Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Юридичecкиe вoпрocы
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Оценить тему Опции просмотра
Old 30-11-2010, 19:48   #1
Mariangela
А вот и я!:)
 
Аватар для Mariangela
 
Сообщений: 3,485
Проживание: Seutu
Регистрация: 26-12-2005
Status: Offline
Покупка жилья и кап.ремонт

Может быть эта тема и была, прошу прощения...
Сегодня узнала неприятную вещь для знакомых. Они месяц назад купили квартиру, сегодня забирали ключи, чтобы завтра переезжать. И добрый продавец предупредил, что в марте будет полный ремонт дома с выселением.
Короче...знакомые в шоке.
А теперь вопрос... можно ли в такой ситуации признать сделку незаконной? И вообще что в такой ситуации делают? Есть ли обязанность продавца полностью информировать покупателя о предстоящих ремонтах и проблемах дома? И как он обязан это делать?
зы Никакого риелтора, конечно, никто не нанимал (((
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 19:52   #2
vilkas
здравствуй,белочка
 
Аватар для vilkas
 
Сообщений: 19,922
Проживание: espoo
Регистрация: 05-02-2004
Status: Offline
интересная тема. Послушаю.
а так к юрсту любой риэлторской конторы--там раскажут что делать.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 19:57   #3
Mariangela
А вот и я!:)
 
Аватар для Mariangela
 
Сообщений: 3,485
Проживание: Seutu
Регистрация: 26-12-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vilkas
интересная тема. Послушаю.
а так к юристу любой риэлторской конторы--там раскажут что делать.

Судя по всему, они уже смирились с потерей...Просто ситуация прямо из учебника.
Да, может это к делу и не относится, но продавцы- жители одной из бывших стран соцлагеря, теперь ЕС.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 19:54   #4
Haha
Еще не придумала...
 
Аватар для Haha
 
Сообщений: 22,212
Проживание:
Регистрация: 22-05-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Mariangela
Есть ли обязанность продавца полностью информировать покупателя о предстоящих ремонтах и проблемах дома? И как он обязан это делать?
зы Никакого риелтора, конечно, никто не нанимал (((


Вообще-то при оформлении сделки среди документов есть справка от "управдома", где отдельной графой выставлены "Будущие ремонты"...

-----------------
"После коммунистов я больше всего не люблю антикоммунистов" (С.Довлатов)
"Евтушенко против колхозов? Тогда я - за..." (И.Бродский в переложении того же Довлатова)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 19:58   #5
Mariangela
А вот и я!:)
 
Аватар для Mariangela
 
Сообщений: 3,485
Проживание: Seutu
Регистрация: 26-12-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Haha
Вообще-то при оформлении сделки среди документов есть справка от "управдома", где отдельной графой выставлены "Будущие ремонты"...

Это точно? Просто про ремонт они узнали 3 часа назад.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 20:02   #6
Haha
Еще не придумала...
 
Аватар для Haha
 
Сообщений: 22,212
Проживание:
Регистрация: 22-05-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Mariangela
Это точно? Просто про ремонт они узнали 3 часа назад.


Ну нам как-то всегда такую справку предоставляли... Но это все через риелтора если, он заинтересован в правильности сделки.. А если сами-частно... ?? Поищите тут на форуме была какая-то тема про обнаруженную в купленной квартире плесень. Там были ссылки на закон, что мол скрытые-утаенные дефекты... Мож, вам что подойдет...

-----------------
"После коммунистов я больше всего не люблю антикоммунистов" (С.Довлатов)
"Евтушенко против колхозов? Тогда я - за..." (И.Бродский в переложении того же Довлатова)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 20:10   #7
Mariangela
А вот и я!:)
 
Аватар для Mariangela
 
Сообщений: 3,485
Проживание: Seutu
Регистрация: 26-12-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Haha
Ну нам как-то всегда такую справку предоставляли... Но это все через риелтора если, он заинтересован в правильности сделки.. А если сами-частно... ?? Поищите тут на форуме была какая-то тема про обнаруженную в купленной квартире плесень. Там были ссылки на закон, что мол скрытые-утаенные дефекты... Мож, вам что подойдет...

Я помню ту тему, читала. Здесь не скрытый дефект, о котором можно и молчать, делая круглые глаза: что не знал.... Здесь заведомо продажа неликвидного жилья по цене нормального, те обман. Они же знали о предстоящих ремонтах.
Да, помнится, пострадавшие говорили, когда мы спросили про ремонты, что никаких ремонтов не предвидится.
Вобщем, конечно, сами виноваты, это не в магазине булку покупать, но я и для себя хочу знать эту информацию. Осведомлен- значит защищен!
А по поводу риелтора- я уже сказала, что его не было(((
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 20:38   #8
Haha
Еще не придумала...
 
Аватар для Haha
 
Сообщений: 22,212
Проживание:
Регистрация: 22-05-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Mariangela
Я помню ту тему, читала. Здесь не скрытый дефект, о котором можно и молчать, делая круглые глаза: что не знал.... Здесь заведомо продажа неликвидного жилья по цене нормального, те обман. Они же знали о предстоящих ремонтах.


Ну тогда в суд и расторгать сделку... Правда, продавцы скажут "Мы говорили", а покупатели "мы не слышали"... В общем, вывод:


Цитата:
Сообщение от Mariangela
А по поводу риелтора- я уже сказала, что его не было(((


Не жалейте 4% на риэлтора! (или сколько они там берут...) Дороже обойдется.

*кстати, сведения о грядущих ремонтах печатаются даже в объявлениях о продаже квартир, размещенных на etuovi... Или там вообще все "по знакомству" было?

-----------------
"После коммунистов я больше всего не люблю антикоммунистов" (С.Довлатов)
"Евтушенко против колхозов? Тогда я - за..." (И.Бродский в переложении того же Довлатова)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 20:09   #9
Antaa
Пользователь
 
Сообщений: 490
Проживание: Espoo
Регистрация: 08-08-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Haha
Вообще-то при оформлении сделки среди документов есть справка от "управдома", где отдельной графой выставлены "Будущие ремонты"...


да, мы тоже получали такую справку, где упомянуты все уже сделанные ремонты и запланированные на будущее, и мы знакомились со всеми документами до оформления сделки.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 20:20   #10
vilkas
здравствуй,белочка
 
Аватар для vilkas
 
Сообщений: 19,922
Проживание: espoo
Регистрация: 05-02-2004
Status: Offline
полагаю,что за обман можно просить приличную сумму от сделки. это того стоит. дело не в том,что их на время ремонта выселят,а в том,что квартплата бырастет после ремонта в разы.
Имел бы смысл даже через суд,несмотря на издержки оспорить сделку.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 20:29   #11
Antaa
Пользователь
 
Сообщений: 490
Проживание: Espoo
Регистрация: 08-08-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vilkas
полагаю,что за обман можно просить приличную сумму от сделки. это того стоит. дело не в том,что их на время ремонта выселят,а в том,что квартплата бырастет после ремонта в разы.
Имел бы смысл даже через суд,несмотря на издержки оспорить сделку.


а как тут доказать,что был обман? они же не смотрели документы... Покупателям надо было позвонить до совершения сделки управдому (isännöitsijälle) и расспросить о состоянии дома, квартиры, если не видели документов...Не картинку же покупали...ИМХО
Кстати, у нас после ремонта hoitovastike не выросло.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 20:58   #12
vilkas
здравствуй,белочка
 
Аватар для vilkas
 
Сообщений: 19,922
Проживание: espoo
Регистрация: 05-02-2004
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Antaa
а как тут доказать,что был обман? они же не смотрели документы... Покупателям надо было позвонить до совершения сделки управдому (исäннöитсийäлле) и расспросить о состоянии дома, квартиры, если не видели документов...Не картинку же покупали...ИМХО
Кстати, у нас после ремонта хоитовастике не выросло.


я не поверю. Любой ремонт-фасад или трубы обходятся в приличные деньги. Например в моей трёшке фасадный ремон-- долг на квартиру 21 тысяча,это еще по божески с дотациями от гос-ва. У моей знакомой долг-25 за те же фасады. трубы--вобще жопа. еще дороже. этот долг на лет двадцать расспределят и получится к хойтовастике еще 300-350 в месяц платить,сразу то нет ни у кого. Оттого квартиры домов идущие на ремонты продают дешевле,старушки выезжают от таких расходов.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2010, 23:21   #13
Antaa
Пользователь
 
Сообщений: 490
Проживание: Espoo
Регистрация: 08-08-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vilkas
я не поверю. Любой ремонт-фасад или трубы обходятся в приличные деньги. Например в моей трёшке фасадный ремон-- долг на квартиру 21 тысяча,это еще по божески с дотациями от гос-ва. У моей знакомой долг-25 за те же фасады. трубы--вобще жопа. еще дороже. этот долг на лет двадцать расспределят и получится к хойтовастике еще 300-350 в месяц платить,сразу то нет ни у кого. Оттого квартиры домов идущие на ремонты продают дешевле,старушки выезжают от таких расходов.


почему сразу ни у кого нет? мы платили за ремонты сразу, не брали займа, поетому хойтовастике не выросло.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 21:16   #14
leijona3
Пользователь
 
Аватар для leijona3
 
Сообщений: 25,473
Проживание: Suomi
Регистрация: 30-10-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Antaa
а как тут доказать,что был обман? они же не смотрели документы... Покупателям надо было позвонить до совершения сделки управдому (isännöitsijälle) и расспросить о состоянии дома, квартиры, если не видели документов...Не картинку же покупали...ИМХО

Ага,так управдом всё и сказала:скорей всего будут уклончивые,неопределённые ответы.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2010, 23:16   #15
Antaa
Пользователь
 
Сообщений: 490
Проживание: Espoo
Регистрация: 08-08-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от leijona3
Ага,так управдом всё и сказала:скорей всего будут уклончивые,неопределённые ответы.


да, наш управдом рассказал (он мужщина), мы знали что покупаем.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 21:17   #16
leijona3
Пользователь
 
Аватар для leijona3
 
Сообщений: 25,473
Проживание: Suomi
Регистрация: 30-10-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Mariangela
Может быть эта тема и была, прошу прощения...
Сегодня узнала неприятную вещь для знакомых. Они месяц назад купили квартиру, сегодня забирали ключи, чтобы завтра переезжать. И добрый продавец предупредил, что в марте будет полный ремонт дома с выселением.
Короче...знакомые в шоке.
А теперь вопрос... можно ли в такой ситуации признать сделку незаконной? И вообще что в такой ситуации делают? Есть ли обязанность продавца полностью информировать покупателя о предстоящих ремонтах и проблемах дома? И как он обязан это делать?
зы Никакого риелтора, конечно, никто не нанимал (((

Прямая дорога в кулуттаявирасто.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 22:25   #17
Mariangela
А вот и я!:)
 
Аватар для Mariangela
 
Сообщений: 3,485
Проживание: Seutu
Регистрация: 26-12-2005
Status: Offline
Спасибо всем за ответы, наверно, эта тема наведет на мысли о правильной покупке жилья, а не тогда, когда в погоне за сиюминутной выгодой, люди "экономят" на лишних, как им кажется вещах.
Здесь есть тема "трудоустраиваемся правильно", наверно, надо открыть тему "покупаем недвижимость правильно"))
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 30-11-2010, 23:36   #18
STEFANI
Registered User
 
Аватар для STEFANI
 
Сообщений: 639
Проживание: HELSINKI
Регистрация: 10-03-2006
Status: Offline
Пол-месяца назад наверно в Iltasanomat была статья под рубрикой "Talous sanomat " , там почти каждый день пишут о новых законах и о прогнозах с недвижемостью на будущее... так вот там была статья , на каких условиях можно все же рассторгнуть сделку, если вы уже внесли залог, что продавец вправе оставить залог себе!

а вообще, если брали кредит через банк, то сейчас банк без их проверки крвартиры не дает заключать сделку , пока ты не пришлешь данные риелтора или владельца квартиры, и банк сам смотрит и проверяет будущие ремонты и сделанные, с той целью, чтоб клиент потом не хватался за голову, откуда брать деньги на "putkiremontti" или еще какой дорогостящий ремонт, они просто не дают кредит на такую недвижемость...

ну и конечно, как тут уже упоминали , вы вправе всегда затребовать официальнные бумаги из ЖЭКа о будущих ремонтах и сделанных...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Комбинированный вид Комбинированный вид
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 15:06.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2024 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно