tetatet

В связи с новым законом о продаже недвижимости в России для нерезидентов, не обязательно проживать на территории России 183 дня в году. Достаточно быть собственником квартиры 5 лет.
Я продал квартиру в этом году и по новому закону освобожден от налога на продажу в России.
Должен ли я платить налог в Финляндии и как все надо грамотно задикларировать. Прочитав финское законадательство, все налоги должны быть оплачены в стране сделки.
Спасибо за грамотный совет

    кто голосовал?  

Vnik

Не должен ничего платить, это не доход этого года. Все, что было нажито ранее, не в этом налогов году не подвергается налогообложению. Вы просто недвижимость перевели в деньги.

    кто голосовал?  

tetatet

А как это показать здесь в Финляндии, через vero.fi?

я снял с русского счета и положил на финский, сразу посыпались вопросы из банка.

    кто голосовал?  

Dj Puny

Это банк интересуется в связи с борьбой против отмыванием денег. Лучше самому сходить в банк и спросить чего они хотят.

-----------------
Если плохо пахнет под мышкой - Помойте коврик.

    кто голосовал?  

Ocean of Dreams

Наличку от продажи квартиры привезли в сумке и принесли в банк, без предупреждения, а они даже спецназ полицейский не вызвали, а просто вопросы задали??? Немедленно назовите этот замечательный банк, это видимо какой-то новый... .

А если серьёзно, то подобные поступления даже переводом между банками, без предварительного согласования на практике просто замораживаются на счёте до окончания разбирательства. Но это было до всяких санкций, а теперь нужно быть очень храбрым, чтоб так сделать!

Не забудьте, пожалуйста, рассказать здесь о результатах.

.

    кто голосовал?  

Vnik

Так ведь в налоговой декларации указывается о наличии недвижимости. А также при продаже ее указывается полученная прибыль....
Ну а если вы не указали всего этого, то конечно, на кучу денег, неизвестно откуда взявшихся, банк и налоговая будут смотреть с подозрением.

     

Ashley

гражданин РФ прекрасно может заполнить все в российской налоговой декларации, отчитаться и заплатить налог.

     

Elektra

Вот в банке и предъявите документы от продажи недвижимости в России.

     

Kluwert

Возможно должны. Я уже писал, что нам объясняли в банке, когда я запросил на ту же тему.
Если квартира (неважно где, хоть в Фи, хоть в РФ) была в собственности более 3х лет, то verotoimisto не имеет вопросов по налогам, но есть одно но! Вы должны были там проживать и вас это должно было быть единственное жильё в собственности.
Вы: а) не имели физической возможности там проживать (вы же в Фи уже живёте, так?); б) если вы уже успели что-то здесь в Фи прикупить (асумис, по-моему, тоже считается), то у вас на руках не одно жильё было. Значит жильё в РФ Verotoimisto может вполне рассматривать как инвестиционное и, соответственно, вклеить налог

    кто голосовал?  

tetatet

спасибо за грамотное , по существу, разъяснение. Думаю, что мне этого ответа достаточно.

    кто голосовал?  

Ashley

приветствую

по поводу а)
поскольку иностранный гражданин при ожидании пмж находится в "подвешенном" состоянии, он так или иначе не проживает 4 года в Финляндии ,+ имеет прописку в своей квартире в России ,
поэтому есть мнение, что банк мудрит с ответами.


автору
неправильно сделано то, что деньги не перевели из рос банка в финский сразу при сделке на покупку жилья здесь

инфа по теме относительно к России
https://yuridicheskaya-konsultaciya...ntom.html#itogi

- налог с дохода от продажи имущества уплачивается в государстве - источнике дохода - продали в России, там и платите налог
https://yuridicheskaya-konsultaciya...odnyj_do govor
проверьте актуальность международного договора

в п.98 Соглашение между Россией и Финляндией
но речь только о применении к лицам, которые являются резидентами одного или обоих Договаривающихся Государств.

Я так полагаю, пока лицо не имело финского пмж, налог надо заплатить в России.
https://yuridicheskaya-konsultaciya...tv-i-territoriy
http://www.consultant.ru/document/c...3cfbe6c 2edd6/

по Финляндии надо поискать

вот что на стр налоговой
https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa...sunnon_myyn t/
Ulkomailla sijaitsevan asunnon myynti
Продажа квартиры за границей
Страна проживания зарубежной недвижимости влияет на налог на прибыль или убыток от продаж. Если вы живете в Финляндии, вам придется платить налог в Финляндии на все ваши доходы, включая доходы из-за рубежа. Как правило, вам также придется платить налог на прибыль в стране, откуда поступил доход. Двойное налогообложение будет отменено в Финляндии.

см далее

Отчет о продажах в MyVeros
Двойное налогообложение может быть устранено либо путем возврата денег, либо методом облегчения.

    кто голосовал?  

Kluwert

Всё правильно, что вы написали. Но! Многие почему-то воспринимают фразу о "двойном налогообложении" как возможность НЕ платить налоги в одной из стран проживания. Так вот увы.
Это просто означает, что если, например, с вас в РФ при продаже квартиры сняли 13%, а verotoimisto полагает, что вы должны были заплатить, ну скажем, 20%. То в Фи вам просто пришлют счёт на разницу, т.е. 7%. Другими словами, в данном пример, 13% вы заплатите в РФ, а потом ещё "догонитесь" здесь, доплатив ещё 7% в финскую казну. Скорее даже, verotoimisto пришлёт на 20% сходу, а потом, когда вы принесёте справки из росс.налоговой, вернёт вам 13%.

     

Kluwert

А, так вот же эта фраза прямо перед носом у меня лежит, а её ищу

Отсюда: https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa.../asunnon_myynti.

Oman vakituisen asunnon voi myydä verovapaasti, jos molemmat ehdot täyttyvät:
- Olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta.
- Olet itse tai joku perheestäsi on vakituisesti asunut asunnossa omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta. Perheeseen lasketaan mukaan puoliso ja alaikäiset lapset.
Muissa tapauksissa asunnon luovutusvoitto eli myynnistä saatu voitto verotetaan pääomatulona

т.е. ваше постоянное жильё может быть продано без налога, если выполняются два условия:
- вы владели жильём как минимум 2 года;
- вы или кто-то из вашей семьи постоянно проживал в жилье во время владения оным непрерывно как минимум 2 года. Членами семьи считаются супргуг(а) и несовершеннолетние дети.
В иных случаях доход с продажи облагается налогом как дополнительный доход (не от трудовой деятельности).

Сорри, если где-то не совсем красиво перевёл, но по-сути, по-моему, верно. И вот в банке меня заверили, что эти правила распространяются и на недвижимость за рубежом. Так это или нет - как говорится, за что купил. Если на форуме есть юристы, разбирающиеся в налоговых вопросах в Фи, здорово бы было, если бы прокомментировали.

    кто голосовал?  

Vnik

Слушайте, продажа своей квартиры, которой человек владел до этого много лет, не является доходом вообще. Налоги за 2019 год взимаются за доходы, полученные в этом же 2019 году.
Квартира была куплена/подарена/приватизирована в каком-то 200х лохматом году. На доходы, за которые были взяты налоги тоже в этих же лохматых годах.
Другое дело, что в Фи есть налог на недвижимость. Не знаю, облагается ли таким налогом недвижимость за рубежом. Но в налоговой декларации надо указывать о владении недвижимостью, с которой и берется налог на недвижимость, и это не налог с доходов.
И если человек, живя в Финляндии, не указывал в декларации, что имеет недвижимость за рубежом, то в Финляндии естественно возникнут вопросы, откуда деньги?

    кто голосовал?  

Винни

Доход возникает в момент продажи квартиры и рассчитывается с полученной прибыли, которая равна разнице между ценой покупки (хоть 100 лет назад) и ценой продажи. Если нет документов подтверждающих цену покупки, то налог берется со всей суммы продажи (совет: берегите документы).

В Росии налог не берется, если квартирой владели более 5 лет; в Финляндии - если были зарегистрированы в квартире более 3 лет.

Соглашение об избежании двойного налогообложения относится не только к вопросу двойного налогообложения, а определяет порядок уплаты различныж налогов для граждан и резидентов обоих стран в этих двух странах. Причем обычно условия уплаты различны для граждан и резидентов. Т.е. условия уплаты налогов определяются: 1. гражданством, 2. местом постоянного проживания и 3. страной налогового резиденства.

Пример разницы для граждан и резидентов: Suomen kansalainen ja kolmen vuoden sääntö

     

Vnik

Так вы мой пост хотели опровергнуть или подтвердить?
Судя по выделенному - подтвердить, ведь я написал, что "что квартира приобреталась в 200х лохматых годах...", то есть владели ею более 5 лет.



И вам не кажется, что первое предложение, где про "100 лет" как то не стыкуется со вторым предложением, где говорится о 3/5 годах?

     

Винни

Я изложил положения законодател'ства.

1. Первое предложение "где про "100 лет" определяет лагооблагаемую базу и никакого отношения не имеет к возможным льготам по уплате налога.

2. Под указанные льготы (5 лет) попадают отнюдь не все налогоплатильщики. В России 5 лет распространили на нерезедентов только с 01.01.2019. Так, что нерезидент продавший квартиру до 01.01.2019 обязан заплатить 30% налога с налогооблагаемой базы. А если нет российского гражданства (есть тут и такие), то льготы по налогу может и не быть.

П.С. А последний абзац говорит о том, что налогообложение зависит от многих факторов, которые в исходном топике не приведены.

     

Kluwert

А, вот, кстати и подтверждение словам банковских работников, Ashley выше привёл ссылку, а я до неё не добежал сразу:
Ulkomailla olevasta omaisuudesta saatu myyntivoitto lasketaan samalla tavalla kuin Suomesta saatu. Jos olet omistanut asunnon ulkomailla vähintään 2 vuotta ja samalla käyttänyt sitä vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta, asunnon myyntivoitto on Suomessa verovapaata.
т.е. прибыль от продажи имеющейся за рубежом недвижимости учитывается таким же образом, что и прибыль, полученная в Фи. И дальше - повторение условий про 2 года (см. мой пост выше). Так что да, по тем же правилам.

Так что, если вы владели жильём минимум 2 года до переезда в Фи, то, в общем-то, в Фи с вас не должны ничего потребовать заплатить.

    кто голосовал?  

Vnik

Ну вот, я тоже примерно о том же и хотел сказать.

    кто голосовал?  

jasam

Если правильно понял, то
2002 году купил квартиру в спб, в финл переехал в 2004, сейчас продаю, то вроде как ничего не плачу..( покупка по документам за 155000р).
С этой.


Потом будучи проживая в финляндии в 2009 купил комнату в коммуне
В евро еквиваленте на сейчас цена покупки ниже чем цена продажи на сейчас.
Вот сейчас продам. Налог платиться с прибыли, те впринципе и в этом случае ничего не плачу..