помещение". Ангар для мастерской, например.
Причем сразу сданный в аренду. Т.е "помещение", да еще и без "постоянного проживания".
И хотите скидку по кредиту "на покупку постоянного жилья"?

-----------------
Бегемот

     

nekto

Я выделил что вычитается: "Deductible interest should primarily be deducted from capital income.". Доход полученный от аренды, (хоть собачей конуры) -- capital income. С него платят налог 28%. Из полученной суммы нужно сначала вычести процент по кредиту, кстати и все другие затраты. С полученной суммы нужно платить указанный налог.

     

nekto

вот такой же ответ про налоги
http://www.finlandforum.org/bb/viewtopic.php?t=27226

     

Бегемот

Абсолютно правильно. Поздравляю
Уточнение там же. Если нет этого самого дохода (дохода от капитала), то годится и другой доход (трудовой - зарплата, например). Подавляющее большинство именно так (уменьшая налоги с зарплаты) и выплачивают жилищный кредит.
А вообще, налоговое законодательство Финляндии различает примерно 80 разновидностей доходов. Из которых около 30 вообще налогом не облагается. Около 60 видов скидок. Причем есть скидки с суммы дохода, а есть скидки с суммы налога! Да и налогов (с физического лица) под десяток. И все это может стать Вашими деньгами. А может - государственными

-----------------
Бегемот