ГостьДилема

Привет всем!
Такой вопрос.
Заморачивался ли кто из вас с покупкой комнаты в центре Санкт-Петербурга?
Стоит ли связываться с таким предложением?
Чем чревато?
На что стоит обратить внимание?

Извините если вопросы покажутся глупыми.
Стою перед дилемой.






Буду чуть позже.

     

Mouse

а дилема-то в чем?
Недвижимость никогда лишней не бывает

     

ГостьДилема

Я хочу как и многие вложить деньги в недвижимость- в комнату - в надежде на расселение и получение 1 комнатной квартиры.
Вообщем, размечталась...

     

ГостьДилема

Просто неизвестно сколько придется ждать.
А вдруг дом вообще под снос пойдет? Где можно обо всем узнать в Питере?

     

Mouse

да в любом случае, покупка недвижимости - это хорошее вложение денег
если она пригодна для жилья- ее можно сдавать

     

Очередник

Такие надежды(бесплатно из комнаты сделать квартиру) в Питере были актуальны лет десять назад.
Теперь же ожидание воплощения такой мечты соизмеримо с годами ожидания муниципальной квартиры, стоящих в очереди.
Если уж не хватает денег на однушку, то не стоит и связываться с покупкой комнаты в надежде превратить её в квартиру. Если только не вкладывать ещё дополнительные средства для этого потом. Покупка комнаты сейчас только актуальна для получения прописки в Питере.

     

Mouse

а что плохого в том, что это через 10 лет случится?
Наоборот, деньги вложены в недвижимость, не потрачены впустую. Пусть будет комната. А если она потом в квартиру превратится- вообще отлично. А сейчас ее сдавать- и она окупит все затраты на ее приобретение

     

Очередник

Да пусть будет комната.
Вот только сдавать комнату немного сложней.
Всё зависить от стервозности соседий. Как правило, соседям удобней чтобы в квартире лишнии не тусовались, тем более временные.
А если сосед, а ещё хуже все соседи, объявят кому-либо войну, то это будет похуже боевых действий.

     

protsay

Ага! Соседи с распростёртыми объятиями ждут арендаторов и готовы себя ущемить во всём во благо соседей . Вы делаете мне смешно.

     

protsay

Не дочитал окончание, не правильно говорите! Надо было сказать, что она не только окупит все затраты, но и принесёт значительную прибыль . Вроде ещё не первое апреля.

     

Leks

[QUOTE=ГостьДилема]Привет всем!
Такой вопрос.
Заморачивался ли кто из вас с покупкой комнаты в центре Санкт-Петербурга?
Стоит ли связываться с таким предложением?
Чем чревато?
На что стоит обратить внимание?

Извините если вопросы покажутся глупыми.
Стою перед дилемой.


Тогда уж лучше или квартиру или домик загородный...Это если жить,ну а если на перепродажу,то деньги ещё никто не отменял

     

DJ.

Ааааа - финны скупают Петербург

     

rewrew

Это пока невозможно!

     

Аделаида

Если в комнате не зарегестрируетесь постоянно, то при расселении городом ,получите либо деньги либо сснова комнату, такого метража, но уже не в центре.
Надежда только на расселение частным инвестором, тогда можно и квартиру требовать.
Поэтому продумайте этот воирос.

     

protsay

Интересное умозаключение, а откуда такая информация! Причём тут регистрация и процесс расселения городом. Регламентирующие документы "в студию" плз!

     

Гость1

Если не сложно, дайте точные характеристики квартиры от адреса, этажности, количества комнат, количества квартиросъемщиков..... для более точного прогноза ваших шансов на перспективу!

     

Очередник

К этому ещё желательно добавить амбициозные запросы всех квартиросъёмщиков на желаемое жильё при раселении.

     

ViSne

Жилье после расселения невозможно приватизировать - см Жилищный кодекс (все что получено после 2005 года), если приватизирована комната, то получите ровно столько же в собственность при расселении.

     

ViSne

А насчет вложения - все правильно, столько ежемесячно не отложишь - а недвижимость дорожает очень быстро.

А еще если есть возможность - можно на имеющуюся сумму взять в кредит большую площадь - цена растет за км2, соответвенно и прибыль больше. значительно больше процентов по кредиту.

     

protsay

Это перл , не возможно комментировать! Отличный пример самолечения

     

protsay

Странности начинаются в самом начале. Не понятно почему тема называется "Покупка квартиры в центре Питера? ", а речь идёт о комнате? Это разные вещи. Потом интересна сумма которую Вы готовы потратить на приобретение, от этого будет зависеть ваша долгосрочная перспектива. Чем лучше и больше комната, чем интересней дом и коммунальная квартира, если вменяемые соседи тем больше шансов при расселении получить отдельную квартиру. Но! Такие комнаты не дешёвые! Их стоимость соизмерима со стоимостью квартиры студии в долевом участии. Тут надо крепко подумать и принять решение, что вам больше подходит. Далее сдавать комнату с целью её окупить это бред. Посчитайте какую аренду будете получать и когда окупите эту комнату, при условии, что у вас будут хорошие соседи и случайно вашим арендаторам не насыпят крысиного яду в суп который варится на плите. Первый этаж конечно приобрести хорошо в надежде, что кто то купит под магазин, но обычно такие комнаты выкупают агентства недвижимости или сами владельцы магазинов, а потом расселяется вся квартира. Да и в хороших местах жилых квартир уже нет, всё уже купили. А за плохое место квартиры вам не видать. Вот так. Не буду вам морочить голову как это всё оформляется. но вы должны сделать правильный выбор. Если сейчас денег на квартиру нет, то комната это не просто шанс на получение квартиры, но она должна быть полностью ликвидна, что бы если когда вы будите готовы добавить денег для покупки или долёвки, или квартиры у вас не было проблем с реализацией этой комнаты. Удачи и успехов!

     

Сан Саныч

И такое имеет место. О чем свидетельствует наличие все еще большого числа коммунальных квартир в престижным местах и домах города.
Но стоит помнить, что вложение в перспективную комнату, является одной из самых удачных операций с недвижимостью с точки зрения получения прибыли. Купленную моим знакомым комнату на Фонтанке, при моем скромном участии, в 2004 году за 13 тыс. баксов, сейчас предлагают откупить за 100!