DanShi

В связи с отказом в открытии банковского счета гражданам РФ не имеющим недвижимости на территории Финляндии было решено перевести деньги для покупки на счет риэлторской фирмы REMAX с которой заключен договор у владельца недвижимости. Однако российские банки отказываюися осуществлять такой перевод без договора между мной и REMAX (подписанный esisopimus с владельцем дома есть) т.к. непонятно какую роль в этой сделке играет REMAX. Написал об этом риэлтору, он сказал, что первый раз об этом слышит, прислал какую-то филькину грамоту где написано имя покупателя(т.е. меня но без номера паспорта и каки-либо других данных), номер объекта недвижимости и номер счета REMAX (причем с ошибкой, не хватает 2-х цифр).
Может у кого-нибудь есть образец подобного договора? или вообще отказаться от сотрудничества с этим риэлтором?

     

Newsline

Отдельного договора и не будет. В качестве договора выступает Ostotarjous (предложение объекта от риэлторской фирмы). Перевод Ostotarjous несете в банк, этого должно быть достаточно для перечисления.

Но в разных российских банках разные по дебильности внутренние правила валютного контроля, поэтому вам придется поискать вменяемый банк, желательно не из первой десятки. В банке лучше общаться не с операционистками, а сразу с отделом валютного контроля и договариваться с ними.

По закону, это капитальная операция, для граждан России ограничений нет. Проблема возникает именно во внутренних правилах конкретных банков.

Номер счета должен быть в формате IBAN, т.е. FIхх хххх хххх хххх хх. Счет вам могли дать во внутреннем финском формате, в сети можно найти конвертер в IBAN.

     

DanShi

В том-то и дело что предложение не от риэлторской фирмы, а от владельца. Именно из-за того что фирма нигде в документах не фигурирует банки и отказываются осуществлять перевод

     

Tasapuolinen

"перевести деньги для покупки на счет риэлторской фирмы REMAX с которой заключен договор у владельца недвижимости."

Не понятны Ваши 2 противоречущих поста?
А по открытию счета для россиян, 4 года назад в Nordea и в Handels нам было сказано, что после esisopimusta можете приходить и открывать счет(естественно прихватив договор с собой), что и сделали в Лаппеенранте(Handelsbank).

     

DanShi

Ostotarjous это та же бумажка что и esisopimus во всяком случае на моем бланке эти слова идут в заголовке через / ?
Или вы имеете ввиду то описание объекта которое можно скачать на сайте риэлторской конторы. Просто если по первому варианту то с ним я уже ходил в банк и их она не устроила по причине описанной в первом посте

     

Newsline

Это та же бумажка (там объект, условия, задаток и т.д.).
Я в свое время попросил риэлтора поставить свой штампик (не печать, печатей у них нет) на Ostotarjous. У вас, наверное, штампика нет.

А вам нужно попробовать сделать переводы всего (Ostotarjous, филькиной грамоты и описания с сайта) и приложить к этому свои пояснения, чтобы в банке поняли соответствие номера объекта на филькиной грамоте с с номером на Ostotarjous. Чем больше бумажек принесете, тем лучше.

Вы должны убедить банк, что вы доказали, а банк проверил и принял как доказательства однозначную цель перечисления денег (это ему для отчетности в ЦБ). Если своему банку вы это не докажете, ищите другой, более внятный банк. У российского Nordea, например, довольно либеральная процедура валютного контроля, хотя в целом он бестолковый.

     

ID

Я в своё время ставил апостиль и делал официальный перевод на русский купчей для СБЕРа... Но не пригодилось - так перегнал.

-----------------
"Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают". Карел Чапек

     

Umba

Что мешает предоставить в банк договор подписанный обеими сторонами? Что мешает выполнить условия банка?))))

ostotarjous рус банк скорее всего смотреть даже не будет, им это до лампочки!

     

ID

Так вроде уже была тема, что теперь не подписывают договор без денег недоверяют...

-----------------
"Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают". Карел Чапек

     

DanShi

А что тут противоречивого, под "предложением" я понимаю esisopimus с продавцом, а не рекламный буклет от риэлтора. Обычная финская практика, размещением объявлений на сайтах, показ объекта и подготовкой документов занимается риэлтор, а подписи во всех документах ставит владелец, я же не у риэлтора дом покупаю.
Был я в 19 отделениях разных банков в Порво, Иматре и Йоэнсу в т.ч. и в Нордеа и в Хендельсе и прочих. До просмотра документов дело как правило не доходило, разговор заканчивался на том что у меня нет финского ID. Некоторые отказывали при звонке по телефону, некоторые предлагали записаться на прием и там с грустным лицом сообщале об отказе.

     

vappu

вы такой эксперт в покупках, что говорите об "обычной финской практике"???? Отчего ж у вас тогда проблемы-то вдруг начались, о которых вы не нашли лучшего места спросить, чем на форуме?

Предварительный договор - это подписанное вами (и только вами) предложение на покупку, которое в большинстве случаев делается на бланке риелтера (видимо, именно это вы и называете рекламным буклетом). Там написано, что в качестве подтверждения серьезности намерений вы до такого-то числа должны перевести такую-то сумму (2-10% от стоимости договора) на счет либо риелтера, либо владельца. И после этого начинается составление собственно договора купли-продажи между вами и владельцем недвижимости.

     

Tulilintu

С открыванием иностранцами без места жительства в Финляндии счетов в финских банках ситуация радикально ужесточилась пару-тройку лет назад. Тем, кто успел в свое время беспроблемно счет открыть, можно только порадоваться. У меня тоже были на примете определенные отделения некоторых банков, которые соглашались открывать счета, я направляла туда своих клиентов, если их интересовал такой вопрос. В последнее время все эти банковские отделения изменили свою политику. Можно сколько угодно трясти официально переведенными документами о законности происхождения средств, договорами и объяснять необходимость оплаты счетов здесь, в Финляндии, - упираешься в железобетонное "нет".

Тем не менее, я не утверждаю, что это абсолютно невозможно. Опираюсь только на собственный опыт - там, где раньше еще относительно недавно такую услугу предоставляли, теперь уже нет.

     

DanShi

Рекламным буклетом я называю ту распечатку которую дают покупателю при просмотре объекта недвижимости, по сути это тоже самое что и на сайте риэлторской фирмы. Esisopimus делается на стандартном типографском бланке содержащем стандартные формулировки, и места куда вписать данные продаваемого объекта и условия продажи. И никаких данных риэлтора на этом бланке нет, только я и владелец. В моем случае все осложнилось тем, что риэлторская фирма открыла свое отделение менее года назад, риэлтор получил лицензию только летом и с русским дел еще не имел, и наконец владелец это гражданин Великобритании постоянно проживающий там и естественно ехать в финку лишний раз не собирается.