 |
11-12-2007, 16:33
|
#1
|
Пользователь
Сообщений: 31
Проживание:
Регистрация: 09-11-2007
Status: Offline
|
Сдача в аренду какие налоги платить.
Помогите разобраться.
Россиянин покупает у финского OY акции на право владения помещением за 270 000 евро. Выплачивает 60 000 евро сразу, а на остальную часть получает кредит ( уже оформленный этим же финским OY) на 12 лет. Eжемесячный платеж 2100 евро из которых 1000 евро проценты по кредиту и 1100 евро уменьшение кредита.
Плюс расходы на содержание помещения 250 евро.
Сдавая помещение в аренду человек получает 2000 евро.
Вопрос какие налоги и сколько надо будет заплатить.
Второй вопрос повлият ли получение вида на жительство на величину налогов.
Заранее спасибо.
|
|
|
11-12-2007, 16:54
|
#2
|
Маманя
Сообщений: 3,459
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от nikolay
Помогите разобраться.
Россиянин покупает у финского OY акции на право владения помещением за 270 000 евро. Выплачивает 60 000 евро сразу, а на остальную часть получает кредит ( уже оформленный этим же финским OY) на 12 лет. Eжемесячный платеж 2100 евро из которых 1000 евро проценты по кредиту и 1100 евро уменьшение кредита.
Плюс расходы на содержание помещения 250 евро.
Сдавая помещение в аренду человек получает 2000 евро.
Вопрос какие налоги и сколько надо будет заплатить.
Второй вопрос повлият ли получение вида на жительство на величину налогов.
Заранее спасибо.
|
А вы не пробовали обратиться в официальные инстанции?
в налоговую, например
www.vero.fi
в полицию
www.poliisi.fi
в министерство иностранных дел
www.uvi.fi
Там работают профессионалы, и налоги вам обсчитают и достоверную информацию дадут. Это все таки лучше, чем всякого рода предположения форумчан 
|
|
|
11-12-2007, 17:33
|
#3
|
Пользователь
Сообщений: 31
Проживание:
Регистрация: 09-11-2007
Status: Offline
|
Про налоговую согласен, но зачем в полицию и министерство иностранных дел?
В данный момент хочу получить предварительную информацию, т.к. до налоговой смогу добраться только во вторник, в лучшем случае.
Но за ответ спасибо.
|
|
|
11-12-2007, 17:46
|
#4
|
Маманя
Сообщений: 3,459
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от nikolay
Про налоговую согласен, но зачем в полицию и министерство иностранных дел?
В данный момент хочу получить предварительную информацию, т.к. до налоговой смогу добраться только во вторник, в лучшем случае.
Но за ответ спасибо.
|
Полиция и министерство иностранных дел- это на предмет получения ПМЖ 
|
|
|
11-12-2007, 18:11
|
#5
|
Пользователь
Сообщений: 31
Проживание:
Регистрация: 09-11-2007
Status: Offline
|
Вопрос не в получении вида на жительство, а в разнице в налогах для резидентов и не резидентов страны, по моему она есть.
|
|
|
11-12-2007, 18:19
|
#6
|
アイドルグループ
Сообщений: 12,128
Проживание: Espoo
Регистрация: 06-04-2005
Status: Offline
|
В качестве резидента можете как минимум получать ввиде налоговых возрат 29% от уплачиваемых вами процентов по кредиту, т.е. 290 евро в месяц. Но так как это возращаемые деньги, то соотв-но чтобы их получить их надо сначала уплатить ввиде налогов. Т.е. типа налоговая скидка.
|
|
|
11-12-2007, 18:36
|
#7
|
Registered User
Сообщений: 458
Проживание: Helvetistä itään
Регистрация: 20-03-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от DJ.
В качестве резидента можете как минимум получать ввиде налоговых возрат 29% от уплачиваемых вами процентов по кредиту, т.е. 290 евро в месяц. Но так как это возращаемые деньги, то соотв-но чтобы их получить их надо сначала уплатить ввиде налогов. Т.е. типа налоговая скидка.
|
Ссылку на закон можно?
-----------------
No piercing, no tattoo.
|
|
|
11-12-2007, 21:09
|
#8
|
Примусы починяю
Сообщений: 1,041
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 13-10-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от nikolay
Помогите разобраться.
Россиянин покупает у финского OY акции на право владения помещением за 270 000 евро. Выплачивает 60 000 евро сразу, а на остальную часть получает кредит ( уже оформленный этим же финским OY) на 12 лет. Eжемесячный платеж 2100 евро из которых 1000 евро проценты по кредиту и 1100 евро уменьшение кредита.
Плюс расходы на содержание помещения 250 евро.
Сдавая помещение в аренду человек получает 2000 евро.
Вопрос какие налоги и сколько надо будет заплатить.
Второй вопрос повлият ли получение вида на жительство на величину налогов.
Заранее спасибо.
|
Что-то странное. С т.з. математики. 2100 - по кредиту, 250 - на содержание. 2000 - дохода. Итого 350 - убытки. В месяц.
С убытков налоги не платят. Их накапливают за три года и вычетают из последующих доходов.
Повторяю медленно: в этом случае нет дохода(!).
Общее правило: "расходы, понесенные для получения дохода, вычетаются из суммы этого дохода".
Второй вопрос: нет.
-----------------
Бегемот
|
|
|
11-12-2007, 22:57
|
#9
|
Сообщений: 2,911
Проживание:
Регистрация: 29-08-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Бегемот
Что-то странное. С т.з. математики. 2100 - по кредиту, 250 - на содержание. 2000 - дохода. Итого 350 - убытки. В месяц.
С убытков налоги не платят. Их накапливают за три года и вычетают из последующих доходов.
Повторяю медленно: в этом случае нет дохода(!).
Общее правило: "расходы, понесенные для получения дохода, вычетаются из суммы этого дохода".
Второй вопрос: нет.
|
Ну молодец. С какой такой радости 2100 списывается. Тут только списывается 1100 процентами и 250 расходы на содержание. Получается 1350 евро. Расход и 2000 Доход.
650 евро чистого дохода, из которых резидент должен оплачивать 29% налога.
По идее не резидент, ничего не должен выплачивать налоговой, но это должно быть подтверждено.
-----------------
Україна понад Усе!
|
|
|
12-12-2007, 09:43
|
#10
|
Примусы починяю
Сообщений: 1,041
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 13-10-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Deniska
Ну молодец. С какой такой радости 2100 списывается. Тут только списывается 1100 процентами и 250 расходы на содержание. Получается 1350 евро. Расход и 2000 Доход.
650 евро чистого дохода, из которых резидент должен оплачивать 29% налога.
По идее не резидент, ничего не должен выплачивать налоговой, но это должно быть подтверждено.
|
По тексту не видно, что речь идет о кредите на приобретение жилья персонажем. Если речь идет о приобретении собственности для получения дохода, то Ваше утверждение неверно.
По процентам - 28% - живая персона, 26% - юридическая.
Резидент/не резидент - "налогом облагаются все доходы, полученные в Финляндии".
По жилищному кредиту для резидента сумма выплаченных процентов вычитается из суммы налогооблагаемого дохода от капитала.
Вот именно об этом варианте и толкуют и Deniska, и DJ.
-----------------
Бегемот
|
|
|
12-12-2007, 11:12
|
#11
|
アイドルグループ
Сообщений: 12,128
Проживание: Espoo
Регистрация: 06-04-2005
Status: Offline
|
Бегемот, на самом деле с какого перепугу 1100 евро которые идут на погашение кредита (т.е. по сути остаются у тебя ввиде собственности!) будут считаться расходом? По-моему в случае с кредитом, расходом всегда считаются лишь проценты, но не сумма идущая на погашение, ибо она в итоге остается у тебя, ввиде собственности, а не пропадает беследно. Если бы ее вычитали как расход, то получилось бы, что налоговая челу объект недвижимости просто подарила, оплатив за него весь кредит 
|
|
|
12-12-2007, 14:12
|
#12
|
Примусы починяю
Сообщений: 1,041
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 13-10-2004
Status: Offline
|
Народная мудрость: 
1) Берешь на время - отдаешь навсегда.
2) Берешь чужие - отдаешь свои.
Пункт 2 - наш случай.
"отдать денег" - называется расход. Налог - подоходный. "Отдать" - не доход.
Для фирмы почти всегда "отдать" - расход. Вычитается из дохода. Поскольку цель существавания фирмы - доход.
Для человека - цель - жизнь. Пить, есть. И наоборот.  И получить удовольствие 
Поэтому почти все "отдать" - плата за удовольствие. Поэтому не вычитается.
Итого:
- если цель кредита - жилье для проживания ("удовольствие"), то твои выплаты - твои проблемы. Но гос-во в своей безграничной заботе тебе помогает - дает скидку=выплаченные проценты по кредиту.
Таких скидок при возврате кредитов три: на жилье, на учебу, для создания бизнеса.
- если цель кредита - получение дохода, то все что заплатил для его получения/возвращения/обслуживания - из дохода вычитается.
Это существенный элемент современного ведения бизнеса.
>налоговая челу объект недвижимости просто подарила, оплатив за него весь кредит
В сделке и в платежах налоговая вообще не участвует. Так что никаких подарков в принципе быть не может.
-----------------
Бегемот
|
|
|
12-12-2007, 14:33
|
#13
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
советую посмотреть http://vero.fi/default.asp?language...in=VERO_ENGLISH
здесь написано
Interest on home, study and work-related debt
Цитата:
Enter your estimate of the interest on debt that you will pay during the calendar year.
The interest on a housing loan for a permanent home is deductible. The interest on study loans guaranteed by the State or the Provincial Government of Åland is deductible.
Enter interest on the debt for a first home in a separate field. Work-related debt is a debt related to acquiring taxable income (e.g. a loan taken up for an abode to let, a loan taken up to acquire property yielding dividend or interest income). Deductible interest should primarily be deducted from capital income. If you do not receive capital income or you receive less capital income than deductible interest, a deficit is born. 28 per cent of this deficit is credited the tax-payer against his income tax. The maximum amount of the credit depends on your family ties and the number of minors supported by you.
The maximum for a single person is EUR 1 400. If you have supported one minor during the tax year, the maximum amount is raised by EUR 400 to EUR 1 800. Accordingly, if the number of supported children is 2 or more, the maximum amount is raised by EUR 800 to EUR 2 200.
|
|
|
|
12-12-2007, 14:39
|
#14
|
Примусы починяю
Сообщений: 1,041
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 13-10-2004
Status: Offline
|
Вполне ясно сказано.
Ну и где в сообщениях nikolay речь о "interest on the debt for a first home"?
-----------------
Бегемот
|
|
|
12-12-2007, 14:45
|
#15
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от Бегемот
Вполне ясно сказано.
Ну и где в сообщениях nikolay речь о "interest on the debt for a first home"?
|
Там речь про first не идет, а написано "Interest on home, study and work-related debt"
т.е. любой другой дом: все по кредиту проценты списываются из дохода.
ЗЫ. В этой форме можно оценить все налоги которые надо заплатить.
ЗЫ. 2. Про first home другое поле.
|
|
|
12-12-2007, 15:19
|
#16
|
Примусы починяю
Сообщений: 1,041
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 13-10-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от nekto
Там речь про first не идет, а написано "Interest on home, study and work-related debt"
т.е. любой другой дом: все по кредиту проценты списываются из дохода.
ЗЫ. В этой форме можно оценить все налоги которые надо заплатить.
ЗЫ. 2. Про first home другое поле.
|
Можно так 
Только не любой дом:
The interest on a housing loan for a permanent home is deductible
Здесь речь о постоянном жилье.
А у николая - "помещение". Ангар для мастерской, например. 
Причем сразу сданный в аренду. Т.е "помещение", да еще и без "постоянного проживания".
И хотите скидку по кредиту "на покупку постоянного жилья"? 
-----------------
Бегемот
|
|
|
12-12-2007, 15:43
|
#17
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от Бегемот
А у николая - "помещение". Ангар для мастерской, например. 
Причем сразу сданный в аренду.
|
Я выделил что вычитается: "Deductible interest should primarily be deducted from capital income.". Доход полученный от аренды, (хоть собачей конуры) -- capital income. С него платят налог 28%. Из полученной суммы нужно сначала вычести процент по кредиту, кстати и все другие затраты. С полученной суммы нужно платить указанный налог.
|
|
|
12-12-2007, 15:52
|
#18
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от nekto
Я выделил что вычитается: "Deductible interest should primarily be deducted from capital income.". Доход полученный от аренды, (хоть собачей конуры) -- capital income. С него платят налог 28%. Из полученной суммы нужно сначала вычести процент по кредиту, кстати и все другие затраты. С полученной суммы нужно платить указанный налог.
|
вот такой же ответ про налоги
http://www.finlandforum.org/bb/viewtopic.php?t=27226
|
|
|
12-12-2007, 16:04
|
#19
|
Примусы починяю
Сообщений: 1,041
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 13-10-2004
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от nekto
Я выделил что вычитается: "Deductible interest should primarily be deducted from capital income.". Доход полученный от аренды, (хоть собачей конуры) -- capital income. С него платят налог 28%. Из полученной суммы нужно сначала вычести процент по кредиту, кстати и все другие затраты. С полученной суммы нужно платить указанный налог.
|
Абсолютно правильно.  Поздравляю 
Уточнение там же. Если нет этого самого дохода (дохода от капитала), то годится и другой доход (трудовой - зарплата, например). Подавляющее большинство именно так (уменьшая налоги с зарплаты) и выплачивают жилищный кредит.
А вообще, налоговое законодательство Финляндии различает примерно 80 разновидностей доходов. Из которых около 30 вообще налогом не облагается. Около 60 видов скидок. Причем есть скидки с суммы дохода, а есть скидки с суммы налога! Да и налогов (с физического лица) под десяток. И все это может стать Вашими деньгами. А может - государственными 
-----------------
Бегемот
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Комбинированный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|