.Frida.

Ситуация на рынке недвижимости в Хельсинки просто катастрофическая. Газеты снова пишут о том, что жилья, особенно небольшого, всем не хватит. Цены взлетели просто до самого немогу. Поделитесь опытом или дайте дельный совет, что делать в такой ситуации иностранцу. Понимаю, что тема далеко не новая, но хочется новых мнений, рынок ведь тоже не стоит на месте.

     

Suhov

Поделюсь своим опытом, потому как снимал квартиру не раз, и всегда одним и тем же образом - открываю сайт с объявлениями по сдаче квартир, подбираю подходящую, прихожу на просмотр, если устраивает, то там же подписываю все бумаги на аренду. На всё уходит суммарно час-два.

     

.Frida.

А ничего, что на смотрины квартиры приходит ещё человек двадцать желающих? Я не имею в виду ситуацию, когда квартиру предлагают именно вам и городскую. Хотя там наверное тоже свои нюансы.

     

Suhov

не знаю как там с городскими, никогда не снимал их. на те смотрины, куда приходил я, кроме меня редко кто приходил, поэтому если сразу на месте изъявляешь желание снять, пока другие раздумывают, то всё получалось. допускаю, что на какие то квартиры приходит очень много желающих, и тогда арендодатель собирает заявки и далее выбирает наиболее удобного арендатора, но я с таким не сталкивался.

быстрый поиск на одном из сайтов показал 570 квартир для сдачи в Хельсинки прямо сейчас. не думаю, что там арендодатели уж очень сильно выделыватся в поисках хорошего арендатора.

     

.Frida.

А можно поподробней, на каком это сайте завалялись бесхозные квартиры? Меня лично интересуют однокомнатные недалеко от центра.

     

Suhov

популярных сайтов недвижимости в Финляндии не так уж много, наиболее известные, я полагаю, oikotie и etuovi. есть и другие, менее популярные, с меньшим выбором соответсвенно.


=&arpricerent[max]=&arsize[min]=&arsize[max]=&arsettings[changed]=0&arsettings[collapsed]=1&arbuildyear[min]=&arbuildyear[max]=&arpublished[published]=1]вот пример поиска на oikotie

не думаю что квартиры там бесхозные, они имеют хозяев и по крайней мере арендодателей, которые заинтересованы побыстрее их сдать. по поводу удалённости от центра, это уж поищите сами, среди 570, думаю, есть и недалеко от центра.

     

Kuu

Естественно таких нет.
Он же сразу написал - ни разу не участвовал в квартирных конкурсах, и просто не понимает, о чем речь.
Когда даже на негородскую квартиру приходят 20 человек, из которых все безнадежно пытаются ее сразу же снять (потому что у всех это уже минимум 5ый просмотр), тогда и начинаешь "смотреть", а не давать бессмысленную ссылку в никуда. Если реально - не относящуюся к делу.

     

muzshina

а не подскажите сайты, где смотреть? спасибо

     

Musja

Сколько ходил, но ни разу бумаг не предлагали подписывать, максимум заявление...

Автор, посмотрите тут

     

Suhov

а кому нужна эта бюрократия с заявлениями? если есть тот, кто сдаёт, и тот, кто хочет снять и их всё устраивает, то ничего кроме договора не требуется. у меня было именно так.

     

Pivo

пришел ,подарил шампанское,конфети и через месяц получл квартиру!! до етого года 2 здал

     

.Frida.

Это с кем у вас так лихо получилось?

     

Pivo

пихлаяистонкинтеисто но давно ето било

-----------------
http://autocolor.borda.ru/

     

Naali

Я последний раз снимала лет 10 назад, и по-моему все упирается в бюджет. Я тоже хотела небольшую квартиру в центре, а на них обычно довольно много желающих. Прошлась по нескольким показам квартир где кроме меня было 30 человек, мне это надоело (было очень холодно) и я пошла посмотреть на квартиру чуть больше и дороже, где и оказалась единственной желающей.

(Если бы бюджет этого не позволил то соответственно поискала бы чуть дальше от центра, с тем же эффектом.)

     

.Frida.

А можно в цифрах если не секрет? Я года три назад долго и мучительно ходила по этим смотринам. Например 35 метров в Малми стоило почти 600 евро. И это без электричества, воды и интернета. Такая же картина например в Пукинмяки, последняя остановка электрички в Хельсинки.

     

Naali

Цифры не секрет, но это было 10 лет назад. Тогда я искала примерно 30 метров в kantakaupunki примерно за 550. Посмотрев несколько квартир в Taka-Töölö, Alppiharju, Vallila и.т.д. за 520-570, я поняла что так можно бегать долго и сняла 41м в Камппи за 690.

     

Musja

+1!
Подтверждаю.

Если есть лишние 1,5К, то думаю за тобой будут бегать...

     

Kulkumulku

Платить выше рыночной цены - не слишком умная идея. Особенно для студента.
Но хозяин - барин. Я бы с такими советами послал.

     

.Frida.

Ну вот и я о том же. Если бы у меня случайно завалялся миллион или два, то вообще никаких проблем.

     

Musja

Я с иронией к богатому Сухову, который переплатил и сразу получил, а простым людям (считающим копейки) и особенно студентам, приходится искать подешевле и выдерживать конкуренцию...

     

Naali

Рыночная цена - это цена за которую реально можно снять. Те ситуации когда на одну квартиру 30 желающих - это когда квартиру сдают по цене ниже рыночной.

     

.Frida.

Ну вы вроде в Хельсинки живёте, так что наверное понимаете, что тут ситуация немного другая чем в других городах Финляндии. Тут рынок просто с ума сошёл. Не удивлюсь если кто-то расскажет, как квартиру в 20 метров за 900 евро пришло смотреть человек 50.

     

Kulkumulku

Это не совсем так.
На сегодняшний день ситуация, когда на одну квартиру 30 желающих - это когда квартиру сдают по рыночной цене, доступной для этих желающих.

     

anro

забеременейте- почти сразу дадут... у нас вот только так и получилось

     

.Frida.

Ну специально беременеть для получения жилья это уже слишком.

     

anro

нет ну как будто мы специально только изза квартиры... просто если мало ли- тогда быстрее получают

     

о-хо

Тут на доске объявление есть, я звонила этой женщине и она уверяет, что может помочь снять квартиру. Наверно стоит заплатить за услугу, если сам не можешь ничего найти?

http://doska.fi/post/89042

     

Медведь-шатун

[QUOTE=о-хо]Тут на доске объявление есть, я звонила этой женщине и она уверяет, что может помочь снять квартиру. Наверно стоит заплатить за услугу, если сам не можешь ничего найти?

Улыбнуло. Я бы очень удивился, если бы эта женщина выражала бы сомнение в том, что смогут помочь . А на каких условиях они помогают? Свободное плавание (типа, начинают искать, и если успеют найти до того как клиент сам чего-нибудь найдет, то получают деньгу), обязывающий контракт (типа, ищут две недели, и потом клиент свободен) или предоплата(типа, денег обратно никогда не получишь)?

     

.Frida.

Это была реклама на самом деле. текст уже отредактирован админом.

     

Медведь-шатун

Ну, тем-более к ним ходить не надо . За данной услугой следует обращаться в большие конторы, которые при банках. У них сеть больше.

     

anro

они вроде как ищут пока не найдут, но ищут там же где и все. на сайтах, где есть объявления по сдаче квартир. если найдут квартиру- платишь деньги... вроде и предоплата какая то есть. мы хотели к ним как то обратиться, но чтото не понравилось в условиях

     

Медведь-шатун

Предоплата - это плохо. Сам поиск квартиры - дело не быстрое и результатов может не буть.

     

anro

ну они об этом сразу вроде сообщают, что нет гарантии. не уверена все таки на счет предоплаты. но если подумать- не будут же они просто так работать

     

helsinki01

Мои знакомые несколько лет назад сняли квартиру, написав об'явление в газету (типа "немолодые супруги без вредных привычек и дом. животных снимут квартиру в Х-ки. Порядок и регулярную оплату гарантируем."). Им сдали, несмотря на то, что оба были в то время безработные.

     

kaalisoppa

Русские перестанте морочит голову и ВРАТ людям! если ты снимал так, то ето было во сне! С 1990 года, когда иностранци стали ехат кучамми в Суоми, в каждои газете болшими буквами написано- ИНОСТРАНЦУ НИКОГДА НЕ СДАДУТ КВАРТИРУ, ХОТ МИЛЛИОН ПЛАТИТЕ! арендателю всеравно кому сдават, он сдаст хот кому, вот толко соседи по етои квартире ему етого ДЕЛАТ НЕ ДАЮТ И НЕ РАЗРЕШАЮТ ето внеглаасныи закон, КАК ВЕЗДЕ В РОССИИ, ЛЮДЯМ КАВКАЗКОИ НАЦИОНАЛНОСТИ... А МИ ЗДЕС К НИМ ПРИРАВНИВАЕМСЯ. так что снят официално квартиру НЕ ВОЗМОЖНО!

А, город ВООБШЕ НЕ ДЕЛАЕТ НИКАКИЕ ПРОСМОТРЫ, звонят тебе на телефон, дают адрес и ты или соглашаешся или нет, НО ГОРОД ТОЖЕ НЕ ДАЕТ!!

ИЛИ СНИМАИТЕ ПО ФИНСКИМ ЗНАКОМСТВАМ, если финны дают за тебя рекомендацию, то тогфа еше может повезет!

     

Медведь-шатун

Ну, ты, это, в тельняшке с матрешкой и пузырем водки на просмотр не приходи, и может ни к кому тебя приравнивать не будут.

     

о-хо

...НУ-НУ-НУ...не надо преувеличивать. Как будто здесь иностранцы на улице живут? Не все же в муниципальном жилье или своём собственном.
Некоторые финны по-другому рассуждают: с иностранца можно побольше содрать, учитывая трудности съёма.
И сдают иностранцам - подороже, чем финнам, но всё-таки сдают.

     

DTS

а почему с иностранца можно побольше содрать если в основной своей массе они или безработные или имеют малооплачиваемую работу??

     

о-хо

...потому что никуда не денется - будет платить, жить то где-то надо.
Если человек хочет их глубинки переехать в столичный округ, где больше возможностей найти хоть какую-то работу, он будет искать себе жильё сам. Никакая городская квартира ему не светит.
Вот тут-то он и заплатит, сколько попросят, куда денется....

     

kaalisoppa

да, нет у них квартир, однои знакомои нашли у одного финна алкоголика УБИТУЮ КВАРТИРУ, но люди поехали, потому что ЕТО ХЕЛСИНКИ, ВЫБОРА НЕТ! УВЫ И АХ!

     

anro

ой хватит уже желчью плеваться в каждой теме. в ваших комплексах никто не виноват.

     

Медведь-шатун

Так, я не понял, это хорошо или плохо?

     

anro

черт его знает, не могу никак вспомнить... может и нет предоплаты

     

Alexey1983

скажите пожалуйста какие документы необходимы чтобы снять квартиру? где-то на этом форуме я читал что без какого-то документа девушка не могла снять квартиру

     

tuti

снять квартиру в Хельсинки реальная проблема если ты иностранец и не имеешь постоянной работы
просмотры квартир 20 ..30 человек за 15 мин показа квартиры .сами ходили видили этот ужас .не знаю что и кого боятся арендодатели .но если оплата за квартиру не поступает хозяину на счёт у него есть законное право тебя выставить с квартиры и очень быстро .складывается очень неприятная картина и ситуация не меняется год от года ..выход один платить разным фирмам за услуги по поиску квартиры или если просто повезет встретить хорошего хозяина квартиры без тараканов в голове...

     

Suhov

в голове не укладывается, по какой причине так трудно снять квартиру, и что может отпугивать арендодателя. Пока что разумное объяснение вижу только одно - люди падки на низкие цены, бегут туда и остаются ни с чем среди 30 кандидатов. арендодатель выбирает наиболее удобного, желательно местного. по поводу работает-не работает, какая разница? тот который сегодня работает уже завтра может не работать. по поводу платит-не платит - арендатор вносит двухмесячный залог и обязан вносить арендную плату первого числа каждого месяца. если в течение месяца не оплатил, выселение, удержание стоимости аренды из залога, плюс пени и штрафы, предусмотренные договором. Если денег залога на всё не хватает - в коллектор, те взыщут, и за свою работу ещё возьмут. Вообще проблем не вижу. за малообеспеченных залог бывает платит социалка, и аренду частично она же платит - с ней проблем не бывает. штрафы и пени согласно договора социалка также платит исправно, а также ущерб причинённому имуществу - просто по письму с оценкой ущерба, и никаких судов не нужно.

мне всё таки кажется, что трудно снять квартиру ниже рыночной стоимости. иностранцу вдвойне. малообеспеченному ещё вдвойне. по справедливой цене снять кому угодно проблем не вижу.

     

DTS

а какая это справедливая цена??? я вот искала искала и потом все же ничего не нашла пришлось остаться в старой квартире, так как привязана к району((

     

Suhov

справедливая цена та, по которой вам сдадут квартиру. повторюсь, поиск выдал мне 570 квартир к сдаче в хельсинки. если этот список отфильтровать, допустим по (однокомнатным, двухкомнатным и тд, что вам нужно) квартирам в каком то одном районе, который вам интересен, а потом отсортировать по цене, то предположу что справедливая цена аренды окажется примерно в середине этого списка. можете попробовать. всё что ниже, а особенно в нижних 5-10%, это явно ниже рынка и снять их (за эту цену) чрезвычайно трудно. но можете пытаться, я тут никого не отговариваю )))

     

DTS

думаю ваши умения так и останутся непревзойденными ;=) специально навскидку шлепнула поиск двушки на этуови и оикотие и даже согласилась за 2 ку заплатить 900, выдало 34 варианта и все не там где надо . Какой смысл думаю если трешка у меня стоит 1000(((

     

Suriken

ыыы... как все сложно...
Мне новое место надо искать осенью, а тут такие страсти. Теряю уверенность в себя.

     

Клеопатра

Мы дали объявление на тори.фи и арендодатель сам нам позвонил. Незадолго перед этим его "кинуло" агентство недвижимости - сказали, что нашли съемщика но потом этот съемщик куда-то испарился. До этого долго искали квартиру сами и я присоединюсь к тому, что Сухов пишет - проблема найти недорогую квартиру, а дорогих квартир сдается много. У нас был ограничивающий фактор - квартиру искали в определенном районе и на срок меньше года - поэтому мы не представляли интереса как съемщики для большей части арендодателей - почти все хотят заключать договор минимум на год.

     

По-душка

В Вантаа не хочешь поселиться? У нас сейчас квартира освободилась, предыдущие жильцы недавно съехали (снимали 4 года), срочно ищем новых жильцов на длительный период. Наняли агента, но может сами найдем хороших жильцов.
Место удобное, рядом с торговым центром Мююрманни и ж/д станцией. Все рядом.
Вот наша квартира.
http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/6844429

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.

     

.Frida.

Ну и всё же. Получается, что иностранцу очень тяжко найти жильё, особенно если не располагает большими денежными средствами. Вот например студенты, ищущие однокомнатную квартиру. Так какие агентства вы посоветуете, народ? Кроме той одной ша*****ной конторы, которой в итоге никто не доволен.

     

DTS

Ну вот например в Мунккивуори клетушка двухкомнатная 1500 евро ...ну ваще(((((

     

Медведь-шатун

А это вполне бонусное место. Близко к заливу и хорошо с транспортом. Скорее всего, это в одном из новых домов.

     

Медведь-шатун

HOAS... правда предложат жилье где-нибудь в Еспо или в Ванта.

     

anro

у них там очереди, дай Боже....


и плюс есть какието нормы. однушку маленькую дадут, если ты на последнем году обучения в высшем уч. заведении..

когда я училась, так и прожила в солу все время


а двушки-трешки это для пар или семейных, но очереди там огромные

     

.Frida.

В Хоасе сейчас дикие очереди, проблема далеко не новая. И потом, это общага, а я имею в виду квартиру. Можно поменять расклад: молодой человек, только что закончивший своё обучение и ещё не заработавший свой первый миллион.

     

Suhov

а разве студентам учебное заведение не предоставляет общежитие? за более чем гуманную цену.

     

anro

попробуйте подать в nuorisosäätiö, s-asunnot, alkuasunnot.. там только скорее всего ждать не менее полугода, но эти конторы более лояльно относятся к студентам, тк их квартиры ориентированы на молодежь