mr_sunshine

Дорогие форумчане,

Думаем с женой о приобритении своего жилья.
У меня есть зарплатный аккаунт в данске банке, ходил туда - сказали, что надо минимум 10 процентов от суммы и предложили ASP аккаунт.
Если учитывать нашу аренду мы эти 10 процентов будем копить где-то лет 5ть. За это время можно было бы уже треть ипотеки выплатить

Так что вот думаю еще в другие банки сходить, может быть где-нибудь будут проще условия получения ипотеки.
Подскажите, пожалуйста, какие вообще есть для физ лиц и куда стоит идти?
Nordea, OP, Säästöpankki, Actia? S-pankki? что-нибудь еще?

Спасибо!

     

Vitaly

Насколько я знаю, везде требуют 10%. Как насчет взять эти 10% в кредит?

    кто голосовал?  

mr_sunshine

Не думали об этом. Это частая практика? Чего тогда сам банк нам этого не предложил? им по идее должно быть выгодно...

     

A19

Это запрещено.
Поэтому эти 10% надо брать в другом банке.

     

mr_sunshine

Так другой банк спросит на что вам эти средства.

     

A19

Не просто спросит, еще и "первый" в заявке на кредит спрашивает, какие другие долги у вас есть.

P.S. А по поводу выгоды - лично знаю 2 человек, которых уволили с постоянного контракта меньше чем через месяц после покупки квартиры в кредит. Причём была платная страховка от безработицы, которая у них не сработала - та страховка начинает действовать через 60-120 дней после покупки.

     

СтарикХалонен

10% собственных средств - требование принятого в недалеком прошлом закона.

     

mr_sunshine

То есть сейчас никакой банк не сможет предоставить ипотеку с меньшими сбережениями?

     

СтарикХалонен

насколько знаю - да

     

pikkupupu

если вы 10% 5 лет будете копить, на сколько же лет вы ипотеку собрались брать?

    кто голосовал?  

Mikky

А это уже не важно для банка, хоть на 200 лет.
Банку интересено регулярная выплата процентов , чем дольше тем лучше.
Квартира все равно в залоге

А по сути, под первый взнос нужно брать кредит желательно в том же банке.
Но не всем дают, очень специфическая ситуация сейчас.
Теоретически лучше пытаться взять в том банке который с вами дольше всего работает.
Говорили что в S-Pankki дают, но я сам не пробовал сейчас.

     

pikkupupu

На самом деле для банка это тоже важно. Максимум который дают в Финляндии это на 40 лет, но это только на новостройки в хороших районах, обычно это 20-25 лет, потому что такой залог для банка-тоже риск. Даже через 20 лет не всякое жилье пригодно для перепродажи.

     

Mikky

Все эти ограничения даны банкам свыше надзирающими органами , типа ценробанков и прочее.
Банкам выгодно получать проценты стабильно.
Риск вашего бакротства очень мал и застрахован банком.
А проблема массового банкротсва - это проблема государства как наример в Исландии было.

Перед путкиремонти покупать тоже выгодно, цена может быть меньше на приличную сумму.
Просто нужно зарезервировать 3-4 т.е на временное проживание в другом месте и уборку и
просчитать на сколько поднимется кредит на ремонт.
Довольно выгодно если цена квартиры меньше рынка.

     

mr_sunshine

да какая собственно разница то на сколько лет ипотека? Банкам вроде все равно.

А про 5лет копить - мне кажется это довольно реалистичный сценарий.
Например можно рассмотреть такой абстрактный случай:
квартира стоит 200к евро,
10% - 20к евро,

откладывая по 1к евро в месяц, это все равно займет почти 2года, если учитывать среднию цену аренды в Хки 900-1000, то это надо примерно 2к евро в месяца только на жилье и сбережения, что конечно реально, но требует некой довольно хорошей финансовой обеспеченности

    кто голосовал?  

Silvi

Только недавно была в Нордее, тоже сразу предложили ASP аккаунт. И банкам не все равно, на сколько лет у вас ипотека. Максимум, который предлагали сейчас почти всем моим знакомым-25 лет.

В Нордее сказали, что с ASP аккаунтом они могут предложить кредит в 180 000 на одного человека, если на самом аккаунте в итоге будет накоплено 20000. Срок погашения ипотеки в этом случае они поставили 25 лет или меньше.

     

PMLN

Действительно??? Мне та же Нордеа сказала, что даже с АСП максимум 118 000 дадут при том, что 10% от суммы было уже на тот момент накоплено. Плюс никаких других кредитов и долгов не было. И доходы постоянные... эхх

     

Silvi

Ходила в августе к ним. Я собираюсь брать в Хельсинки, поэтому и 180000 для меня маловатоДолгов и кредитов тоже нет, работа постоянная.

     

PMLN

Как оказалось, даже 10% может быть недостаточно. Тут многое зависит от доходов, есть ли гаранты или гарантом будет государство, если ли имущество в качестве залога и т.д. Также важно то, какая стоимость квартиры.

У всех банков примерно одинаковая кредитная политика, проверено на опыте - прошла по всем. Зависит от того, повезет ли с кредитором. Некоторые могут быть более лояльные. Надо самим по всем пройти и поспрашивать.

     

mr_sunshine

вот такую страницу на сайте нордии нашел:
https://www.nordea.fi/en/personal-c...sing-loans.html

Отсюда следует, что банк может для первой покупкп дома предоставить 95% кредит.

     

Vantaa1999

Банк выдал 100% цены покупаемой квартиры, никаких собственных средств не нужно!
Единственное только дополнительные гарантии потребовались.

     

mr_sunshine

Подскажите, пожалуйста, какой у вас был банк и когда брали кредит?

     

Vantaa1999

Osuuspankki, в этом году.
Когда без собственных средств, нужны гарантии или поручители.

     

Oleksashka

Неделю назад купили дом далеко от столицы,может здесь в провинции все по другому..Сходил в Nordea сказал что есть 5 % своих денег (цена дома 115000) Очень приятная женщина сказала что это маловато но есть такая штука как Oma Takaus,короче говоря покупаешь поручителя ,но это стоит где то 1.3 % от суммы дома.Всего я заплатил где то 6800 плюс услуги банка,чуть больше 7ми тысяч.Это конечно не мало но в других банках мне говорили от 10 ти % а это значительно больше.В итоге на прошлой неделе подписаны все бумаги..и дом наш)

     

Barman

6800 это с теми 5% которые у вас были?

-----------------
Латиницу не читаю

     

Oleksashka

6800 это проценты и oma takaus ( покупка поручительства) и плюс pankki kuulut как при любой покупке жилья.

     

Oleksashka

Я знаком еще с одной системой,если например нет и 5 ти процентов.Можно взать. у кого-то например у друзей эти 5%,получить кредит на квартиру,а затем взять ту сумму (5%) в другом банке в кредит,и отдать друзьям деньги.Одна только проблема этот другой кредит конечно же будет под большие проценты.Например в Osuuspankki есть кредиты без застав можно легко взять но % от 7 ми до 12 ти)Бывает что у людей нет выбора и денег и приходится так делать...

     

Igoruxa9C1

Добрый день!
Вопрос такой. Кто то получал положительное решение по ипотеке в последнее время?

Мой опыт показал, что не только 10% но и 40-50% не всегда помогают. Сейчас вообще не получить добро на покупку?

Какие банки сейчас лояльны к категории А и постоянному контракту? ASP есть, но пока около года копим.

Спасибо!