alexer

Вы правы: доходов особых это не приносит, даже при невысокой процентной ставке. У меня просто так вышло, что была вторая квартира. Но вообще, это совершенно бессмысленный геморрой, который никаких особенных дивидендов не приносит.

     

espoolainen493

Ну, да. Мы сами в эту байду по незнанию вляпались (купили квартиру). Надо было дом покупать.

Но всё это ещё цветочки, в сравнении с тем, что здесь можно вообще квартиру (или ривитало) потерять. Надо очень сильно разбираться во многих хитросплетения местных законов о taloyhtiö. Много описанных случаев, когда люди вообще, грубо говоря, остаются ни с чем. Например, глупое taloyhtiö долгое время не делало никаких ремонтов, а потом, когда стало необходимо делать ремонты (крыша, трубы, лифт, окна, двери, электрика и т.д.), taloyhtiö идёт в банк просить кредит на ремонты, банк отказывает. Всё. Дом могут признать непригодным, всех на улицу. И самое печальное, что человек, лишившись квартиры, обязан продолжать платить банку ипотеку за квартиру, которой уже нет в природе. Лично читал о таких случаях в финских СМИ.

     

Riku rik

сдача квартиры с целью получения прибыли довольно таки плохая идея, это скорее всего способ откладывания денег на будущее, человек живет там и выплачивает вам ипотеку

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

Riku rik

бы уверены?

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

Riku rik

если купить первую попавшуюся квартиру ничего не изучая, то да, сами виноваты

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

alexer

Если вы в этой квартире не прожили хотя бы 2 года, то так и есть.

    кто голосовал?  

alexer

Не стОит того, учитывая сопряженные риски.

    кто голосовал?  

espoolainen493

Да, уверен. В Финляндии любая прибыль облагается налогом ( 26%).
От сдачи квартиры в аренду надо платить налог 28%.

     

igorbut

Многие просто держат в аренде пока дети растут.

     

espoolainen493

Тоже так себе идея. Слишком много неизвестных на большой период времени.
Во что эта квартира встанет (сколько денег съест) к тому времени (с учётом покупной цены , ипотечных платежей и т.д.).
Квартира может подешеветь за счёт естественного износа.
Какие ремонты придётся оплатить за это время (ремонт труб в среднем 60-80 тыс.евро).
И т.д. и т.п.

     

Riku rik

с продажи квартриры всегда платят налог 26%? откуда это?

-----------------
НЕТ ВОБЛЕ!

     

espoolainen493

Отсюда:

1. https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa...asunnon_myynti/

2. https://www.veronmaksajat.fi/neuvot.../myyntivoitto-/

     

igorbut

Зато потом покупать не придется.
В жизни тоже много неизвестных на тот же период времени: работа кончилась, здоровье делать работу кончилось, да и просто например жизнь кончилась раньше, чем дети подросли (почему бы и нет?)
А содержать, хоть и в минус, гораздо дешевле, чем покупать.

     

espoolainen493

Хорошо, я же ни в коем случае не против. Каждый сам решает, как жить, что покупать (или не покупать). Каждый человек сам кузнец своего счастья.

     

K@rina

За ремонты получают verovähennykset, если квартира сдаётся в аренду

     

K@rina

Согласна, а ещё можно потерять, если она на vuokratontti. Тогда город может просто весь дом снести

    кто голосовал?  

espoolainen493

Что-то м.б. и получишь, но там есть условия и границы. Вряд ли это сильно улучшит настроение.

https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa...talousvahennys/

    кто голосовал?  

vaseк

Это же вычеты на жилье где живёшь.
Где про затраты на сдаваемое жилье?
Там, вроде, все вычитается из доходов от аренды.

     

espoolainen493

Да не важно что там и где что-то ещё про затраты/списания на сдаваемое жильё. Кому нужны эти сведения - пусть сам и ищет.
Всё, что имел сказать по данному вопросу - сказал.
П.с.

Кому надо, пусть хоть 100500 квартир покупает, втыкает кому угодно и ждёт золотого дождя. "Дело спасения утопающих - дело рук самих утопающих".

     

K@rina

Да, kotitalousvähennys для жилья, в котором сами живёте - kotitalousvähennys on verovähennys, jota voidaan hyödyntää, kun omassa kodissa teetetään tavanomaisia kodin töitä maksullisia, ulkopuolisia palveluja käyttäen

Про verovähennykset для жилья, сдаваемого в аренду смотрите здесь https://www.vero.fi/henkiloasiakkaa...ot/vahennykset/

    кто голосовал?  

K@rina

Для такого количества квартир рекомендуют osakeyhtiö открывать, чтоб налоги уменьшить

     

espoolainen493

Да хоть холдинг на Каймановых островах.

     

Винни

Безусловно, на фондовом рынке можно заработать несравнимо больше, но и потерять можно все. Рынок аренды не приносит больших доходов, но и потери не будут большими. Типичная доходность 4% годовых, что было весьма прилично при нулевом ериборе (кроме того можно было использовать арбитраж между % по ипотечному кредиту и % по доходности от аренды).

Безусловно квартира должна быть достаточно новая (не старше 15 лет), расположена в отличном месте и с шикарным видом из окна. Ремонтов не будет в ближайшие 10-15 лет и цена не будет падать. Ну и на покупку надо потратить время, чтобы купить на 10-20% ниже рынка. По достижении 25 лет продавать не думая, иначе ремонты унесут весь профит (не всегда, но нам риски не нужны).

Налог на продажу не платится, если сами прожили более 2х лет. Так же вычитается из налогооблагаемой базы (дохода от сдачи) выплата тела и % по кредиту, если кредит на кооперативе и "правильно" проводится по бугалтерии кооператива. Т.е. Теоретически и вполне законно можно не заплатить налогов совсем. Но это временное явление и правительство собирается отменить правило 2х лет.

Выселить арендатора не проблема, просто при длительной аренде по закону его надо известить минимум за 6 месяцев. "Веские причины" упомянутые в законе: продажа квартиры и заселение самого арендодателя.

П.С. Тот кто занимается профессионально имеет не один десяток квартир и часто создает компанию для оптимизации налогов. Обыватели, каких здесь большинство, либо оставляют свою старую квартиру, либо приобретают новую на будущее (для детей или для себя на старости). Ну и для покрытия расходов временно сдают. Понадобятся деньги - продадут.

     

alexer

1. ИМХО, без серьезного входного капитала нельзя. Все, что выше 8% сопряжено с существенными рисками.
2. Можно подробнее? Из дохода от сдачи можно вычитать расходы на содержание. Ни выплата процентов, ни тем более, тела кредита к таковым не относится. Вот это вот все про кооперативы я слышал только от вас. Больше ни от кого, кто когда-либо квартиру сдавал.