Tatjana

Уважаемые покупатели недвижимости!
В связи с многочисленными обращениями хочу обратить Ваше внимание на то, что в Финляндии риэлторская деятельность лицензирована, и что, прежде чем довериться "предлагающим услуги по покупке недвижимости" стоит зайти на страницы губернских управлений (Lääninhallitukset) и посмотреть - а есть ли у данной фирмы таковая лицензия.
ссылка>>


С уважением
Консультант по недвижимости

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

страница не открывается, дайте пожалуйста , полный обзор данного вида нарушений

     

Tatjana

Это страницы, где можно найти по регионам (=губерниям) все фирмы, имеющие разрешения на ведение риэлторской деятельности.

Попробуйте просто на странице http://www.laaninhallitus.fi/ выбрать регион и по поиску найти "Välitysliikerekisteri" и там нужную Вам фирму.

А что Вы имеете в виду "полный обзор данного вида нарушений" ?

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

я то Вас понял, но некоторым возможным покупателям будет сложновато понять где и что искать.

     

Tatjana

Попробуем еще раз это по региону Etelä-Suomi)

http://www.laaninhallitus.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI%20071207.pdf



иногда сразу открывается - иногда нет

Согласна - без финского трудновато, но главное, чтобы покупатели сам факт знали, а там уж кто-нибудь страницы открыть поможет.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

Спасибо, а вот второй вопрос, если некий человек рекрутирует для работы в своей фирме, приватно обьясняя, что работа связана с продажей недвижимости, и для
этого требуется авто и сносные знания финского. Работа консультационная, но в его уставе якобы прописана риелторская деятельность? Якобы, все с его слов. А
практически быть посредником между покупателем и продавцом-риелтером, при это имея свои проценты от покупателя за консультации.
Такие консультации на платной основе-требуют тоже лицензирования или нет?


Как это проверить потенциальному работнику? Ведь потом этот работодатель отрекется от этого работника, сославшись , что тот просто глуп или не так понял или плохо говорит по фински или читает. Много вариантов для жульничества ведь?

     

ank

Tatjana,

Проверьте, пожалуйтса ссылку из этого сообщеиня.
Ссылка

Если она правильная, то, я, воспользовавшись модераторскими правами исправлю ссылки в ваших сообщениях.

     

FINOCHKA

эта ссылка показывает только фирмы из Oulu и районов.

     

FINOCHKA

http://www.laaninhallitus.fi/lh/ita...?op endocument

Вот по этой странице можно самим переходить в нужные районы Финляндии и фирмы в них

     

Tatjana

Не, не открывается.
Там шесть регистров - по каждой губернии свой, так что одной страницей не обойтись - надо смотреть, где фирма зарегистрирована, по тому округу и искать.


Это стоит узнать и устраиваясь на работу.
А за ошибки сотрудника ответственность несет компания.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

Tatjana

Странно -сегодня через ссылки - ну никак не попасть.
Эта страница открывается хорошо, ее можно и указать !! Но дальше не получается.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

Это стоит узнать и устраиваясь на работу.
А за ошибки сотрудника ответственность несет компания.[/QUOTE]



При наличие сопимуса понятно,

а если он предлагается в виде разового договора по мере выполнения заданий?
Ведь такой вид договора принят в Финляндии

     

FINOCHKA

Никак?
Странно... а я кликаю и открываются...

     

FINOCHKA

Ну... мало ли... что предлагают....
Самому себя нужно обезопасить рабочим договором...

     

HY80

ПРАВИЛЬНО!

И потом тоже ведь должно как то насторожить, что фирма торгует недвижимостью( хоть и сепаратно), но требуется не LKV на работу? Почему?

А просто девочки с машиной

     

FINOCHKA

Фирма может торговать не совсем недвижимостью. То есть посредничеством между покупателем и продавцом.

     

ank

А эта ссылка правильная ?

     

FINOCHKA

Да!!!!!
Вот эта ссылка правильная!!
Только она будет "работать" только несколько дней, до обновления!

     

HY80

Это требует лицензирования и указания в своих уставных документах?

И каким образом работнику это проверить?

     

Tatjana

При наличие сопимуса понятно,

а если он предлагается в виде разового договора по мере выполнения заданий?
Ведь такой вид договора принят в Финляндии[/QUOTE]


Устный трудовой договор в Финляндии официально считается законным, но все юристы и официальные лица настоятельно рекомендуют делать это в письменном виде - когда дело до выяснения отношений доходит, без "бумаги" очень трудно что-либо доказать..


!! И по закону: в письменном виде надо делать договор на оказание "услуг по покупке недвижимости " =ostotoimeksianto" - и по договору "письменному" платить за услуги.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

FINOCHKA

это требует указаний в уставных документах!
Ну нужно просто попросить руководство их показать...
Хотя это больше для бухгалтера и дрругих организаций нужно.

Нужно просто прежде уточнить что будет делать работник
Например немного глупо будет, если (например) уборщица потребует весь налоговый отчёт за последние 10 лет у её нового работодателя

     

HY80

!! И по закону: в письменном виде надо делать договор на оказание "услуг по покупке недвижимости " =ostotoimeksianto" - и по договору "письменному" платить за услуги.[/QUOTE]

А если это зашифровано мудреными словами, консультациями, не связанными с недвижимостью?

     

Tatjana

Отлично! Одна есть! Думаю - это наиболее подходящая ссылка, так как покупателей в основном интересует именно Южная Финляндия. (Etelä SUomi)

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

Tatjana

А если это зашифровано мудреными словами, консультациями, не связанными с недвижимостью?[/QUOTE]


Стоит задуматься- под чем именно подписываться.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

Абсолютно точно узнаем завтра на собеседовании,

а разве это не просто копия с http://www.ytj.fi,
зачем отчет, ту же все в одной строке

     

FINOCHKA

В какой строке?
"Главная деятельность фирмы" и "сферы деятельности фирмы"
Если в уставе фирмы прописано, что фирма может заниматься "добычей золота", то ей никто не запртит этим заниматься

     

Tatjana

В компании, занимающейся посредническими услугами между продавцом и покупателем недвижимости, не обязательно все сотрудники должны иметь LKV, достаточно, что в каждом офисе компании есть один ответственный работник со званием LKV и у компании есть лицензия Губернского управления (Lääninhallitus)

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

Спасибо, проверил, нет такой фирмы, что делать?
Сказать завтра потенциальному работодателю, пусть ищет варианты ответа -почему его там нет?
А вот кроме просто

''ЗАДУМАТЬСЯ'', есть еще способы правого контроля в данной ситуации?
Ведь работодатель не зря идет неофициальным путем? Или все и рассчитано на правовую безграмотность, безработицу?


Кто это контролирует, полиция, веро , кто?

     

Tatjana

Да, только устав надо зарегистрировать в Läänihallitus.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

как эти услуги звучат на финском языке и какой имеют номер в регистре?

70310?

     

FINOCHKA

Я обьясняла разницу между Päätoimiala, которая прописана в YTJ и другими сферами, где имеет право работать фирма.
Не берём сейчас недвижимость с её отдельной лицензией.

     

Tatjana

Кроме недвижимости, есть еще целый список видов деятельности, требующих регистрации.
А в устав, конечно, можно писать хоть 10 страниц, чем фирма будет заниматься - и всем ( учитывая некоторую необходимость регистрации), что написано в уставе можно заниматься- а вот, если не написано - то нельзя.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

ага, это важно

А если в фирме нет вообще сотрудника с LKV?
А 70310 происходит?

     

FINOCHKA

Если в фирме нет такого сотрудника, то оно не можен называться "Агентством недвижимости" и заключать договора по покупке-продаже

     

Tatjana

kiinteistövälityspalvelu, asuntovälityspalvelu, vuokravälityspalvelu.
Номер я сейчас не смогу проверить.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

- kiinteistöjen välitykseen ja kauppaan liittyvä konsultointi (70310)

И этого нет нигде в документах фирмы?

     

HY80

А за что она может брать тогда свои проценты с покупателя?
Ведь с сайта НЕКАЯ фирма предлагает полный компект услуг, вплоть до банковского кредита(помощь)

     

FINOCHKA

Консультации, например. Перевод.
Но! Проценты-то брать нельзя

     

Tatjana

Консультационные услуги специалистов!!! оплачиваются по затраченным часам (tunttitveloituksella) и не могут быть привязаны к стоимости приобретаемой недвижимости.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

перевод в цене процентов кинтейстовялеттея?!

     

FINOCHKA

Повторяю.
Проценты от стоимости недвижимости брать нельзя!

     

HY80

так у фирмы нет на это разрешения, у них другой туннус с пойкеус отметкой,

КРОМЕ, 70310!

     

HY80

А ЕСЛИ БЕРУТ?

     

FINOCHKA

Запрещено!

     

HY80

так! Кто контролирует в Этой стране данный процесс?

     

FINOCHKA

Ни в коем случае..... не хочу.... своим сообщением.... никого обидеть.....
Но! Здесь уже всё разжевали и даже сьели
И ссылку дали на ту организацию, кто ведёт учёт таким фирмам.....

Может просто не стоит влазить в эту сферу?!

     

HY80

логично,

но мы же сейчас просто юридическую сторону обсуждаем,
а не моральную

     

HY80

Мы же их не преследуем
У нас такие фирмы все инкогнито( в разговоре частном)

Мы беседуем и по моему, пришли к очень важному выводу,
во всяком случае я понял многое, спасибо участникам

     

Tatjana

Я не очень поняла. Что значит "не влезать" и кому не влезать?

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

Может просто не стоит влазить в эту сферу?![/QUOTE]

А ПОЧЕМУ?
Если хочется узнать мнение спецйиалистов?

     

FINOCHKA

Ну не заниматься этой сферой.

     

FINOCHKA

Я не против! Только за!

Но когда начинаются повторяющие вопросы "к кому обратиться", ответ на котором дан был неоднократно в этой теме, через ссылки и слова "lääninhallitus", то...

А вообще, что-то у меня с настроением сегодня. Резко на всё реагирую. Не обижайтесь, ладно?!
Зато правду сказала

     

Tatjana

Заниматься-то каждый в праве чем хочет, другое дело, что занимаясь- надо знать и соблюдать законы, тогда и перед конкуренцией все равны, и права потребителя = покупателя защищены.

Думаю, вопрос освещен достаточно.
Всем спасибо за участие.

-----------------
Tatjana, DI, LKV

     

HY80

Считаешь, когда мы говорили о специалистах в этой области, имели ввиду тебя?

Нет, мы говорили друг с другом,
обид нет,
но занимается этим НЕ lääninhallitus,
А
КРИМИНАЛЬНАЯ ПОЛИЦИЯ...

     

FINOCHKA

Дурдом!
Я не считаю себя специалистом!
И меня никто не считает специалистом.

Но! Есть люди, которые довиваются ответа сами, путём поиска.
Есть люди, которым нужно рассказывать и показывать каждый шаг: Переходим порог офиса, вытираем ноги, снимаем верхнюю одежду, вешаем на вешалку, подходим к столу, берём телефон, набираем номер 1234567 и говорим: то-то и то-то.

Вот в сфере недвижимости работникам требуется "знание, творчество и воображение", а не пошаговая инструкция.

При первом подозрении обращаются к lääninhallitus, последующие шаги уже определяет эта учреждение.
Так же, как и проверки осуществляет это учреждение.

     

bormas

Но ненадо забывать о том что час работы может стоить 1000 euro+ ндс!

     

Nadine

Короче, вывод следующий - "консультанты без лицензии! не суйтесь к нам, не сбивайте цены!" Так?